Maison à vendre - Xhoris VBE00947

Route de Hamoir 31 4190 Xhoris

495 000 €

  • 5 Chambre(s)
  • 336
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
Route de Hamoir 31 4190 Xhoris

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Description

Un bien coup de cœur ! We Invest Ourthe-Amblève et Laura ont le plaisir de vous présenter cette superbe maison 4 façades à Xhoris, pleine de charme et d’authenticité, où la qualité des matériaux apporte à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et unique.Un véritable atout de ce bien : la présence d’un appartement indépendant, offrant de nombreuses possibilités : revenu locatif, logement kangourou ou accueil d’un membre de la famille. La maison principale propose au rez-de-chaussée un bel espace de vie lumineux comprenant une cuisine équipée, un séjour, un salon cosy et une salle à manger conviviale. Au premier étage, vous trouverez trois chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bain.
Le deuxième étage accueille une quatrième chambre avec salle de douche, idéale pour une suite parentale ou un espace invités.Les matériaux nobles et les volumes généreux séduiront immédiatement les amateurs de biens de caractère. En complément, il est possible d’acquérir la parcelle adjacente de plus de 2.500 m², offrant encore de nombreuses perspectives d’aménagement. Un bien à découvrir sans tarder ! Plus d’infos : www.weinvest.be Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 495 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1900

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

18 m²

Surface chambre à coucher 4

38 m²

Surface chambre à coucher 5

16 m²

Surface habitable

336 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

18 m²

Surface du bureau

15 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

14 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

31 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

16 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

27 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

3

Surface de la(des) salle(s) de bain

4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Feu ouvert

Oui

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

16 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

640 m²

Orientation du jardin

Sud

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

76 m²

Orientation de la terrasse

Sud

Surface totale du terrain

850 m²

Profondeur du terrain

35 m

Largeur du terrain à rue

16 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

292 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

97392 kWh/an

Emission de CO2

73

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE00947 Réf. vendeur: 7524053 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Tatiana Claes

883 m 7' 1,3 km 2' 16'' 683 m 11' 883 m 11'

Écoles maternelles

Ensemble Scolaire Ferrières 1

142 m 28'' 142 m 10'' 142 m 1' 42'' 142 m 1' 42''

Écoles primaires

Ensemble Scolaire Ferrières 1

142 m 28'' 142 m 10'' 142 m 1' 42'' 142 m 1' 42''

Écoles secondaires

Collège Saint-Roch

3,8 km 13' 4 km 5' 3,2 km 46' 3,8 km 46'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

8,8 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir

39 m 28''

TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid

39 m 28''

TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal

39 m 28''

Gares

Comblain-La-Tour

3,4 km 25' 3,9 km 5' 3 km 40' 3,4 km 41'

Aéroports

Liège Airport

32,4 km 2º 53' 43,7 km 35' 0 m 0''

Bornes de recharge

Sprimont

11,8 km 13'

Supermarchés

Spar Comblain

6,3 km 45' 7,3 km 9' 3,9 km 1º 14' 6,1 km 1º 14'

Proxy Delhaize Ferrieres

6,3 km 27' 8,6 km 9' 5,3 km 1º 15' 6,3 km 1º 15'

Intermarché Hamoir

6,2 km 21' 6,2 km 7' 5,4 km 52' 6,2 km 1º 15'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

7,9 km 10'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

7,2 km 8'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

38,4 km 34'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

12,3 km 14'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

6,2 km 7'

Châteaux

Château-Fort De Logne

10,7 km 12'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

20,5 km 20'

Tourisme

Habiter à proximité de la Route de Hamoir, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien."Abbaye De Stavelot" se trouve à 34 minutes de voiture.En 14 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre D'Interprétation De La Pierre".Il est possible de faire du kayak à 7 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" est accessible en 8 minutes.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Liège-Gomzé" à 20 minutes de route.Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 12 minutes de route.Vous trouverez "Grotte De Comblain" à 10 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid, TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir, TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 30 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Comblain" (9 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Ferrieres" (9 minutes en voiture), "Intermarché Hamoir" (7 minutes en voiture).

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ensemble Scolaire Ferrières 1" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Tatiana Claes" (crèche) se trouve à 11 minutes à pied.Le trajet vers l'école secondaire "Collège Saint-Roch" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 5 minutes en voiture.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Comblain-La-Tour" : 5 minutes en voiture ou 40 minutes en transport en commun.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 9 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 35 minutes en voiture.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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