Maison à vendre - Xhoris RBV78281

Rue de Comblain 2 4190 Xhoris

289 000 €

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RBV78281

  • 2 Chambre(s)
  • 157 m²
  • 2 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Idéalement située au calme du petit village de Xhoris, implantée sur un terrain de ± 693m², charmante maison de caractère récemment rénovée qui se compose comme suit: Au rez-de-chaussée; spacieux séjour (salon/salle à manger) de ± 30m², cuisine entièrement équipée, salle de douche et deux grands garages communiquant offrant un beau potentiel d'aménagement (chambre supplémentaire, activité complémentaire, profession libérale). Au 1er étage; palier de nuit/bureau et deux belles chambres de 12m² et 14m². Ce bien bénéficie aussi de nombreux espaces en sous-sol (rez-de-jardin) avec plusieurs caves, atelier et chaufferie, mais également d'un grenier, d'une agréable terrasse et d'un joli jardin arboré idéalement orientés SUD - SUD-OUEST. Caractéristiques techniques: chauffage central mazout (chaudière de 2025), poêle à bois, châssis PVC double vitrage (2016), bonne performance énergétique (PEB D), électricité CONFORME, toiture récente isolée, mini station d'épuration. Cette jolie bâtisse vous séduira par son côté chaleureux, ses possibilités d'aménagement et son environnement paisible. Faire offre à partir de 289.000€ (sous réserve de l'acceptation des propriétaires). Informations données à titre indicatif et non contractuel. A visiter sans tarder. www.immo-bertrand.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 289 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

157 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

30 m²

Surface du bureau

16 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

16 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

585 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

22 m²

Surface totale du terrain

693 m²

Surface constructible

144 m²

Profondeur du terrain

33 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

329 kWh/m²/an

Référence PEB

20250513000701

Date de validité PEB

13/05/2035

Emission de CO2

82

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV78281 Réf. vendeur: 7290 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Tatiana Claes

1,1 km 7' 1,5 km 2' 29'' 800 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Ensemble Scolaire Ferrières 1

192 m 38'' 192 m 14'' 192 m 2' 18'' 192 m 2' 18''

Écoles primaires

Ensemble Scolaire Ferrières 1

192 m 38'' 192 m 14'' 192 m 2' 18'' 192 m 2' 18''

Écoles secondaires

Collège Saint-Roch

4 km 13' 4,2 km 5' 3,3 km 48' 4 km 48'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

8,9 km 10'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille

206 m 2' 28''

TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal

206 m 2' 28''

TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir

206 m 2' 28''

Gares

Comblain-La-Tour

3,3 km 12' 3,8 km 5' 2,8 km 39' 3,3 km 39'

Aéroports

Liège Airport

32,2 km 2º 40' 43,9 km 35' 0 m 0''

Bornes de recharge

Sprimont

11,9 km 13'

Supermarchés

Spar Comblain

6,1 km 44' 7,1 km 8' 3,8 km 1º 12' 6 km 1º 12'

Intermarché Hamoir

6,3 km 22' 6,3 km 7' 5,3 km 52' 6,3 km 1º 15'

Proxy Delhaize Ferrieres

6,4 km 29' 8,8 km 9' 5,3 km 1º 16' 6,4 km 1º 16'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

7,8 km 9'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

7 km 8'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

38,5 km 34'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

12,5 km 15'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

6,2 km 7'

Châteaux

Château-Fort De Logne

10,9 km 13'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

20,6 km 20'

Éducation

Habiter à proximité de la Rue de Comblain, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Tatiana Claes" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Collège Saint-Roch" est accessible en 5 minutes.

Transports

En moins de 13 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 10 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 35 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 12 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Comblain" (8 minutes en voiture), "Intermarché Hamoir" (7 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Ferrieres" (9 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal, TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir, TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille avec une station située à 2 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Liège reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet.

Tourisme

À 15 minutes de là se trouve "Centre D'Interprétation De La Pierre".Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 20 minutes de route.Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 34 minutes avec une voiture.Il y a un parc d'attractions à 9 minutes de route : "Grotte De Comblain".Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" se trouve à proximité (8 minutes de route).À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Logne".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 7 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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Documents

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