Maison à vendre - Xhoris RBV78281 Option

Rue de Comblain 2 4190 Xhoris

289 000 €

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RBV78281

  • 2 Chambre(s)
  • 157 m²
  • 2 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

OPTION! OPTION! OPTION! Idéalement située au calme du petit village de Xhoris, implantée sur un terrain de ± 693m², charmante maison de caractère récemment rénovée qui se compose comme suit: Au rez-de-chaussée; spacieux séjour (salon/salle à manger) de ± 30m², cuisine entièrement équipée, salle de douche et deux grands garages communiquant offrant un beau potentiel d'aménagement (chambre supplémentaire, activité complémentaire, profession libérale). Au 1er étage; palier de nuit/bureau et deux belles chambres de 12m² et 14m². Ce bien bénéficie aussi de nombreux espaces en sous-sol (rez-de-jardin) avec plusieurs caves, atelier et chaufferie, mais également d'un grenier, d'une agréable terrasse et d'un joli jardin arboré idéalement orientés SUD - SUD-OUEST. Caractéristiques techniques: chauffage central mazout (chaudière de 2025), poêle à bois, châssis PVC double vitrage (2016), bonne performance énergétique (PEB D), électricité CONFORME, toiture récente isolée, mini station d'épuration. Cette jolie bâtisse vous séduira par son côté chaleureux, ses possibilités d'aménagement et son environnement paisible. Faire offre à partir de 289.000€ (sous réserve de l'acceptation des propriétaires). Informations données à titre indicatif et non contractuel. A visiter sans tarder. www.immo-bertrand.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 289 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

157 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

30 m²

Surface du bureau

16 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

16 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

585 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

22 m²

Surface totale du terrain

693 m²

Surface constructible

144 m²

Profondeur du terrain

33 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

329 kWh/m²/an

Référence PEB

20250513000701

Date de validité PEB

13/05/2035

Emission de CO2

82

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV78281 Réf. vendeur: 7290 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Tatiana Claes

1,1 km 7' 1,5 km 2' 29'' 800 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Ensemble Scolaire Ferrières 1

192 m 38'' 192 m 14'' 192 m 2' 18'' 192 m 2' 18''

Écoles primaires

Ensemble Scolaire Ferrières 1

192 m 38'' 192 m 14'' 192 m 2' 18'' 192 m 2' 18''

Écoles secondaires

Collège Saint-Roch

4 km 13' 4,2 km 5' 3,3 km 48' 4 km 48'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

8,9 km 10'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille

206 m 2' 28''

TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal

206 m 2' 28''

TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir

206 m 2' 28''

Gares

Comblain-La-Tour

3,3 km 12' 3,8 km 5' 2,8 km 39' 3,3 km 39'

Aéroports

Liège Airport

32,2 km 2º 40' 43,9 km 35' 0 m 0''

Bornes de recharge

Sprimont

11,9 km 13'

Supermarchés

Spar Comblain

6,1 km 44' 7,1 km 8' 3,8 km 1º 12' 6 km 1º 12'

Intermarché Hamoir

6,3 km 22' 6,3 km 7' 5,3 km 52' 6,3 km 1º 15'

Proxy Delhaize Ferrieres

6,4 km 29' 8,8 km 9' 5,3 km 1º 16' 6,4 km 1º 16'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

7,8 km 9'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

7 km 8'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

38,5 km 34'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

12,5 km 15'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

6,2 km 7'

Châteaux

Château-Fort De Logne

10,9 km 13'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

20,6 km 20'

Magasins

Ce bien, situé près de la Rue de Comblain, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Comblain" (8 minutes en voiture), "Intermarché Hamoir" (7 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Ferrieres" (9 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 30 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 7 minutes de là.En 15 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre D'Interprétation De La Pierre".Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" est accessible en 8 minutes.Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 20 minutes de route."Abbaye De Stavelot" se trouve à 34 minutes de voiture.Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 13 minutes de route."Grotte De Comblain" se trouve à 9 minutes.

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Collège Saint-Roch" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 5 minutes en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Tatiana Claes" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal, TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille, TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 10 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Comblain-La-Tour" : 5 minutes en voiture ou 39 minutes en transport en commun.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 35 minutes en voiture.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Documents

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