Maison à vendre - Lontzen

Beschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause – ein und gepflegtes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohnviertel, das 1967 erbaut wurde. Dieses Juwel bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 237 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 472 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, wird diese Immobilie den Bedürfnissen von Familien sowie Paaren gerecht, die nach zusätzlichem Raum suchen. Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer, das zu entspannten Stunden einlädt. Genießen Sie gemütliche Abende am Kaminofen im geräumigen Wohnzimmer, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die großzügige, sonnendurchflutete Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bieten Ihnen herrliche Möglichkeiten, um die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen. Diese Immobilie kombiniert den Charme eines älteren Baujahrs mit modernen Annehmlichkeiten und verspricht ein komfortables Wohnen in einer begehrten Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause zu erwerben, das sowohl Rückzugsort als auch perfektes Umfeld für gesellige Stunden ist. Egal ob Sie Innen- oder Außenbereiche bevorzugen, dieses Haus hält für jeden etwas Besonderes bereit. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, dieses bezaubernde Einfamilienhaus zu Ihrem Traumhaus zu machen! Ergänzend zu dem Angebot kann ein charmanter Bungalow miterworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Ausstattung: 2018: – Fenster – Badezimmer – Treppe (Innen) – Terrasse – Heizung – Öl Tank – Heizkörper – Bodenbelag – Badezimmer (Keller) – Dachboden 2022: – Treppe (außen) – 3-Fachverglasung – Kamin – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Einbauküche – Garage – Garten Lage: Dieses ansprechende Einfamilienhaus liegt in der reizvollen Ortschaft Neu-Moresnet, einer beschaulichen und naturnahen Gemeinde in Belgien. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft und sein harmonisches Wohnumfeld aus und vereint auf ideale Weise ländliche Gelassenheit mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt Neu-Moresnet durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen sind in etwa 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich rund 3,3 km entfernt. Das Universitätsklinikum Aachen sowie das Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur ca. 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Ambiente in ungefähr 12 km erreichbar ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die ein entspanntes Leben in einer gewachsenen und freundlichen Nachbarschaft suchen. Hier genießen Sie Wohnqualität, Ruhe und Komfort in einer äußerst begehrten Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251105020531 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.295,51€ En savoir plus ?

Beschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause – zwei gepflegte Wohnimmobilien mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 sowie einem liebevoll erhaltenen Bungalow aus dem Jahr 1989 und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Haupthaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die sonnige Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten bieten zudem viel Raum für Erholung im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Bungalow mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 974 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, darunter ein behagliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der helle Wohnbereich mit Ofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auch hier lädt eine sonnige Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und schafft ein naturnahes Wohngefühl. Beide Immobilien präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch ihre harmonische Raumaufteilung sowie ihr einladendes Ambiente. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Nutzungspotenzial – dieses besondere Angebot eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Immobilienensembles begeistern. Ausstattung: Bungalow: 2018: – Badezimmer – Heizung & Heizkörper – Dachboden – Haustüre & Hintertüre – Garagentore 2019/2020: – Tor zur Einfahrt 2022: – Terrasse auf der Garage – 2-Fachverglasung – Ofen – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Badewanne – Öl Heizung (2.999l) – Einbauküche – Fußbodenbelag: Laminat & Fliesen Haus: 2018: – Fenster – Badezimmer – Treppe (Innen) – Terrasse – Heizung – Öl Tank – Heizkörper – Bodenbelag – Badezimmer (Keller) – Dachboden 2022: – Treppe (außen) – 3-Fachverglasung – Kamin – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Einbauküche – Garage – Garten Lage: Diese Immobilien befinden sich in der idyllischen Ortschaft Neu-Moresnet, einer ruhigen und grünen Gemeinde in Belgien. Neu-Moresnet ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die wunderschöne Naturkulisse rund um den Ort lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung: Schulen sind in nur ca. 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in etwa 3,3 km Entfernung und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Das Uniklinikum Aachen sowie das beliebte Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur rund 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Flair in ca. 12 km zu erreichen ist. Dank der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, lokalen Geschäften, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich Neu-Moresnet ideal für Familien sowie für alle, die das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft schätzen. Entdecken Sie hier die perfekte Mischung aus ländlichem Charme, Ruhe und moderner Annehmlichkeit in einer besonders attraktiven Wohnlage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022938 (Bungalow) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 28.840 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 279 kWh/m² Jahr Energieklasse D — PEB Nr.: 20251105020531 (Haus) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 2.613,26 € (Bungalow) Kataster ca. 1.295,51€ (Haus) En savoir plus ?

À Walhorn, village de caractère particulièrement prisé de la commune de Lontzen, nature, qualité de vie et excellente accessibilité se conjuguent harmonieusement. Entouré de prairies verdoyantes, de vastes champs et de forêts préservées, ce cadre de vie offre calme, sérénité et authenticité. L’atmosphère champêtre procure un véritable sentiment d’évasion, tout en permettant de bénéficier d’infrastructures de qualité et d’excellentes connexions. Les villes d’Eupen, d’Aix-la-Chapelle et de Liège sont accessibles en quelques minutes seulement, faisant de Walhorn un lieu de résidence idéal pour les navetteurs, les familles ainsi que les amoureux de la nature. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables invitent à découvrir les paysages environnants. Que vous soyez amateur de longues promenades, de balades à vélo ou simplement de moments de détente au cœur de la nature, vous profiterez ici d’un environnement résidentiel offrant une qualité de vie remarquable. Le voisinage est principalement composé de maisons unifamiliales soigneusement entretenues, renforçant le caractère familial et résidentiel de ce quartier particulièrement recherché. Le terrain proposé est situé dans une rue calme et peu fréquentée. Il séduit par sa configuration idéale ainsi que par sa vue panoramique totalement dégagée sur les prairies et les massifs forestiers environnants, sans aucun risque de construction future venant altérer ce panorama. Vous profiterez ainsi d’un cadre de vie exceptionnel, parfaitement intégré dans un environnement verdoyant tout en restant idéalement connecté aux principaux axes de communication. Les acquéreurs souhaitant concrétiser rapidement leur projet de construction auront également la possibilité de reprendre un projet déjà conçu et ayant fait l’objet d’un avis urbanistique favorable. Le projet prévoit la réalisation d’une maison double contemporaine en construction modulaire haut de gamme en bois, associant une architecture moderne, des matériaux durables et une excellente performance énergétique. La demande de principe a d’ores et déjà reçu un avis favorable. L’architecture prévoit une façade habillée de plaquettes de parement aux teintes chaudes rouges et brunes, harmonieusement associées à des éléments de façade en bois. La partie avant du bâtiment sera coiffée d’une toiture plate végétalisée extensive, tandis qu’un carport latéral avec abri de rangement intégré complètera l’ensemble. Le projet comprend deux habitations jumelées quasiment identiques, uniquement inversées en miroir. Lot 10A : terrain d’environ 740 m², dont environ 530 m² de jardin. Lot 10B : terrain d’environ 780 m², dont environ 570 m² de jardin. Chaque habitation développe une emprise au sol d’environ 90 m², une superficie brute de l’ordre de 135 m² et une superficie habitable nette d’environ 110 m². Les allées privatives offrent chacune près de 120 m² d’espace. Chaque maison dispose d’un carport latéral avec un abri de rangement intégré d’environ 6 m², permettant également d’accéder à une entrée protégée. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall fonctionnel comprenant un WC visiteurs ainsi qu’une confortable salle de bains équipée d’une douche à l’italienne de plain-pied, d’un double lavabo et d’un sèche-serviettes. Le cœur de la maison est constitué d’un vaste espace de vie ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant une superficie d’environ 38 m². De grandes baies vitrées toute hauteur baignent les pièces de lumière naturelle et créent une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Depuis cet espace, vous accédez directement à une agréable terrasse d’environ 30 m² ainsi qu’au vaste jardin privatif. La cuisine équipée, de conception ouverte, est entièrement préfabriquée en usine et livrée de série avec des appareils électroménagers AEG de haute qualité : plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle ainsi qu’un réfrigérateur-congélateur. Plusieurs finitions et coloris sont proposés pour les façades et le plan de travail, tandis que les appareils et l’agencement correspondent à la configuration standard du fabricant. À proximité immédiate se trouvent un local technique et une buanderie. L’agencement intérieur se distingue par sa grande flexibilité grâce à deux pièces supplémentaires situées au rez-de-chaussée, d’une superficie d’environ 9,5 m² et 12 m². Selon vos besoins, elles pourront être aménagées en chambre, bureau, chambre d’amis ou espace polyvalent. Cette configuration permet également de profiter d’une habitation adaptée à une vie de plain-pied. L’étage bénéficie pleinement de la conception moderne à toiture plate, garantissant des espaces entièrement exploitables, sans aucune pente de toiture. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires d’environ 16 m² et 9,5 m², ainsi qu’une seconde salle de bains équipée d’une douche, d’un lavabo, d’un WC et d’un sèche-serviettes. Au total, la maison offre quatre pièces polyvalentes, parfaitement adaptées aux différents besoins d’une famille, du télétravail ou d’un mode de vie évolutif. L’architecture séduit également par son esthétique contemporaine et le soin apporté au choix des matériaux. Les volumes aux lignes épurées sont mis en valeur par une façade en plaquettes de parement aux nuances chaleureuses de rouge et de brun, harmonieusement associée à des revêtements de façade en bois disposés verticalement. Les larges baies vitrées ainsi que les portes intérieures toute hauteur aux encadrements minimalistes confèrent aux espaces une impression de luminosité, de volume et d’élégance, tout en créant un lien naturel avec le jardin et le paysage environnant. Les toitures plates végétalisées participent activement à la durabilité du projet. Elles contribuent à améliorer le microclimat, favorisent la biodiversité et permettent une intégration discrète et harmonieuse de l’ensemble dans son environnement naturel. L’association de surfaces en bois naturel, de généreuses ouvertures vitrées et de la technologie moderne de construction modulaire en bois LVL (Laminated Veneer Lumber) confère aux habitations une élégance intemporelle. Les futurs propriétaires bénéficieront ainsi d’une construction particulièrement performante sur le plan énergétique, réalisée à partir de matériaux durables, tout en profitant de faibles coûts d’entretien à long terme. Équipements et descriptif technique Construction : structure porteuse en bois LVL (Laminated Veneer Lumber), un bois lamellé de haute stabilité dimensionnelle, entièrement préfabriqué en usine et assemblé sur site avec une précision millimétrique. Délai de réalisation : environ 10 mois entre le premier contact et la remise des clés (environ 4 mois pour les démarches administratives et l’obtention des autorisations, puis 5 à 6 mois pour la fabrication, la livraison et le montage). Châssis et portes extérieures : profilés en aluminium, baies vitrées toute hauteur avec triple vitrage à contrôle solaire, disponibles en finition blanche ou noire mate. Toutes les portes extérieures sont équipées d’un système de verrouillage multipoints à 7 points. Chauffage et rafraîchissement : pompe à chaleur air-air avec unités installées dans le séjour ainsi que dans toutes les chambres, assurant le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été. Les salles de bains sont équipées d’un sèche-serviettes chauffant. Un chauffage par le sol est disponible en option. Ventilation : système de ventilation mécanique contrôlée type D avec récupération de chaleur. Production d’eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique (système air-eau). Installation photovoltaïque : 8 panneaux solaires de 405 Wc inclus de série, avec possibilité d’extension. Batterie de stockage : incluse dans le prix de vente. Récupération des eaux de pluie : citerne de 7.500 litres alimentant les WC, la machine à laver ainsi qu’un robinet extérieur. Cuisine : cuisine équipée avec électroménagers AEG (plaque à induction, hotte intégrée, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur). Plusieurs coloris sont proposés pour les façades et le plan de travail. Revêtements de sol : carrelage dans les salles de bains, les WC et le local de rangement ; dans les autres pièces, choix entre un carrelage de qualité ou un stratifié haut de gamme. Portes intérieures : portes toute hauteur avec encadrements minimalistes, harmonieusement assorties aux murs et aux plafonds. Carport : carport latéral avec abri de rangement intégré d’environ 6 m², compris dans le prix de vente. Ce projet s’adresse aux acquéreurs souhaitant conjuguer un habitat contemporain, un confort de vie élevé, une architecture durable et un environnement naturel privilégié. L’association réussie de généreux terrains, d’une architecture soigneusement étudiée, de matériaux de qualité, d’équipements performants et d’une excellente accessibilité fait de ce projet une opportunité rare dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la région. Prix de vente par maison jumelée : 460.000 € HTVA, hors frais d’acquisition. Les illustrations et images de synthèse présentées dans ce dossier sont fournies à titre purement indicatif et n’ont qu’une valeur d’illustration. En savoir plus ?

Objektbeschreibung Diese exklusive freistehende Altbauvilla vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als wahres Liebhaberobjekt in begehrter Grenzlage zu Belgien. Mit viel Gespür für Architektur, Qualität und Stil wurde die Immobilie vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert und auf einen hochwertigen technischen sowie optischen Standard gebracht. Im Rahmen der aufwendigen Modernisierung wurden u.a. das Dach vollständig erneuert, die gesamte Elektrik modernisiert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Ebenso wurden sämtliche Fenster durch hochwertige doppelt verglaste Elemente ersetzt. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine installierte Alarmanlage, die zusätzliche Sicherheit bietet. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die hochwertige Innenausstattung gelegt. Die exklusive EBK überzeugt durch modernes Design, erstklassige Materialien und hochwertige Elektrogeräte. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und bieten zugleich höchsten Wohnkomfort sowie großzügigen Stauraum. Bereits die repräsentative Toreinfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine herrliche Außenanlage mit viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Sonnenterrasse bildet eine perfekte Wohlfühloase und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen installierte Bewässerungssysteme, die eine optimale Pflege der Gartenanlage ermöglichen. Neben einer großzügigen Doppelgarage stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight befindet sich hinter der Garage – eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Die Villa ist zudem vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen Weinkeller, eine Werkstatt, einen Waschraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Ausstattung Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Villa vereint hochwertige Materialien, stilvolle Details und den einzigartigen Charakter einer historischen Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt die repräsentative Eingangshalle mit historischem Marmorboden, dem originalen Treppenhaus sowie stilvollen bunten Altbaufenstern, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der die elegante Atmosphäre der Immobilie unterstreicht. Die Badezimmer präsentieren sich besonders modern und hochwertig ausgestattet und überzeugen durch stilvolles Design sowie erstklassige Materialien. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum. Nach Rücksprache besteht zudem die Möglichkeit, die vollständige Einrichtung zu übernehmen. Die Raumaufteilung gestaltet sich großzügig und familienfreundlich: Im EG befinden sich eine stilvolle Eingangshalle, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit einem offen gestalteter Loungebereich, die hochwertige Küche sowie ein Gäste-WC. Das OG verfügt über ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, einen exklusiven Masterbedroom mit Bad en suite und separatem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Im stilvoll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Fitnessraum, ein Büro sowie ein Gästezimmer. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das vollständig eingefriedete Grundstück mit repräsentativer Toreinfahrt bietet eine großzügige Doppelgarage, mehrere Stellplätze, eine große Sonnenterrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten mit integrierten Blumenkübeln und Bewässerungssystemen. Hinter der Garage befindet sich zudem eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC – ideal für gesellige Abende und besondere Anlässe. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Lontzen, einer gefragten Gemeinde in der deutschsprachigen Region Ostbelgiens – nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt. Die Lage überzeugt durch die ideale Verbindung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Eupen, Aachen und der Autobahn E40 profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Deutschland, Belgien und Niederlande. Die grüne Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Lontzen selbst steht für gepflegtes Wohnen, internationale Nachbarschaft und die besondere Lebensart der belgischen Grenzregion. Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnimmobilie schicken Sie uns bitte eine Kontaktmail über das jeweilige Internet-Portal. Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass es leichte Abweichungen des Istzustandes zu den visualisierten Plänen geben kann. Hinweis zur Provisionszahlung: Mit notarieller Beurkundung sind vom Käufer 3,57% Provision (inkl. Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Verkaufspreis der Immobilie an Groß & Crott Immobilien zu zahlen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle Mitteilungen des Maklers sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht weitergegeben werden. Falls dieses Objekt dem Interessenten schon angeboten wurde, muss er dies der Firma Groß & Crott Immobilien sofort mitteilen. Unterlässt er eine solche Mitteilung, dann wird davon ausgegangen, dass der Nachweis von der Groß & Crott Immobilien erfolgte. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind deshalb ohne Gewähr. Daher kann von uns für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Daten keine Haftung übernommen werden. En savoir plus ?

Easyhome vous propose un immeuble mixte ultra bien situé Rue Mitoyenne 166, Lontzen. Un bien polyvalent parfait pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner habitation & activité pro. Rez-de-chaussée (±39 m² de commerce) Espace commercial clair et visible — idéal bureau / activité libérale. Vous profitez aussi d’un grand hall, garage, buanderie, WC et d’un accès direct vers le jardin clôturé (orientation NE). 1er étage – Vie de famille confortable Agréable séjour, cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), 3 chambres, salle de bains avec baignoire et WC suspendu. Confort durable : châssis PVC double vitrage + volets manuels dans toutes les pièces. 2e étage – Espace en plus, liberté en plus 2 chambres supplémentaires + bureau lumineux pour télétravail ou hobbies. Sous-sol – Rangement XL 4 caves carrelées (±63 m²) pour stocker sans compter. Extérieur Jardin plat et clôturé, 2 parkings privatifs, allée pavée. Aspects techniques: Chauffage gaz condensation Toiture isolée (PU 12 cm) Châssis PVC double vitrage Électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025) PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/an Prix : 255 000 € – Réf. Lontzen Mitoyenne166 Bonus fiscal (Wallonie) Depuis le 01/01/2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Concrètement, l’entièreté du prix peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Belle opportunité ! Envie de visiter ? Contactez Easyhome au ### dès aujourd’hui et planifiez votre visite. En savoir plus ?

Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Immobilie, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Platzverhältnisse auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 279 m² sowie zusätzlichen ca. 128 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Offenheit und Wohnkomfort gelegt wurde. Das Herzstück der Immobilie bildet die lichtdurchflutete, nahezu schwebend wirkende Galerie, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht und für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause bieten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hochwertige Bauausführung spiegelt sich in zahlreichen Ausstattungsdetails wider. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für angenehme Wärme. Hochwertige Bodenbeläge aus Stein, Keramikfliesen und Teppich unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Die geschmackvolle Einbauküche mit Markengeräten von Siemens fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine im Jahr 2022 installierte Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kW. Die Elektroinstallation ist konform und auf aktuelle Anforderungen abgestimmt. Eine Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt fünf Kellerräumen sowie einem zusätzlichen Speicher außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzfläche. Die Garage verfügt über Bewegungsmelder und wird durch weitere Außenstellplätze ergänzt. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegtes Grundstück mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Südterrasse und weitere sonnige Aufenthaltsbereiche laden dazu ein, die warmen Tage in privater Atmosphäre zu verbringen. Praktische Details wie Außensteckdosen, Kanalanschluss, Klärgrube und Fettabscheider runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Architektur zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld zu schätzen wissen. Ausstattung: – 2022 Wärmepumpe – Strom ist konform – Fenster – Doppelverglasung – hochwertige Bauausführung – Fußbodenbelag: Stein, Teppich, Fliesen (Keramikstein) – Photovoltaik 10KW – Garage mit Bewegungsmeldern – Außensteckdose – Klärgrube – Fettabscheider – Einbauküche (Siemens) – Vollunterkellert – Kanalanschluss – Sonnenplatz – Spots – 5 Kellerräume – Wallbox – Fußbodenheizung – Südterrasse – Stellplatz – schwebende Galerie – Speicher Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Lontzen, einer ruhigen und naturnahen Region im Osten Belgiens. Lontzen ist bekannt für seine idyllische Landschaft und bietet ein harmonisches Umfeld, das ideal für Familien ist, die das ruhige Landleben genießen möchten. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Eupen und Aachen, was eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote gewährleistet. Zudem bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Autobahn E40, die Lontzen mit sowohl belgischen als auch deutschen Zentren verbindet. Die Region ist von weitläufigen Grünflächen umgeben, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese naturnahe und gleichzeitig vorteilhaft gelegene Immobilie bietet alles, was man sich von einem Heim in einem freundlichen und einladenden Umfeld wünschen kann. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250814019835 Gültig bis: 14.08.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 27.694kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 80 kWh/m² Jahr Energieklasse A — Kataster ca. 2.000€ En savoir plus ?

Nouveau prix (ancien prix 1.650.000) Nous vous proposons ici un magnifique château historique de construction carrée. qui offre une opportunité unique : Un lieu de retraite pour les familles comme pour les entreprises, idéal pour des séjours et des événements exclusifs. Cette majestueuse propriété du 18e siècle a été rénovée avec amour au cours des deux dernières années et offre une surface habitable de 600 m² avec un potentiel d’extension de 1100 m² supplémentaires. La propriété s’étend sur environ un hectare de parc, entouré de la région frontalière idyllique avec l’Allemagne. Un étang pittoresque invite à la détente et souligne la beauté naturelle de l’environnement. Depuis quelques années, le château est entièrement loué en tant que résidence secondaire pouvant accueillir jusqu’à 26 personnes et génère actuellement un chiffre d’affaires de 150.000 à 200.000 € par an – avec un taux d’occupation volontairement bas de SEULEMENT 30 %, le propriétaire ne souhaitant pas, pour des raisons personnelles, un taux d’occupation plus élevé. Un taux d’occupation de 70 % et plus est possible sans problème. Le cœur du château est constitué d’une salle rustique qui peut être utilisée aussi bien comme salle de fête élégante que comme espace événementiel multifonctionnel. Pour le bien-être personnel, un jacuzzi et un sauna sont à disposition, tandis que le vaste jardin et l’étang offrent une atmosphère de profonde détente. Le divertissement est assuré par une salle de billard et un baby-foot, qui enrichissent l’expérience des hôtes comme des investisseurs. La vente comprend l’acquisition d’une SA et il n’y a donc PAS d’impôt sur les mutations immobilières ! ! Cette oasis historique offre une opportunité d’investissement unique avec un énorme potentiel de développement et de retour sur investissement. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire et pour une visite discrète. En savoir plus ?

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 bietet ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ideal als komfortables Zuhause für Paare und Familien. Auf rund 141 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf gut proportionierte Zimmer über zwei Etagen und schaffen ein ausgewogenes Verhältnis aus Offenheit, Funktionalität und Wohnqualität. Vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte und ein harmonisches Zusammenleben. Die zeitgemäße Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Arbeiten im Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Freizeitbereiche. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Fläche für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsideen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder ein familienfreundliches Umfeld. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und eignet sich hervorragend als langfristiges Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ausstattung: – Photovoltaik – Einbauküche – Garage – Bodenbelag: Fliesen & Laminat – Tageslichtbad – Badewanne – Ebenerdige Dusche – 2-Fachverglasung Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Lontzen, gelegen im beschaulichen Osten Belgiens. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Lontzen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte bietet. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Dank der strategischen Lage genießen Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch den einfachen Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Umgebung. Die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Regionen und darüber hinaus, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ideal macht. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20171129503465 Gültig bis: 29.11.2027 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: -3.096kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: -18kWh/m² Jahr Energieklasse A++ — En savoir plus ?

Nous sommes ravis de vous présenter d’une maison unifamiliale fort prisée de type bungalow, située au cœur d’un paysage de prairies verdoyantes avec une vue lointaine et dégagée. Ce type de maison est aujourd’hui très rare sur le marché. Le bungalow se trouve dans un excellent état d’entretien et propose un confort de vie de plain-pied. Il est donc idéal pour les personnes qui recherchent un habitat sans obstacles– que ce soit pour des personnes âgées, à mobilité réduite ou tout simplement pour ceux qui souhaitent une maison sans escaliers. La combinaison entre l’emplacement calme en pleine nature, l’équipement haut de gamme et la vue panoramique fait de ce bien un véritable objet de rêve. La maison est implantée sur un terrain d’env. 1.254 m², avec des espaces verts soignés tout autour du bâtiment. Dès le premier regard, on perçoit l’excellent entretien de la propriété. Derrière la haie se trouve une allée gravillonnée avec plusieurs emplacements de parking directement devant la maison. Les façades enduites de crépis rouge confèrent du caractère au bâtiment et laissent présager un intérieur raffiné. Construit en 1973, le bungalow a été entièrement rénové en 2008 avec beaucoup d’attention aux détails et selon des standards modernes. Un belle superficie de +/- 150 m² vous y attend agrémenté d’une superficie utilisable de +/- 18 m² ( garage). L’accent n’a pas été mis uniquement sur l’esthétique, mais aussi sur l’amélioration de l’efficacité énergétique. En entrant, vous êtes accueilli par un hall d’entrée d’env. 9 m² avec placards intégrés, offrant suffisamment d’espace pour un vestiaire et créant une première impression chaleureuse. Dans toute la maison, des sols en carrelages de pierre bleue, faciles d’entretien, ont été posés et, le chauffage par le sol, garantit une sensation de confort toute l’année – même pieds nus. Le couloir mène au vaste séjour d’env. 45 m². L’effet « waouh » est immédiat : des baies vitrées toute hauteur laissent entrer une abondance de lumière naturelle et ouvrent une vue magnifique sur le jardin et les prairies environnantes. Une cheminée moderne crée une atmosphère cosy et souligne le style élégant. Juste à côté se trouve la cuisine ouverte (env. 16 m²), tout aussi impressionnante. Elle est équipée d’une cuisine moderne et haut de gamme, d’un îlot central et de tous les appareils électroménagers. Parfait pour cuisiner ensemble, prendre le petit-déjeuner ou l’apéritif – toujours avec vue sur la verdure. Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse en bangkirai (env. 25 m²), partiellement couverte, idéale pour se détendre en plein air, organiser des barbecues ou passer d’agréables moments entre amis. La vue dégagée sur la nature procure calme et liberté, faisant de cet espace un véritable point fort. Le jardin, généreux mais facile à entretenir, offre aux amateurs de jardinage beaucoup de possibilités. Le bungalow dispose de trois chambres aux superficies différentes (env. 20 m², 16 m² et 8 m²), toutes dotées de baies vitrées et d’une belle luminosité. Chambre principale, chambre d’amis, chambre d’enfant ou bureau – chaque usage trouve ici l’espace adapté. La salle de bains centrale (env. 15 m²), avec des accents de pierre naturelle et de pierre bleue, ressemble à une véritable oasis de bien-être. Elle offre une grande douche à l’italienne, une baignoire élégante, un double lavabo raffiné avec miroirs, un WC ainsi qu’un radiateur décoratif. Une baie vitrée et deux fenêtres de toit apportent beaucoup de lumière naturelle et une ambiance agréable. Un WC séparé (env. 2 m²) avec WC suspendu, lavabo moderne et miroir. Fonctionnelle et pratique, le garage proprement carrelé d’env. 18 m² offre de la place pour une voiture, des réserves ou la machine à laver. Une porte sectionnelle électrique apporte un confort supplémentaire. Pour plus de sécurité, la maison est équipée d’une alarme. En option, l’abri de jardin situé à l’avant ainsi que la clôture peuvent être acquis pour un montant de 5.000 €. Ce bungalow réunit habitat haut de gamme, matériaux de qualité et situation de rêve en pleine nature – le tout sur un seul niveau. Ne manquez pas cette opportunité rare et planifiez dès aujourd’hui votre visite ! En savoir plus ?