Maison à vendre - Lontzen VBE50507

Beschreibung:

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause – zwei gepflegte Wohnimmobilien mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 sowie einem liebevoll erhaltenen Bungalow aus dem Jahr 1989 und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das großzügige Haupthaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die sonnige Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten bieten zudem viel Raum für Erholung im Freien.

Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Bungalow mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 974 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, darunter ein behagliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der helle Wohnbereich mit Ofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auch hier lädt eine sonnige Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und schafft ein naturnahes Wohngefühl.

Beide Immobilien präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch ihre harmonische Raumaufteilung sowie ihr einladendes Ambiente. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Nutzungspotenzial – dieses besondere Angebot eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Immobilienensembles begeistern.

Ausstattung:

Bungalow:
2018:
– Badezimmer
– Heizung & Heizkörper
– Dachboden
– Haustüre & Hintertüre
– Garagentore
2019/2020:
– Tor zur Einfahrt
2022:
– Terrasse auf der Garage
– 2-Fachverglasung
– Ofen
– Tageslichtbad
– begehbare Dusche
– Badewanne
– Öl Heizung (2.999l)
– Einbauküche
– Fußbodenbelag: Laminat & Fliesen

Haus:
2018:
– Fenster
– Badezimmer
– Treppe (Innen)
– Terrasse
– Heizung
– Öl Tank
– Heizkörper
– Bodenbelag
– Badezimmer (Keller)
– Dachboden
2022:
– Treppe (außen)
– 3-Fachverglasung
– Kamin
– Tageslichtbad
– begehbare Dusche
– Einbauküche
– Garage
– Garten

Lage:

Diese Immobilien befinden sich in der idyllischen Ortschaft Neu-Moresnet, einer ruhigen und grünen Gemeinde in Belgien. Neu-Moresnet ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die wunderschöne Naturkulisse rund um den Ort lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung: Schulen sind in nur ca. 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in etwa 3,3 km Entfernung und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Das Uniklinikum Aachen sowie das beliebte Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur rund 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Flair in ca. 12 km zu erreichen ist.

Dank der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, lokalen Geschäften, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich Neu-Moresnet ideal für Familien sowie für alle, die das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft schätzen. Entdecken Sie hier die perfekte Mischung aus ländlichem Charme, Ruhe und moderner Annehmlichkeit in einer besonders attraktiven Wohnlage.

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20251104022938 (Bungalow)
Gültig bis: 04.11.2035
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 28.840 kWh/Jahr
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 279 kWh/m² Jahr
Energieklasse D
—
PEB Nr.: 20251105020531 (Haus)
Gültig bis: 05.11.2035
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279 kWh/Jahr
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr
Energieklasse C
—
Kataster ca. 2.613,26 € (Bungalow)
Kataster ca. 1.295,51€ (Haus)