Maison à vendre - Battice VBE40563

Rue de Waucomont, 59 4651 Battice

569 000 €

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VBE40563

  • 6 Chambre(s)
  • 307 m²
  • 1 Garage
  • 4 Place(s) de parking
Rue de Waucomont, 59 4651 Battice
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Description

Magnifique et vaste villa de caractère réalisée avec des matériaux de qualité (+/- 307m² d’après PEB) 6 chambres, parking, jardin et terrasse avec vue panoramique, possibilité profession libérale, idéalement située dans un endroit calme à Battice. Elle se compose comme suit : Sous-sol : spacieux garage avec porte motorisée (+/- 44m²), atelier (+/- 23m²) et 4 caves (+/- 5, 13, 18 et 18m²). Rez-de-chaussée : charmant hall d’entrée avec toilette indépendante et vestibule, lumineux séjour avec un feu ouvert (+/- 40m²), cuisine équipée (+/- 16m²) (four, taque vitrocéramique, friteuse intégrée, lave-vaisselle, hotte, frigo, évier), petit salon/bureau (+/- 11m²), hall de nuit, 1 chambre (+/- 15m²), salle de douches (douche italienne, lavabo, bidet),débarras, buanderie, belle terrasse offrant une vue dégagée (+/- 14m²). 1er étage : hall de nuit, 5 chambres (+/- 10, 11, 13, 15 et 16m²) dont une avec un dressing/bureau (+/- 6m²) et une salle de douches (douche lavabo, WC). 2ème étage : grenier de rangement. A l’extérieur, superbe jardin arboré, 2 terrasses, abri de jardin et plusieurs emplacements de parking. Chauffage central mazout, châssis double vitrage bois, citerne d'eau de pluie, feu ouvert. R.C.: 1.591€, superficie totale terrain : 1.047 m². PEB : C, E Spéc: 212 kWh/m².an, E totale: 65.163 kWh/an, n° 20251031028324. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Magnifique situation! Opportunité exceptionnelle! www.waucomont.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 569 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

307 m²

Surface du séjour

40 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

14 m²

Surface totale du terrain

1047 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

212 kWh/m²/an

Référence PEB

20251031028324

Emission de CO2

52

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE40563 Réf. vendeur: W8100 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Isabelle Renard

1,1 km 4' 1,1 km 1' 53'' 877 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Autonome De Herve

945 m 5' 1 km 1' 16'' 737 m 11' 945 m 11'

Écoles primaires

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

955 m 5' 1 km 1' 18'' 731 m 11' 955 m 11'

Écoles secondaires

College Providence II D.o.a.

2,6 km 11' 2,7 km 3' 2,3 km 17' 2,6 km 31'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

470 m 28''

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

369 m 24''

Bus

TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel

204 m 2' 27''

TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers

900 m 11'

TEC Liège - Verviers - 108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Herve

2 km 24'

Gares

Verviers-Paleis / Verviers-Palais

8,5 km 39' 9,8 km 7' 6,2 km 35' 8,2 km 1º 39'

Bornes de recharge

Surfaces Décorées Sprl (Battice)

2,3 km 2' 36''

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

8,3 km 36' 6,2 km 35' 8 km 1º 37'

Supermarchés

Delhaize Battice

748 m 5' 812 m 56'' 688 m 9' 748 m 9'

Colruyt Herve

1 km 6' 1,1 km 1' 19'' 948 m 12' 1 km 12'

Aldi Herve

1,5 km 5' 1,5 km 1' 50'' 1,1 km 16' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

19,5 km 20'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

8,2 km 6'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

7,9 km 6'

Châteaux

Domaine De Wégimont

10 km 10'

Golfs

Golf Du Haras

10,6 km 10'

Magasins

Vivre près de la Rue de Waucomont offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Battice" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Herve" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Herve" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Herve avec un arrêt situé à 24 minutes à pied.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Isabelle Renard" se rejoint en 4 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Fondamentale Autonome De Herve", une école maternelle à seulement 11 minutes à pied.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "College Providence II D.o.a." (école secondaire), accessible en 3 minutes en voiture.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école primaire "Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française", à seulement 11 minutes de marche.

Villes proches

Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet.

Tourisme

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 6 minutes.Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 10 minutes en voiture.À 10 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".À 6 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode"."Site Source O Rama" se trouve à 20 minutes.

Transports

Les autoroutes A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) et A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) sont à portée de main, à seulement 1 minute.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" : 7 minutes en voiture ou 35 minutes en transport en commun.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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