Huis te koop, Modave RBW47113 In optie

Rue de la Sablière 5 , 4577 Modave

199 000 €

3 Slaapkamer(s) 101 m² 1 Garage 2 Parkeerplaats(en) 1 Badkamer(s)

Beschrijving

Deze te koop staande gezinswoning in Modave biedt een aangename combinatie van charme en praktisch wooncomfort in een rustige omgeving. De woning dateert uit 1850 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 101 m², verspreid over twee verdiepingen. Op het gelijkvloers bevindt zich een lichte leefruimte van 31 m² met aansluitend een uitgeruste keuken, die samen zorgen voor een warm en uitnodigend interieur. Verder telt de woning drie slaapkamers, waarvan één zolderkamer met een oppervlakte van circa 23 m², ideaal als ruime, comfortabele slaap- of hobbyruimte. De badkamer en het toilet zijn apart aanwezig, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de woning. De residentie is voorzien van een aantal moderne comfortelementen, waaronder PVC ramen met dubbele beglazing en centrale verwarming op mazout. Bovendien is de elektriciteitsinstallatie conform de huidige normen en beschikt de woning over zonnepanelen, wat een positieve invloed kan hebben op het energieverbruik. Met een EPC-waarde van 200 kWh/m² per jaar en een geldig energieprestatiecertificaat tot 2036 biedt deze woning een goede balans tussen authenticiteit en energie-efficiëntie. Op het perceel van 315 m² bevindt zich tevens een garage en twee parkeerplaatsen buiten, samen met een terras van ongeveer 10 m² aan de voorzijde. Extra bergruimte wordt geboden door een atelier en een afdak, geschikt voor diverse toepassingen zoals opslag of hobby. Modave staat garant voor een landelijke en rustige woonomgeving, ideaal voor wie verlangt naar rust en ruimte zonder in te boeten aan bereikbaarheid. De woning wordt aangeboden aan €199.000, exclusief btw, met een kadastraal inkomen van 176 euro. De beschikbaarheid is in onderling overleg, waardoor u de mogelijkheid heeft om uw intrek te plannen volgens uw eigen timing. Dit pand vormt een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een kwalitatieve woning in een groene omgeving. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1850

Beschikbaarheid Overeen te komen

Financiële details

Prijs 199 000 €

Kadastraal inkomen 176 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Bewoonbare oppervlakte 101 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 31 m²

Zolder Ja

Garage Ja

Aantal garages 1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 1

Verwarming en energie

Zonnepanelen Ja

Type verwarming Mazout

Uitrustingen

Lift Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Noord

Aantal gevels 2

Aantal verdiepingen 2

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 2

Tuin Nee

Terras Ja

Oppervlakte terras 10 m²

Totale grondoppervlakte 315 m²

Bebouwbare oppervlakte 70 m²

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 200 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20260707013772

Geldigheidsdatum EPC 07/07/2036

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

e13475f95b294f75ade4be814e875a05.pdf Download

61761e4eb569413abe5d4d7a6789381f.pdf Download

9db5e24e171c4c44a1d0cf26267fdc6c.pdf Download

d32deac087af4d4fa053ee2af6ddbc15.pdf Download

Ref. Immovlan: RBW47113 Ref. verkoper: 7435 Laatst gewijzigd: 01/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Nadège Hella Kinderdagverblijven

1,9 km · 7' 2,3 km · 2' 54'' 1,7 km · 23' 1,9 km · 23'

Ecole Fondamentale Communale De Modave Kleuterscholen

438 m · 1' 29'' 438 m · 44'' 438 m · 5' 438 m · 5'

Ecole Fondamentale Communale De Modave Basisscholen

438 m · 1' 29'' 438 m · 44'' 438 m · 5' 438 m · 5'

Athenee Royal Prince Baudouin Middelbare scholen

7,4 km · 57' 8,7 km · 10' 5,8 km · 1º 25' 7,4 km · 1º 29'

Mobiliteit

TEC Liège - Verviers - 94 - Liège - Boncelles - Neuville - Tinlot - Warzée Bus

142 m · 1' 42''

TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir

142 m · 1' 42''

Ampsin Treinstations

6,5 km · 42' 8,4 km · 10' 4,5 km · 1º 15' 6,3 km · 1º 15'

Liège Airport Luchthavens

21,7 km · 1º 18' 30,9 km · 24' 0 m · 0''

Rulot Home Décoration Laadstations

7,4 km · 8'

Winkelen

Proxy Delhaize Stree (Modave) Winkels

1,8 km · 17' 2 km · 2' 36'' 1,3 km · 22' 1,8 km · 22'

Lidl Amay

6,9 km · 44' 9,6 km · 11' 4,3 km · 1º 20' 7,2 km · 1º 26'

Aldi Amay

7,1 km · 44' 9,4 km · 11' 4,4 km · 1º 21' 7 km · 1º 24'

Toerisme

Parc De Récréation Mont Mosan Pretparken

6,2 km · 8'

Préhistomuseum Musea

20,3 km · 20'

Maison Des Terrils Activiteiten

36,2 km · 27'

Site De Kayak Les Remous Kajaks

21,2 km · 21'

Château De Modave Kastelen

10,2 km · 12'

Naxhelet Golf Club Golfen

12,4 km · 15'

Nabijgelegen steden

Kerkrade

99,4 km · 1º 9' 74,1 km · 5º 10'

Verviers

69,5 km · 47' 44,7 km · 3º 44'

Seraing

23,9 km · 23' 19,3 km · 1º 33'

Namen

43,2 km · 35' 37,6 km · 2º 25'

Maastricht

69,8 km · 50' 52,6 km · 3º 30'

Luik

34,3 km · 30' 25,9 km · 1º 52'

Nabijgelegen steden

Zich vestigen nabij Rue de la Sablière betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

Seraing blijft vlot bereikbaar met de auto, op 23 minuten rijden. Moet u naar Namen voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 35 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Luik in 30 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Toerisme

Het "Château De Modave" kasteel is 12 minuten rijden.

Het duurt 20 minuten om het "Préhistomuseum" museum te bereiken.

Een pretpark is 8 minuten met de auto : "Parc De Récréation Mont Mosan".

In 27 minuten bereikt u de "Maison Des Terrils" activiteit.

Er is een kayakverhuur op 21 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".

"Naxhelet Golf Club" golf is bereikbaar in 15 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder TEC Liège - Verviers - 94 - Liège - Boncelles - Neuville - Tinlot - Warzée, TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir met een halte op 2 minuten loopafstand.

Onderwijs

Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Athenee Royal Prince Baudouin" is bereikbaar in 10 minuten.

Uw kinderen kunnen te voet naar het kinderdagverblijf "Nadège Hella", op slechts 23 minuten lopen.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Proxy Delhaize Stree (Modave) (22 minuten lopen of 3 minuten rijden), Lidl Amay (11 minuten rijden), Aldi Amay (11 minuten rijden).

Transporten

Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 24 minuten met de auto.

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Ampsin", op 10 minuten met de auto of 75 minuten met het openbaar vervoer.

Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Huis te koop, Modave RBW47113 In optie

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Modave?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Toerisme

Openbaar vervoer

Onderwijs

Boodschappen doen

Transporten

Diensten

Huis te koop, Modave RBW47113 In optie

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Modave?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Toerisme

Openbaar vervoer

Onderwijs

Boodschappen doen

Transporten

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Modave?