À vendre – Maison 2 chambres à Saint-Nicolas
Christophe Grognard (IPI 517.787) de l'agence ERA Labelimmo vous présente cette maison 2 chambres située Rue Thierbise 30 à Saint-Nicolas.
Idéalement située dans une rue calme tout en restant proche des commodités, cette habitation constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement. Elle offre de beaux volumes et une disposition fonctionnelle permettant à ses futurs occupants de profiter d'un cadre de vie confortable.
Le rez-de-chaussée se compose d'un lumineux séjour de ± 33 m², d'une salle à manger de ± 9 m² et d'une cuisine de ± 11 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres de belles dimensions (± 20 m² et ± 14 m²) ainsi qu'une salle de douche. Un grenier de ± 27 m² et une cave de ± 15 m² complètent le bien et offrent un espace de rangement appréciable.
Caractéristiques techniques :
Chauffage central au mazout
PEB : F
Revenu cadastral : 572 €
Électricité récente
Installation électrique non conforme ; quelques adaptations restent à prévoir pour obtenir la conformité
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ERA Labelimmo au Tel 04/372.07.20 ou Christophe Grognard (IPI 517.787) au Tel 0491/05.78.82 .
Votre maison de rêve ? On trouve !
Risque moyen
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Habiter à proximité de la Rue Thierbise, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les automobilistes rejoindront Verviers en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing est tout proche : seulement 11 minutes en voiture suffisent. Maastricht reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet.
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 12 minutes en voiture.
Vous trouverez "Archéoforum" à 7 minutes en voiture.
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 35 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".
À 2 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".
Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (9 minutes de route).
Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 10 minutes de route.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal Paul Brusson" (école secondaire), accessible en 2 minutes en voiture.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "D. P. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est à 13 minutes à pied.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Saint-Nicolas" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Grace-Hollogne" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Grâce-Hollogne" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 6 minutes en voiture ou 22 minutes en transport en commun.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 13 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Montlégia", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 8 minutes avec votre vélo.
En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (3 minutes) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (4 minutes).
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 52 - St-Lambert - Montegnée - Grâce-Berleur - Pérou, TEC Liège - Verviers - 48 - Jemeppe - Montegnée - Tilleur - Ans - Rocourt, TEC Liège - Verviers - 51 - St-Lambert - Montegnée - Grâce-Hollogne - Mons avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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