Maison à vendre, Esch-sur-Alzette RBX26464

TEAM Real Estate vous propose à la vente cette maison de ville construite en 1933, située à Esch-sur-Alzette, offrant un beau potentiel de rénovation.

Implantée sur une parcelle de 1,05 are, la maison développe une surface totale d'environ 185 m², dont actuellement 90 m² habitables et 95 m² de surfaces non habitables.

Après rénovation, notamment grâce à l'aménagement et à l'isolation des espaces existants sous toiture, la surface habitable pourra atteindre environ 130 m².

Distribution et potentiel
- Sous-sol : caves et espaces de stockage offrant de nombreuses possibilités de rangement.
- Rez-de-chaussée : entrée, séjour, salle à manger et cuisine.
- Premier étage : espaces nuit à réorganiser.
- Deuxième étage : chambre et combles à aménager.

Après rénovation, la maison pourra offrir 3 à 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC, ainsi qu'un espace de vie agréable et fonctionnel.

Un jardin privatif d'environ 35 m² complète la propriété.

Informations complémentaires
- Construction : 1933
- Surface habitable actuelle : 90 m²
- Surface habitable après rénovation : environ 130 m²
- Surface totale : 185 m²
- Terrain : 1,05 are
- Chauffage au gaz datant de 2000
- Classe énergétique : G/H
- Aucun garage ni emplacement de stationnement privatif
- Rénovation complète à prévoir

Informations importantes
Les visuels présentés sont des projections 3D non contractuelles, illustrant le potentiel de la maison après rénovation. Ils ne représentent pas son état actuel.
Les photographies de l'état actuel du bien sont disponibles sur simple demande.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez TEAM Real Estate.

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ENGLISH
TEAM Real Estate is pleased to offer for sale this townhouse built in 1933, located in Esch-sur-Alzette, offering excellent renovation potential.

Situated on a plot of 1.05 ares (105 m²), the property offers a total surface area of approximately 185 m², currently comprising 90 m² of living space and 95 m² of additional non-living space.

Following renovation, particularly through the conversion and insulation of the existing attic space, the living area could be increased to approximately 130 m².

Layout and Potential
- Basement: Cellars and storage areas providing ample storage space.
- Ground floor: Entrance hall, living room, dining room and kitchen.
- First floor: Bedrooms with potential for reconfiguration.
- Second floor: Bedroom and attic space to be converted.

Following renovation, the property could accommodate 3 to 4 bedrooms, 2 bathrooms and 2 toilets, along with a comfortable and functional living area.

A private garden of approximately 30 m² completes the property.

Additional Information
- Year of construction: 1933
- Current living area: 90 m²
- Potential living area after renovation: approximately 130 m²
- Total surface area: 185 m²
- Plot size: 1.05 ares (105 m²)
- Gas heating system dating from 2000
- Energy performance rating: G/H
- No garage or private parking space
- Complete renovation required

Important Information
The images shown in this listing are non-contractual 3D visualisations, illustrating the property's potential appearance following renovation. They do not represent its current condition.
Photographs showing the property's current condition are available upon request.
For further information or to arrange a viewing, please contact TEAM Real Estate.

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