Cette agréable maison semi-mitoyenne, située rue de Limbourg à Lontzen, séduit par sa construction solide, son potentiel d’aménagement ainsi que par sa situation attractive offrant une excellente accessibilité à de nombreuses commodités. Avec une superficie habitable d’environ 115 m², un sous-sol d’environ 50 m² ainsi qu’un grenier aménageable offrant près de 56 m² supplémentaires, cette propriété propose un espace de vie idéal pour une famille ou un couple. La localisation allie un cadre de vie calme et verdoyant à une infrastructure particulièrement pratique. Les navetteurs apprécieront la proximité immédiate des villes d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle. L’autoroute E40, facilement accessible, permet également de rejoindre rapidement Liège, Bruxelles ainsi que l’Allemagne. Malgré cette excellente connexion, l’emplacement offre un environnement résidentiel agréable et familial, synonyme d’une belle qualité de vie. Commerces, écoles, restaurants et transports en commun se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien. Par ailleurs, les magnifiques paysages de l’Est de la Belgique, avec leurs nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, invitent à de multiples activités de loisirs et de détente. La maison est implantée sur une parcelle de 231 m², complétée par un terrain supplémentaire situé à l’arrière d’environ 397 m², portant ainsi la superficie totale à près de 628 m². Le jardin, actuellement quelque peu à l’état naturel, offre un très beau potentiel d’aménagement pour créer un espace extérieur spacieux et convivial. Qu’il s’agisse d’un espace jeux sécurisé pour les enfants, d’un espace de détente ou d’un jardin pour les amateurs de nature, de nombreuses possibilités s’offrent à vous. À l’arrière du jardin se trouve également un abri de jardin maçonné, idéal comme atelier, espace de rangement ou local de bricolage. La terrasse pavée, partiellement couverte, invite à profiter pleinement des beaux jours. L’entrée de la maison est accessible de plain-pied et sans marches. Le hall d’entrée d’environ 8 m², agrémenté d’un sol carrelé soigné et d’un habillage mural en bois, dégage immédiatement une atmosphère chaleureuse et accueillante. Sur la droite s’ouvre l’espace de vie, harmonieusement séparé entre séjour et cuisine par une élégante arche maçonnée. Le salon d’environ 20 m² ainsi que la cuisine de 12 m² sont revêtus de carrelages aux tons bruns chaleureux, créant une ambiance conviviale. La cuisine équipée simple mais fonctionnelle, répond parfaitement aux besoins du quotidien. Depuis celle-ci, un accès direct mène à la terrasse et au jardin. À côté de la cuisine se trouve une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et d’un WC. De grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle à l’ensemble du rez-de-chaussée, renforçant l’atmosphère agréable des lieux. Le sous-sol, accessible directement depuis le hall d’entrée, offre environ 50 m² de surface utile, idéale pour le rangement, un atelier ou des loisirs. Un escalier en bois mène à l’étage, où se trouvent trois chambres de respectivement environ 12 m², 16 m² et 20 m². Toutes disposent d’un revêtement de sol en vinyle et offrent des espaces lumineux et confortables aux usages variés. Le grenier aménageable d’environ 56 m² représente un véritable atout supplémentaire et permet la création d’un espace de vie additionnel, tel qu’une chambre supplémentaire, un bureau ou un studio. Sur le plan technique, la maison se présente dans un état soigné. Elle est équipée d’une chaudière gaz à condensation récente, de châssis PVC avec double vitrage ainsi que de volets, assurant confort et efficacité énergétique. Cette charmante maison semi-mitoyenne réunit de généreux espaces extérieurs, un beau potentiel d’aménagement et une situation attractive, constituant ainsi une opportunité idéale pour concrétiser un projet de vie personnalisé. En savoir plus ?
Maison à vendre - Lontzen
Bel immeuble de rapport de 4 logements – Situation calme en cul-de-sac Ce bel immeuble de rapport comprenant 4 logements est une opportunité idéale pour tout investisseur qui souhaite allier rendement et qualité de vie. Situé au calme dans une rue en cul-de-sac, cet immeuble bénéficie d’un environnement verdoyant et paisible. L’ensemble est en ordre urbanistique et dispose d’installations techniques récentes et conformes. Description des logements : Appartement 1 (rez-de-chaussée avec accès indépendant – 84 m²) 2 chambres : 10,5 m² & 16,9 m² Grand séjour, cuisine séparée, buanderie, salle de douche Jardin privé et cave PEB C – 254 kWh/m².an – Code : 20250717014664 Loué : 450 €/mois Appartement 2 (1er étage – 85 m²) 2 chambres : 11 m² & 18 m² Grand séjour, cuisine séparée, buanderie, salle de douche PEB C – 180 kWh/m².an – Code : 20250717015094 Loué : 600 €/mois Appartement 3 (2e étage – 106 m²) 3 chambres : 18,8 m², 25,5 m² & 12,6 m² Dressing, grand séjour, cuisine séparée Grande terrasse orientée SUD-OUEST, grand espace de rangement PEB D – 312 kWh/m².an – Code : 20250720005369 Loué : 650 €/mois Appartement/Maison 4 (côté droit – 88 m² – à rénover) 2 chambres : 26 m² & 12,3 m² Grand séjour, pièce supplémentaire au rez-de-chaussée Jardin privé avec rangement et cave PEB F – 502 kWh/m².an – Code : 10140720005846 Libre de location Équipements techniques : Châssis PVC double vitrage Chaudières individuelles au gaz propane Installations électriques conformes jusqu’en 2047 Installations de gaz conformes avec nouveaux compteurs Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?
Nouveau prix (ancien prix 1.650.000) Nous vous proposons ici un magnifique château historique de construction carrée. qui offre une opportunité unique : Un lieu de retraite pour les familles comme pour les entreprises, idéal pour des séjours et des événements exclusifs. Cette majestueuse propriété du 18e siècle a été rénovée avec amour au cours des deux dernières années et offre une surface habitable de 600 m² avec un potentiel d’extension de 1100 m² supplémentaires. La propriété s’étend sur environ un hectare de parc, entouré de la région frontalière idyllique avec l’Allemagne. Un étang pittoresque invite à la détente et souligne la beauté naturelle de l’environnement. Depuis quelques années, le château est entièrement loué en tant que résidence secondaire pouvant accueillir jusqu’à 26 personnes et génère actuellement un chiffre d’affaires de 150.000 à 200.000 € par an – avec un taux d’occupation volontairement bas de SEULEMENT 30 %, le propriétaire ne souhaitant pas, pour des raisons personnelles, un taux d’occupation plus élevé. Un taux d’occupation de 70 % et plus est possible sans problème. Le cœur du château est constitué d’une salle rustique qui peut être utilisée aussi bien comme salle de fête élégante que comme espace événementiel multifonctionnel. Pour le bien-être personnel, un jacuzzi et un sauna sont à disposition, tandis que le vaste jardin et l’étang offrent une atmosphère de profonde détente. Le divertissement est assuré par une salle de billard et un baby-foot, qui enrichissent l’expérience des hôtes comme des investisseurs. La vente comprend l’acquisition d’une SA et il n’y a donc PAS d’impôt sur les mutations immobilières ! ! Cette oasis historique offre une opportunité d’investissement unique avec un énorme potentiel de développement et de retour sur investissement. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire et pour une visite discrète. En savoir plus ?
Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 bietet ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ideal als komfortables Zuhause für Paare und Familien. Auf rund 141 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf gut proportionierte Zimmer über zwei Etagen und schaffen ein ausgewogenes Verhältnis aus Offenheit, Funktionalität und Wohnqualität. Vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte und ein harmonisches Zusammenleben. Die zeitgemäße Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Arbeiten im Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Freizeitbereiche. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Fläche für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsideen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder ein familienfreundliches Umfeld. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und eignet sich hervorragend als langfristiges Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ausstattung: – Photovoltaik – Einbauküche – Garage – Bodenbelag: Fliesen & Laminat – Tageslichtbad – Badewanne – Ebenerdige Dusche – 2-Fachverglasung Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Lontzen, gelegen im beschaulichen Osten Belgiens. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Lontzen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte bietet. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Dank der strategischen Lage genießen Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch den einfachen Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Umgebung. Die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Regionen und darüber hinaus, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ideal macht. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20171129503465 Gültig bis: 29.11.2027 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: -3.096kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: -18kWh/m² Jahr Energieklasse A++ — En savoir plus ?
elle maison mitoyenne avec deux étages, comprenant trois chambres, un sous-sol ainsi qu’un jardin. En savoir plus ?
Nous sommes ravis de vous présenter d’une maison unifamiliale fort prisée de type bungalow, située au cœur d’un paysage de prairies verdoyantes avec une vue lointaine et dégagée. Ce type de maison est aujourd’hui très rare sur le marché. Le bungalow se trouve dans un excellent état d’entretien et propose un confort de vie de plain-pied. Il est donc idéal pour les personnes qui recherchent un habitat sans obstacles– que ce soit pour des personnes âgées, à mobilité réduite ou tout simplement pour ceux qui souhaitent une maison sans escaliers. La combinaison entre l’emplacement calme en pleine nature, l’équipement haut de gamme et la vue panoramique fait de ce bien un véritable objet de rêve. La maison est implantée sur un terrain d’env. 1.254 m², avec des espaces verts soignés tout autour du bâtiment. Dès le premier regard, on perçoit l’excellent entretien de la propriété. Derrière la haie se trouve une allée gravillonnée avec plusieurs emplacements de parking directement devant la maison. Les façades enduites de crépis rouge confèrent du caractère au bâtiment et laissent présager un intérieur raffiné. Construit en 1973, le bungalow a été entièrement rénové en 2008 avec beaucoup d’attention aux détails et selon des standards modernes. Un belle superficie de +/- 150 m² vous y attend agrémenté d’une superficie utilisable de +/- 18 m² ( garage). L’accent n’a pas été mis uniquement sur l’esthétique, mais aussi sur l’amélioration de l’efficacité énergétique. En entrant, vous êtes accueilli par un hall d’entrée d’env. 9 m² avec placards intégrés, offrant suffisamment d’espace pour un vestiaire et créant une première impression chaleureuse. Dans toute la maison, des sols en carrelages de pierre bleue, faciles d’entretien, ont été posés et, le chauffage par le sol, garantit une sensation de confort toute l’année – même pieds nus. Le couloir mène au vaste séjour d’env. 45 m². L’effet « waouh » est immédiat : des baies vitrées toute hauteur laissent entrer une abondance de lumière naturelle et ouvrent une vue magnifique sur le jardin et les prairies environnantes. Une cheminée moderne crée une atmosphère cosy et souligne le style élégant. Juste à côté se trouve la cuisine ouverte (env. 16 m²), tout aussi impressionnante. Elle est équipée d’une cuisine moderne et haut de gamme, d’un îlot central et de tous les appareils électroménagers. Parfait pour cuisiner ensemble, prendre le petit-déjeuner ou l’apéritif – toujours avec vue sur la verdure. Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse en bangkirai (env. 25 m²), partiellement couverte, idéale pour se détendre en plein air, organiser des barbecues ou passer d’agréables moments entre amis. La vue dégagée sur la nature procure calme et liberté, faisant de cet espace un véritable point fort. Le jardin, généreux mais facile à entretenir, offre aux amateurs de jardinage beaucoup de possibilités. Le bungalow dispose de trois chambres aux superficies différentes (env. 20 m², 16 m² et 8 m²), toutes dotées de baies vitrées et d’une belle luminosité. Chambre principale, chambre d’amis, chambre d’enfant ou bureau – chaque usage trouve ici l’espace adapté. La salle de bains centrale (env. 15 m²), avec des accents de pierre naturelle et de pierre bleue, ressemble à une véritable oasis de bien-être. Elle offre une grande douche à l’italienne, une baignoire élégante, un double lavabo raffiné avec miroirs, un WC ainsi qu’un radiateur décoratif. Une baie vitrée et deux fenêtres de toit apportent beaucoup de lumière naturelle et une ambiance agréable. Un WC séparé (env. 2 m²) avec WC suspendu, lavabo moderne et miroir. Fonctionnelle et pratique, le garage proprement carrelé d’env. 18 m² offre de la place pour une voiture, des réserves ou la machine à laver. Une porte sectionnelle électrique apporte un confort supplémentaire. Pour plus de sécurité, la maison est équipée d’une alarme. En option, l’abri de jardin situé à l’avant ainsi que la clôture peuvent être acquis pour un montant de 5.000 €. Ce bungalow réunit habitat haut de gamme, matériaux de qualité et situation de rêve en pleine nature – le tout sur un seul niveau. Ne manquez pas cette opportunité rare et planifiez dès aujourd’hui votre visite ! En savoir plus ?
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Beschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Raum zum Wohlfühlen – sowohl drinnen als auch draußen. Auf einem großen Grundstück von etwa 1.000 m² genießen Sie viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter sieben geräumige Schlafzimmer, die ideal für große Familien oder als Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Eignung für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wintergärten, sowohl im Keller als auch im Erdgeschoss, welche das Zuhause mit viel natürlichem Licht durchfluten und einen besonderen Rückzugsort schaffen – perfekt für gemütliche Stunden oder als kreative Arbeitsbereiche. Zusätzlichen Stauraum bietet die Nutzfläche von etwa 89 m², ideal für Hauswirtschaftsräume oder als Hobbyraum. Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines großzügigen, gepflegten Zuhauses mit der Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu erwerben, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung: – 2025 neue Böden Wohnzimmer – 2025 Diele – 2025 Zweites WC sowie Bad – 2023 Küche – 2023 Wintergarten – 2022 Haustür (ca. 6000€) – 2017 Kellerumbau (ca. 30.000€) – Klärgrube – Außensteckdose – Kanalanschluss – Garage – 5 Stellplätze – Wintergarten – Regenrückgewinnung – 2-Fachverglasung – 3-Fachverglasung (Wintergarten) – Rollläden – Einbauküche EG & Souterrain – Fußbodenbelag: Fliesen, Holz – Ankleidezimmer Souterrain – Gäste-WC EG & OG – Im Souterrain Fußbodenheizung -Einbauschränke OG Lage: Das representative Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, die malerisch im Herzen Belgiens liegt. Diese ruhige und grüne Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Genießen Sie die ländliche Gelassenheit einer Region, die durch sanfte Hügel und weitläufige Felder geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Eupen und Aachen, die in kurzer Fahrzeit erreicht werden können. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Kulturliebhaber und Natursuchende werden von den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den historischen Sehenswürdigkeiten in der Region begeistert sein. Hergenrath bietet somit die perfekte Mischung aus Erholung und urbanem Flair – ideal für Familien und Ruhesuchende, die ein idyllisches Zuhause in einer harmonischen Umgebung suchen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250515020499 Gültig bis: 15.05.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 69.527 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 217 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.925€ En savoir plus ?
Beschreibung: Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause kennen – ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf zwei Etagen bietet dieses charmante Anwesen ca. 216m² Wohnfläche und ca. 19m² Nutzfläche. Es überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss, die Ihnen und Ihrer Familie komfortable Wohnverhältnisse bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktisches Büro, ein Ankleidezimmer sowie der Heizungskeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohn-Esszimmer im Obergeschoss, das mit einem gemütlichen Steinofen ausgestattet ist und für behagliche Abende sorgt. Besonders hervorzuheben sind der einladende Balkon und die großzügige Terrasse, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem lädt der helle Wintergarten das ganze Jahr zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Blick in den Garten. Auch die Außenanlage begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer praktischen Garage sowie einem einladenden Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtbild harmonisch abrundet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens selbst zu erleben. Ausstattung: – 2-Fach Verglasung – Garage – Tageslichtbad – Einbauküche (ca. 17.000€) – Badewanne – Ebenerdige Dusche – Wintergarten – Speicher – Terrasse – Balkon – Gartenhaus – Feuerstelle – Steinofen im OG – Ankleidezimmer – Heizungsraum Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, einem malerischen Dorf in Belgien, das sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Eingebettet in eine ländliche Umgebung mit üppiger Natur und sanften Hügeln bietet Hergenrath eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Gleichzeitig ist das Haus verkehrstechnisch günstig gelegen, da es in der Nähe der deutsch-belgischen Grenze liegt und somit eine ausgezeichnete Verbindung zu den benachbarten Städten in Deutschland ermöglicht. Die Region ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kinderkrippe befindet sich lediglich etwa 1 km entfernt, ebenso liegt die Gemeindeschule Hergenrath in ungefähr 1 km Distanz. Der Bahnhof ist mit rund 450 m Entfernung schnell und bequem zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Medizinisch ist man ebenfalls gut versorgt – das Uniklinikum liegt nur etwa 15 km entfernt. Für Einkäufe und Shoppingausflüge befindet sich das beliebte Aquis Plaza in Aachen in komfortabler Entfernung von rund 12 km. Hergenrath kombiniert damit harmonisch das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Vorteile einer grenznahen, hervorragend angebundenen Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022127 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52.899kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 196 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.622,08€ En savoir plus ?
A la recherche d’un logement insolite, venez visiter le Donjon du Château d’Alensberg ! Erigée au 15 ème siècle et entièrement rénovée avec soin, cette somptueuse bâtisse classée est dressée sur une parcelle aménagée de 8.495 m². Grace à ses 338 m² habitables, avec ascenseur, vous profiterez d’un cadre de vie exclusif, au milieu de la région des trois frontières et de ses nombreux sites touristiques. Complété par ses 208 m² de terrasse avec vue panoramique depuis son belvédère, ce donjon est le lieu idéal pour vos projets ! Bien exclusif à ne pas rater ! Composition : Rez : Hall d’entrée, vestiaire, buanderie, chaufferie, 3 garages et atelier. 1 er : Séjour, cuisine équipée et 2 terrasses (137 m²) 2 ème : Salon : 57 m² + balcon (1m²) 3 ème : 1 chambre (35 m²) et salle de bain (20 m²) 4 ème : 1 chambre (48 m²), salle de douche (16 m²) et dressing (12 m²) 5 ème étage : Hall d’ascenseur (20 m²) et terrasse (70 m²) Techniques : Chauffage sol avec pompe à chaleur convertible au gaz propane, insert à bois double face, installation électricité agréée avec domotique, bien classé, alarme, caméra, ascenseur, jacuzzi, 3 portes sectionnelles de garage électriques et portail du château électrifié, PEB B – 131 Kwh/m²/an – 88.433 Kwh/an- 20260415037652. En savoir plus ?
Beschreibung: Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer, was eine flexible Nutzung auch für mehrere Parteien ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gewerberaum, der sich ideal für eine kleine Praxis, ein Büro, ein Ladengeschäft oder als ergänzende Mieteinheit eignet. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Besonders attraktiv ist die klare Struktur mit zwei Wohneinheiten sowie der zusätzlichen gewerblichen Fläche, die vielfältige Nutzungskonzepte und Einnahmemöglichkeiten erlaubt. Ausstattung: – 2 Wohnungen – Öl Heizung – 2 Badezimmer – Ebenerdige Duschen – Abstellraum – Fußbodenbelag: Fliesen Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kelmis in der belgischen Grenzregion und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Ortsgebiet bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Gemeindeschule Kelmis liegt beispielsweise nur ca. 400 m entfernt. Eine Kinderkrippe befindet sich in rund 2,3 km Entfernung. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein Carrefour Market (ca. 300 m) sowie ein Aldi (ca. 600 m) zur Verfügung. Auch die Nähe zur Kaiserstadt Aachen unterstreicht die attraktive Lage: Das Uniklinik RWTH Aachen ist in ca. 10 km erreichbar, ebenso der historische Aachener Markt (ca. 10 km). Das Einkaufszentrum Aquis Plaza liegt etwa 10,5 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht somit eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren – ideal für Bewohner, die eine Kombination aus Wohnqualität und praktischer Alltagstauglichkeit schätzen. Sonstige Angaben: Wohnung 1 PEB Nr.: 20200129015840 Gültig bis: 29.01.2030 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 23.296 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 187 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Wohnung 2 PEB Nr.: 20200129015786 Gültig bis: 29.01.2030 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 15.065 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 148 kWh/m² Jahr Energieklasse B En savoir plus ?
Superbe maison jointive totalement rénovée, avec plusieurs terrasses, jardin et garage sise Krickelstein 56 à La Calamine, également accessible par la rue de la Montagne. Idéalement située, profitant d’une vue libre à l’arrière, non loin du centre de La Calamine, proche des frontières allemande et néerlandaise. Composition du bien : Rez-de-chaussée avant : hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant aux étages, lumineux salon avec poêle à bois et accès à la belle terrasse plein sud, et belle cuisine équipée. Rez-de-chaussée arrière : pièce de vie / hobby (second living), accès pour machine à laver, belle salle de bain avec bain à remous, douche, meuble lavabo et WC, petit débarras, terrasse couverte et espace chaudière comprenant la chaudière centrale au mazout (16 ans) ainsi que la cuve à mazout. 1er étage : hall de nuit, WC séparé, 2 chambres à coucher dont une avec armoire encastrée. 2e étage : chambre mansardée et grenier de rangement. La belle terrasse couverte mène à la seconde terrasse et à son jardin idéalement ensoleillé, ainsi qu’à un agréable espace extérieur avec vue sur la vallée, où se trouve également un abri de jardin. L’allée permet l’accès au garage pour une voiture, équipé d’une porte sectionnelle, accessible par la rue de la Montagne. Équipements : Toute la maison a été joliment rénovée. La plupart des murs intérieurs et arrière ont été isolés, certains planchers isolés, le rez-de-jardin a été entièrement réaménagé et renforcé avec des structures en béton. Plusieurs pièces disposent d’un éclairage intégré aux faux plafonds. Les fenêtres sont en PVC et bois double vitrage, présence de volets au rez-de-chaussée, chauffage central au mazout, le mobilier fait partie dans la vente, l’endroit est idéal ! Renseignements complémentaires en nos bureaux – ### – ### En savoir plus ?
! NOUVEAU PRIX! Chouette maison jointive avec terrasse située dans un endroit calme de La Calamine, Rue Bau 78. Dans un environnement paisible, cette charmante maison offre un cadre de vie calme tout en bénéficiant de la proximité de toutes les commodités du village : écoles, médecins, commerces, pharmacies, etc. Les frontières allemande et néerlandaise sont accessibles en quelques minutes, un atout majeur pour les travailleurs transfrontaliers. Composition du bien : Le rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial comprenant un hall d’entrée qui mène à la belle cuisine équipée, agrémentée d’un mur en pierres naturelles, donnant accès au séjour cosy ouvert sur un chouette espace qui permet d’accéder à la terrasse. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’un WC, avec emplacement prévu pour une machine à laver. Un bureau avec un petit espace chaufferie offre un espace de rangement supplémentaire et accueille la chaudière centrale au gaz de ville. La belle cage d’escalier en bois menant aux étages possède un palier qui permet d’accéder à la spacieuse terrasse de l’étage. Au premier étage, le hall de nuit dessert deux belles chambres à coucher, dont une est équipée d’un dressing. Le deuxième étage accueille une spacieuse chambre à coucher mansardée dotée de placards encastrés et d’un beau parquet au sol. Équipements : Le bien est en bon état, il a été rénové il y a quelques années, les fenêtres sont en PVC double vitrage, les velux sont en bois double vitrage, le chauffage est central au gaz de ville et l’installation électrique est conforme. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?
Immeuble mixte avec fort potentiel de rendement – Kettenis Situé sur une parcelle de ±1.260 m², cet immeuble mixte développe une surface totale de ±416 m² et se compose de 2 studios, 2 appartements, un atelier/commerce ainsi que plusieurs garages et emplacements de parking. Le bien génère actuellement un revenu locatif d’environ 4.230 €/mois, avec un potentiel d’optimisation significatif après rafraîchissement. Structure idéale pour investisseur : 2 studios 2 appartements spacieux 1 surface atelier/commerciale garages + ±10 emplacements extérieurs L’immeuble offre une excellente diversification locative (résidentiel + activité), limitant le risque et augmentant la stabilité des revenus. Potentiel clé : Après optimisation, les loyers peuvent atteindre ±6.000 à 6.500 €/mois, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché. Atout énergétique : Présence de 62 panneaux photovoltaïques, réduisant les charges et améliorant l’attractivité du bien pour les locataires et les organismes de financement. Situation pratique à proximité d’Eupen, avec accès rapide aux axes principaux, transports et commodités. Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une opportunité de valorisation importante. Idéal pour investisseur recherchant rendement + plus-value à moyen terme. En savoir plus ?
Situé dans le centre de Welkenraedt, cet immeuble de rapport offre un beau potentiel d’aménagement avec une surface habitable de 349 m². Un permis d’urbanisme (initialement obtenu mais périmé) est en cours de renouvellement pour la création d’un rez-de-chaussée commercial et de deux appartements (possibilité d’un troisième logement, sous réserve d’acceptation). 📐 Plans de l’architecte disponibles sur demande. Le bâtiment dispose d’un accès arrière et offre la possibilité d’aménager 3 emplacements de parking, un atout majeur en centre-ville. Idéal pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant créer un bel immeuble de rapport moyennant travaux et aménagements. Belle visibilité, nombreuses possibilités d’exploitation et situation stratégique proche des commerces, écoles et transports. Chauffage mazout avec citerne aérienne 2 compteurs électrique 1 compteur d'eau Electricité non conforme Châssis double et simple vitrage. 📞 Plus d’infos et visites sur demande. Ne manquez pas cette opportunité à fort rendement potentiel ! En savoir plus ?
Projet immobilier Rue Mitoyenne Beau projet immobilier situé à la rue Mitoyenne 105 à Welkenraedt comprenant 9 appartements. Le permis a été récemment délivré. Ce projet est situé près de toutes les commodités de la ville de Welkenraedt et qui sont accessibles à pied. Toutes les informations techniques et pratiques détaillées peuvent être obtenu dans notre bureau. Avis aux investisseurs. En savoir plus ?
MONTZEN Steenteveld, 19 : Dans un des plus beau quartier de Montzen, A 2 minutes à pied du centre et de toutes les facilités, vous trouverez cette spacieuse et luxueuse villa (anno 2000) sur son grand terrain superbement aménagé de ± 2000 m2 et en retrait par rapport à la route. Au rez-de-chaussée vous y trouverez un hall d’accueil, une toilette séparée, un bureau, un grand et lumineux séjour ouvert sur la très belle cuisine équipée, une arrière cuisine. Au premier étage une galerie donnant accès à 2 grandes chambres à coucher (dont 1 avec espace dressing) une seconde toilette ainsi qu’une salle de bains tout confort (bain, douche, db évier). Au 2ème étage 2 grandes chambres supplémentaires ainsi que des espaces de rangement. Le sous-sol dispose quant à lui d’un garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, 2 caves de rangement, une chaufferie, un espace douche et wc, ainsi qu’une chambre supplémentaire. Ce bien construit avec des matériaux de qualité dispose d’un système d’alarme, une domotique, électricité conforme jusqu’en 2050, châssis double vitrage avec volets électriques, et bien d’autres éléments à découvrir lors d’une visite. Contactez nous pour en savoir plus ! En savoir plus ?
CODIA Immo vous présente cette magnifique maison d’architecte dessinée par le renommé Yves Delhez, une propriété unique située à Hergenrath, où architecture, lumière et qualité des matériaux se rencontrent avec élégance. Construite il y a environ 15 ans avec une vision durable en avance sur son temps, la maison bénéficie d’équipements performants tels que la géothermie, des panneaux photovoltaïques et un excellent PEB A. Dès l’entrée, l’effet “wow” opère grâce aux volumes impressionnants, aux hauteurs sous plafond de 3,75 m et aux grandes baies vitrées pleine hauteur, offrant une luminosité exceptionnelle et de superbes vues vers l’extérieur. Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste hall d’entrée accueillant avec WC séparé et vestiaire, d’un bureau pouvant faire office de chambre, d’un grand living lumineux avec accès direct à la terrasse, ainsi que d’une cuisine en mi-hauteur ultra équipée, surplombant l’espace de vie et épousant harmonieusement les courbes architecturales propres à Yves Delhaize. À l’étage, la maison propose une grande salle de bains complète (double vasque, douche et baignoire), trois chambres, un dressing/chambre supplémentaire, ainsi qu’une seconde salle de douche avec double évier. Le sous-sol comprend deux grands garages, une chaufferie, une cave à vin et plusieurs caves techniques. À l’extérieur, les terrasses totalisent ±100 m² avec toile pare-soleil intégrée, tandis que le terrain de près de 4.000 m² aménagé en parc offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Située dans un environnement naturel privilégié, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des bois ainsi que de lieux recherchés tels que Emmaburg, Reitstall Landsitz Auenberg et l’étang du casino, un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Au niveau technique, la maison est équipée de châssis en bois, d’un chauffage par géothermie, de panneaux photovoltaïques, d’une installation électrique conforme et affiche un PEB A. Le bien est disponible à l’acte. Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amateurs d’architecture contemporaine, de durabilité et de volumes exceptionnels. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?
CODIA Immo vous présente cette élégante villa d’architecte située à Hergenrath, construite en 1992 et séduisant par son architecture ouverte et lumineuse. Conçue avec une attention particulière portée à la lumière naturelle, la maison bénéficie de larges surfaces vitrées en façade avant et arrière, créant une atmosphère chaleureuse et un lien constant avec l’extérieur. Le niveau principal offre un superbe espace de vie ouvert comprenant un salon et une salle à manger baignés de lumière, prolongés par une ouverture sur le jardin dans un esprit véranda. La cuisine est séparée et fonctionnelle, complétée par une arrière-cuisine pratique. Ce niveau dispose également d’une chambre à coucher ainsi que d’une salle de douche. À l’étage, vous découvrirez une seconde chambre, une agréable galerie avec un vaste espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu’une spacieuse suite parentale avec salle de bains privative équipée d’une double vasque, d’une douche et d’une baignoire. Le rez-de-chaussée accueille une entrée ouverte et lumineuse, deux grandes caves offrant de beaux espaces de rangement ainsi qu’un grand garage. Sur le plan technique, le bien est équipé de châssis en double vitrage, d’un chauffage au gaz, de panneaux photovoltaïques ainsi que de panneaux solaires, garantissant un confort moderne et une efficacité énergétique. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin orienté plein sud avec une vue dégagée sur les champs, assurant calme et intimité, ainsi que d’un abri de jardin. Cette propriété au caractère unique séduira les amateurs d’architecture et d’espaces ouverts à la recherche d’un cadre de vie lumineux et paisible. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Raum zum Wohlfühlen – sowohl drinnen als auch draußen. Auf einem großen Grundstück von etwa 1.000 m² genießen Sie viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter sieben geräumige Schlafzimmer, die ideal für große Familien oder als Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Eignung für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wintergärten, sowohl im Keller als auch im Erdgeschoss, welche das Zuhause mit viel natürlichem Licht durchfluten und einen besonderen Rückzugsort schaffen – perfekt für gemütliche Stunden oder als kreative Arbeitsbereiche. Zusätzlichen Stauraum bietet die Nutzfläche von etwa 89 m², ideal für Hauswirtschaftsräume oder als Hobbyraum. Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines großzügigen, gepflegten Zuhauses mit der Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu erwerben, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung: – 2025 neue Böden Wohnzimmer – 2025 Diele – 2025 Zweites WC sowie Bad – 2023 Küche – 2023 Wintergarten – 2022 Haustür (ca. 6000€) – 2017 Kellerumbau (ca. 30.000€) – Klärgrube – Außensteckdose – Kanalanschluss – Garage – 5 Stellplätze – Wintergarten – Regenrückgewinnung – 2-Fachverglasung – 3-Fachverglasung (Wintergarten) – Rollläden – Einbauküche EG & Souterrain – Fußbodenbelag: Fliesen, Holz – Ankleidezimmer Souterrain – Gäste-WC EG & OG – Im Souterrain Fußbodenheizung -Einbauschränke OG Lage: Das representative Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, die malerisch im Herzen Belgiens liegt. Diese ruhige und grüne Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Genießen Sie die ländliche Gelassenheit einer Region, die durch sanfte Hügel und weitläufige Felder geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Eupen und Aachen, die in kurzer Fahrzeit erreicht werden können. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Kulturliebhaber und Natursuchende werden von den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den historischen Sehenswürdigkeiten in der Region begeistert sein. Hergenrath bietet somit die perfekte Mischung aus Erholung und urbanem Flair – ideal für Familien und Ruhesuchende, die ein idyllisches Zuhause in einer harmonischen Umgebung suchen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250515020499 Gültig bis: 15.05.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 69.527 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 217 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.925€ En savoir plus ?
HERGENRATH Knippstraße, 5: Vous cherchez une maison prête à l’emploi dans un cadre agréable ? Nous avons le plaisir de vous présenter ce bungalow très confortable, idéalement situé à proximité de la frontière. Disponible rapidement, ce bien de 1 à 2 chambres a été entièrement rénové ces dernières années et dispose d’une cuisine moderne équipée (5 ans) avec accès direct à la véranda arrière. Entièrement sous-caves et doté d’un grenier fonctionnel, il offre des pièces de vie spacieuses et lumineuses ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le jardin soigné, avec terrasse et excellente exposition au soleil, est un atout particulièrement agréable. Le chauffage central au gaz, l’installation photovoltaïque, les volets électriques et les fenêtres en PVC à double vitrage sont autant d’avantages supplémentaires non négligeables. Nous sommes à votre disposition pour toute demande d’informations ou visite. En savoir plus ?
À Lontzen, vous trouverez actuellement trois maisons disponibles à la vente, offrant une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un habitat dans un cadre résidentiel attractif. La majorité des logements y datent d'environ 1949, ce qui confère un charme authentique à ces propriétés tout en bénéficiant d'une certaine stabilité architecturale. Le prix moyen d'une maison en vente dans la région s'élève à environ 331 333 €, avec des biens dont les prix varient entre 275 000 € et 399 000 €, correspondant à différents budgets et préférences. Ces maisons sont majoritairement de type ouvert ou semi-fermé, représentant plus de 80 % de l’offre locale, et offrent souvent 6 pièces, ce qui est conforme à la moyenne nationale, permettant une vie confortable pour les familles ou les couples souhaitant disposer d’espaces généreux. La majorité des propriétés sont situées dans des quartiers résidentiels calmes et accessibles, proches des axes routiers principaux comme la N3 et la N67, facilitant ainsi la mobilité vers les grandes villes ou régions limitrophes.
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