Huis te koop - Lontzen

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 in sonniger Südlage ist die ideale Immobilie für alle, die ein flexibles und zukunftsorientiertes Wohnkonzept suchen. Das Haupthaus wird durch eine separat genehmigte Einliegerwohnung ergänzt, die als Anbau mit eigenem Eingang realisiert wurde. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, eine unabhängige Mietwohnung zur teilweisen Refinanzierung oder ein privater Rückzugsort für ein erwachsenes Kind – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bei voller Wahrung der Privatsphäre. Familienfreundliche & naturnahe Lage Das Objekt befindet sich in einer reinen Wohnstraße mit ausschließlich gepflegten Einfamilienhäusern. Die als verkehrsberuhigte Sackgasse angelegte Straße sorgt für ein sicheres Umfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien. Umgeben von satten Wiesen, Maisfeldern und einer nahezu unverbaubaren Aussicht genießen Sie hier eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen von Kindergarten bis Sekundarstufe, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Autobahn, Busverbindungen sowie die Stadtzentren von Lontzen, Welkenraedt und Eupen sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. So verbindet diese Immobilie Naturverbundenheit mit optimaler Alltagstauglichkeit. Das Haus steht auf einem rund 900 m² großen, mit Hecken eingefriedeten Grundstück und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die freie Sicht über die Landschaft sowie auf die Kirchtürme von Lontzen und Dorf schafft eine Atmosphäre, die sofort beruhigt. Über die gepflasterte Hofeinfahrt erreichen Sie drei bis vier Außenstellplätze. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und begeistert mit seinem Baumbestand, liebevoll gestalteten Beeten, einem Gartenhaus sowie einer großflächigen Blausteinterrasse – ein Paradies für Kinder, Naturfreunde und Ruhesuchende. Das Haupthaus Der Haupttrakt verfügt über ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive einer integrierten Garage. Der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC ist hell, einladend und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnräume – Wohn- und Esszimmer – überzeugen durch ein hochwertiges Interieur, helle Gestaltung und ein harmonisches Raumgefühl. Warmer Eichenparkettboden unterstreicht die Behaglichkeit. Die maßgefertigte, luxuriöse Wohnküche bietet viel Stauraum, hochwertige Geräte und eine optimale Arbeitsaufteilung. Ein Esstisch findet hier mühelos Platz. Die elegante Erker-Glasfront eröffnet einen fantastischen Blick in den Garten. Sowohl Küche als auch Wohnbereich haben direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Das Erdgeschoss wird durch eine geflieste Garage für ein Fahrzeug ergänzt. Eine gepflegte Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und dem Familienbad. Alle Räume fügen sich harmonisch in die Dachschrägen ein und sind mit Parkettböden und modernen Dachfenstern ausgestattet, was eine warme, helle Wohlfühlatmosphäre schafft. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet dank seiner Größe die Möglichkeit, es in zwei separate Räume zu unterteilen – ideal für Familien oder flexible Wohnwünsche. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken. Die Kombination aus warmem Parkettboden und hellen, zeitlosen Fliesen schafft ein elegantes, einladendes Ambiente. Großzügige Dachfenster schenken viel Tageslicht. Die separate Einliegerwohnung Über einen eigenen Eingang gelangt man in die Duplex-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Der Eingangsbereich führt in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum, verbunden durch eine mittig platzierte Holztreppe mit der oberen Etage. Vom Wohnbereich aus genießt man einen schönen Blick auf Terrasse und Garten – ein idealer Wohnraum für ein bis zwei Personen. Die halboffene Küche ist mit einer massiven, zeitlosen Einbauküche inklusive aller Geräte und Waschmaschine ausgestattet. Die Planung ist platzsparend und funktional. Im Obergeschoss befindet sich ein offenes Schlafzimmer in Galerieform sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC, Waschbecken und Dachfenster. Diese Einliegerwohnung ist die perfekte Lösung für Familienangehörige, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung – flexibel, komfortabel und komplett unabhängig. Das Objekt ist technisch gut ausgestattet und bietet elektrischen Rollläden, eine Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 2.500 bis 3.000 kWh. Ergänzt wird dies durch eine Ölheizung und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ein Haus, das mit seiner Flexibilität, seinem gepflegten Zustand und einer guten Lage überzeugt – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten. Einziehen, wohlfühlen und die vielfältigen Wohnmöglichkeiten genießen! Meer weten?

🏡 Philippe d’Easyhome vous propose un immeuble mixte ultra bien situé Rue Mitoyenne 166, Lontzen. Un bien polyvalent parfait pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner habitation & activité pro. Rez-de-chaussée (±39 m² de commerce) Espace commercial clair et visible — idéal bureau / activité libérale. Vous profitez aussi d’un grand hall, garage, buanderie, WC et d’un accès direct vers le jardin clôturé (orientation NE). 1er étage – Vie de famille confortable Agréable séjour, cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), 3 chambres, salle de bains avec baignoire et WC suspendu. Confort durable : châssis PVC double vitrage + volets manuels dans toutes les pièces. 2e étage – Espace en plus, liberté en plus 2 chambres supplémentaires + bureau lumineux pour télétravail ou hobbies. Sous-sol – Rangement XL 4 caves carrelées (±63 m²) pour stocker sans compter. Extérieur Jardin plat et clôturé, 2 parkings privatifs, allée pavée. 🔧 Aspects techniques Chauffage gaz condensation Toiture isolée (PU 12 cm) Châssis PVC double vitrage Électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025) PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/an 📐 Surfaces & composition ±252 m² habitables – 5 chambres + bureau – 314 m² bâtis sur 228 m² de terrain. 💰 Prix : 250 000 € – Réf. LontzenMitoyenne166 💡 Bonus fiscal (Wallonie) Depuis le 01/01/2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Concrètement, l’entièreté du prix peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Belle opportunité ! 📞 Envie de visiter ? Contactez Easyhome au ### dès aujourd’hui et planifiez votre visite. Meer weten?

In Walhorn, einem traditionsreichen Dorf, das bereits im 9. Jahrhundert seine Spuren in den Geschichtsbüchern hinterlassen hat, vereinen sich Naturverbundenheit, Ursprünglichkeit und eine ideale Anbindung an die Region auf harmonische Weise. Eingebettet in eine malerische Landschaft, die von sanften Wiesen, weitläufigen Feldern und einem ruhigen Wohnumfeld geprägt ist, entfaltet dieser Ort einen unvergleichlichen Charme. Hier scheint die Zeit langsamer zu vergehen, und doch sind pulsierende Städte wie Aachen, Eupen und Lüttich in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Umgebung lädt ein, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen – sei es bei ausgedehnten Spaziergängen entlang idyllischer Wege, bei sportlichen Radtouren durch die Hügellandschaft oder bei entspannten Wanderungen in der klaren Luft. Wer hier lebt, findet nicht nur Ruhe und Geborgenheit in einem intakten, dörflichen Umfeld, sondern auch die Freiheit, jederzeit in das städtische Leben einzutauchen. Walhorn verbindet das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und urbane Nähe. In einer ruhigen Seitenstraße dieses idyllischen Dorfes erhebt sich das Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.269 m². Schon der erste Blick zeigt, dass es sich um eine gepflegte Immobilie handelt. Doch die wahre Besonderheit offenbart sich erst beim Betreten: Hinter der bewusst zurückhaltenden Fassade eröffnet sich ein Zuhause, das mit Großzügigkeit, Licht und Exklusivität überrascht – ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern hochwertige und moderne Wohlfühlambiente schenkt. Auf rund 190 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt ist. Der Eingangsbereich heißt Sie mit seiner freundlichen Atmosphäre willkommen. Der edle, pflegeleichte Parkettboden, der sich harmonisch durch das gesamte Erdgeschoss zieht, verleiht dem Raum sofort Wärme und Eleganz. Zugleich bietet der Eingangsbereich praktischen Komfort mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einem stilvoll integrierten Gäste-WC. Von hier öffnet sich der Blick direkt in das Herzstück des Hauses: das weitläufige Wohnzimmer mit etwa 40 m², das durch seine Offenheit, die großen Fensterflächen und den fließenden Übergang in den Ess- und Küchenbereich ( ca. 40 m²) beeindruckt. Hier ist der Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, an dem man gemeinsam lacht, speist und das Leben genießt. Die moderne Einbauküche mit ihrer hochwertigen Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche – sei es beim Kochen mit den Liebsten oder beim geselligen Abend mit Gästen. Die bodentiefen Fenster lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen: Von der Couch oder dem Esstisch aus schweift der Blick auf die angrenzende Sonnenterrasse und weiter in den blickgeschützten Garten, der ein Maximum an Privatsphäre bietet. Hier ist Platz für den Frühstückstisch im Freien, für Grillabende im Sommer oder für eine kleine Gartenoase, in der Hobbygärtner ihre Kreativität entfalten können. Während die Kinder unbeschwert spielen, genießen Erwachsene die Ruhe und Geborgenheit dieses grünen Rückzugsortes. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss schaffen zusätzliche Flexibilität: Sie können als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und passen sich damit jeder Lebensphase an. Das geschmackvolle edle Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und edlen Details ist ein Ort, an dem Entspannung und Wohlbefinden an erster Stelle stehen. Eine elegante Treppe geleitet Sie ins Obergeschoss, wo sich das exklusive Wohnambiente harmonisch fortsetzt. Drei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer schaffen Raum für Individualität und persönliche Entfaltung: Für Kinder entstehen hier wahre Spiel- und Lernparadiese, während die Eltern einen behaglichen Rückzugsort zum Entspannen finden. Der einladende Flurbereich bietet zudem die Möglichkeit, eine gemütliche Leseecke oder ein kleines Homeoffice einzurichten – ein Ort für Ruhe und Inspiration. Zwei praktische Abstellräume runden das Platzangebot ab und sorgen dafür, dass alles seinen geordneten Platz findet. Auch das Untergeschoss weiß zu begeistern und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Funktionalität und Komfort. Neben großzügigen Technik- und Stauräumen befindet sich hier eine weitläufige Garage mit elektrischem Tor, die bequemes Ein- und Ausfahren ermöglicht. Der eigentliche Clou ist jedoch der beheizte Multifunktionsraum mit Fenster, Heizkörper und gemütlichem Teppichboden. Dieser zusätzliche Wohnbereich eröffnet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Jugendzimmer, Fitnessraum, kreatives Atelier oder Hobbyraum. Damit erweitert das Untergeschoss die Wohnqualität des Hauses auf besondere Weise und schafft für jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Insgesamt stehen somit bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung, was dieses Zuhause auch für größere Familien oder individuelle Lebenskonzepte ideal macht. Neben seiner Wohnqualität punktet das Haus auch in technischer Hinsicht. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen hier im Mittelpunkt: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10.000 kWh, eine moderne Luftwärmepumpe, eine 3.000-Liter-Wasserzisterne, ein Wasserfiltersystem sowie ein eigener Brunnen unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Doppelverglaste Fenster mit Rollläden, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen runden die hochwertige Ausstattung ab. Dieses Haus in Walhorn ist weit mehr als nur ein Einfamilienhaus – es ist ein Ort des Ankommens und des Wohlfühlens, ein Haus, das Exklusivität und Gemütlichkeit vereint. Von außen zurückhaltend, entfaltet es im Inneren seine ganze Stärke: moderne Großzügigkeit, geschmackvolle Eleganz und eine Atmosphäre, die jeden Besucher sofort willkommen heißt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre, Naturverbundenheit und nachhaltiges Wohnen legen – und die das Besondere suchen. Meer weten?

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in begehrter Bungalow-Bauweise anbieten zu dürfen – gelegen inmitten einer wunderschönen, sattgrünen Wiesenlandschaft mit traumhaftem Fernblick. Solche Häuser sind heute nur noch selten auf dem Markt zu finden. Der Bungalow befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Damit eignet er sich ideal für Menschen, die barrierefreies und zukunftssicheres Wohnen schätzen – sei es für ältere Personen, für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für alle, die sich ein bequemes Zuhause ohne Treppen wünschen. Die Kombination aus ruhiger Lage im Grünen, hochwertiger Ausstattung und panamaischem Ausblick macht diese Immobilie zu einem echten Traumobjekt. Das Haus steht auf einem eingefriedeten Grundstück von ca. 1.254 m², mit gepflegten Grünflächen rund um das Gebäude. Schon der erste Blick auf das Anwesen vermittelt den ausgezeichneten Pflegezustand. Hinter der Hecke verbirgt sich eine geschotterte Zufahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die rot verputzten Fassaden verleihen dem Gebäude Charakter und wecken Vorfreude auf das stilvolle Innere. Der im Jahr 1973 erbaute Bungalow wurde 2008 mit viel Liebe zum Detail vollständig und nach modernen Standards renoviert. Es bietet eine angenehme Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Nutzfläche von ca. 18 m² ( Garage). Dabei wurde nicht nur Wert auf eine ansprechende Optik gelegt, sondern auch auf eine Verbesserung der Energieeffizienz. Beim barrierefreien Betreten empfängt Sie ein ca. 9 m² großer Eingangs- und Dielenbereich mit Einbauschränken, der ausreichend Platz für Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck schafft. Im gesamten Haus wurden edle, pflegeleichte Blausteinfliesen verlegt, die dank Fußbodenheizung ganzjährig für ein angenehmes Wohngefühl sorgen – sogar barfuß. Der Flur mündet fließend in den großzügig offenen Wohn- und Essbereich von ca. 45 m². Hier stellt sich sofort ein Wow-Effekt ein: Bodentiefe Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen einen traumhaften Blick in den Garten und auf die umliegenden Wiesen. Ein moderner, offener Kamin sorgt für behagliche Stunden und unterstreicht das stilvolle Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche (ca. 16 m²), die diesem Eindruck in nichts nachsteht. Sie ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche, einer zentralen Kochinsel, allen Elektrogeräten sowie einer gemütlichen Theke mit Hockern ausgestattet. Diese lädt zum gemeinsamen Kochen, Frühstücken oder zum Aperitif ein – stets mit Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige, teilweise überdachte Bangkirai-Terrasse (ca. 25 m²), die ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder geselliges Beisammensein ist. Der weite Blick in die Natur vermittelt Ruhe und Freiheit und macht diesen Bereich zu einem besonderen Highlight. Der Garten ist großzügig, aber pflegeleicht angelegt und bietet Hobbygärtnern viel Raum zur Entfaltung. Optional können das vorne gelegene Gartenhaus sowie der Zaun für einen Betrag von 5.000 € erworben werden. Der Bungalow verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen (ca. 20 m², 16 m² und 8 m²), alle mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Ob Hauptschlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büroraum – jede Nutzung findet hier den passenden Raum. Das zentrale Badezimmer (ca. 15 m²) mit Natur- und Blausteinakzenten gleicht einer kleinen Wellnessoase. Es bietet eine großzügige italienische Dusche, eine stilvolle Badewanne, einen edlen Doppelwaschtisch mit Spiegeln, ein WC sowie einen dekorativen Heizkörper. Ein bodentiefes Fenster und zwei zusätzliche Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC (ca. 2 m²) mit Hänge-WC, modernem Handwaschbecken und Spiegel verhindert morgendlichen Stau und erhält über einen dekorativen Glasbaustein zur Garage zusätzliches Licht, ohne Einblicke zu ermöglichen. Praktisch und funktional präsentiert sich die ca. 18 m² große, sauber geflieste Garage, die Platz für einen PKW, Vorräte oder die Waschmaschine bietet. Ein elektrisches Sektionaltor sorgt für zusätzlichen Komfort. Für ein Plus an Sicherheit ist die Immobilie zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet. Dieser Bungalow vereint gehobenes Wohnen, durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und eine traumhafte Lage in der Natur – alles auf einer Ebene und vollständig barrierefrei. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Meer weten?

Ontdek deze charmante woning met ruime garage en veel potentieel, gelegen aan de Route de Merols 6 in Walhorn. Deze residentie, gebouwd in 1850, biedt een solide basis voor renovatie en personalisatie. Met een totale woonoppervlakte van 150 m², verdeeld over twee verdiepingen en drie gevels, vormt dit huis een unieke kans voor wie op zoek is naar een project in een rustige en toegankelijke omgeving. De woning bestaat uit een grote inkomhal en twee ruime kamers op de gelijkvloerse verdieping, die kunnen dienen als woonkamer en keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en een eerste slaapkamer, terwijl de tweede verdieping drie extra kamers herbergt. Een kelder onderbouwt de woning, wat praktische opslagmogelijkheden biedt. Aan de buitenzijde beschikt deze woning over een perceel van 684 m² zonder tuin of terras, ideaal voor wie graag de omgeving zelf vormgeeft. De woning wordt momenteel te renoveren aangeboden, wat betekent dat er volop kansen zijn om het pand volledig naar eigen wensen om te vormen tot een comfortabel en modern thuis. Het bezit beschikt over één parkeerplaats binnen en een ruime garage, wat het comfort verhoogt voor bewoners en bezoekers. De afwezigheid van zonnepanelen en het oude bouwjaar benadrukken dat de woning klaar is voor renovatie en energetische upgrading, waardoor toekomstige eigenaren de gelegenheid krijgen om duurzaamheid en modern comfort te integreren. Gelegen in Walhorn, biedt deze locatie een rustige omgeving met goede bereikbaarheid. Walhorn is gekend om zijn landelijke charme en nabijheid tot grote verbindingswegen, waardoor steden en voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. De prijs van €170.000 wordt vermeld exclusief extra kosten, en het eigendom is beschikbaar bij akte. Dit vastgoed is ideaal voor wie op zoek is naar een renovatieproject met veel potentieel in een rustige Belgische gemeente. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Meer weten?

Aantrekkelijk meergezinsgebouw met 4 wooneenheden – Rustige ligging in doodlopende straat Dit goed onderhouden opbrengsteigendom met 4 afzonderlijke wooneenheden is een uitstekende kans voor investeerders die kwaliteit en een rustige woonomgeving waarderen. Het gebouw is gelegen in een doodlopende straat in een groene, rustige buurt en biedt stabiele huurinkomsten en extra ontwikkelingspotentieel. Details van de wooneenheden: Appartement 1 (gelijkvloers, aparte ingang, 84 m²) 2 slaapkamers: 10,5 m² & 16,9 m² Grote woonkamer, aparte keuken, berging, douchekamer Privé-tuin en kelder EPC C – 254 kWh/m².jaar – Code: 20250717014664 Verhuurd: € 450/maand Appartement 2 (1e verdieping, 85 m²) 2 slaapkamers: 11 m² & 18 m² Grote woonkamer, aparte keuken, berging, douchekamer EPC C – 180 kWh/m².jaar – Code: 20250717015094 Verhuurd: € 600/maand Appartement 3 (2e verdieping, 106 m²) 3 slaapkamers: 18,8 m², 25,5 m² & 12,6 m² Dressing, grote woonkamer, aparte keuken Groot terras op het zuidwesten, berging EPC D – 312 kWh/m².jaar – Code: 20250720005369 Verhuurd: € 650/maand Appartement/Huis 4 (rechterzijde, 88 m², te renoveren) 2 slaapkamers: 26 m² & 12,3 m² Grote woonkamer, extra kamer op het gelijkvloers Privé-tuin met berging en kelder EPC F – 502 kWh/m².jaar – Code: 10140720005846 Vrij voor verhuur Technische voorzieningen: PVC-ramen met dubbele beglazing Individuele propaangasverwarmingen Elektrische installaties conform tot 2047 Gasinstallaties conform met nieuwe meters Conclusie: Een ideale investering met zekere huurinkomsten en een aantrekkelijke ligging. Drie appartementen zijn verhuurd, één biedt renovatiepotentieel voor meerwaarde. De in deze advertentie vermelde informatie wordt enkel ter indicatie verstrekt en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen aanbod in de juridische zin van het woord. Meer weten?

Neuer Preis (alter preis 1.650.000) Hier bieten wir Ihnen ein wundeschönes historischer Chateau in Vierkantbauweise. das eine einzigartige Gelegenheit bietet: Ein Rückzugsort für Familien und Unternehmen gleichermaßen, ideal für exklusive Aufenthalte und Veranstaltungen. Dieses majestätische Anwesen aus dem 18. Jahrhundert wurde in den letzten 2 Jahren liebevoll saniert und bietet eine Wohnfläche von 600 m² mit weiteren 1100 m² Ausbaupotenzial. Das Anwesen erstreckt sich über rund einen Hektar Parklandschaft, umgeben von der idyllischen Grenzregion zu Deutschland. Ein malerischer Weiher lädt zum Verweilen ein und unterstreicht die natürliche Schönheit der Umgebung. Seit einigen Jahren wird das Chateau als bevorzugtes Kurzzeitdomizil für bis zu 26 Personen komplett vermietet und erzielt einen aktuellen Umsatz zwischen 150.000 und 200.000 € pro Jahr – bei einer bewußt niedriegen Auslastung von NUR 30 % , da aus persönlichen Gründen eine höhere Auslastung vom Eigentümer nicht gewollt ist. Eine Auslastung von 70 % und mehr ist ohne Probleme möglich. Das Herzstück des Chateaus bildet ein rustikaler Saal, der sowohl als eleganter Festsaal als auch als multifunktionale Veranstaltungsfläche genutzt werden kann. Für das persönliche Wohlbefinden stehen Whirlpool und Sauna bereit, während der weitläufige Garten und der Weiher eine Atmosphäre der tiefen Entspannung bieten. Unterhaltung wird durch einen Billardraum und Kicker geboten, die das Erlebnis für Gäste und Investoren gleichermaßen bereichern. Der Verkauf umfasst die Übernahme einer AG und somit fällt KEINE Grunderwerbsteuer an !! Diese historische Oase bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit enormem Potenzial für Entwicklung und Kapitalrendite. Für weitere Informationen und eine diskrete Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Meer weten?

!!! VISITES REALISABLES UNIQUEMENT SUR RDV AU ### !!! Villa de caractère avec atelier/entrepôt de +/-140m², cette maison a été conçue avec des matériaux nobles et offre un beau potentiel dans un cadre de vie très agréable, proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, découvrez un hall d’entrée, salon, salle-à-manger, cuisine équipée, salle de douches, WC séparé ainsi qu’une chambre pratique et un bureau disposant d’une entrée indépendante. À l’étage, le hall de nuit mène à trois chambres lumineuses et à une salle de bains. Le sous-sol entièrement cavé comprend un garage, une buanderie, une chaufferie et un espace détente avec bar et accès indépendant. Enfin, une grande dépendance de ±140 m² complète l’ensemble et offre de multiples possibilités pour vos projets professionnels ou créatifs. Ne tardez pas à découvrir ce lieu à fort potentiel ! - PEB : E - n° 20250422034234 - 348 Kwh/m².an - 149.940 Kwh/an - FAIRE OFFRE A PARTIR DE 439.000 Euros sous réserve d’acceptation des vendeurs - RC : 1.588 Euros - VISITES REALISABLES UNIQUEMENT SUR RDV AU ### Meer weten?

Willkommen zu Hause – an einem Ort, der Wohnträume wahr werden lässt. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch naturnahe Ruhe, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Lage – Naturidylle trifft optimale Anbindung In traumhafter, absolut ruhiger und unverbaubarer Waldrandlage – und doch nur ca. 1 km vom Zentrum Lontzen entfernt – genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Rückzug in die Natur und Nähe zur Infrastruktur. Das wunderschön angelegte, rund 2.099 m² große Grundstück eröffnet einen atemberaubenden Fernblick ins Grüne – ein Platz, der inspiriert und entschleunigt. Architektur & Raumgefühl – Offen. Großzügig. Eindrucksvoll. Die Immobilie verteilt sich auf drei Ebenen mit einem intelligent konzipierten Zwischenbau, der den Haupt- und Nebentrakt optisch und funktional voneinander trennt. Auf ca. 193 m² Wohnfläche erleben Sie eine Atmosphäre von Offenheit, Wärme und Stil. Wohlfühlfaktor – Wohnen auf höchstem Niveau Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und imposanter Deckenhöhe bietet ein unvergleichliches Raumgefühl. Ein stilvoll integrierter, offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit und zoniert den Raum elegant. Die offene Galerie mit raumhoher Glasfront eröffnet spektakuläre Ausblicke in die umgebende Natur – perfekt als Leseecke, Arbeitsplatz oder Ruhepol. Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses garantiert behagliche Wärme. Lebensfreude & Genuss Der Essbereich mit moderner, offener Küche samt hochwertiger Einbauküche und Kochinsel ist ein Paradies für Gastgeber:innen. Direkter Zugang zur Sonnenterrasse – hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem Lebensraum voller Licht, Luft und Leichtigkeit. Der zentrale Verbindungstrakt mit Eingangsbereich, Gäste-WC und Garderobe schafft Struktur und Komfort. Praktisch durchdacht – Der Nutzwert Der großzügige Kellerbereich unter dem Haupttrakt bietet vielseitige Nutzungsoptionen: von Lager- und Abstellräumen bis hin zur vorbereiteten Wellnessoase mit Saunaanschluss und Dusche. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgt für sicheren und geschützten Stellraum. Ruhe & Rückzug Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere, charmant geschnittene Zimmer – alle mit Decken bis unter das Dach. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer vervollständigen den privaten Rückzugsbereich – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Natürlich leben Der aufwendig und liebevoll angelegte Garten punktet mit blickdichter Bepflanzung, zwei Sonnenterrassen und unvergleichlichem Weitblick. Hier finden Sie einen Ort der Ruhe, der zu Yoga, Grillabenden oder einfach zum Durchatmen einlädt. Sicherheit & Effizienz Einbruchhemmende Panzerglasfenster im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage bieten Ihnen ein sicheres Gefühl – Tag und Nacht. Dank effizienter Heiztechnik, guter Dämmung und Regenwasserzisterne punktet die Immobilie auch energetisch. Fazit: Ein Haus, das alles verbindet: Unverwechselbare Lage, lichtdurchflutete Großzügigkeit, klare Architektur, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein! Meer weten?