Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité à la vente cette magnifique maison bourgeoise traditionnelle Luxemburgeoise située dans une impasse, au sein d’un quartier calme et agréable à Pétange.
Édifiée dans les années cinquante et entièrement rénovée avec soin dans les années 1990, cette propriété développe une surface totale d’environ 470 m² et se situe sur un terrain de 8 ares, agrémenté d’un jardin arboré soigneusement aménagé et paysagé, offrant une vue dégagée sur de magnifiques plantations et arbres d’ornement.
Conçue avec des matériaux nobles tels que la pierre de Solnhofen, une cheminée et des escaliers en travertin, elle séduit également par ses espaces chaleureux, avec une halle de nuit et des chambres habillées d’une élégante moquette, tandis que l’ensemble du sous-sol ainsi que le garage sont revêtus de véritable terre cuite (terracotta).
Dotée d’équipements techniques haut de gamme, cette demeure répond aux plus hauts standards de confort et d’élégance.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Vaste living et séjour avec cheminée, bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 5 mètres
- Mezzanine ouverte sur la bibliothèque et l’espace bureau
- Débarras avec armoires encastrées
- WC séparé
- Grande salle à manger avec second espace salon
- Cuisine fermée entièrement équipée
1er étage :
- Spacieux hall d’escalier
- Espace détente / chill lounge ouvert sur le magnifique bureau en mezzanine avec vue sur le living
- 2 chambres à coucher
- Salle de bains avec douche et toilettes
2e étage :
- Hall de nuit
- 2 chambres à coucher
- Salle de bains avec douche et toilettes
- 1 bureau
3e étage :
- Spacieux grenier d’une surface d’environ 33 m²
Sous-sol :
- Chaufferie
- WC séparé
- Pièce chauffée pouvant servir de bureau, chambre d’appoint ou espace de stockage
- Vaste garage pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures
- 2 à 3 emplacements extérieurs
Informations techniques :
- Système d’alarme
- Chaudière à gaz : 2013
- Jardin aux essences variées
- Terrasse d’une surface totale d’environ 52 m² avec barbecue intégré en pierre
- Double Vitrage
- Toiture de 2015
Surface utile : +/− 424 m²
Surface habitable : +/− 278 m²
Surface terrasse : +/− 52 m²
Ne manquez pas cette opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous.
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Das Iris Immobilier Group freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne traditionelle luxemburgische Bürgerhaus in einer Sackgasse in einem ruhigen und angenehmen Viertel in Pétange zum Verkauf anzubieten.
Errichtet in den fünfziger Jahren und sorgfältig in den 1990er Jahren renoviert, erstreckt sich diese Immobilie über eine Gesamtfläche von etwa 470 m² auf einem 8-Ar-Terrain, das liebevoll gepflegt und landschaftlich gestaltet ist und eine unverbauten Blick auf schöne Plantagen und Zierbäume bietet.
Es wurde mit hochwertigen Materialien wie Solnhofen-Steinen, einem Kamin und Travertin-Treppen gebaut und fasziniert auch durch seine warmen Räume, mit einer Nachthalle und Schlafzimmern, die mit eleganter Teppichboden ausgekleidet sind, während der gesamte Keller und die Garage mit echtem Terrakotta bedeckt sind.
Ausgestattet mit hochmodernen technischen Anlagen erfüllt dieses Anwesen die höchsten Komfort- und Eleganzstandards.
Objektzusammensetzung:
Erdgeschoss:
- Eingangsportal
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Hoher Decke von ca. 5 Metern
- Offene Mezzanine über die Bibliothek und den Bürobereich
- Abstellraum mit eingebauten Schränken
- Separates WC
- Großer Essbereich mit zweitem Wohnzimmerbereich
- Komplett ausgestattete geschlossene Küche
Erste Etage:
- Geräumiger Treppenhall
- Entspannungs-/Chill-Lounge, offen zum wunderschönen Büro im Mezzanin mit Blick auf das Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Zweite Etage:
- Nachtflur
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 Büro
Dritte Etage:
- Geräumiger Dachboden mit ca. 33 m²
Keller:
- Heizraum
- Separates WC
- Beheizter Raum, der als Büro, Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden kann
- Großer Garage für bis zu 4 Autos
- 2 bis 3 Außenstellplätze
Technische Informationen:
- Sicherheitssystem
- Gas-Heizung: 2013
- Garten mit vielfältigen Gehölzen
- Terrasse mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 52 m² mit integriertem Steingrill
- Doppelverglasung
- Dach aus dem Jahr 2015
Nutzfläche: +/− 424 m²
Wohnfläche: +/− 278 m²
Terrassenfläche: +/− 52 m²
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
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The Iris Immobilier Group is pleased to present exclusively for sale this magnificent traditional Luxembourgish bourgeois house located in a dead-end street, within a quiet and pleasant neighborhood in Pétange.
Built in the 1950s and carefully renovated in the 1990s, this property has a total area of approximately 470 m² and is situated on an 8 are plot, complemented by a carefully landscaped and wooded garden, offering an unobstructed view of beautiful plantings and ornamental trees.
Designed with noble materials such as Solnhofen limestone, a fireplace, and travertine stairs, it also enchants with its warm spaces, including a night hall and bedrooms dressed with elegant carpeting, while the entire basement and garage are covered with real terracotta.
Equipped with high-end technical equipment, this residence meets the highest standards of comfort and elegance.
Property composition:
Ground floor:
- Entrance hall
- Spacious living and lounge with fireplace, with a ceiling height of about 5 meters
- Open mezzanine overlooking the library and office space
- Closet with built-in wardrobes
- Separate toilet
- Large dining room with a second lounge area
- Fully equipped closed kitchen
First floor:
- Spacious staircase hall
- Relaxation / chill lounge space open to the magnificent mezzanine office with view of the living room
- 2 bedrooms
- Bathroom with shower and toilet
Second floor:
- Night hall
- 2 bedrooms
- Bathroom with shower and toilet
- 1 office
Third floor:
- Spacious attic of about 33 m²
Basement:
- Boiler room
- Separate toilet
- Heated room that can serve as an office, additional bedroom, or storage space
- Large garage accommodating up to 4 cars
- 2 to 3 outdoor parking spaces
Technical information:
- Alarm system
- Gas boiler: 2013
- Garden with diverse species
- Terrace with a total surface area of about 52 m² with built-in stone barbecue
- Double glazing
- Roof from 2015
Useful area: approx. 424 m²
Living area: approx. 278 m²
Terrace area: approx. 52 m²
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