Maison à vendre - Waremme VBE51206

Avenue Emile Vandervelde 19 4300 Waremme

325 000 €

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VBE51206

  • 3 Chambre(s)
  • 219 m²
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
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Description

IMMOCUBE vous invite à découvrir cette charmante maison bel-étage, à deux pas du centre de Waremme — un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du quotidien. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée donne le ton : un hall accueillant, un WC séparé, un espace buanderie fonctionnel et un local technique polyvalent, aménageable en vestiaire. Pratique et bien pensé. Direction le 1er étage, où le coup de cœur opère : un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte sur salon et salle à manger. L'endroit rêvé pour recevoir, cuisiner et profiter en famille, dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Le 2e étage révèle trois belles chambres aux volumes généreux, ainsi qu'une salle de douche à l'italienne entièrement rénovée en 2018 — un vrai plus, moderne et sans travaux à prévoir. Côté extérieur, la maison ne manque pas d'arguments : un jardin agréable, une terrasse parfaitement exposée pour profiter des beaux jours, un garage et deux emplacements de parking privatifs. Un confort rare à cette proximité du centre-ville, et un vrai atout au quotidien. Aspects techniques : chauffage au mazout, électricité conforme, châssis PVC double vitrage, adoucisseur d'eau. PEB : D (279 kWh/m².an – 61.031 kWh/an) – n°20260520044665. Faire offre à partir de 325.000 €. Que vous cherchiez votre future maison familiale ou un bien alliant confort, fonctionnalité et excellente localisation, cette propriété a tout pour vous séduire — à condition de ne pas trop attendre. Une visite s'impose. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser la vôtre. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 325 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

219 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

49 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

8 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

100 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

30 m²

Surface totale du terrain

244 m²

Surface constructible

76 m²

Profondeur du terrain

30 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

279 kWh/m²/an

Référence PEB

20260520044665

Date de validité PEB

20/05/2036

Emission de CO2

69

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE51206 Réf. vendeur: 3542 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Ô Comme 3 Pommes

541 m 1' 51'' 541 m 43'' 531 m 6' 541 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame

338 m 1' 7'' 338 m 30'' 321 m 4' 321 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame

338 m 1' 7'' 338 m 30'' 321 m 4' 321 m 4'

Écoles secondaires

Institut Saint-Laurent

303 m 1' 303 m 24'' 303 m 4' 303 m 4'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

1,5 km 2' 5''

Bus

TEC Liège - Verviers - 445 - Bettincourt - Cité Hartenge - Waremme

129 m 1' 33''

TEC Liège - Verviers - 147 - Waremme - Oreye

129 m 1' 33''

TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme

129 m 1' 33''

Gares

Waremme / Borgworm

1,1 km 5' 928 m 1' 27'' 656 m 8' 936 m 11'

Aéroports

Liège Airport

18,2 km 1º 6' 21,1 km 14' 15,6 km 1º 3'

Supermarchés

Comarché Waremme (Gerardmer)

371 m 1' 15'' 420 m 33'' 371 m 4' 371 m 4'

Delhaize Waremme

732 m 2' 32'' 732 m 1' 14'' 524 m 7' 714 m 9'

Colruyt Waremme

800 m 2' 40'' 800 m 1' 21'' 594 m 8' 783 m 9'

Parcs d'attractions

Parc Plopsaqua Hannut-Landen

15,7 km 12'

Musées

Préhistomuseum

33,4 km 26'

Activités

Maison Des Terrils

25,6 km 17'

Châteaux

Château De Jehay

24,6 km 20'

Golfs

Avernas Golf Club

17,5 km 15'

Transports en commun

Vivre près de l'Avenue Emile Vandervelde offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 147 - Waremme - Oreye, TEC Liège - Verviers - 445 - Bettincourt - Cité Hartenge - Waremme, TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme avec une station située à 2 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 2 minutes.Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 14 minutes en voiture ou 63 minutes en transport en commun.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Comarché Waremme (Gerardmer)" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Waremme" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Waremme" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 12 minutes de route : "Parc Plopsaqua Hannut-Landen".En 17 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Avernas Golf Club" à 15 minutes de route.Il faut 26 minutes pour rejoindre le musée "Préhistomuseum".À 20 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Jehay".

Villes proches

Seraing reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Genk ? Comptez 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Hasselt en 32 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Institut Saint-Laurent" (école secondaire) se trouve à 4 minutes à pied.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Ô Comme 3 Pommes" est accessible en 1 minute.À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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