Huis te koop - onder 500000 euros - Lontzen

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Een huis te koop in Lontzen (4710) + Deelgemeenten, tot €500k.

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245 000 €

Huis te koop

4710 Lontzen

Bushalte · 1 min te voet
School · 16 min te voet
Supermarkt · 6 min te voet

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilieninvestition, die sofortige Mieteinnahmen, eine attraktive Lage und mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet? Diese Renditeimmobilie in der Neutralstraße 26 in Lontzen stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine bereits vermietete Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und angenehmen Außenbereichen erwerben möchten. Das Gebäude befindet sich in zurückversetzter Lage auf einem 429 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Umgebung und dennoch in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Etagen. Derzeit umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei Duschbädern. Zwei dieser Wohneinheiten sind städtebaulich genehmigt, während das Studio im Erdgeschoss über keine Genehmigung als eigenständige Wohneinheit verfügt. Einer der wesentlichen Vorteile dieser Immobilie liegt in ihrer aktuellen Vermietungssituation. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von 1.550 € bzw. 18.600 € jährlich, ohne eventuelle Nebenkosten. Die Mietverträge sind registriert und die Mieten können jährlich indexiert werden. Der Käufer kann somit die bestehenden Mietverhältnisse übernehmen, unter Berücksichtigung der mit den laufenden Mietverträgen verbundenen Rechte und Pflichten. Diese Mieteinnahmen basieren auf der derzeitigen Nutzung aller drei Einheiten, einschließlich des städtebaulich nicht genehmigten Studios. Dieser besondere Umstand muss bei der Bewertung der Investition selbstverständlich berücksichtigt werden. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe, abseits des Hauptverkehrs. Diese Lage sorgt sowohl in den Wohnungen als auch in den Außenbereichen für ein ruhigeres Wohnumfeld. Die Immobilie präsentiert sich mit einer gepflegt wirkenden, grau verputzten Fassade sowie weißen PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung. Auf der Rückseite bietet ein vollständig eingezäunter Garten den Bewohnern einen besonders angenehmen Außenbereich. Dieser wird gemeinschaftlich genutzt, wobei jeder Mieter derzeit einen in der Praxis zugewiesenen Bereich nutzt, ohne dass die einzelnen Flächen durch separate Zäune voneinander abgegrenzt sind. Ein Stellplatz im vorderen Hof steht ebenfalls einem der Mieter zur Verfügung. Die verschiedenen Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich, der einen unabhängigen Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten gewährleistet. Im Erdgeschoss – Studio mit ca. 25 m² (Energieausweis PEB E – Spezifischer Energieverbrauch: 409 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 10.440 kWh/Jahr – Nr. 20260917021958 – 17.09.2026) Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio, bestehend aus einem Wohnraum mit offener, einfach ausgestatteter Küche sowie einem Duschbad. Darüber hinaus verfügt es über einen Zugang zum Garten, der eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie bietet. Es ist jedoch ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass dieses Studio über keine Heizungsanlage verfügt und städtebaulich nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt ist. Im ersten Obergeschoss – Wohnung mit ca. 60 m² und zwei Schlafzimmern (Energieausweis PEB C – Spezifischer Energieverbrauch: 191 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 13.649 kWh/Jahr – Nr. 20260917024813 – 17.09.2026) Diese über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbare Wohnung bietet eine praktische und ausgewogene Raumaufteilung. Sie umfasst einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, einen Flurbereich, der zu zwei Schlafzimmern führt, sowie ein Duschbad. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Garten, wodurch die Bewohner die Außenbereiche bequem nutzen können. Diese Eigenschaft trägt wesentlich zum täglichen Wohnkomfort bei und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt. Im zweiten Obergeschoss – Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² (Energieausweis PEB G – Spezifischer Energieverbrauch: 841 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 42.888 kWh/Jahr – Nr. 20260917024305 – 17.09.2026) Im obersten Geschoss befindet sich eine Dachgeschosswohnung mit einer ähnlichen Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Die Dachfenster sorgen für einen angenehmen natürlichen Lichteinfall und tragen zu einer wohnlichen Atmosphäre unter dem Dach bei. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen die Bewohner auf eine Terrasse und über einige Stufen in den Garten. Die Wohnungen verfügen über einfache und funktionale Ausstattungen mit überwiegend gefliesten Bodenbelägen. In technischer Hinsicht ist das Gebäude mit separaten Strom- und Gaszählern sowie einem Hauptwasserzähler ausgestattet. Zusätzliche Zwischenzähler ermöglichen die Erfassung des individuellen Wasserverbrauchs. Obwohl die Wohnungen derzeit bewohnt und nutzbar sind, könnten im Laufe der Zeit teilweise Renovierungsarbeiten in Betracht gezogen werden, um den allgemeinen Wohnkomfort schrittweise zu verbessern und die Attraktivität der Immobilie auf dem Mietmarkt weiter zu steigern. Besonderes Augenmerk könnte dabei auf die energetische Effizienz gelegt werden. Eine Verbesserung der Energieeffizienz stellt eine mögliche Maßnahme zur Wertsteigerung dar, die unter Berücksichtigung der technischen Eigenschaften des Gebäudes und des verfügbaren Budgets geprüft werden sollte. Lontzen zeichnet sich durch eine interessante geografische Lage in unmittelbarer Nähe mehrerer wichtiger Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorte der Region aus. Die Zentren von Eupen und Welkenraedt sind ebenso gut erreichbar wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und die wichtigsten Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahnanschlüsse. Diese Lage bietet den Mietern eine attraktive Kombination aus der Ruhe einer von der Straße zurückversetzten Wohnlage und einer guten Erreichbarkeit der für den Alltag wichtigen Infrastrukturen. Für Investoren stellt diese Kombination einen positiven Faktor hinsichtlich der langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie dar. Mit den bestehenden Mietverhältnissen, den angenehmen Außenbereichen und der vorteilhaften Lage vereint dieses Gebäude mehrere gefragte Eigenschaften einer attraktiven Kapitalanlage. Die überschaubare Größe der Immobilie kann zudem die tägliche Verwaltung erleichtern, während die vorhandenen Verbesserungsmöglichkeiten langfristige Entwicklungsperspektiven eröffnen. Ganz gleich, ob Sie Ihr bestehendes Immobilienportfolio erweitern oder Ihre erste Investition in eine Renditeimmobilie tätigen möchten, dieses Objekt verdient Ihre besondere Aufmerksamkeit.

4 Slaapkamer(s) 145 m²

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329 000 €

Huis te koop

4710 Lontzen

Bushalte · 2 min te voet
School · 20 min te voet
Supermarkt · 24 min te voet

LONTZEN Rosenstraße, 9: Suchen Sie eine Villa in einem gut erreichbaren ruhigen Wohnviertel ? Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Villa (Baujahr 1997) auf einem großzügigen Grundstück von ± 969m² vorstellen zu dürfen. Mit ihren 3 Schlafzimmern besticht dieses Haus durch eine helle, praktische und gut durchdachte Raumaufteilung sowie mit einer gemütlichen Terrasse im hübsch angelegten Garten,… PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Öl-Zentralheizung, teils Keller teils Kriechkeller, … Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte und freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer individuellen Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen.

3 Slaapkamer(s) 100 m² 1 Badkamer(s)

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Vanaf 285 000 €

Bungalow te koop

4710 Lontzen

Bushalte · 3 min te voet
School · 3 min te voet
Supermarkt · 11 min te voet

Deze bungalow te koop in Lontzen, gelegen aan de Rue Drève Rouge 5, biedt een comfortabele en ruime woonoplossing voor wie op zoek is naar een woning met praktische indeling en buitenruimte. De woning staat te koop voor 285.000 euro en beschikt over een volledige kelderverdieping met garage en meerdere kelders die zich uitstrekken onder de gehele oppervlakte van het huis. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een grote leefruimte met directe toegang tot het terras, een volledig uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een bureau of derde slaapkamer met douche, een badkamer voorzien van bad en lavabo, alsook een apart toilet. Het geheel is gebouwd op een perceel van 495 m², wat ook een tuin omvat waar u kunt genieten van de buitenlucht. Qua comfort is de bungalow uitgerust met centrale verwarming op mazout, wat zorgt voor een aangename warmte tijdens koude periodes. Het EPC-label geeft een specifiek primair energieverbruik aan van 599 kWh/m² per jaar, met EPC-referentie 20260703005467. Het kadastraal inkomen bedraagt 1.016 euro en er zijn geen BTW-kosten verbonden aan deze verkoop. De woning is momenteel niet verhuurd en de beschikbaarheid kan in onderling overleg worden bepaald. Er is geen professioneel gebruik toegestaan in deze woning, wat het vooral geschikt maakt als privéwoonst. Lontzen is een landelijke gemeente waar deze bungalow gelegen is, ideaal voor wie rust en ruimte waardeert binnen de provincie Luik. De combinatie van een praktische indeling met meerdere slaapkamers en extra ruimtes, de aanwezigheid van garage en bergingen in de kelder, alsook een eigen tuin en terras maken dit vastgoed interessant voor diverse woonbehoeften. Heeft u interesse in deze bungalow of wenst u meer informatie, aarzel dan niet om contact op te nemen voor een bezichtiging of bijkomende details. Dit is een mooie kans om te wonen in een aangename streek met voldoende leefruimte zowel binnen als buiten.

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499 000 €

Huis te koop

4710 Lontzen

Bushalte · 12 min te voet
School · 36 min te voet
Supermarkt · 39 min te voet

Beschreibung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Neu-Moresnet und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 472 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und damit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Rückzugsort. Besonders interessant ist der separat zugängliche Souterrainbereich mit eigenem Eingang. Dieser eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Durch den separaten Zugang lassen sich private und berufliche Bereiche räumlich voneinander trennen. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit Flexibilität und bietet damit eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Lebensentwürfe. Optional kann ein weiterer, separat gelegener Bungalow miterworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Ausstattung: 2018: – Fenster – Badezimmer – Treppe (Innen) – Terrasse – Heizung – Öl Tank – Heizkörper – Bodenbelag – Badezimmer (Keller) – Dachboden 2022: – Treppe (außen) – 3-Fachverglasung – Kamin – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Einbauküche – Garage – Garten Lage: Dieses ansprechende Einfamilienhaus liegt in der reizvollen Ortschaft Neu-Moresnet, einer beschaulichen und naturnahen Gemeinde in Belgien. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft und sein harmonisches Wohnumfeld aus und vereint auf ideale Weise ländliche Gelassenheit mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt Neu-Moresnet durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen sind in etwa 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich rund 3,3 km entfernt. Das Universitätsklinikum Aachen sowie das Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur ca. 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Ambiente in ungefähr 12 km erreichbar ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die ein entspanntes Leben in einer gewachsenen und freundlichen Nachbarschaft suchen. Hier genießen Sie Wohnqualität, Ruhe und Komfort in einer äußerst begehrten Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251105020531 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.295,51€

3 Slaapkamer(s) 211 m² 1 Badkamer(s)

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460 000 €

Huis te koop

4711 Walhorn

Bushalte · 14 min te voet
School · 83 min te voet
Supermarkt · 38 min te voet

In Walhorn, einem traditionsreichen und äußerst beliebten Dorf der Gemeinde Lontzen, verbinden sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit auf besondere Weise. Umgeben von sanften Wiesen, weitläufigen Feldern und idyllischen Waldflächen genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Ursprünglichkeit ausstrahlt. Die ländliche Atmosphäre vermittelt das Gefühl, dem hektischen Alltag zu entfliehen, ohne dabei auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Städte Eupen, Aachen und Lüttich sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und machen Walhorn zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft aktiv zu entdecken. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier erleben Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten einer intakten Natur. Die Nachbarschaft wird überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser attraktiven Wohnlage. Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch seine ideale Grundstücksform sowie einen unverbaubaren Fernblick über die umliegenden Wälder und Wiesen. Hier entstehen Wohnräume mit außergewöhnlicher Aussicht, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden. Für Interessenten, die ihr Bauvorhaben ohne lange Planungsphase realisieren möchten, bietet sich die Möglichkeit, ein bereits geplantes und positiv beschiedenes Bauprojekt zu übernehmen. Geplant ist ein modernes Doppelhaus in hochwertiger Modular-Holzbauweise, das zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und hoher Energieeffizienz vereint. Die Bauvoranfrage wurde bereits positiv bewertet. Vorgesehen sind eine Fassade in warmen Rot- und Brauntönen aus Klinkerriemchen mit stilvollen Holzelementen, ein extensiv begrüntes Flachdach im vorderen Gebäudebereich sowie ein seitlich angeordneter Carport mit integriertem Schuppen. Das Projekt umfasst zwei nahezu identische Doppelhaushälften, die sich lediglich spiegelbildlich unterscheiden. Los 10A verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 740 m² mit einer Gartenfläche von rund 530 m². Los 10B liegt auf einem ca. 780 m² großen Grundstück mit einer Gartenfläche von etwa 570 m². Beide Häuser bieten eine bebaute Fläche von ca. 90 m² sowie eine Bruttowohnfläche von rund 135 m² beziehungsweise eine Nettowohnfläche von etwa 110 m². Die großzügigen Einfahrten umfassen jeweils rund 120 m². Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen seitlich angeordneten Carport mit integriertem Schuppen von etwa 6 m², über den sich auch der geschützte Hauseingang erschließt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einem komfortablen Badezimmer, das mit einer bodengleichen italienischen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 38 m². Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 30 m² große Terrasse und in den großzügigen Garten. Die offen gestaltete Einbauküche ist werkseitig vorgefertigt und serienmäßig mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet (Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination). Bei Fronten und Arbeitsplatte besteht Auswahl aus mehreren Farb- und Materialvarianten; Geräteausstattung und Möblierung entsprechen der Standardkonfiguration. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum. Besonders flexibel zeigt sich das Raumkonzept durch zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 9,5 m² und 12 m². Diese eignen sich je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büroraum und ermöglichen auch altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss profitiert von der modernen Flachdachkonstruktion, wodurch sämtliche Räume ohne Dachschrägen optimal nutzbar sind. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m² und 9,5 m² sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Insgesamt entstehen vier flexibel nutzbare Zimmer, die den unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden. Auch architektonisch überzeugt das Projekt durch seine klare Formensprache und eine hochwertige Materialauswahl. Die geradlinige Kubatur wird von einer Klinkerriemchen-Fassade in warmen Rot- und Brauntönen akzentuiert, die mit vertikalen Holzfassaden harmoniert. Bodentiefe Fenster und raumhohe Innentüren mit minimalistischen Zargen sorgen für helle, durchgängig gestaltete Wohnräume und verbinden das Haus harmonisch mit der umgebenden Natur. Die extensiv begrünten Flachdächer leisten einen wertvollen Beitrag zur Nachhaltigkeit, verbessern das Mikroklima und fügen sich dezent in die Landschaft ein. Die Kombination aus natürlichen Holzoberflächen, großzügigen Glasflächen und moderner Modular-Holzbauweise in LVL-Technik verleiht den Häusern eine zeitlose Eleganz. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer energieeffizienten Bauweise, nachhaltigen Materialien und einem dauerhaft geringen Instandhaltungsaufwand. Ausstattung & Baubeschreibung im Überblick ● Bauweise: tragende Holzkonstruktion in LVL (Laminated Veneer Lumber) – formstabiles Industrieholz, werkseitig vorgefertigt und millimetergenau montiert ● Bauzeit: ca. 10 Monate ab Erstkontakt bis zur schlüsselfertigen Übergabe (ca. 4 Monate Genehmigungsverfahren, ca. 5–6 Monate Produktion und Lieferung) ● Fenster & Außentüren: Aluminium-Profile, bodentief, Dreifachverglasung mit Sonnenschutz, Ausführung in Weiß oder Schwarz matt, 7-Punkt-Verriegelung an allen Außentüren ● Heizung & Kühlung: Luft-Luft-Wärmepumpe mit Einheiten im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern (heizt und kühlt); Bad zusätzlich über Handtuchheizkörper; Fußbodenheizung auf Wunsch gegen Aufpreis möglich ● Lüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung System D mit Wärmerückgewinnung ● Warmwasser: Wärmepumpen-Boiler (Luft-Wasser-System) ● Photovoltaik: 8 Module à 405 Wp serienmäßig enthalten, Erweiterung möglich ● Batteriespeicher: im Kaufpreis enthalten ● Regenwassernutzung: 7.500-l-Zisterne zur Versorgung von WCs, Waschmaschine und Außenzapfstelle ● Küche: Einbauküche mit AEG-Geräten (Induktion, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination); Auswahl bei Fronten- und Arbeitsplattenfarbe ● Bodenbeläge: Fliesen in Bad, Abstellraum und WC; wahlweise Fliesen oder hochwertiges Laminat in den übrigen Räumen ● Innentüren: raumhoch, minimalistische Zargen, farblich passend zu Wänden und Decken ● Carport: seitlich integriert inkl. Schuppen von ca. 6 m², im Kaufpreis enthalten Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität, nachhaltiger Architektur und einer naturnahen Lage verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus großzügigen Grundstücken, durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Bauvorhaben zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Kaufpreis pro Doppelhaushälfte: 460.000 € zzgl. MwSt. und Erwerbsnebenkosten. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

4 Slaapkamer(s) 135 m²

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Optie

Vanaf 255 000 €

Huis te koop

4710 Lontzen

Bushalte · 2 min te voet
School · 2 min te voet
Supermarkt · 10 min te voet

Easyhome vous propose un immeuble mixte ultra bien situé Rue Mitoyenne 166, Lontzen. Un bien polyvalent parfait pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner habitation & activité pro. Rez-de-chaussée (±39 m² de commerce) Espace commercial clair et visible — idéal bureau / activité libérale. Vous profitez aussi d’un grand hall, garage, buanderie, WC et d’un accès direct vers le jardin clôturé (orientation NE). 1er étage – Vie de famille confortable Agréable séjour, cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), 3 chambres, salle de bains avec baignoire et WC suspendu. Confort durable : châssis PVC double vitrage + volets manuels dans toutes les pièces. 2e étage – Espace en plus, liberté en plus 2 chambres supplémentaires + bureau lumineux pour télétravail ou hobbies. Sous-sol – Rangement XL 4 caves carrelées (±63 m²) pour stocker sans compter. Extérieur Jardin plat et clôturé, 2 parkings privatifs, allée pavée. Aspects techniques: Chauffage gaz condensation Toiture isolée (PU 12 cm) Châssis PVC double vitrage Électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025) PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/an Prix : 255 000 € – Réf. Lontzen Mitoyenne166 Bonus fiscal (Wallonie) Depuis le 01/01/2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Concrètement, l’entièreté du prix peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Belle opportunité ! Envie de visiter ? Contactez Easyhome au ### dès aujourd’hui et planifiez votre visite.

5 Slaapkamer(s) 252 m² 1 Badkamer(s)

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Ook in de buurt van Lontzen (4710) + Deelgemeenten

Nieuw

349 000 €

Huis te koop

4840 Welkenraedt

Bushalte · 2 min te voet
School · 12 min te voet
Supermarkt · 23 min te voet

WELKENRAEDT rue Saint-Paul 167: Hübsches, liebevoll eingerichtetes Haus mit Terrasse und schönem Garten auf einem Grundstück von ca. 610 m². Vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen schönen, hellen und gemütlichen Wohnbereich –> das Wohnzimmer geht nahtlos in das Esszimmer und die Einbauküche über, die ein harmonisches Ganzes bilden und direkten Zugang nach draußen bieten. Das Haus verfügt über ein einziges großes Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen separaten Ankleideraum, der reichlich Stauraum bietet. Auf der Rückseite bietet eine schöne überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten einen besonders angenehmen Ort, um die schönen Tage zu genießen. Der schön angelegte und üppig begrünte Garten ist ein unbestreitbarer Pluspunkt. Im Untergeschoss befinden sich die Garage sowie mehrere praktische Abstell- und Lagerräume. Die ehemalige seitliche Garage wurde inzwischen zu einem Abstellraum umgebaut und bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Ein gemütliches, gepflegtes und funktionales Haus mit einem schönen Wohnbereich und einem Außenbereich voller Charme – unbedingt entdecken !

1 Slaapkamer(s) 80 m² 1 Badkamer(s)

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325 000 €

Huis te koop

4840 Welkenraedt

Bushalte · 6 min te voet
School · 4 min te voet
Supermarkt · 6 min te voet

Deze ruime gezinswoning in Welkenraedt, gelegen aan de Rue de l’Yser 75, biedt een uitzonderlijk wooncomfort met een bewoonbare oppervlakte van 276 m² verdeeld over meerdere verdiepingen. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, een lichtrijk salon en een volledig uitgeruste keuken, evenals twee slaapkamers en een douchekamer met apart toilet. Daarnaast is er een veranda die dienst kan doen als atelier en een grote garage met twee toegangsdeuren, waarvan één 2,65 meter breed en 2,57 meter hoog is, inclusief een put. Op de eerste verdieping bevinden zich vier extra slaapkamers en een badkamer met toilet. De tweede verdieping biedt aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden met vier kamers die kunnen worden omgevormd tot slaapkamers en een polyvalente ruimte geschikt voor een bureau of dressing. De woning beschikt over praktische voorzieningen zoals dubbele beglazing in PVC, centrale verwarming op gas en aansluiting op het rioleringsnet. Het dak is recent vernieuwd, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van het pand. Het kadastraal inkomen bedraagt 1.036 euro en er is geen btw verschuldigd bij aankoop. De elektrische installatie voldoet niet aan de huidige normen en heeft geen conformiteitsattest, wat belangrijk is om te overwegen bij de aankoop. Het EPC-label geeft een specifiek primair energieverbruik van 290 kWh/m² per jaar aan, met een geldigheid tot 2036. Naast de woning is er ook de mogelijkheid om het bijhorende terrein aan te kopen voor 100.000 euro, wat extra ruimte en potentieel biedt. Gelegen in Welkenraedt op een perceel van 327 m² met een zuidwestelijke oriëntatie, profiteert deze woning van veel natuurlijk licht door de drie gevels en een voorgevelbreedte van 15 meter. Het pand is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied en telt twee bouwlagen met een bebouwbare oppervlakte van 158 m². Deze residentie combineert ruime leefruimtes met flexibiliteit voor uitbreiding en vormt zo een interessante investering voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en potentieel in Welkenraedt. Voor meer informatie en het volledige foto-overzicht kunt u contact opnemen met de verkoper via referentie VBE55105. De vraagprijs bedraagt 345.000 euro. Aarzel niet om contact op te nemen voor een bezichtiging of aanvullende gegevens.

6 Slaapkamer(s) 276 m² 158 m² Bebouwbare opp.

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Nieuw

339 000 €

Huis te koop

4850 Moresnet

Bushalte · < 1 min te voet
School · 9 min te voet
Supermarkt · 22 min te voet

Te koop: vrijstaande woning in Moresnet, op slechts 10 minuten van de Duitse grens. Deze woning beschikt over 2 slaapkamers, een volledig ingerichte keuken, een gerenoveerde badkamer met inloopdouche en raam, en een pelletkachel in de woonkamer. De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een garage voor één auto. Daarnaast is er een zolder met veel opbergruimte. Alle PVC-ramen zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. In alle woonruimtes zijn rolluiken aanwezig. De ruime tuin biedt tal van mogelijkheden om te ontspannen: • Een pergola met overdekt terras • Een veranda • Een tuinhuis met overdekt terras • Een tuinpaviljoen met terras • Een kleine extra bijbouw die kan dienen als berging of eventueel als kippenhok (voormalig varkenshok) De tuin grenst rechtstreeks aan de RAVeL, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Kenmerken van de woning: • Bewoonbare oppervlakte: ca. 125 m² • Perceeloppervlakte: 913 m² • Kadastraal inkomen: ongeveer € 1.000 • EPC: label E • Verwarming op stookolie Verkoopprijs: € 339.000 Voor meer informatie of om een bezichtiging aan te vragen, kunt u contact opnemen via e-mail: ### . Telefonisch bereikbaar na 17.00 uur: ### Indien ik niet bereikbaar ben, gelieve een bericht achter te laten op de voicemail. Ik bel u zo spoedig mogelijk terug.

2 Slaapkamer(s) 125 m² 1 Badkamer(s)

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480 000 €

Villa te koop

4840 Welkenraedt

Bushalte · 3 min te voet
School · 15 min te voet
Supermarkt · 26 min te voet

🏡 À Welkenraedt, une maison qui a tout pour plaire ! Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Cette agréable maison 4 chambres développe 158 m² habitables sur un terrain de 687 m² et offre un équilibre parfait entre confort, espace et praticité. ✨ Vous y découvrirez : 4 belles chambres Une cuisine équipée conviviale Un séjour lumineux et accueillant Une suite parentale avec salle d'eau Une buanderie pratique 2 WC Un joli parquet à l'étage 🔥 Pour votre confort : chauffage au gaz naturel avec chaudière à condensation, poêle à pellets, châssis double vitrage avec volets et système d'alarme. 🌳 À l'extérieur, profitez de deux terrasses, d'un agréable jardin et d'une allée latérale idéale pour une remorque, un mobil-home ou simplement pour faciliter vos accès. Déjà prévu installation pour spa, ... Une maison soigneusement entretenue, chaleureuse et facile à vivre, où il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter. 📍 Welkenraedt 🛏️ 4 chambres 📐 158 m² habitables 🌳 Terrain de 687 m² ⚡ PEB E = 355 kWh/m³.an Etoal 66 206 kWh/an CU 20250603005835 Libre 2027 (été) Une visite suffit souvent pour s'y projeter... et parfois même pour ne plus vouloir la quitter. 🔑✨

4 Slaapkamer(s) 158 m² 1 Badkamer(s)

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349 000 €

Huis te koop

4840 Welkenraedt

Bushalte · 5 min te voet
School · < 1 min te voet
Supermarkt · 6 min te voet

Vrijstaande woning in Welkenraedt, direct te betrekken. Aanbiedingen vanaf € 349.000. 3D VIRTUELE TOUR: ### Deze charmante vrijstaande woning ligt in een rustige doodlopende straat in Welkenraedt, op slechts 500 meter van winkels, scholen, voorzieningen en het treinstation. De woning is ideaal voor wie ruimte, licht en rust waardeert. Volledig gerenoveerd en zorgvuldig onderhouden, is de woning direct klaar om te betrekken, zonder dat er direct werkzaamheden nodig zijn. De begane grond beschikt over een ruime hal, een lichte woonkamer met open haard, een recent vernieuwde keuken, een slaapkamer of kantoor en een wasruimte. De woning biedt vier mogelijke slaapkamers, waaronder één op de begane grond. De eerste verdieping bestaat uit drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. Twee zolders bieden voldoende opbergruimte. De kelder omvat drie bergingen en een grote garage. Buiten biedt de tuin een rustige omgeving om te genieten van zonnige dagen. Belangrijkste kenmerken: • Volledig gerenoveerd • Direct te betrekken • Nieuwe verlichting in de hele woning • Drie slaapkamers boven • Kantoor of extra slaapkamer op de begane grond • Recent vernieuwde keuken • Lichte woonkamer met open haard • Twee zolders • Drie kelders • Grote garage • Aangename tuin • Rustige ligging in een doodlopende straat • Winkels, scholen, voorzieningen en het treinstation op slechts 500 meter afstand. Een geweldige kans voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een goed onderhouden, functionele en direct bewoonbare woning in een gewilde buurt van Welkomraedt. Een bezichtiging zal u de mogelijkheden en charme van deze woning volledig laten zien. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen: ###

4 Slaapkamer(s) 149 m² 1 Badkamer(s)

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Optie

179 000 €

Huis te koop

4850 Montzen

Bushalte · 6 min te voet
School · 6 min te voet
Supermarkt · 29 min te voet

Easyhome vous présente cette spacieuse maison située à Plombières, offrant 5 chambres et un potentiel d’aménagement idéal pour répondre à différents projets familiaux ou professionnels. Dès l’entrée, un hall mène vers une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu’un vaste séjour, formant un rez-de-chaussée lumineux et convivial. À l’étage, vous découvrirez trois chambres de 11, 15 et 20 m². La chambre principale, d’une superficie de 20 m², bénéficie d’un dressing intégré. La chambre de 11 m² peut aisément être transformée en salle de bain afin de réintégrer cet espace au niveau nuit. Le deuxième étage propose un bureau de 5 m² ainsi que deux grandes chambres de 25 et 28 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. Le sous-sol accueille une salle de bain, une véranda ainsi que de généreux espaces de rangement donnant accès à un agréable jardin. Aspects techniques : Chauffage au mazout Installation électrique remise en conformité en 2016 Rez-de-chaussée rénové en 2016 Châssis double vitrage, bois et PVC PEB : D À noter : des traces d’infiltration sont visibles ; la fuite a été réparée et le problème est désormais résolu. Une opportunité à découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à nous contacter au ### dès à présent afin d'organiser une visite.

5 Slaapkamer(s) 219 m² 1 Badkamer(s)

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265 000 €

Huis te koop

4850 Montzen

Bushalte · 1 min te voet
School · 17 min te voet
Supermarkt · 20 min te voet

REALIM vous propose à la vente cette maison offrant un beau potentiel, idéalement située Chaussée de Liège 21 à Montzen. Aujourd'hui utilisée comme centrale de repassage, cette propriété présente l'avantage de pouvoir être exploitée aussi bien comme maison unifamiliale que pour une activité professionnelle ou commerciale, cette dernière ayant été autorisée par la commune. A l'intérieur, vous profiterez de spacieuses pièces lumineuses au rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'étage se compose notamment de 2 chambres avec la possibilité d'en créer aisément une 3ᵉ selon vos besoins. Des caves et un petit grenier complètent également le bien ainsi qu'un jardin et une terrasse à l'extérieur. Située à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes reliant notamment Welkenraedt, Aubel et les Trois Frontières, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique tout en profitant du cadre de vie agréable qu'offre le village de Montzen. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un logement à leur image ou concilier habitation et activité professionnelle. À découvrir sans tarder ! Présentation détaillée sur ### Informations transmises sous réserve d'erreurs et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre commerciale.

2 Slaapkamer(s) 175 m² 1 Badkamer(s)

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Prijs gewijzigd

325 000 €

Bungalow te koop

4701 Kettenis

Bushalte · 3 min te voet
School · 70 min te voet
Supermarkt · 36 min te voet

KETTENIS Aachener Strasse, 321 : Unweit vom Dorfkern von Kettenis, charmanter Bungalow, Baujahr 1967. Die Immobilie besteht aus einem zentalen Flur/ Eingangsbereich, einem hellen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse, einer ausgestatteten Küche, 3-4 Schlafzimmern, einem separaten WC sowie einem Badezimmer. Vollständig unterkellert mit verschiedenen Abstellräumen, Heizungsraum und Waschküche sowie einer Garage. Holzrahmen mit Doppel-/Einfachverglasung und Rolladen, Ölzentralheizung, Elektroinstallation nicht konform, angenehmer Garten. Einige Renovierungsarbeiten sind vorzusehen um anschließend von einer angenehmen und großzügigen Raumaufteilung zu genießen. Vereinbaren Sie einen Termin, um diesen geräumigen Bungalow, voller Potenzial, zu entdecken!

3 Slaapkamer(s) 160 m² 1 Badkamer(s)

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500 000 €

Huis te koop

4728 Hergenrath

Bushalte · 2 min te voet
School · 53 min te voet
Supermarkt · 27 min te voet

Beschreibung: Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause kennen – ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf zwei Etagen bietet dieses charmante Anwesen ca. 216m² Wohnfläche und ca. 19m² Nutzfläche. Es überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss, die Ihnen und Ihrer Familie komfortable Wohnverhältnisse bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktisches Büro, ein Ankleidezimmer sowie der Heizungskeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohn-Esszimmer im Obergeschoss, das mit einem gemütlichen Steinofen ausgestattet ist und für behagliche Abende sorgt. Besonders hervorzuheben sind der einladende Balkon und die großzügige Terrasse, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem lädt der helle Wintergarten das ganze Jahr zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Blick in den Garten. Auch die Außenanlage begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer praktischen Garage sowie einem einladenden Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtbild harmonisch abrundet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens selbst zu erleben. Ausstattung: – 2-Fach Verglasung – Garage – Tageslichtbad – Einbauküche (ca. 17.000€) – Badewanne – Ebenerdige Dusche – Wintergarten – Speicher – Terrasse – Balkon – Gartenhaus – Feuerstelle – Steinofen im OG – Ankleidezimmer – Heizungsraum Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, einem malerischen Dorf in Belgien, das sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Eingebettet in eine ländliche Umgebung mit üppiger Natur und sanften Hügeln bietet Hergenrath eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Gleichzeitig ist das Haus verkehrstechnisch günstig gelegen, da es in der Nähe der deutsch-belgischen Grenze liegt und somit eine ausgezeichnete Verbindung zu den benachbarten Städten in Deutschland ermöglicht. Die Region ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kinderkrippe befindet sich lediglich etwa 1 km entfernt, ebenso liegt die Gemeindeschule Hergenrath in ungefähr 1 km Distanz. Der Bahnhof ist mit rund 450 m Entfernung schnell und bequem zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Medizinisch ist man ebenfalls gut versorgt – das Uniklinikum liegt nur etwa 15 km entfernt. Für Einkäufe und Shoppingausflüge befindet sich das beliebte Aquis Plaza in Aachen in komfortabler Entfernung von rund 12 km. Hergenrath kombiniert damit harmonisch das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Vorteile einer grenznahen, hervorragend angebundenen Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022127 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52.899kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 196 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.622,08€

6 Slaapkamer(s) 216 m² 2 Badkamer(s)

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427 329 €

Huis te koop

4728 Hergenrath

Bushalte · 2 min te voet
School · 47 min te voet
Supermarkt · 20 min te voet

Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 332 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 150 m², fantastischer Weitblick, Garage, Carport, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.

3 Slaapkamer(s) 150 m² 1 Badkamer(s)

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424 960 €

Huis te koop

4728 Hergenrath

Bushalte · 2 min te voet
School · 47 min te voet
Supermarkt · 20 min te voet

Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Das Objekt ist sehr solide und mit hochwertigen Materialien gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 396 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gepliestert. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 162 m², fantastischer Weitblick, Garage, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.

3 Slaapkamer(s) 162 m² 1 Badkamer(s)

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442 985 €

Huis te koop

4728 Hergenrath

Bushalte · 1 min te voet
School · 47 min te voet
Supermarkt · 19 min te voet

Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Das Objekt ist sehr solide und mit hochwertigen Materialien gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 367 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gepliestert. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 148 m², fantastischer Weitblick, Garage, Carport, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.

3 Slaapkamer(s) 148 m² 1 Badkamer(s)

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349 000 €

Huis te koop

4728 Hergenrath

Bushalte · 2 min te voet
School · 38 min te voet
Supermarkt · 11 min te voet

CODIA Immo stelt u deze prachtige historische eigendom voor in Hergenrath, met een uitzonderlijk potentieel voor liefhebbers van ruime volumes, karaktervolle panden en ambitieuze architecturale projecten. Het pand dient volledig gerenoveerd te worden, maar beschikt reeds over een goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning voor een hoogwaardig renovatieproject. Dit project voorziet onder meer in de volledige renovatie van het bestaande gebouw, een grote moderne uitbreiding aan de achterzijde met een groendak, de aanleg van een terras met zwembad, evenals de inrichting van de zolderverdieping met een extra terras op de tweede verdieping. De eigendom omvat ongeveer 550 m² bebouwde oppervlakte (onder voorbehoud van nauwkeurige opmeting van woon- en bruikbare oppervlakten) en vormt een ideale basis voor het realiseren van een exclusieve gezinswoning, waar de charme van het oude perfect samengaat met hedendaagse architectuur. Een belangrijk deel van de voorbereidende werken werd reeds uitgevoerd: het gebouw werd grondig uitgehaald en de funderingen werden volledig vernieuwd, waardoor de toekomstige koper verder kan bouwen op een gezonde basis. Gezien de huidige staat van het pand en de totale renovatie die voorzien is, is er momenteel geen EPC-certificaat beschikbaar. Dit pand richt zich tot een ervaren koper die op zoek is naar een uniek project met een uitzonderlijk potentieel. Een volledig dossier met de goedgekeurde plannen is beschikbaar op aanvraag. De informatie in deze advertentie is louter indicatief en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen juridisch bindend aanbod.

6 Slaapkamer(s) 400 m² 2 Badkamer(s)

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395 000 €

Huis gemengd gebruik te koop

4728 Hergenrath

Bushalte · < 1 min te voet
School · 55 min te voet
Supermarkt · 29 min te voet

HERGENRATH Bahnhofstraße, 88: In angenehmer Lage freuen wir uns, Ihnen dieses solide Renditeobjekt vorstellen zu dürfen. Es besteht aus drei separaten Wohnungen, jeweils mit eigenen Zählern, und alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Jede Wohnung, jeweils eine pro Etage, verfügt über eine Fläche von ca. 80 bis 90 m² und umfasst ein bis zwei Schlafzimmer. Das Gebäude verfügt außerdem über einen großen Gemeinschaftsgarten sowie einen Gemeinschaftskeller. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine Lagerhalle von etwa 75 m² mit separater Toilette. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung. Jede Wohnung ist aus städtebaulicher Sicht in Ordnung und verfügt über eine individuelle Gasheizung. Gut instand gehalten, stellt das Anwesen eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag dar.

5 Slaapkamer(s) 250 m² 3 Badkamer(s)

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