Huis te koop - Xhoris RBV78281 In optie

Rue de Comblain 2 4190 Xhoris

289 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
RBV78281

  • 2 Slaapkamer(s)
  • 157 m²
  • 2 Garage
  • 1 Badkamer(s)
Rue de Comblain 2 4190 Xhoris
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Huis te koop - Xhoris?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze charmante woning in het rustige dorpje Xhoris biedt een uitstekende combinatie van karakter, ruimte en potentieel. Gelegen op een perceel van ongeveer 693 m², straalt deze recent gerenoveerde woning warmte uit en beschikt ze over een praktische indeling die tal van mogelijkheden biedt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruim woon- en eetgedeelte van circa 30 m², dat perfect is voor gezellige bijeenkomsten. De volledig uitgeruste keuken nodigt uit tot culinaire creativiteit, terwijl de sanitaire voorzieningen bestaan uit een badkamer en twee toiletten. De woning beschikt over twee grote garages die via een verbindingsgang toegankelijk zijn, wat niet alleen praktische parkeermogelijkheden biedt, maar ook de ruimte voor een extra kamer of een activiteit aan huis. Boven bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 11 m² en 12 m², ideaal voor een gezin of voor het creëren van een thuiskantoor. Het ondergrondse gedeelte bestaat uit meerdere kelders, een atelier en een verwarmingsruimte, wat de praktische bruikbaarheid verhoogt. Buiten wordt u getrakteerd op een zonnige terrashoek van 22 m² en een aangelegd, beschut tuinoppervlak van 585 m², georiënteerd op het zuiden en zuidwesten. Hier kunt u genieten van de rust en privacy die deze locatie te bieden heeft, terwijl de groene omgeving zorgt voor een rustgevende sfeer. Verder beschikt het pand over een centrale verwarming op mazout met een nieuwe ketel uit 2025, dubbele PVC-ramen uit 2016 en een goede energieprestatie met EPC-waarde D, wat bijdraagt aan zowel comfort als besparingen. De ligging in Xhoris biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en gemakkelijke bereikbaarheid. Hoewel de woning zich in een rustige omgeving bevindt, is ze niet ver verwijderd van lokale voorzieningen en ontsluitingswegen. Het grondoppervlak biedt voldoende ruimte voor uitbreidingen of het aanleggen van extra voorzieningen, waardoor deze woning zeer aantrekkelijk is voor wie op zoek is naar een veelzijdig en gezellig thuis in een rustige landelijke setting. Dit goed onderhouden vastgoed wordt aangeboden vanaf €289.000, zonder btw, en kan snel worden bezichtigd. Neem contact op om deze unieke kans niet te missen en plan uw bezoek vandaag nog om de charme en de potentie van deze woning zelf te ervaren.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 289 000 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Nee

Beschikbaarheid

Overeen te komen

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

2

Bewoonbare opp.

157 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

30 m²

Oppervlakte kantoor

16 m²

Zolder

Ja

Garage

Ja

Aantal garages

2

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Mazout

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidwest

Aantal gevels

3

Breedte voorgevel

16 m

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

585 m²

Terras

Ja

Oppervlakte terras

22 m²

Totale grondoppervlakte

693 m²

Bebouwbare oppervlakte

144 m²

Diepte perceel

33 m

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

329 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20250513000701

Geldigheidsdatum EPC

13/05/2035

CO2-uitstoot

82

Certificaat - elektrische installatie

Nee, certificaat voldoet niet

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBV78281 Ref. verkoper: 7290 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Tatiana Claes

1,1 km 7' 1,5 km 2' 29'' 800 m 13' 1,1 km 13'

Kleuterscholen

Ensemble Scolaire Ferrières 1

192 m 38'' 192 m 14'' 192 m 2' 18'' 192 m 2' 18''

Basisscholen

Ensemble Scolaire Ferrières 1

192 m 38'' 192 m 14'' 192 m 2' 18'' 192 m 2' 18''

Middelbare scholen

Collège Saint-Roch

4 km 13' 4,2 km 5' 3,3 km 48' 4 km 48'

Snelwegen

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

8,9 km 10'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille

206 m 2' 28''

TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal

206 m 2' 28''

TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir

206 m 2' 28''

Treinstations

Comblain-La-Tour

3,3 km 12' 3,8 km 5' 2,8 km 39' 3,3 km 39'

Luchthavens

Liège Airport

32,2 km 2º 40' 43,9 km 35' 0 m 0''

Laadstations

Sprimont

11,9 km 13'

Winkels

Spar Comblain

6,1 km 44' 7,1 km 8' 3,8 km 1º 12' 6 km 1º 12'

Intermarché Hamoir

6,3 km 22' 6,3 km 7' 5,3 km 52' 6,3 km 1º 15'

Proxy Delhaize Ferrieres

6,4 km 29' 8,8 km 9' 5,3 km 1º 16' 6,4 km 1º 16'

Pretparken

Grotte De Comblain

7,8 km 9'

Musea

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

7 km 8'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

38,5 km 34'

Activiteiten

Centre D'Interprétation De La Pierre

12,5 km 15'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

6,2 km 7'

Kastelen

Château-Fort De Logne

10,9 km 13'

Golfen

Golf De Liège-Gomzé

20,6 km 20'

Onderwijs

Zich vestigen nabij Rue de Comblain betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Collège Saint-Roch" (middelbare school), bereikbaar in 5 minuten met de auto.Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "Tatiana Claes" is bereikbaar in 2 minuten.Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Toerisme

U vindt een "Grotte De Comblain" op 9 minuten afstand met de auto.Er is een kayakverhuur op 7 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Centre D'Interprétation De La Pierre", 15 minuten rijden."Abbaye De Stavelot" is met de auto in 34 minuten te bereiken.Het "Château-Fort De Logne"kasteel is slechts 13 minuten rijden.Het "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" museum is vlakbij (8 minuten rijden).Wil je golf spelen? U vindt "Golf De Liège-Gomzé" op 20 minuten afstand.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Spar Comblain (8 minuten rijden), Intermarché Hamoir (7 minuten rijden), Proxy Delhaize Ferrieres (9 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal, TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir, TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 31 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Seraing in 29 minuten, handig voor het dagelijks leven. Luik blijft vlot bereikbaar met de auto, op 30 minuten rijden.

Transporten

Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 35 minuten met de auto.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 13 minuten rijden.Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) snelweg ligt op 10 minuten.Een SNCB-station bevindt zich op 12 minuten afstand met de fiets, of 5 minuten met de auto.De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.

Toon alles Toon minder

Documenten

e19bbf420ead45549d9ef94c98fb6445.pdf

Download

86dba4efc68249fb93af78ca1a3645d9.pdf

Download

41440636031d4cb5906286d3cd849f40.pdf

Download

9fc87c5c2fab44f3880dc5c20c5b20b9.pdf

Download

9322855da8ab4ba787ad134ea37eb3b6.pdf

Download

E-mail Bellen