Maison à vendre, Modave RBW47113 Option

Rue de la Sablière 5 , 4577 Modave

199 000 €

3 Chambre(s) 101 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

OPTION OPTION OPTION ! Au sein d'un environnement paisible et verdoyant, au calme dans une impasse, découvrez cette charmante maison qui séduira par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et son cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée : lumineux séjour de 31 m² avec cuisine équipée, salle-de-bain ainsi qu'une buanderie/chaufferie. Au 1er étage : 2 agréables chambres de +- 15 m² chacune. Au 2ème étage : superbe chambre mansardée de 23 m², offrant un espace confortable et plein de charme. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de +- 10 m² à l'avant du bâtiment, d'un parking aisé, ainsi que d'un atelier et d'un abri offrant de nombreuses possibilités : rangement, bricolage ou espace polyvalent selon vos envies. Une maison pleine de potentiel, idéalement située au calme, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Caractéristiques techniques : châssis PVC double vitrage, chauffage central au mazout, PEB C, électricité CONFORME, panneaux photovoltaïques. Prix : faire offre à partir de 199.000€ (sous réserve de l'acceptation du propriétaire). Informations données à titre indicatif et non contractuel ! Une opportunité à découvrir sans tarder !!! www.immo-bertrand.be

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1850

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 199 000 €

Revenu cadastral 176 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 101 m²

Meublé Non

Surface du séjour 31 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 10 m²

Surface totale du terrain 315 m²

Surface constructible 70 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 200 kWh/m²/an

Référence PEB 20260707013772

Date de validité PEB 07/07/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW47113 Réf. vendeur: 7435 Dernière modification: 01/09/2026

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Le quartier

Éducation

Nadège Hella Crèches

1,9 km · 7' 2,3 km · 2' 54'' 1,7 km · 23' 1,9 km · 23'

Ecole Fondamentale Communale De Modave Écoles maternelles

438 m · 1' 29'' 438 m · 44'' 438 m · 5' 438 m · 5'

Ecole Fondamentale Communale De Modave Écoles primaires

438 m · 1' 29'' 438 m · 44'' 438 m · 5' 438 m · 5'

Athenee Royal Prince Baudouin Écoles secondaires

7,4 km · 57' 8,7 km · 10' 5,8 km · 1º 25' 7,4 km · 1º 29'

Transports

TEC Liège - Verviers - 94 - Liège - Boncelles - Neuville - Tinlot - Warzée Bus

142 m · 1' 42''

TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir

142 m · 1' 42''

Ampsin Gares

6,5 km · 42' 8,4 km · 10' 4,5 km · 1º 15' 6,3 km · 1º 15'

Liège Airport Aéroports

21,7 km · 1º 18' 30,9 km · 24' 0 m · 0''

Rulot Home Décoration Bornes de recharge

7,4 km · 8'

Magasins

Proxy Delhaize Stree (Modave) Supermarchés

1,8 km · 17' 2 km · 2' 36'' 1,3 km · 22' 1,8 km · 22'

Lidl Amay

6,9 km · 44' 9,6 km · 11' 4,3 km · 1º 20' 7,2 km · 1º 26'

Aldi Amay

7,1 km · 44' 9,4 km · 11' 4,4 km · 1º 21' 7 km · 1º 24'

Tourisme

Parc De Récréation Mont Mosan Parcs d'attractions

6,2 km · 8'

Préhistomuseum Musées

20,3 km · 20'

Maison Des Terrils Activités

36,2 km · 27'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

21,2 km · 21'

Château De Modave Châteaux

10,2 km · 12'

Naxhelet Golf Club Golfs

12,4 km · 15'

Villes proches

Kerkrade

99,4 km · 1º 9' 74,1 km · 5º 10'

Verviers

69,5 km · 47' 44,7 km · 3º 44'

Seraing

23,9 km · 23' 19,3 km · 1º 33'

Namur

43,2 km · 35' 37,6 km · 2º 25'

Maastricht

69,8 km · 50' 52,6 km · 3º 30'

Liège

34,3 km · 30' 25,9 km · 1º 52'

Transports en commun

Vivre près de la Rue de la Sablière offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 94 - Liège - Boncelles - Neuville - Tinlot - Warzée, TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir avec une station située à 2 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Stree (Modave)" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Amay" (11 minutes en voiture), "Aldi Amay" (11 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Prince Baudouin" se rejoint en 57 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "Nadège Hella", une crèche joignable en 23 minutes.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Naxhelet Golf Club" à 15 minutes de route.

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 21 minutes de là.

"Parc De Récréation Mont Mosan" se trouve à 8 minutes.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 27 minutes en voiture.

20 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Préhistomuseum".

À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Modave".

Villes proches

Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 23 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 30 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 24 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 42 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 8 minutes en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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