Groupe IRIS Immobilier S.A. (3926 Mondercange) (page 6)

━━━ 🏡 PRÊT À AMÉNAGER 🏡 ━━━ Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement d’environ 85 m² de surface habitable, disposant d’un balcon couvert d’environ 8 m², situé au deuxième étage de la résidence. Cet appartement a bénéficié d’une rénovation complète entre juin et septembre 2025, avec des finitions haut de gamme et de qualité, dans un style neutre et moderne. Idéalement situé à Bascharage, à proximité immédiate de toutes les commodités (pharmacie, banques, supermarché, école primaire à seulement 50 mètres, ainsi que restaurants, arrêts de bus et deux grands parkings publics à proximité), ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché. La disposition de l’appartement est la suivante : - Hall d’entrée avec armoire sur mesure - Salon et salle à manger avec accès direct au balcon - Cuisine séparé en angle avec un deuxième accès au balcon - Salle de douche à l’italienne avec toilette et double lavabo - Deux chambres à coucher avec dressing sur mesure - Toilette séparé Informations techniques : - Cuisine de chez ABC - Mobilier sur mesure : armoires de chambres avec LED, hall d’entrée et bureau - Sols en carrelage et parquet massif - Stores électriques dans tout l’appartement - Fibre optique Ce bien comprend également une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking intérieur fermé. L’ensemble du mobilier de l’appartement peut être inclus dans la vente. Ne manquez pas cette opportunité de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous ! Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 23 ou par e-mail à ### afin d’organiser une visite et de découvrir cette propriété. En savoir plus ?

+++ 75 % VENDUS +++ ! IL NE RESTE PLUS QU’UN SEUL PENTHOUSE DISPONIBLE ! Penthouse à vendre dans un nouveau projet résidentiel, idéalement situé à Dudelange – quartier Budersberg, dans une rue sans issue, offrant un cadre de vie calme et résidentiel. Le projet bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate de nombreuses commodités : - Axes routiers - Supermarchés - Écoles - Transports et infrastructures locales La résidence se compose de 2 appartements en rez-de-jardin et de 2 penthouses, dont un seul est encore disponible à ce jour. Penthouse (gauche) – env. 110 m² Ce bien se compose comme suit : - Hall d’entrée - Espace séjour / cuisine / salle à manger lumineux d’environ 39,87 m² - 3 spacieuses chambres à coucher - 2 salles de bain - Débarras - Terrasse d’environ 13,58 m² - Voici la version corrigée et professionnelle : - 1 emplacement de parking intérieur avec possibilité d’en acquérir un deuxième - 1 cave privative Prestations & équipements Le bâtiment sera doté : - d’un local vélos / poussettes commun - d’un local poubelles commun La résidence sera livrée clé en main, avec des finitions intérieures de qualité et des standards actuels : - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Triple vitrage Informations complémentaires - Prix de vente fixe, non indexé - Achat en toute sérénité : le prix affiché est le prix final - Prix affiché TVA 3 % incluse, sous réserve d’acceptation du taux super-réduit - Projet réalisé par la société B4U s.à.r.l. - Un cahier des charges détaillé (menu intérieur, finitions, options) sera mis à votre disposition Pour plus d’informations ou pour organiser un rendez-vous, contactez-nous au 28 66 65 29 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente ce superbe duplex d’environ 86 m², idéalement situé au cœur de Esch-sur-Alzette, dans une résidence construite en 1996 et entièrement rénovée en 2020. Ce bien rare séduit par sa configuration en duplex, sa luminosité naturelle et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie confortable et paisible. Au premier niveau : - Hall d’entrée accueillant et fonctionnel - Spacieuse pièce de vie avec séjour et salle à manger, baignée de lumière - Cuisine séparée, entièrement équipée - Débarras pratique offrant de nombreux espaces de rangement À l’étage : - Deux grandes chambres - Bureau, idéal pour le télétravail ou espace polyvalent - Salle de bain moderne avec douche et buanderie privative Ce bien est complété par un emplacement de parking intérieur, une cave privative ainsi qu’une buanderie commune avec espace de séchage. Situé en plein centre de Esch-sur-Alzette, ce duplex bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, transports en commun, gare ainsi que les infrastructures de loisirs, dont la piscine. Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement de qualité. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui au 28 66 65 31 ou par e-mail à ### pour organiser une visite. En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier est heureux de vous proposer cette spacieuse maison idéalement située dans la Rue Jean-Pierre Michels à Esch-sur-Alzette. Avec une surface utile d'environ 290m2,dont habitables d'environ 190m², cette maison séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son excellent état d’entretien. En effet, la maison a été rénovée en 2023. Les combles ont été transformés en studio, équipé avec une chambre en une petite cuisine ouverte. Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Spacieux living, salle à manger avec cuisine ouverte - WC séparé - Accès direct au balcon et jardin - Garage fermé 1er étage : - 3 chambres à coucher - Salle de bains 2e étage : - Salon avec cuisine équipée ouverte - 2 chambres à coucher - Salle de bains Combles aménagés : - Chambre à coucher - Salon avec cuisine ouverte - Salle de bains Sous-sol : - Caves - Buanderie - Chaufferie Extérieurs : - Terrasse - Balcon - Grand Jardin Une maison idéale pour une grande famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité, tout en restant proche de toutes commodités. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 28 66 65 30 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Appartement 9 (1er étage) : - Surface habitable : ±95,26 m² - Ce bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger - Un débarras - Deux chambres à coucher - Deux salles de douche - Une terrasse d’environ 18 m² - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Pedro Lopes (+352) 28 66 65 28 ### Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville ! En savoir plus ?

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Appartement 5 (Rez-de-Jardin) : - Surface habitable : ±80,02 m² - Ce bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger - Deux chambres à coucher - Deux salles de douche - Une terrasse d’environ 28 m² - Un jardin d’environ 24 m² - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Pedro Lopes (+352) 28 66 65 28 ; ### Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville ! En savoir plus ?

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Appartement 1 (Rez-de-Jardin) : - Surface habitable : ±51,55 m² - Ce bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger - Une chambre à coucher - Une salle de douche - Une terrasse d’environ 11,05 m² - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Pedro Lopes (+352) 28 66 65 28 ### Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville ! En savoir plus ?

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un Studio dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Studio 2 (1er) : - Surface habitable : ±36,72m² Ce bien se compose comme suit : - Un spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger - Une chambre à coucher - Une salle de douche - Une terrasse d’environ 11,74 m² - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Pedro Lopes (+352) 28 66 65 28 ; ### Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville ! En savoir plus ?

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un Studio dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Studio 1 (1er étage) : • Surface habitable : ±31.61 m² Ce bien se compose comme suit : • Un hall d’entrée • Un séjour avec cuisine ouverte et salle à manger • Une chambre à coucher • Une salle de douche • Une terrasse d’environ 15 m² • Une cave privative • Un emplacement de parking intérieur inclus Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : • Triple vitrage • Chauffage au sol • Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Alen Guberinic (+352) 28 66 65 32 ### Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville ! En savoir plus ?

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Appartement 6 (Rez-de-chaussée) : • Surface habitable : ±42.85 m² Ce bien se compose comme suit : • Un hall d’entrée • Un séjour avec cuisine ouverte et salle à manger • Une chambre à coucher • Une salle de douche • Une terrasse d’environ 28 m² • Une cave privative • Un emplacement de parking intérieur inclus Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : • Triple vitrage • Chauffage au sol • Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Alen Guberinic (+352) 28 66 65 32 ### Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville ! En savoir plus ?

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Penthouse : • Surface habitable : ±83.86 m² Ce bien se compose comme suit : • Un hall d’entrée • Un séjour avec cuisine ouverte et salle à manger • Deux chambres à coucher • Une salle de douche • Une terrasse d’environ 33 m² • Une cave privative • Un emplacement de parking intérieur inclus Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : • Triple vitrage • Chauffage au sol • Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Alen Guberinic (+352) 28 66 65 32 ### Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville ! En savoir plus ?

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Appartement 2 (Rez-de-Jardin) : • Surface habitable : ±99.91 m² Ce bien se compose comme suit : • Un hall d’entrée • Un spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger • Deux chambres à coucher • Deux salles de douche • Une terrasse d’environ 26 m² • Une cave privative • Un emplacement de parking intérieur inclus Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : • Triple vitrage • Chauffage au sol • Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Alen Guberinic (+352) 28 66 65 32 ### Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville ! En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison jumelée d’environ 250 m² de surface totale, idéalement située dans une cité calme et agréable à Reckange-sur-Mess. Cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités telles que les écoles, les crèches, les commerces et les transports publics, ainsi que des principaux axes routiers. Le bien dispose également d’une terrasse et d’un jardin arboré, implantés sur une parcelle de 3,07 ares, offrant un agréable espace extérieur. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée spacieux avec dressing - Salon et salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin - Grande cuisine équipée - WC séparé avec lavabo - Débarras - Garage pour deux voitures - Deux emplacements de parking extérieur Premier étage : - Hall de nuit - Trois belles chambres à coucher - Salles de douche avec lavabo et toilette - Dressing - Bureau Deuxième étage : - Hall de nuit - Deux chambres à coucher - Salle de douche avec lavabo et toilette - Local technique avec espace buanderie Informations techniques : - VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) - Alarme - Vélux avec store électrique - Marquise - Porte d’entrée sécurisé - Chauffage par radiateurs - Châssis PVC triple vitrage - Stores électriques - Fibre optique - Porte de garage électrique - Passeport énergétique B/B Ne manquez pas cette opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 23 ou par e-mail à ### pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. En savoir plus ?

GROUPE IRIS IMMOBILIER vous présente en vente ce bel appartement d’environ 50 m², situé dans une résidence récente datant de 2015, bien entretenue, à Schifflange. Ce bien conviendra parfaitement à une personne seule, un couple ou un investisseur, grâce à son confort moderne, ses finitions de qualité et ses agréables espaces extérieurs. Disposition : - Un séjour lumineux avec accès direct à une spacieuse terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées - Une cuisine ouverte entièrement équipée - Une chambre à coucher confortable avec accès à une seconde terrasse privative - Une salle de douche avec toilettes - Un hall d’entrée avec armoire encastrée offrant un espace de rangement pratique - Une buanderie commune Annexes : - Un garage box privatif ainsi qu’une cave, garantissant sécurité et confort au quotidien Situation : Implanté à Schifflange, une commune dynamique et bien desservie, l’appartement profite d’une proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun, les écoles et les principaux axes routiers, tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et agréable. Ce bien constitue une excellente opportunité, tant pour une première acquisition que pour un investissement locatif. N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui au ### ou par e-mail à ### afin d’organiser une visite ! En savoir plus ?

Groupe Iris Immobilier vous propose un projet résidentiel neuf en VEFA situé à Esch-sur-Alzette. Cette résidence moderne de 11 appartements (dont 6 déjà vendus) offre des prestations haut de gamme : Parquet, chauffage au sol, triple vitrage et ventilation double flux avec les standards énergétiques les plus exigeants. Atout rare : chaque appartement dispose d’un emplacement de parking intérieur inclus dans le prix de vente. Les appartements, lumineux et traversants, offrent un cadre de vie particulièrement agréable. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports en commun, la résidence bénéficie d’un emplacement recherché. Un projet alliant confort moderne, construction durable et situation stratégique. Duplex/Balcon 036+039 – 2 Chambres – 111,40m2 – situé au 3ième et 4ième étage : - Hall d'entrée - Toilette séparée - première Chambre à coucher - Salle de bain / Débarras - Salon et salle à manger avec la cuisine - Balcon de 10,36m2 2ième étage : - Hall de nuit - deuxième Chambre à coucher - Salle de bain Pour tout renseignement complémentaire veuillez nous contacter au 28 66 65 31 ou par email au ### En savoir plus ?

Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport à caractère historique, idéalement situé en plein cœur de la rue de l’Alzette à Esch-sur-Alzette. Bénéficiant d’une excellente visibilité commerciale et d’un emplacement stratégique au sein de l’artère principale de la ville, ce bien rare représente une opportunité d’investissement de premier ordre. L’immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d’un beau local commercial moderne actuellement exploité en restaurant / wine bar, offrant une surface d’environ 180 m². Celui-ci comprend une spacieuse salle de réception, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un espace de stockage occupant l’ensemble de la parcelle arrière, garantissant une exploitation optimale. Aux étages supérieurs, le bien propose deux appartements distincts. Le premier étage accueille un appartement composé de deux chambres à coucher, d’un séjour, d’une cuisine et d’une salle de bain. Le deuxième étage dispose d’un second appartement bénéficiant d’une configuration similaire. Les combles, quant à eux, offrent un potentiel supplémentaire intéressant, étant aménageables en une unité additionnelle, permettant ainsi d’envisager une optimisation du rendement locatif. Actuellement, l’immeuble génère un revenu locatif mensuel de 7.500 €, avec un potentiel d’augmentation notable. La possibilité de procéder à un cadastre vertical (mise en copropriété) ainsi que la création d’un lot supplémentaire constituent des leviers de valorisation particulièrement attractifs pour un investisseur averti. Alliant emplacement premium, mixité commerciale et résidentielle ainsi qu’un fort potentiel d’optimisation, ce bien s’inscrit comme une opportunité rare sur le marché eschois. Pour toute information complémentaire ou pour l’organisation d’une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel au ### . En savoir plus ?

Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison en vente, idéalement située à Bascharage, dans un environnement recherché. Avec une surface habitable d’environ 95 m² et une surface utile d’environ 125 m², cette maison offre des espaces fonctionnels et un beau potentiel pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Description du bien : Rez-de-chaussée : - Vaste hall d’entrée - Séjour lumineux et agréable - Cuisine équipée avec accès à l'arrière cuisine - Salle à manger - Salle de douche - Buanderie Étages 1 et 2 : - 3 à 4 chambres à coucher, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins - WC séparée Sous-sol : - Espaces de rangement Annexes : - Garage pour une voiture, équipé en eau et électricité Extérieur : - Terrasse conviviale, parfaite pour profiter des beaux jours - Grand jardin, idéal pour les moments en famille ou entre amis - 2 à 3 emplacements de parking extérieurs Atouts de la maison : - Maison bien entretenue avec beau potentiel - Volumes fonctionnels et bonne distribution des espaces - Dalles en béton et en bois - Garage équipé (eau + électricité) - Grand jardin offrant un cadre de vie agréable - Proximité des commodités, écoles, commerces et axes routiers Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien confortable, avec extérieur, dans une localisation prisée du sud du Luxembourg. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! ### | 28 66 65 28 En savoir plus ?

LOT 09.02 Prix: 1.499.000,00€ TVAC3% Surface: 155m2 Terrasse: 66m2 Chambres: 3 Salle de bain: 3 Garage: 2 En co-exclusivité avec LA IMMO et le Groupe IRIS Immobilier, ALL MIGHT DEVELOPMENT S.A. présente MILLEWEE, une signature architecturale d'exception située au bout d'une impasse paisible à la Cité Millewee, à Bertrange. Oubliez les grandes résidences standardisées : MILLEWEE est composé de maisons bi-familiales n'abritant que deux logements par bâtiment — un Duplex Rez-de-Jardin et un Duplex Penthouse. Vous profitez de l'intimité d'une villa avec un confort absolu, incluant un ascenseur à accès privatif desservant chaque niveau de l'habitation. L'orfèvrerie architecturale et énergétique : • Façades nobles avec une assise minérale en brique chaleureuse au rez-de-chaussée, surmontée de Crémolite épurée aux étages. • Détails d'exception avec garde-corps en acier au design personnalisé et menuiseries mixtes ALU/BOIS à haute performance énergétique. • Classe AAA / maison passive avec isolation de pointe, VMC double flux, pompe à chaleur individuelle et panneaux solaires photovoltaïques. Tous les prix intègrent systématiquement 2 vastes emplacements de parking intérieurs et 1 grande cave privative. Pour tout renseignement supplémentaire n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel au ### . En savoir plus ?

LOT 08.01 Prix: 1.649.000,00€ TVAC3% Surface: 163m2 Terrasse: 53m2 Jardin: 177m2 Chambres: 5 Salle de bain: 2 Garage: 2 En co-exclusivité avec LA IMMO et le Groupe IRIS Immobilier, ALL MIGHT DEVELOPMENT S.A. présente MILLEWEE, une signature architecturale d'exception située au bout d'une impasse paisible à la Cité Millewee, à Bertrange. Oubliez les grandes résidences standardisées : MILLEWEE est composé de maisons bi-familiales n'abritant que deux logements par bâtiment — un Duplex Rez-de-Jardin et un Duplex Penthouse. Vous profitez de l'intimité d'une villa avec un confort absolu, incluant un ascenseur à accès privatif desservant chaque niveau de l'habitation. L'orfèvrerie architecturale et énergétique : • Façades nobles avec une assise minérale en brique chaleureuse au rez-de-chaussée, surmontée de Crémolite épurée aux étages. • Détails d'exception avec garde-corps en acier au design personnalisé et menuiseries mixtes ALU/BOIS à haute performance énergétique. • Classe AAA / maison passive avec isolation de pointe, VMC double flux, pompe à chaleur individuelle et panneaux solaires photovoltaïques. Tous les prix intègrent systématiquement 2 vastes emplacements de parking intérieurs et 1 grande cave privative. Pour tout renseignement supplémentaire n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel au ### . En savoir plus ?

LOT 08.02 Prix: 1.649.000,00€ TVAC3% Surface: 167m2 Terrasse: 62m2 Chambres: 5 Salle de bain: 3 Garage: 2 En co-exclusivité avec LA IMMO et le Groupe IRIS Immobilier, ALL MIGHT DEVELOPMENT S.A. présente MILLEWEE, une signature architecturale d'exception située au bout d'une impasse paisible à la Cité Millewee, à Bertrange. Oubliez les grandes résidences standardisées : MILLEWEE est composé de maisons bi-familiales n'abritant que deux logements par bâtiment — un Duplex Rez-de-Jardin et un Duplex Penthouse. Vous profitez de l'intimité d'une villa avec un confort absolu, incluant un ascenseur à accès privatif desservant chaque niveau de l'habitation. L'orfèvrerie architecturale et énergétique : • Façades nobles avec une assise minérale en brique chaleureuse au rez-de-chaussée, surmontée de Crémolite épurée aux étages. • Détails d'exception avec garde-corps en acier au design personnalisé et menuiseries mixtes ALU/BOIS à haute performance énergétique. • Classe AAA / maison passive avec isolation de pointe, VMC double flux, pompe à chaleur individuelle et panneaux solaires photovoltaïques. Tous les prix intègrent systématiquement 2 vastes emplacements de parking intérieurs et 1 grande cave privative. Pour tout renseignement supplémentaire n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel au ### . En savoir plus ?