Groupe IRIS Immobilier S.A. (3926 Mondercange)

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement lumineux, idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel avec vue sur le Château de Larochette. Ce bien vous séduira par ses finitions de qualité, sa luminosité naturelle et ses grandes pièces. Caractéristiques du bien: - Superficie habitable : ± 70m² - Séjour spacieux et lumineux offrant un bel espace de vie, avec accès direct à un grand balcon privatif - Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée - 1 chambre à coucher avec accès direct au balcon privatif - Salle de bains avec baignoire et WC Atouts supplémentaires : - Emplacement intérieur - Buanderie commune Cet ancien hôtel transformé en appartements en 2008 bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles, transports en commun, offrant un cadre de vie paisible et une vue imprenable. Cet appartement est une opportunité rare, alliant confort moderne, prestations de qualité, et localisation idéale. Contactez-nous dès aujourd’hui au ### ou par e-mail à ### pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception ! En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier vous présente en vente cette superbe maison familiale située dans la très recherchée cité Schëfflengerbierg à Schifflange, offrant un cadre de vie calme, agréable et verdoyant. Implantée sur un terrain de 7,05 ares, cette propriété développe environ 250 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son extérieur exceptionnel. Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée avec WC séparé - Grande cuisine ouverte sur un spacieux séjour - Living & salle à manger climatisés offrant un bel espace de vie lumineux - 2 chambres à coucher - Salle de bain ->Accès direct depuis la cuisine et la salle à manger vers une grande terrasse donnant sur un magnifique jardin entièrement aménagé 1er étage : - 2 grandes chambres à coucher - Salle de bain Sous-sol : - 2 grandes caves - Buanderie - 2 garages avec accès distincts - Plusieurs emplacements extérieurs devant les garages Extérieurs – Un véritable coup de cœur : - Grand jardin paysager - Piscine - Cabane de jardin aménagée avec cuisine d’été et salle de bain - Un espace parfait pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis Rénovations & techniques : - Sols entièrement refaits en 2020 - Aménagement extérieur complet (piscine + cabane) en 2020 - Chauffage remplacé en 2021 - CPE : E/E - Électricité refaite en 2022 - Système d’alarme et caméras de surveillance installés autour de toute la maison Points forts : - Situation dans une cité calme et recherchée - Très beaux volumes - Extérieur exceptionnel avec piscine - Maison idéale pour une famille - Nombreuses possibilités et confort moderne Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au (+352) 28 66 65 23 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier est ravi de vous présenter en exclusivité un appartement de +/- 93,50m2, situé au premier étage d'une résidence en plein coeur de Mondercange. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : transports en commun, écoles primaires, restaurants, pharmacie, axes routiers et commerces. Composition de l'appartement : - Hall d'accueil - Cuisine équipée et séparée - Salon et salle à manger - Deux chambres à coucher - Salle de douche avec lavabo et WC - Salle de bain avec lavabo et Wc ainsi qu'un emplacement pour la machine à laver et le sèche linge Informations techniques : - Châssis double vitrage PVC - Store manuel - Parlophone Ce bien comprend également : - Un emplacement de parking intérieur - Un emplacement privatif et fermé dans le grenier de +/- 14m2 Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez-nous au (+352) 28 66 65 27 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison jumelée d’environ 265 m² de surface totale, idéalement située à Mondercange. Cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités telles que les écoles, les crèches, les commerces et les transports publics, ainsi que des principaux axes routiers. Le bien bénéficie également d’une terrasse et d’un jardin, exposés sud-ouest, implantés sur une parcelle de 7,37 ares, offrant un espace extérieur particulièrement agréable avec une vue dégagée sur la nature. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon et salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin - Grande cuisine équipée avec débarras - Véranda - WC séparé avec lavabo - Garage pour deux voitures - Quatre emplacements de parking extérieur Premier étage : - Hall de nuit - Quatre belles chambres à coucher - Deux salles de douche avec lavabo et toilettes, dont une dispose également d’un espace buanderie - Débarras Deuxième étage : - Grenier d'environ 48 m2 aménagé offrant la possibilité de créer une suite parentale ou tout autre espace supplémentaire Informations techniques : - VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) - Pompe à chaleur - Panneaux solaires et photovoltaïques - Alarme - Vélux avec store électrique - Marquise électrique - Porte d’entrée sécurisé - Chauffage au sol - Châssis PVC en double et triple vitrage - Stores électriques commandables à distance via téléphone - Fibre optique - Récupérateur d’eau de pluie de 5.000 litres, alimentant les robinets et les toilettes - Porte de garage électrique - Cabane de jardin - Passeport énergétique B/B Ne manquez pas cette opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 23 ou par e-mail à ### pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. En savoir plus ?

Le Groupe IRIS Immobilier SA a le plaisir de vous présenter ce lumineux appartement situé au dernier étage d’une résidence de haut standing, rue de la Gendarmerie à Rodange. Construite en 2017 et encore couverte par la garantie décennale du promoteur, la copropriété offre à ses résidents tout confort contemporain. D'une surface habitable de 75,60 m², l’appartement se compose comme suit : Spacieux séjour avec accès à la terrasse Cuisine équipée ouverte Salle à manger Hall de nuit Chambre 1 Chambre 2 Salle de douche avec WC et douche à l’italienne Terrasse 1 de 5,80m2 Terrasse 2 de 5,19m2 Un emplacement de stationnement ainsi qu’un jardin privatif de 135m² complètent ce bien. Les résidents bénéficient également d’un espace buanderie commun, ainsi que d’un local à vélos. Possibilité d'acquérir un deuxième emplacement intérieur. Située dans un quartier calme et résidentiel, la résidence offre un accès rapide aux transports en commun, écoles, commerces, ainsi qu’à de nombreux espaces verts et infrastructures de loisirs. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 28 ou par courriel à ### . En savoir plus ?

Groupe Iris est ravi de vous proposer ce bel appartement de 3 chambres, baigné de lumière, situé au centre d’Alzingen, offrant une surface habitable de 120 m². Composition de l'appartement : - Hall d'accueil - Cuisine équipée et séparée - Salon et salle à manger avec accès à son balcon - WC séparé - 3 chambres à coucher - Salle de bain avec douche et toilette - Cave Informations techniques : - Châssis avec double vitrage PVC - volet électrique - Parlophone - Ascenseur Ce bien comprend également un emplacement de parking intérieur dans un garage box. Loyer : 3 000,00 € + 300,00 € (charges) = 3 300,00 € Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 31 ou par mail à ### pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. En savoir plus ?

Groupe Iris Immobilier vous propose ce bel appartement situé à Schifflange, dans une maison bi-familiale, au sein d’une rue très calme sans issue, à proximité immédiate de la forêt et de toutes les commodités (école primaire, supermarché, transports, etc.). D’une surface d’environ 87 m², l’appartement se compose comme suit : un hall d’entrée, un WC séparé, un spacieux living ouvert sur la salle à manger, une cuisine séparée, ainsi que deux chambres à coucher. Un grand grenier complète l’espace intérieur et offre un volume de rangement supplémentaire appréciable. Le bien dispose également de nombreux atouts annexes : - un garage box, - un emplacement de parking extérieur, - un jardin, - une buanderie commune, - une cave privative. L’appartement a été partiellement rénové en 2020, ce qui en fait un bien bien entretenu, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 28 66 65 27 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

+++ 75 % VENDUS +++ ! IL NE RESTE PLUS QU’UN SEUL PENTHOUSE DISPONIBLE ! Penthouse à vendre dans un nouveau projet résidentiel, idéalement situé à Dudelange – quartier Budersberg, dans une rue sans issue, offrant un cadre de vie calme et résidentiel. Le projet bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate de nombreuses commodités : - Axes routiers - Supermarchés - Écoles - Transports et infrastructures locales La résidence se compose de 2 appartements en rez-de-jardin et de 2 penthouses, dont un seul est encore disponible à ce jour. Penthouse (gauche) – env. 110 m² Ce bien se compose comme suit : - Hall d’entrée - Espace séjour / cuisine / salle à manger lumineux d’environ 39,87 m² - 3 spacieuses chambres à coucher - 2 salles de bain - Débarras - Terrasse d’environ 13,58 m² - Voici la version corrigée et professionnelle : - 1 emplacement de parking intérieur avec possibilité d’en acquérir un deuxième - 1 cave privative Prestations & équipements Le bâtiment sera doté : - d’un local vélos / poussettes commun - d’un local poubelles commun La résidence sera livrée clé en main, avec des finitions intérieures de qualité et des standards actuels : - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Triple vitrage Informations complémentaires - Prix de vente fixe, non indexé - Achat en toute sérénité : le prix affiché est le prix final - Prix affiché TVA 3 % incluse, sous réserve d’acceptation du taux super-réduit - Projet réalisé par la société B4U s.à.r.l. - Un cahier des charges détaillé (menu intérieur, finitions, options) sera mis à votre disposition Pour plus d’informations ou pour organiser un rendez-vous, contactez-nous au 28 66 65 29 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente cet objet d’exception situé dans la renommée rue de la Tuilerie à Esch-sur-Alzette. Occupant les étages supérieurs d’une maison bi-familiale, ce bien se compose d’un vaste duplex-penthouse d’environ 250 m², offrant d’impressionnants volumes de vie ainsi qu’une luminosité remarquable. Le bien nécessite des travaux de rénovation afin d’être remis au goût du jour et de répondre aux standards contemporains, mais grâce à sa généreuse superficie et à sa configuration, il pourra aisément convenir à une clientèle en quête d’un logement de caractère aux multiples possibilités d’aménagement. L’appartement se compose comme suit : Niveau principal (1er) : -Hall d’entrée -Salon -Salle à manger -Bibliothèque -Cuisine équipée séparée -Chambre à coucher 1 -WC séparé -Terrasse (30m2) À l’étage : -Hall de nuit -Espace grenier -Suite parentale avec dressing et salle de bain -Chambre à coucher 3 -Chambre à coucher 4 -Salle de douche -Remise -Terrasse (18m2) Au sous-sol, deux garages privatifs fermés ainsi qu’une grande cave privative complètent avantageusement cette vente. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien, telles que les écoles, restaurants, commerces et transports en commun. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel à ### . En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement d’environ 67 m², construit en 2015, situé au 1er étage d’une résidence idéalement implantée au cœur de Rodange. Ce bien bénéficie d’une proximité immédiate avec l’ensemble des commodités, telles que les transports en commun, les écoles primaires, les restaurants, les pharmacies, les commerces ainsi que les principaux axes routiers. Composition de l’appartement : Hall d’entrée avec armoire encastrée Cuisine équipée ouverte sur le séjour Salon / salle à manger lumineux Deux chambres à coucher Salle de douche avec lavabo et WC Informations techniques : Châssis PVC avec double vitrage Stores électriques intégrés Parlophone / vidéophone Ce bien comprend également : Un emplacement de parking intérieur dans la résidence Une cave privative Cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui au 28 66 65 30 ou par e-mail à ### , afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. En savoir plus ?

GROUPE IRIS IMMOBILIER vous propose à la vente ce charmant et lumineux appartement d’environ 63 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue construite en 2012, à Rodange. Ce bien séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son excellent état général, et conviendra parfaitement à une personne seule, un couple ou un investisseur. Disposition : - Un séjour lumineux offrant un espace de vie agréable - Une cuisine ouverte entièrement équipée - Une chambre à coucher confortable avec un grand dressing - Une salle de bains avec douche italienne - Un débarras pratique pour le rangement du quotidien - Un balcon d’environ 10 m², accessible à la fois depuis le séjour et la chambre, idéal pour profiter des beaux jours Annexe : - Le bien dispose d’un emplacement de parking intérieur garantissant confort et sécurité - Une cave privative idéale pour le stockage - Une buanderie commune Ce bien se distingue également par ses prestations de qualité, notamment ses fenêtres en aluminium assurant une excellente isolation, ses radiateurs design en finition anthracite apportant une touche moderne et élégante, ainsi que son grand dressing intégré dans la chambre, offrant un espace de rangement à la fois pratique et parfaitement optimisé. Idéalement situé à Rodange, l’appartement bénéficie d’un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités : transports en commun avec la gare de Rodange accessible à seulement 3 minutes à pied, écoles primaires, restaurants, supermarchés, médecins et infrastructures de loisirs, dont la piscine. Ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui au ### ou par e-mail à ### afin d’organiser une visite. En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente ce superbe duplex d’environ 86 m², idéalement situé au cœur de Esch-sur-Alzette, dans une résidence construite en 1996 et entièrement rénovée en 2020. Ce bien rare séduit par sa configuration en duplex, sa luminosité naturelle et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie confortable et paisible. Au premier niveau : - Hall d’entrée accueillant et fonctionnel - Spacieuse pièce de vie avec séjour et salle à manger, baignée de lumière - Cuisine séparée, entièrement équipée - Débarras pratique offrant de nombreux espaces de rangement À l’étage : - Deux grandes chambres - Bureau, idéal pour le télétravail ou espace polyvalent - Salle de bain moderne avec douche et buanderie privative Ce bien est complété par un emplacement de parking intérieur, une cave privative ainsi qu’une buanderie commune avec espace de séchage. Situé en plein centre de Esch-sur-Alzette, ce duplex bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, transports en commun, gare ainsi que les infrastructures de loisirs, dont la piscine. Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement de qualité. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui au 28 66 65 31 ou par e-mail à ### pour organiser une visite. En savoir plus ?

Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente ce lumineux appartement rez-de-jardin, niché au sein d’une petite copropriété moderne construite en 2015, idéalement située en plein cœur de Soleuvre. Développant une surface habitable d’environ 82 m² parfaitement agencée, le bien se compose comme suit : -Hall d’entrée avec armoires encastrées sur mesure -Lumineux séjour / salle à manger avec accès direct à la terrasse -Cuisine ouverte entièrement équipée -Première chambre à coucher -Deuxième chambre avec accès à une seconde terrasse privative -Salle de douche contemporaine -WC séparé À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 22 m² exposée plein sud ainsi que d’un jardin privatif entourant l’appartement d’environ 160 m², offrant un cadre de vie rare et particulièrement agréable. Le bien bénéficie par ailleurs de tout le confort moderne, notamment de triples vitrages ainsi que d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC), garantissant un excellent niveau de confort thermique et de performance énergétique. La résidence est également équipée d'un ascenseur desservant toutes les étages. Au sous-sol, le bien est complété par : -Deux emplacements de parking (Park lift) intérieurs inclus dans le prix de vente -Une cave privative (6.69m2) -Un emplacement dédié dans la buanderie commune -Un local poubelles commun Situation idéale à proximité immédiate des transports en commun, axes autoroutiers, commerces, pharmacie et établissements scolaires. Pour tout renseignement supplémentaire n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel au ### . En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement d’environ 60 m², entièrement rénové en 2020, situé au dernier étage d’une résidence au cœur de Rumelange. Cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : transports en commun, écoles primaires, restaurants, pharmacie, axes routiers et commerces. Composition de l'appartement : - Hall d'accueil - Cuisine équipée et ouverte - Salon et salle à manger - Deux chambres à coucher - Salle de douche avec lavabo et WC - WC séparé avec lavabo - Espace buanderie Informations techniques : - Châssis triple vitrage PVC - Stores électriques intégrés - Parlophone Ce bien comprend également : - Un emplacement de parking dans un garage fermé - Une cave privative Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous ! Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 23 ou par mail à ### pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison jumelée d’environ 250 m² de surface totale, idéalement située dans une cité calme et agréable à Reckange-sur-Mess. Cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités telles que les écoles, les crèches, les commerces et les transports publics, ainsi que des principaux axes routiers. Le bien dispose également d’une terrasse et d’un jardin arboré, implantés sur une parcelle de 3,07 ares, offrant un agréable espace extérieur. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée spacieux avec dressing - Salon et salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin - Grande cuisine équipée - WC séparé avec lavabo - Débarras - Garage pour deux voitures - Deux emplacements de parking extérieur Premier étage : - Hall de nuit - Trois belles chambres à coucher - Salles de douche avec lavabo et toilette - Dressing - Bureau Deuxième étage : - Hall de nuit - Deux chambres à coucher - Salle de douche avec lavabo et toilette - Local technique avec espace buanderie Informations techniques : - VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) - Alarme - Vélux avec store électrique - Marquise - Porte d’entrée sécurisé - Chauffage par radiateurs - Châssis PVC triple vitrage - Stores électriques - Fibre optique - Porte de garage électrique - Passeport énergétique B/B Ne manquez pas cette opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 23 ou par e-mail à ### pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. En savoir plus ?

GROUPE IRIS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente ce bel appartement achevé fin 2021, situé à Dudelange dans un environnement verdoyant en lisière de forêt. Le logement au 2e étage dispose d’environ 82 m² composés comme suit : • Grand espace de vie lumineux comprenant un salon et une salle à manger • Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée • Deux chambres à coucher • Salle de douche avec finitions soignées, Wc, double vasque et fenêtre La vente est complétée par un garage privatif offrant un espace généreux et pratique. À l’arrière de celui-ci se trouve un espace indépendant, entièrement aménagé et chauffé. Cet espace comprend une pièce équipée d’une douche, un WC séparé ainsi qu’un chauffage au sol. Il peut être utilisé selon vos besoins comme bureau, chambre d’amis ou espace professionnel. Le bien dispose également d’une cave privative ainsi que d’une buanderie commune. Sur le plan technique, l’appartement bénéficie : • Chauffage au sol avec réglage individuel par pièce • Système de ventilation mécanique contrôlée • Fenêtres de toit Velux automatisées • Ainsi que du triple vitrage, garantissant une excellente isolation thermique En résumé, un emplacement idéal pour allier praticité et qualité de vie. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 30 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier est heureux de vous proposer cette spacieuse maison idéalement située dans la Rue Jean-Pierre Michels à Esch-sur-Alzette. Avec une surface utile d'environ 290m2,dont habitables d'environ 190m², cette maison séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son excellent état d’entretien. En effet, la maison a été rénovée en 2023. Les combles ont été transformés en studio, équipé avec une chambre en une petite cuisine ouverte. Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Spacieux living, salle à manger avec cuisine ouverte - WC séparé - Accès direct au balcon et jardin - Garage fermé 1er étage : - 3 chambres à coucher - Salle de bains 2e étage : - Salon avec cuisine équipée ouverte - 2 chambres à coucher - Salle de bains Combles aménagés : - Chambre à coucher - Salon avec cuisine ouverte - Salle de bains Sous-sol : - Caves - Buanderie - Chaufferie Extérieurs : - Terrasse - Balcon - Grand Jardin Une maison idéale pour une grande famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité, tout en restant proche de toutes commodités. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 28 66 65 30 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un projet immobilier en VEFA, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Appartement 9 (1er étage) : - Surface habitable : ±95,26 m² - Ce bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger - Un débarras - Deux chambres à coucher - Deux salles de douche - Une terrasse d’environ 18 m² - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Pedro Lopes (+352) 28 66 65 28 ### Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville ! En savoir plus ?

Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un projet immobilier en VEFA, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Appartement 5 (Rez-de-Jardin) : - Surface habitable : ±80,02 m² - Ce bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger - Deux chambres à coucher - Deux salles de douche - Une terrasse d’environ 28 m² - Un jardin d’environ 24 m² - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Pedro Lopes (+352) 28 66 65 28 ; ### Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville ! En savoir plus ?

Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un projet immobilier en VEFA, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Appartement 1 (Rez-de-Jardin) : - Surface habitable : ±51,55 m² - Ce bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger - Une chambre à coucher - Une salle de douche - Une terrasse d’environ 11,05 m² - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Pedro Lopes (+352) 28 66 65 28 ### Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville ! En savoir plus ?