Groupe IRIS Immobilier S.A. (3926 Mondercange)

Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente ce magnifique duplex d'environ 138.36m² utile, situé au 1er étage d'une résidence moderne et soignée, au cœur de Hobscheid, dans un environnement calme offrant une superbe vue dégagée sur les champs. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités, ce bien lumineux séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son excellent état d'entretien. Le bien se compose comme suit : 1er niveau : - Hall d'entrée avec armoires encastrées - Séjour lumineux avec accès au balcon - Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour - Balcon bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les champs - Deux belles chambres à coucher - Débarras / buanderie privative - Salle de bains - WC séparé 2ᵉ niveau : - Spacieuse suite parentale - Salle de bains privative - Terrasse offrant un agréable espace extérieur Annexes : - Cave privative - Emplacement de parking intérieur Ce duplex représente une opportunité idéale pour une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Groupe Iris Immobilier au ### ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle en vente, idéalement située à Moutfort, dans une rue calme et résidentielle, offrant un cadre de vie agréable tout en restant à proximité de Luxembourg-Ville et des principaux axes routiers. Développant une surface utile d'environ 240 m², cette maison construite dans les années 70 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Bien entretenue au fil des années, elle nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour, voire une rénovation plus complète afin d'exploiter pleinement son potentiel, notamment grâce à la possibilité d'aménager le grenier et d'augmenter ainsi la surface habitable. Description du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant - Séjour lumineux avec salle à manger - Cuisine séparée - Accès direct à la terrasse et au jardin Espace nuit : - 3 chambres à coucher - Salle de bains Sous-sol : - 2e salle de bain - Grand garage - Spacieuse cave comprenant plusieurs espaces de rangement - Buanderie Combles : - Excellent potentiel d'aménagement selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace détente). Extérieurs : - Terrasse idéale pour profiter des beaux jours - Jardin privatif, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis - Emplacements de parking extérieurs permettant de stationner 2 véhicules devant le garage Les atouts de la maison : - Environ 240 m² de surface utile - Situation privilégiée dans une rue calme et résidentielle à Moutfort - Maison individuelle offrant de beaux volumes - 3 chambres à coucher - 2 salles de bains - Grand garage - Cave avec plusieurs espaces de rangement - Terrasse et jardin - 2 emplacements de parking extérieurs - Maison idéale pour un projet de rénovation et de personnalisation - Proximité des écoles, commerces, transports en commun et des principaux axes routiers Cette maison représente une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, situé dans un environnement paisible et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation. Grâce à ses généreux volumes, son jardin et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle offre, elle permettra de créer une résidence familiale répondant parfaitement aux besoins et aux envies de ses futurs propriétaires. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! ### | ### En savoir plus ?

Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison en vente, idéalement située à Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes les commodités. Offrant une surface utile d'environ 150 m², cette maison séduit par ses espaces de vie lumineux, son agencement fonctionnel et son jardin agréable. Rénovée entre 2009 et 2011, elle a bénéficié d'une remise au goût du jour comprenant notamment la toiture et la chaudière, garantissant un excellent confort au quotidien. Description du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Lumineux séjour ouvert sur la salle à manger - Cuisine entièrement équipée - WC séparé - Accès direct au jardin Étages : - 4 chambres à coucher - Bureau, idéal pour le télétravail - Salle de bain - Balcon au 2ᵉ étage Sous-sol : - Cave offrant un espace de rangement supplémentaire Extérieurs : - Terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours - Jardin privatif, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis Stationnement : - 1 emplacement de parking couvert situé à quelques pas de la maison - Possibilité d'acquérir un 2ᵉ emplacement de parking couvert en supplément au prix de 65.000 € Les atouts de la maison : - Environ 150 m² de surface utile - 4 chambres à coucher - Bureau - Séjour et salle à manger ouverts - Cuisine entièrement équipée - Terrasse, jardin et balcon - Toiture et chaudière rénovées entre 2009 et 2011 - Maison entretenue et modernisée - Emplacement de parking couvert inclus - Possibilité d'acquérir un second emplacement - Situation idéale à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien familial, spacieux et soigneusement entretenu, bénéficiant d'espaces extérieurs appréciables et d'une situation privilégiée à Esch-sur-Alzette. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! ### | ### ---------- Groupe Iris Immobilier freut sich, Ihnen dieses Charmante Haus zum Verkauf vorzustellen, ideal gelegen in Esch-sur-Alzette, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten. Mit einer Nutzfläche von etwa 150 m² besticht dieses Haus durch helle Wohnräume, funktionale Anordnung und einen schönen Garten. Es wurde zwischen 2009 und 2011 renoviert und erhielt eine Modernisierung, die insbesondere das Dach und die Heizung betrifft, um einen hervorragenden Komfort im Alltag zu gewährleisten. Beschreibung der Immobilie: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Helles Wohnzimmer, offen zum Esszimmer - Voll ausgestattete Küche - Separates WC - Direkter Zugang zum Garten Obergeschosse: - 4 Schlafzimmer - Büro, ideal für Telearbeit - Badezimmer - Balkon im 2. Stock Kellergeschoss: - Keller mit zusätzlichem Stauraum Außenbereich: - Terrasse, perfekt für schöne Tage - Privater Garten, ideal für Momente der Entspannung mit Familie oder Freunden Parkplatz: - 1 überdachter Parkplatz in der Nähe des Hauses - Möglichkeit, einen zweiten überdachten Parkplatz für extra 65.000 € zu erwerben Vorteile des Hauses: - Ca. 150 m² Nutzfläche - 4 Schlafzimmer - Büro - Offenes Wohnzimmer und Esszimmer - Voll ausgestattete Küche - Terrasse, Garten und Balkon - Dach und Heizung zwischen 2009 und 2011 renoviert - Gut gepflegtes und modernisiertes Haus - Inklusive überdachter Parkplatz - Möglichkeit, einen weiteren Parkplatz zu erwerben - Ideale Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsadern Dieses Haus stellt eine schöne Gelegenheit für Käufer dar, die eine geräumige, familiengeeignete und sorgfältig gepflegte Immobilie suchen, die über ansprechende Außenbereiche und eine privilegierte Lage in Esch-sur-Alzette verfügt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren! ### | ### ---------- Groupe Iris Immobilier is pleased to present this charming house for sale, ideally located in Esch-sur-Alzette, close to all amenities. Offering an approximate useful area of 150 m², this house delights with its bright living spaces, functional layout, and pleasant garden. Renovated between 2009 and 2011, it has been updated with a new roof and boiler, ensuring excellent comfort daily. Property description: Ground floor: - Entrance hall - Bright living room open to the dining area - Fully equipped kitchen - Separate WC - Direct access to the garden Upper floors: - 4 bedrooms - Office, ideal for telecommuting - Bathroom - Balcony on the 2nd floor Basement: - Cellar offering additional storage space Exterior: - Terrace, perfect for enjoying good weather - Private garden, ideal for relaxing with family or friends Parking: - 1 covered parking space located just steps from the house - Possibility to acquire a second covered parking space at an additional cost of €65,000 House features: - Approximately 150 m² of usable area - 4 bedrooms - Office - Open living and dining room - Fully equipped kitchen - Terrace, garden, and balcony - Roof and boiler renovated between 2009 and 2011 - Well-maintained and modernized house - Included covered parking space - Possibility to acquire a second parking space - Prime location near shops, schools, public transport, and main roads This house offers a great opportunity for buyers seeking a spacious, well-maintained family property with outdoor spaces and a privileged location in Esch-sur-Alzette. Contact us today to schedule a visit! ### | ### En savoir plus ?

Le Groupe IRIS Immobilier SA a le plaisir de vous présenter cette vaste maison individuelle implantée sur un terrain de 6,80 ares, au cœur du prestigieux village de Mondercange. Construite en 1974, cette propriété a été soigneusement entretenue au fil des années et se présente dans un excellent état de conservation. Une rénovation permettra de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux exigences de confort et d'esthétique contemporaines. Érigée en dernière position de la rue, la maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement privilégié. En bordure directe de champs, elle profite d'une vue panoramique exceptionnelle, s'étendant jusqu'au Zolwerknapp et aux emblématiques hauts fourneaux de Belval. Un environnement rare où calme, intimité et nature se conjuguent parfaitement. Développant une surface totale d'environ 388 m², la maison est répartie sur trois niveaux comme suit : Rez-de-chaussée : -Garage pour une voiture -Hall d'entrée -Chambre -WC séparé -Buanderie et caves avec accès direct au jardin -Atelier -Chaufferie 1er étage : -Hall de distribution -Spacieux séjour avec cheminée ouverte -Cuisine équipée avec accès à la terrasse -Trois chambres à coucher -Salle de bains Combles :Vaste plateau d'environ 158 m² au sol, entièrement aménageable selon vos besoins (chambres supplémentaires, suite parentale, espace loisirs, bureau, etc.). Grâce à ses volumes généreux, son implantation exceptionnelle et son important potentiel d'aménagement, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer une résidence familiale. Elle séduira les amateurs de grands espaces et de tranquillité, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux écoles, aux principaux axes autoroutiers, aux commerces et à l'ensemble des commodités. Pour tout renseignement supplémentaire n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 32 ou par courriel au ### En savoir plus ?

Penthouse d’exception à Obercorn – Exclusivité Groupe Iris Immobilier Groupe Iris Immobilier vous présente en exclusivité ce magnifique penthouse situé dans un quartier résidentiel très calme à Obercorn. Offrant une surface habitable de ±210 m², ce bien unique se trouve au dernier étage d’une résidence construite en 2012 et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. Disposition : Niveau principal : - Ascenseur avec accès direct dans l’appartement - Hall d’entrée accueillant - WC séparé - Spacieux living lumineux avec un débarras attenant - Salle à manger ouverte sur le séjour - Grande terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée - Cuisine séparée avec un débarras supplémentaire - Deuxième salle à manger cosy et petit salon attenant Étage inférieur : - Hall de nuit - Deux chambres avec salles de bain privatives - Une chambre enfant ou bureau - Buanderie privative dans l’appartement Annexes : - Cave privative - Deux emplacements intérieurs - Un emplacement extérieur Ce penthouse rare allie calme, confort et élégance. Il est idéal pour les amateurs de grands espaces et de terrasses. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 28 66 65 27 ou par e-mail à ### ---------- Außergewöhnliches Penthouse in Obercorn - Exklusivität Groupe Iris Immobilier Groupe Iris Immobilier präsentiert Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Penthouse in einer sehr ruhigen Wohngegend in Obercorn. Mit einer Wohnfläche von ±210 m² befindet sich dieses einzigartige Objekt in der obersten Etage einer 2012 erbauten Residenz und besticht durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und seine hochwertigen Leistungen. Layout : Hauptebene : - Fahrstuhl mit direktem Zugang in die Wohnung - Einladende Eingangshalle - Separates WC - Geräumiges, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Abstellraum - Zum Wohnzimmer hin offenes Esszimmer - Große Sonnenterrasse mit freiem Blick - Separate Küche mit einem zusätzlichen Abstellraum - Zweites gemütliches Esszimmer mit angrenzendem kleinem Wohnzimmer Untere Etage : - Nachthalle - Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad - Ein Kinderzimmer oder Büro - Eigene Waschküche in der Wohnung Anhänge : - Privater Keller - Zwei Innenplätze - Ein Außenstellplatz Dieses seltene Penthouse vereint Ruhe, Komfort und Eleganz. Es ist ideal für Liebhaber von großen Räumen und Terrassen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns unter 28 66 65 27 oder per E-Mail an ### ---------- Exceptional penthouse in Obercorn - Exclusivity Groupe Iris Immobilier Groupe Iris Immobilier is proud to present this magnificent penthouse in a quiet residential area of Obercorn. Offering a living area of ±210 m², this unique property is located on the top floor of a residence built in 2012, and captivates with its generous volumes, luminosity and top-of-the-range amenities. Layout: Main level: - Elevator with direct access into apartment - Welcoming entrance hall - Separate WC - Spacious, bright living room with adjoining storage room - Dining room open to living room - Large sunny terrace with unobstructed view - Separate kitchen with additional storage room - Second cosy dining room and adjoining lounge Lower floor : - Night hall - Two bedrooms with en-suite bathrooms - Children's bedroom or study - Private laundry in the apartment Annexes : - Private cellar - Two indoor parking spaces - One outside pitch This rare penthouse combines calm, comfort and elegance. It's ideal for lovers of open spaces and terraces. For more information or to arrange a viewing, contact us on 28 66 65 27 or by e-mail at ### En savoir plus ?

Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente ce superbe duplex-penthouse, situé aux derniers étages d'une belle résidence implantée dans la prestigieuse rue Émile Mayrisch à Soleuvre. Ce bien bénéficie d'un environnement privilégié et offre de magnifiques vues dégagées. Son accès privatif par ascenseur vous mène directement à l'intérieur du penthouse, offrant un confort quotidien, une intimité optimale ainsi qu'une véritable touche d'exclusivité qui souligne le caractère unique de ce bien. Rénové en 2015, ce bien allie des volumes généreux, des finitions contemporaines et tout le confort moderne. Il développe une surface habitable d'environ 125 m² et bénéficie de deux magnifiques terrasses de 30 m² et 5 m², idéales pour profiter pleinement des extérieurs. La répartition des espaces est la suivante : Premier étage : -Hall d'entrée ; -Pièce aménageable selon vos besoins (office de bureau, chambre d'amis, salle de loisirs, etc.) ; -Hall d'escalier. Deuxième étage : -Hall d'entrée avec accès direct à l'ascenseur ; -Vaste séjour avec espace living et salle à manger ; -Accès direct à la grande terrasse de 30 m² ; -Cuisine entièrement équipée ; -WC séparé ; -Première chambre à coucher avec accès à la terrasse ; -Salle de bains avec buanderie privative ; -Suite parentale avec grand dressing et accès à la terrasse. Au sous-sol, vous trouverez une grande cave privative, ainsi que deux emplacements de voitures incluse dans le prix de vente. Ne manquez pas cette opportunité de faire de ce penthouse votre nouveau chez-vous. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au (+352) 28 66 65 31. Vous pouvez également nous écrire à ### . ---------- Die Groupe IRIS Immobilier S.A. präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Doppelhaushälfte-Penthouse, das sich in den oberen Etagen eines schönen Wohnhauses in der renommierten Rue Émile Mayrisch in Soleuvre befindet. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre privilegierte Lage aus und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick. Der private Zugang über den Aufzug führt Sie direkt in das Penthouse und bietet täglichen Komfort, optimale Privatsphäre sowie einen exklusiven Charakter, der die Einzigartigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Die 2015 renovierte Immobilie verbindet großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zeitgemäßen Komfort. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie zwei herrliche Terrassen von 30 m² und 5 m², die ideal sind, um das Leben im Freien zu genießen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: -Eingangshalle; -Ein Raum, der je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Freizeitraum genutzt werden kann; -Treppenhaus. Obergeschoss: -Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Aufzug; -Großer Wohnbereich mit Wohnzimmer und Essbereich; -Direkter Zugang zur großen 30 m² Terrasse; -Voll ausgestattete Küche; -Separates WC; -Erstes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse; -Badezimmer mit privater Waschküche; -Elternsuite mit großem Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich ein großer privater Keller sowie zwei Stellplätze, die im Verkaufspreis inbegriffen sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns unter (+352) 28 66 65 31. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail an ### schreiben. ---------- Groupe IRIS Immobilier S.A. presents this stunning duplex penthouse, located on the top floors of a beautiful residence on the prestigious Émile Mayrisch Street in Soleuvre. This property enjoys a privileged setting and offers magnificent, unobstructed views. Private elevator access brings you directly into the penthouse, ensuring daily comfort, optimal privacy, and a true sense of exclusivity that highlights the unique character of this property. Renovated in 2015, this home combines generous spaces, contemporary finishes, and modern comfort. It offers a living area of approximately 125 m² and features two beautiful terraces of 30 m² and 5 m², perfect for enjoying outdoor space. The layout is as follows: First Floor: - Entrance hall - Multipurpose room suitable as an office, guest room, or recreation room - Staircase hall Second Floor: - Entrance hall with direct elevator access - Spacious living room with lounge and dining areas - Direct access to the large 30 m² terrace - Fully equipped kitchen - Separate WC - First bedroom with terrace access - Bathroom with private laundry area - Master suite with large dressing room and terrace access In the basement, there is a large private cellar and two parking spaces included in the sale price. Don't miss this opportunity to make this penthouse your new home. For more information or to arrange a visit, contact us at (+352) 28 66 65 31. You can also email us at ### . En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité à la vente cette magnifique maison bourgeoise traditionnelle Luxemburgeoise située dans une impasse, au sein d’un quartier calme et agréable à Pétange. Édifiée dans les années cinquante et entièrement rénovée avec soin dans les années 1990, cette propriété développe une surface totale d’environ 470 m² et se situe sur un terrain de 8 ares, agrémenté d’un jardin arboré soigneusement aménagé et paysagé, offrant une vue dégagée sur de magnifiques plantations et arbres d’ornement. Conçue avec des matériaux nobles tels que la pierre de Solnhofen, une cheminée et des escaliers en travertin, elle séduit également par ses espaces chaleureux, avec une halle de nuit et des chambres habillées d’une élégante moquette, tandis que l’ensemble du sous-sol ainsi que le garage sont revêtus de véritable terre cuite (terracotta). Dotée d’équipements techniques haut de gamme, cette demeure répond aux plus hauts standards de confort et d’élégance. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Vaste living et séjour avec cheminée, bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 5 mètres - Mezzanine ouverte sur la bibliothèque et l’espace bureau - Débarras avec armoires encastrées - WC séparé - Grande salle à manger avec second espace salon - Cuisine fermée entièrement équipée 1er étage : - Spacieux hall d’escalier - Espace détente / chill lounge ouvert sur le magnifique bureau en mezzanine avec vue sur le living - 2 chambres à coucher - Salle de bains avec douche et toilettes 2e étage : - Hall de nuit - 2 chambres à coucher - Salle de bains avec douche et toilettes - 1 bureau 3e étage : - Spacieux grenier d’une surface d’environ 33 m² Sous-sol : - Chaufferie - WC séparé - Pièce chauffée pouvant servir de bureau, chambre d’appoint ou espace de stockage - Vaste garage pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures - 2 à 3 emplacements extérieurs Informations techniques : - Système d’alarme - Chaudière à gaz : 2013 - Jardin aux essences variées - Terrasse d’une surface totale d’environ 52 m² avec barbecue intégré en pierre - Double Vitrage - Toiture de 2015 Surface utile : +/− 424 m² Surface habitable : +/− 278 m² Surface terrasse : +/− 52 m² Ne manquez pas cette opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 31 ou par e-mail à ### pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. ---------- Das Iris Immobilier Group freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne traditionelle luxemburgische Bürgerhaus in einer Sackgasse in einem ruhigen und angenehmen Viertel in Pétange zum Verkauf anzubieten. Errichtet in den fünfziger Jahren und sorgfältig in den 1990er Jahren renoviert, erstreckt sich diese Immobilie über eine Gesamtfläche von etwa 470 m² auf einem 8-Ar-Terrain, das liebevoll gepflegt und landschaftlich gestaltet ist und eine unverbauten Blick auf schöne Plantagen und Zierbäume bietet. Es wurde mit hochwertigen Materialien wie Solnhofen-Steinen, einem Kamin und Travertin-Treppen gebaut und fasziniert auch durch seine warmen Räume, mit einer Nachthalle und Schlafzimmern, die mit eleganter Teppichboden ausgekleidet sind, während der gesamte Keller und die Garage mit echtem Terrakotta bedeckt sind. Ausgestattet mit hochmodernen technischen Anlagen erfüllt dieses Anwesen die höchsten Komfort- und Eleganzstandards. Objektzusammensetzung: Erdgeschoss: - Eingangsportal - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Hoher Decke von ca. 5 Metern - Offene Mezzanine über die Bibliothek und den Bürobereich - Abstellraum mit eingebauten Schränken - Separates WC - Großer Essbereich mit zweitem Wohnzimmerbereich - Komplett ausgestattete geschlossene Küche Erste Etage: - Geräumiger Treppenhall - Entspannungs-/Chill-Lounge, offen zum wunderschönen Büro im Mezzanin mit Blick auf das Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Zweite Etage: - Nachtflur - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - 1 Büro Dritte Etage: - Geräumiger Dachboden mit ca. 33 m² Keller: - Heizraum - Separates WC - Beheizter Raum, der als Büro, Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden kann - Großer Garage für bis zu 4 Autos - 2 bis 3 Außenstellplätze Technische Informationen: - Sicherheitssystem - Gas-Heizung: 2013 - Garten mit vielfältigen Gehölzen - Terrasse mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 52 m² mit integriertem Steingrill - Doppelverglasung - Dach aus dem Jahr 2015 Nutzfläche: +/− 424 m² Wohnfläche: +/− 278 m² Terrassenfläche: +/− 52 m² Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns jetzt unter 28 66 65 31 oder per E-Mail an ### , um einen Besuch zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken. ---------- The Iris Immobilier Group is pleased to present exclusively for sale this magnificent traditional Luxembourgish bourgeois house located in a dead-end street, within a quiet and pleasant neighborhood in Pétange. Built in the 1950s and carefully renovated in the 1990s, this property has a total area of approximately 470 m² and is situated on an 8 are plot, complemented by a carefully landscaped and wooded garden, offering an unobstructed view of beautiful plantings and ornamental trees. Designed with noble materials such as Solnhofen limestone, a fireplace, and travertine stairs, it also enchants with its warm spaces, including a night hall and bedrooms dressed with elegant carpeting, while the entire basement and garage are covered with real terracotta. Equipped with high-end technical equipment, this residence meets the highest standards of comfort and elegance. Property composition: Ground floor: - Entrance hall - Spacious living and lounge with fireplace, with a ceiling height of about 5 meters - Open mezzanine overlooking the library and office space - Closet with built-in wardrobes - Separate toilet - Large dining room with a second lounge area - Fully equipped closed kitchen First floor: - Spacious staircase hall - Relaxation / chill lounge space open to the magnificent mezzanine office with view of the living room - 2 bedrooms - Bathroom with shower and toilet Second floor: - Night hall - 2 bedrooms - Bathroom with shower and toilet - 1 office Third floor: - Spacious attic of about 33 m² Basement: - Boiler room - Separate toilet - Heated room that can serve as an office, additional bedroom, or storage space - Large garage accommodating up to 4 cars - 2 to 3 outdoor parking spaces Technical information: - Alarm system - Gas boiler: 2013 - Garden with diverse species - Terrace with a total surface area of about 52 m² with built-in stone barbecue - Double glazing - Roof from 2015 Useful area: approx. 424 m² Living area: approx. 278 m² Terrace area: approx. 52 m² Don't miss this opportunity to make this house your new home. Contact us now at 28 66 65 31 or by email at ### to schedule a visit and discover all the potential of this property. En savoir plus ?

Le Groupe IRIS Immobilier S.A. a le plaisir de vous présenter ce charmant bungalow idéalement situé dans la paisible rue Jean Nicolas Schumacher à Bascharage. Implantée sur un magnifique terrain exposé plein sud de 11 ares 24 centiares, cette maison de plain-pied développe une surface habitable d’environ 170 m². Entièrement ramenée à l’état brut, elle offre une opportunité rare de concevoir un projet résidentiel sur mesure, parfaitement adapté aux attentes et au mode de vie de son futur acquéreur. La propriété présente également un fort potentiel de valorisation. Une division parcellaire pourrait notamment être envisagée en vue du développement de deux maisons unifamiliales, sous réserve de l’obtention des autorisations administratives requises. Ce bien s’adresse tant à un particulier souhaitant réaliser une résidence personnalisée qu’à un investisseur à la recherche d’une opération à fort rendement potentiel. Des plans d’architecte, comprenant plusieurs variantes d’aménagement, ainsi que des études de sol, seront mis à disposition du futur propriétaire afin de faciliter le développement du projet. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter au ### ou par courriel à l’adresse suivante : ### . En savoir plus ?

Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente ce superbe duplex-penthouse, situé aux premier et deuxième étages d’une résidence bi-familiale implantée dans la prestigieuse rue Basse à Bergem. Le bien bénéficie d’un environnement privilégié et offre de magnifiques vues dégagées. Rénové et agrandit en 2023, ce bien allie des volumes généreux, des finitions contemporaines et tout le confort moderne (chauffage au sol, triple vitrage, performance énergétique, matériaux de qualité). Il développe une surface habitable d'environ 208 m² et bénéficie de deux magnifiques terrasses de 64 m² et 10 m², idéales pour profiter pleinement des extérieurs. La répartition des espaces est la suivante : Premier étage : Hall d'entrée ; Vaste salon et salle à manger ; Cuisine équipée ouverte ; Salle de bains ; Salle de douche ; Suite parentale avec dressing ; Chambre 2 ; Chambre 3. Deuxième étage : Hall de nuit ; Second espace de vie avec accès terrasse Chambre 4 avec accès terrasse Salle de douche avec espace buanderie. Au sous-sol, vous trouverez une grande cave privative, incluse dans le prix de vente. À l'extérieur, le bien dispose également d'une belle parcelle de terrain d'environ 129m2 permettant actuellement le stationnement de plusieurs véhicules. Cet espace peut également être aménagé en jardin privatif selon les envies des futurs propriétaires. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel à ### . En savoir plus ?

Le Groupe IRIS Immobilier SA a le plaisir de vous proposer ce spacieux appartement situé au rez-de-chaussée d’une résidence soigneusement entretenue, implantée au cœur du charmant village d’Aspelt. Ce bien se distingue par sa luminosité, ses volumes confortables ainsi que par une terrasse privative et généreuse. L’appartement offre une surface habitable de 91,80 m², répartie comme suit : -Hall d’entrée -Salon / Salle à manger, -Cuisine équipée individuelle -Débarras (possibilité aménagement Buanderie) -WC séparé -Salle de bains -2 spacieuses chambres à coucher Terrasse d’environ 40 m² Au sous-sol, le bien dispose d’un emplacement de parking intérieur, d’une cave privative adjacente, ainsi que d’un emplacement de parking extérieur, inclus dans le prix de vente. Les copropriétaires bénéficient également d’une buanderie commune, d’un espace vélos commun et d’un local poubelles, garantissant un confort d’utilisation optimal au quotidien. Pour tout renseignement supplémentaire n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel au ### En savoir plus ?

Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente ce lumineux appartement situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, construite en 1972. L'appartement a été entièrement rénové, avec une rénovation complète de l'ensemble des espaces intérieurs. D'une superficie d'environ 110 m², cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et se compose comme suit : -Spacieux hall d'entrée -Grand séjour avec salle à manger -Cuisine entièrement équipée -Débarras (ancien WC séparé dont les raccordements sont toujours présents, offrant la possibilité de le réaménager) -Trois chambres à coucher -Salle de bains Annexes : -Grand garage fermé (box) avec espace de rangement -Buanderie privative -Grande cave -Jardin privatif Situation : L'emplacement constitue un véritable atout. À proximité immédiate, vous trouverez : -L'Hôpital d'Esch-sur-Alzette -Principaux axes routiers -Commerces -Supermarchés -Restaurants -Écoles -Transports en commun -Toutes les commodités du quotidien Le centre-ville d'Esch-sur-Alzette est également accessible en quelques minutes. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement lumineux, idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel avec vue sur le Château de Larochette. Ce bien vous séduira par ses finitions de qualité, sa luminosité naturelle et ses grandes pièces. Caractéristiques du bien: - Superficie habitable : ± 70m² - Séjour spacieux et lumineux offrant un bel espace de vie, avec accès direct à un grand balcon privatif - Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée - 1 chambre à coucher avec accès direct au balcon privatif - Salle de bains avec baignoire et WC Atouts supplémentaires : - Emplacement intérieur - Buanderie commune Cet ancien hôtel transformé en appartements en 2008 bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles, transports en commun, offrant un cadre de vie paisible et une vue imprenable. Cet appartement est une opportunité rare, alliant confort moderne, prestations de qualité, et localisation idéale. Contactez-nous dès aujourd’hui au ### ou par e-mail à ### pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception ! En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier vous présente cette magnifique maison unifamiliale en état futur d’achèvement, située dans un nouveau à Gonderange, dans la commune de Junglinster. Implantée sur un terrain de 5,09 ares, cette maison offre une surface habitable d’environ 178,42m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Garage - Buanderie - Chambre - WC séparé 1er étage : - 2 chambres à coucher - Une chambre avec salle de bain privative - Une seconde salle de bain - Un débarras - Toilette séparée - Cuisine - Salle à manger - Séjour Équipements & techniques : - Chauffage au sol - VMC (ventilation mécanique contrôlée) - Triple vitrage aluminium - Construction moderne et fonctionnelle - Très beaux volumes - Possibilités de personnalisation Informations complémentaires : - Prix annoncé avec TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’administration) - Début des travaux après signature du contrat de réservation Points forts : - Maison spacieuse et lumineuse - 3 à 4 chambres possibles - Grand potentiel d’aménagement - Prestations modernes - Environnement calme et familial Pour plus d’informations ou pour organiser un rendez-vous, contactez-nous au (+352) 28 66 65 30 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier vous présente cette magnifique maison unifamiliale en état futur d’achèvement, située dans un nouveau lotissement à Beidweiler, commune de Junglinster. Ce nouveau projet résidentiel est idéalement situé dans un environnement calme et agréable, idéal pour les familles. Lot 71 Implantée sur un terrain de 4,02 ares, cette maison offre une surface habitable d’environ 160,74m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine - WC séparé 1er étage : - 2 chambres à coucher - Une chambre avec salle de bain privative - Une seconde salle de bain - Un débarras Grenier : Le grenier sera livré brut, avec : - Chape réalisée - Raccordements eau et électricité prévus La maison dispose également : - Un emplacement extérieur devant la maison Les futurs acquéreurs auront ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon leurs besoins : - Possibilité d’aménager 1 chambres supplémentaires Équipements & techniques : - Chauffage au sol - VMC (ventilation mécanique contrôlée) - Triple vitrage - Construction moderne et fonctionnelle - Très beaux volumes - Possibilités de personnalisation Informations complémentaires : - Prix annoncé avec TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’administration) - Début des travaux après signature du contrat de réservation Points forts : - Nouveau lotissement résidentiel - Maison spacieuse et lumineuse - 3 à 4 chambres possibles - Grand potentiel d’aménagement - Prestations modernes et économiques - Environnement calme et familial Pour plus d’informations ou pour organiser un rendez-vous, contactez-nous au (+352) 28 66 65 30 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier vous présente cette magnifique maison unifamiliale en état futur d’achèvement, située dans un nouveau lotissement à Beidweiler, commune de Junglinster. Ce nouveau projet résidentiel est idéalement situé dans un environnement calme et agréable, idéal pour les familles. Lot 70 Implantée sur un terrain de 4,05 ares, cette maison offre une surface habitable d’environ 156,94m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine - WC séparé 1er étage : - 2 chambres à coucher - Une chambre avec salle de bain privative - Une seconde salle de bain Grenier : Le grenier sera livré brut, avec : - Chape réalisée - Raccordements eau et électricité prévus La maison dispose également : - Un emplacement extérieur devant la maison Les futurs acquéreurs auront ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon leurs besoins : - Possibilité d’aménager 1 chambres supplémentaires Équipements & techniques : - Chauffage au sol - VMC (ventilation mécanique contrôlée) - Triple vitrage - Construction moderne et fonctionnelle - Très beaux volumes - Possibilités de personnalisation Informations complémentaires : - Prix annoncé avec TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’administration) - Début des travaux après signature du contrat de réservation Points forts : - Nouveau lotissement résidentiel - Maison spacieuse et lumineuse - 3 à 4 chambres possibles - Grand potentiel d’aménagement - Prestations modernes et économiques - Environnement calme et familial Pour plus d’informations ou pour organiser un rendez-vous, contactez-nous au (+352) 28 66 65 30 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier vous présente cette magnifique maison unifamiliale en état futur d’achèvement, située dans un nouveau lotissement à Beidweiler, commune de Junglinster. Ce nouveau projet résidentiel est idéalement situé dans un environnement calme et agréable, idéal pour les familles. Lot 42 Implantée sur un terrain de 5,21ares, cette maison offre une surface habitable d’environ 207,26m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine - WC séparé - 1 chambre à coucher 1er étage : - 2 chambres à coucher - Une chambre avec salle de bain privative - Une seconde salle de bain Grenier : Le grenier sera livré brut, avec : - chape réalisée - raccordements eau et électricité prévus La maison dispose également : - d’un emplacement extérieur devant la maison Les futurs acquéreurs auront ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon leurs besoins : - possibilité d’aménager 1 chambres supplémentaires Équipements & techniques : - Chauffage au sol - VMC (ventilation mécanique contrôlée) - Triple vitrage - Construction moderne et fonctionnelle - Très beaux volumes - Possibilités de personnalisation Informations complémentaires : - Prix annoncé avec TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’administration) - Début des travaux après signature du contrat de réservation Points forts : - Nouveau lotissement résidentiel - Maison spacieuse et lumineuse - 4 à 5 chambres possibles - Grand potentiel d’aménagement - Prestations modernes et économiques - Environnement calme et familial Pour plus d’informations ou pour organiser un rendez-vous, contactez-nous au (+352) 28 66 65 30 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier vous présente cette magnifique maison unifamiliale en état futur d’achèvement, située dans un nouveau lotissement à Beidweiler, commune de Junglinster. Ce nouveau projet résidentiel est idéalement situé dans un environnement calme et agréable, idéal pour les familles. Lot 41 Implantée sur un terrain de 6,20ares, cette maison offre une surface habitable d’environ 209,07m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine - WC séparé - 1 chambre à coucher 1er étage : - 2 chambres à coucher - Une chambre avec salle de bain privative - Une seconde salle de bain Grenier : Le grenier sera livré brut, avec : - chape réalisée - raccordements eau et électricité prévus La maison dispose également : - d’un emplacement extérieur devant la maison Les futurs acquéreurs auront ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon leurs besoins : - possibilité d’aménager 1 chambres supplémentaires Équipements & techniques : - Chauffage au sol - VMC (ventilation mécanique contrôlée) - Triple vitrage - Construction moderne et fonctionnelle - Très beaux volumes - Possibilités de personnalisation Informations complémentaires : - Prix annoncé avec TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’administration) - Début des travaux après signature du contrat de réservation Points forts : - Nouveau lotissement résidentiel - Maison spacieuse et lumineuse - 4 à 5 chambres possibles - Grand potentiel d’aménagement - Prestations modernes et économiques - Environnement calme et familial Pour plus d’informations ou pour organiser un rendez-vous, contactez-nous au (+352) 28 66 65 30 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier vous présente cette magnifique maison unifamiliale en état futur d’achèvement, située dans un nouveau lotissement à Beidweiler, commune de Junglinster. Ce nouveau projet résidentiel est idéalement situé dans un environnement calme et agréable, idéal pour les familles. Lot 12 Implantée sur un terrain de 3,60 ares, cette maison offre une surface habitable d’environ 182,56m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine - WC séparé 1er étage : - 2 chambres à coucher - Une chambre avec salle de bain privative - Une seconde salle de bain - Un débarras Grenier : Le grenier sera livré brut, avec : - chape réalisée - raccordements eau et électricité prévus La maison dispose également : - d’un emplacement extérieur devant la maison Les futurs acquéreurs auront ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon leurs besoins : - possibilité d’aménager 1 chambres supplémentaires Équipements & techniques : - Chauffage au sol - VMC (ventilation mécanique contrôlée) - Triple vitrage - Construction moderne et fonctionnelle - Très beaux volumes - Possibilités de personnalisation Informations complémentaires : - Prix annoncé avec TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’administration) - Début des travaux après signature du contrat de réservation Points forts : - Nouveau lotissement résidentiel - Maison spacieuse et lumineuse - 3 à 4 chambres possibles - Grand potentiel d’aménagement - Prestations modernes et économiques - Environnement calme et familial Pour plus d’informations ou pour organiser un rendez-vous, contactez-nous au (+352) 28 66 65 30 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier vous présente cette magnifique maison unifamiliale en état futur d’achèvement, située dans un nouveau lotissement à Beidweiler, commune de Junglinster. Ce nouveau projet résidentiel est idéalement situé dans un environnement calme et agréable, idéal pour les familles. Lot 11 Implantée sur un terrain de 4,47 ares, cette maison offre une surface habitable d’environ 166,49m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine - WC séparé 1er étage : - 2 chambres à coucher - Une chambre avec salle de bain privative - Une seconde salle de bain - Un débarras Grenier : Le grenier sera livré brut, avec : - Chape réalisée - Raccordements eau et électricité prévus La maison dispose également : - Un emplacement extérieur devant la maison Les futurs acquéreurs auront ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon leurs besoins : - Possibilité d’aménager 1 chambres supplémentaires Équipements & techniques : - Chauffage au sol - VMC (ventilation mécanique contrôlée) - Triple vitrage - Construction moderne et fonctionnelle - Très beaux volumes - Possibilités de personnalisation Informations complémentaires : - Prix annoncé avec TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’administration) - Début des travaux après signature du contrat de réservation Points forts : - Nouveau lotissement résidentiel - Maison spacieuse et lumineuse - 3 à 4 chambres possibles - Grand potentiel d’aménagement - Prestations modernes et économiques - Environnement calme et familial Pour plus d’informations ou pour organiser un rendez-vous, contactez-nous au (+352) 28 66 65 30 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité à la vente cette magnifique maison individuelle située dans une impasse, au sein d’un quartier calme et agréable à Pontpierre. Édifiée en 1989 et entièrement rénovée en 2022, cette propriété développe une surface totale d’environ 325 m² et se situe sur un terrain de 39 ares, dont 37 ares de jardin arboré, offrant une vue dégagée sur la nature. Conçue avec des matériaux nobles tels que la pierre naturelle et le parquet massif, et dotée d’équipements techniques haut de gamme, elle répond aux plus hauts standards de confort et d’élégance. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée spacieux avec dressing sur mesure - Bureau lumineux avec accès à une terrasse - Toilette séparé - Salon et salle à manger dominés par un pignon vitré, offrant une hauteur sous plafond de plus de 6 m, avec accès à la terrasse, à la piscine et au jardin - Grande cuisine équipée avec accès à la terrasse et pergola, piscine et jardin Premier étage : - Hall de nuit - Trois belles chambres à coucher avec dressing sur mesure - Espace bureau aménagé en mezzanine - Deux salles de bains avec douche, lavabo et toilette - Balcon Deuxième étage : - Hall de nuit - Deux chambres à coucher avec dressing sur mesure - Salle de douche avec lavabo et toilette - Dressing - Toilette séparé - Espace bureau Sous-sol : - Espaces de stockage - Local technique - Espace buanderie avec armoire sur mesure - Garage double avec borne de recharge pour véhicule électrique - Six emplacements de parkings extérieur Informations techniques : - Pergola bioclimatique - Piscine extérieure chauffée - Porte d’entrée sécurisé - Pompe à chaleur - Cuisine de chez Donatiello - Châssis en Aluminium avec du vitrage - Porte de garage électrique - Système d’alarme avec caméras de surveillance - Passeport énergétique D/D Ne manquez pas cette opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 23 ou par e-mail à ### pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. En savoir plus ?