The IRIS Immobilier Group is pleased to present this charming semi-detached house for sale, ideally located in Belvaux, built in 1989 and having undergone several renovations in 2021. Built on a 3.58 ares plot, this property offers generous volumes, a functional layout, and a pleasant living environment. With its 4 bedrooms, it is an ideal property for a family seeking comfortable and renovated accommodation. The house is composed as follows: Ground floor: Entrance hall Living and dining room Kitchen Separate WC Access to outdoor spaces First floor: Bedrooms Bathroom with shower and WC Exterior: 3.58 ares land Terrace and outdoor space Built in 1989 and renovated in 2021, this house benefits from a modernized interior while maintaining a functional organization suited to family life. Its location in Belvaux allows quick access to shops, schools, public transportation, and other daily amenities. For any additional questions or if you wish to schedule a visit, do not hesitate to contact us at 28 66 65 30 or by email at ### .
Groupe Iris Immobilier offers you this 65 m² apartment for rent, fully renovated in 2026, ideally located in Bertrange, close to all amenities and only 5 minutes from Luxembourg City. This apartment offers a pleasant living environment, combining comfort and a convenient location. Its proximity to shops, public transport, and main roads makes commuting and daily needs easier. An approximately 9 m² balcony extends the living space and allows you to enjoy a moment of relaxation outdoors. A private cellar provides additional storage space, while an outdoor parking space completes this property. For any additional information or to organize a visit, contact us at 28 66 65 32 or by email at ###
Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente en exclusivité un projet immobilier neuf situé au cœur du quartier de la Gare à Luxembourg, l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la capitale. Pensé pour offrir un maximum de flexibilité, ce projet s’adapte parfaitement aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif. Grâce à une conception intelligente et modulable, chaque acquéreur peut choisir la configuration correspondant le mieux à ses besoins : profiter d’un appartement confortable d’une chambre pour son propre usage ou opter pour une configuration en deux unités indépendantes dans le cadre d’une stratégie d’investissement. Cet immeuble de rapport à taille humaine se compose de cinq lots principaux : quatre lots résidentiels répartis sur quatre niveaux ainsi qu’un commerce au rez-de-chaussée. UN PLATEAU, DEUX BAUX POSSIBLES La véritable particularité du projet réside dans la conception particulièrement flexible de ses surfaces résidentielles. Chaque étage a été étudié afin de pouvoir être livré, au choix de l’acquéreur, selon deux configurations distinctes : • un appartement 1 chambre d’environ 55 m² habitables, comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre à coucher, un cellier ainsi qu’une salle d’eau ; ou • deux unités totalement indépendantes, composées d’un studio compact d’environ 20 m² et d’un second studio d’environ 32 m², chacun disposant de sa propre kitchenette et de sa propre salle d’eau. Il ne s’agit pas de simples possibilités théoriques : les deux configurations ont été intégralement dessinées et cotées pour chacun des quatre niveaux. Cette conception permet ainsi à l’investisseur d’adapter son acquisition à sa propre stratégie locative : privilégier un appartement traditionnel avec un locataire unique et une gestion simplifiée, ou exploiter deux unités indépendantes permettant la mise en place de deux baux distincts sur le segment des petites surfaces, particulièrement recherché dans le quartier de la Gare. SURFACES – CONFIGURATION APPARTEMENT 1er étage – A.1.1 56,27 m² habitables + terrasse de 11,57 m² 2e étage – A.2.1 56,67 m² habitables 3e étage – A.3.1 56,09 m² habitables 4e étage – A.4.1 61,47 m² habitables CONFIGURATION EN DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES Chaque niveau demeure juridiquement un lot unique, tout en offrant une configuration intérieure permettant l'exploitation de deux unités indépendantes : 1er étage Studio 1.1 : 20,34 m² Studio 1.2 : 32,48 m² 2e étage Studio 2.1 : 20,46 m² Studio 2.2 : 32,71 m² 3e étage Studio 3.1 : 20,22 m² Studio 3.2 : 32,37 m² 4e étage Studio 4.1 : 18,46 m² Studio 4.2 : 30,77 m² COMMERCE – REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée accueille également un espace commercial : Lot C.1.1 Surface intérieure : environ 81 m² Terrasse : environ 5 m² Grâce à son emplacement stratégique, à la forte demande locative du secteur et surtout à sa conception permettant plusieurs stratégies d'exploitation, ce projet constitue une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une résidence personnelle au cœur de Luxembourg que pour un investissement immobilier flexible et orienté rendement. Pour tout renseignement complémentaire concernant les prix, les plans, les différentes configurations ou les modalités d'acquisition, le Groupe IRIS Immobilier S.A. se tient à votre entière disposition. Les prix affichés s’entendent TVA 3 % comprise, sous réserve d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.
Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente en exclusivité un projet immobilier neuf situé au cœur du quartier de la Gare à Luxembourg, l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la capitale. Pensé pour offrir un maximum de flexibilité, ce projet s’adapte parfaitement aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif. Grâce à une conception intelligente et modulable, chaque acquéreur peut choisir la configuration correspondant le mieux à ses besoins : profiter d’un appartement confortable d’une chambre pour son propre usage ou opter pour une configuration en deux unités indépendantes dans le cadre d’une stratégie d’investissement. Cet immeuble de rapport à taille humaine se compose de cinq lots principaux : quatre lots résidentiels répartis sur quatre niveaux ainsi qu’un commerce au rez-de-chaussée. UN PLATEAU, DEUX BAUX POSSIBLES La véritable particularité du projet réside dans la conception particulièrement flexible de ses surfaces résidentielles. Chaque étage a été étudié afin de pouvoir être livré, au choix de l’acquéreur, selon deux configurations distinctes : • un appartement 1 chambre d’environ 55 m² habitables, comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre à coucher, un cellier ainsi qu’une salle d’eau ; ou • deux unités totalement indépendantes, composées d’un studio compact d’environ 20 m² et d’un second studio d’environ 32 m², chacun disposant de sa propre kitchenette et de sa propre salle d’eau. Il ne s’agit pas de simples possibilités théoriques : les deux configurations ont été intégralement dessinées et cotées pour chacun des quatre niveaux. Cette conception permet ainsi à l’investisseur d’adapter son acquisition à sa propre stratégie locative : privilégier un appartement traditionnel avec un locataire unique et une gestion simplifiée, ou exploiter deux unités indépendantes permettant la mise en place de deux baux distincts sur le segment des petites surfaces, particulièrement recherché dans le quartier de la Gare. SURFACES – CONFIGURATION APPARTEMENT 1er étage – A.1.1 56,27 m² habitables + terrasse de 11,57 m² 2e étage – A.2.1 56,67 m² habitables 3e étage – A.3.1 56,09 m² habitables 4e étage – A.4.1 61,47 m² habitables CONFIGURATION EN DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES Chaque niveau demeure juridiquement un lot unique, tout en offrant une configuration intérieure permettant l'exploitation de deux unités indépendantes : 1er étage Studio 1.1 : 20,34 m² Studio 1.2 : 32,48 m² 2e étage Studio 2.1 : 20,46 m² Studio 2.2 : 32,71 m² 3e étage Studio 3.1 : 20,22 m² Studio 3.2 : 32,37 m² 4e étage Studio 4.1 : 18,46 m² Studio 4.2 : 30,77 m² COMMERCE – REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée accueille également un espace commercial : Lot C.1.1 Surface intérieure : environ 81 m² Terrasse : environ 5 m² Grâce à son emplacement stratégique, à la forte demande locative du secteur et surtout à sa conception permettant plusieurs stratégies d'exploitation, ce projet constitue une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une résidence personnelle au cœur de Luxembourg que pour un investissement immobilier flexible et orienté rendement. Pour tout renseignement complémentaire concernant les prix, les plans, les différentes configurations ou les modalités d'acquisition, le Groupe IRIS Immobilier S.A. se tient à votre entière disposition. Les prix affichés s’entendent TVA 17 % comprise, sous réserve d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.
Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente en exclusivité un projet immobilier neuf situé au cœur du quartier de la Gare à Luxembourg, l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la capitale. Pensé pour offrir un maximum de flexibilité, ce projet s’adapte parfaitement aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif. Grâce à une conception intelligente et modulable, chaque acquéreur peut choisir la configuration correspondant le mieux à ses besoins : profiter d’un appartement confortable d’une chambre pour son propre usage ou opter pour une configuration en deux unités indépendantes dans le cadre d’une stratégie d’investissement. Cet immeuble de rapport à taille humaine se compose de cinq lots principaux : quatre lots résidentiels répartis sur quatre niveaux ainsi qu’un commerce au rez-de-chaussée. UN PLATEAU, DEUX BAUX POSSIBLES La véritable particularité du projet réside dans la conception particulièrement flexible de ses surfaces résidentielles. Chaque étage a été étudié afin de pouvoir être livré, au choix de l’acquéreur, selon deux configurations distinctes : • un appartement 1 chambre d’environ 55 m² habitables, comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre à coucher, un cellier ainsi qu’une salle d’eau ; ou • deux unités totalement indépendantes, composées d’un studio compact d’environ 20 m² et d’un second studio d’environ 32 m², chacun disposant de sa propre kitchenette et de sa propre salle d’eau. Il ne s’agit pas de simples possibilités théoriques : les deux configurations ont été intégralement dessinées et cotées pour chacun des quatre niveaux. Cette conception permet ainsi à l’investisseur d’adapter son acquisition à sa propre stratégie locative : privilégier un appartement traditionnel avec un locataire unique et une gestion simplifiée, ou exploiter deux unités indépendantes permettant la mise en place de deux baux distincts sur le segment des petites surfaces, particulièrement recherché dans le quartier de la Gare. SURFACES – CONFIGURATION APPARTEMENT 1er étage – A.1.1 56,27 m² habitables + terrasse de 11,57 m² 2e étage – A.2.1 56,67 m² habitables 3e étage – A.3.1 56,09 m² habitables 4e étage – A.4.1 61,47 m² habitables CONFIGURATION EN DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES Chaque niveau demeure juridiquement un lot unique, tout en offrant une configuration intérieure permettant l'exploitation de deux unités indépendantes : 1er étage Studio 1.1 : 20,34 m² Studio 1.2 : 32,48 m² 2e étage Studio 2.1 : 20,46 m² Studio 2.2 : 32,71 m² 3e étage Studio 3.1 : 20,22 m² Studio 3.2 : 32,37 m² 4e étage Studio 4.1 : 18,46 m² Studio 4.2 : 30,77 m² COMMERCE – REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée accueille également un espace commercial : Lot C.1.1 Surface intérieure : environ 81 m² Terrasse : environ 5 m² Grâce à son emplacement stratégique, à la forte demande locative du secteur et surtout à sa conception permettant plusieurs stratégies d'exploitation, ce projet constitue une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une résidence personnelle au cœur de Luxembourg que pour un investissement immobilier flexible et orienté rendement. Pour tout renseignement complémentaire concernant les prix, les plans, les différentes configurations ou les modalités d'acquisition, le Groupe IRIS Immobilier S.A. se tient à votre entière disposition. Les prix affichés s’entendent TVA 3 % comprise, sous réserve d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.
Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente en exclusivité un projet immobilier neuf situé au cœur du quartier de la Gare à Luxembourg, l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la capitale. Pensé pour offrir un maximum de flexibilité, ce projet s’adapte parfaitement aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif. Grâce à une conception intelligente et modulable, chaque acquéreur peut choisir la configuration correspondant le mieux à ses besoins : profiter d’un appartement confortable d’une chambre pour son propre usage ou opter pour une configuration en deux unités indépendantes dans le cadre d’une stratégie d’investissement. Cet immeuble de rapport à taille humaine se compose de cinq lots principaux : quatre lots résidentiels répartis sur quatre niveaux ainsi qu’un commerce au rez-de-chaussée. UN PLATEAU, DEUX BAUX POSSIBLES La véritable particularité du projet réside dans la conception particulièrement flexible de ses surfaces résidentielles. Chaque étage a été étudié afin de pouvoir être livré, au choix de l’acquéreur, selon deux configurations distinctes : • un appartement 1 chambre d’environ 55 m² habitables, comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre à coucher, un cellier ainsi qu’une salle d’eau ; ou • deux unités totalement indépendantes, composées d’un studio compact d’environ 20 m² et d’un second studio d’environ 32 m², chacun disposant de sa propre kitchenette et de sa propre salle d’eau. Il ne s’agit pas de simples possibilités théoriques : les deux configurations ont été intégralement dessinées et cotées pour chacun des quatre niveaux. Cette conception permet ainsi à l’investisseur d’adapter son acquisition à sa propre stratégie locative : privilégier un appartement traditionnel avec un locataire unique et une gestion simplifiée, ou exploiter deux unités indépendantes permettant la mise en place de deux baux distincts sur le segment des petites surfaces, particulièrement recherché dans le quartier de la Gare. SURFACES – CONFIGURATION APPARTEMENT 1er étage – A.1.1 56,27 m² habitables + terrasse de 11,57 m² 2e étage – A.2.1 56,67 m² habitables 3e étage – A.3.1 56,09 m² habitables 4e étage – A.4.1 61,47 m² habitables CONFIGURATION EN DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES Chaque niveau demeure juridiquement un lot unique, tout en offrant une configuration intérieure permettant l'exploitation de deux unités indépendantes : 1er étage Studio 1.1 : 20,34 m² Studio 1.2 : 32,48 m² 2e étage Studio 2.1 : 20,46 m² Studio 2.2 : 32,71 m² 3e étage Studio 3.1 : 20,22 m² Studio 3.2 : 32,37 m² 4e étage Studio 4.1 : 18,46 m² Studio 4.2 : 30,77 m² COMMERCE – REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée accueille également un espace commercial : Lot C.1.1 Surface intérieure : environ 81 m² Terrasse : environ 5 m² Grâce à son emplacement stratégique, à la forte demande locative du secteur et surtout à sa conception permettant plusieurs stratégies d'exploitation, ce projet constitue une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une résidence personnelle au cœur de Luxembourg que pour un investissement immobilier flexible et orienté rendement. Pour tout renseignement complémentaire concernant les prix, les plans, les différentes configurations ou les modalités d'acquisition, le Groupe IRIS Immobilier S.A. se tient à votre entière disposition. Les prix affichés s’entendent TVA 3 % comprise, sous réserve d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.
Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente en exclusivité un projet immobilier neuf situé au cœur du quartier de la Gare à Luxembourg, l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la capitale. Pensé pour offrir un maximum de flexibilité, ce projet s’adapte parfaitement aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif. Grâce à une conception intelligente et modulable, chaque acquéreur peut choisir la configuration correspondant le mieux à ses besoins : profiter d’un appartement confortable d’une chambre pour son propre usage ou opter pour une configuration en deux unités indépendantes dans le cadre d’une stratégie d’investissement. Cet immeuble de rapport à taille humaine se compose de cinq lots principaux : quatre lots résidentiels répartis sur quatre niveaux ainsi qu’un commerce au rez-de-chaussée. UN PLATEAU, DEUX BAUX POSSIBLES La véritable particularité du projet réside dans la conception particulièrement flexible de ses surfaces résidentielles. Chaque étage a été étudié afin de pouvoir être livré, au choix de l’acquéreur, selon deux configurations distinctes : • un appartement 1 chambre d’environ 55 m² habitables, comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre à coucher, un cellier ainsi qu’une salle d’eau ; ou • deux unités totalement indépendantes, composées d’un studio compact d’environ 20 m² et d’un second studio d’environ 32 m², chacun disposant de sa propre kitchenette et de sa propre salle d’eau. Il ne s’agit pas de simples possibilités théoriques : les deux configurations ont été intégralement dessinées et cotées pour chacun des quatre niveaux. Cette conception permet ainsi à l’investisseur d’adapter son acquisition à sa propre stratégie locative : privilégier un appartement traditionnel avec un locataire unique et une gestion simplifiée, ou exploiter deux unités indépendantes permettant la mise en place de deux baux distincts sur le segment des petites surfaces, particulièrement recherché dans le quartier de la Gare. SURFACES – CONFIGURATION APPARTEMENT 1er étage – A.1.1 56,27 m² habitables + terrasse de 11,57 m² 2e étage – A.2.1 56,67 m² habitables 3e étage – A.3.1 56,09 m² habitables 4e étage – A.4.1 61,47 m² habitables CONFIGURATION EN DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES Chaque niveau demeure juridiquement un lot unique, tout en offrant une configuration intérieure permettant l'exploitation de deux unités indépendantes : 1er étage Studio 1.1 : 20,34 m² Studio 1.2 : 32,48 m² 2e étage Studio 2.1 : 20,46 m² Studio 2.2 : 32,71 m² 3e étage Studio 3.1 : 20,22 m² Studio 3.2 : 32,37 m² 4e étage Studio 4.1 : 18,46 m² Studio 4.2 : 30,77 m² COMMERCE – REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée accueille également un espace commercial : Lot C.1.1 Surface intérieure : environ 81 m² Terrasse : environ 5 m² Grâce à son emplacement stratégique, à la forte demande locative du secteur et surtout à sa conception permettant plusieurs stratégies d'exploitation, ce projet constitue une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une résidence personnelle au cœur de Luxembourg que pour un investissement immobilier flexible et orienté rendement. Pour tout renseignement complémentaire concernant les prix, les plans, les différentes configurations ou les modalités d'acquisition, le Groupe IRIS Immobilier S.A. se tient à votre entière disposition. Les prix affichés s’entendent TVA 3 % comprise, sous réserve d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.
GROUPE IRIS IMMOBILIER presents to you for sale this charming apartment of approximately 65 m², located on the 3rd floor with elevator in a residence built in 2006 and well maintained, in the heart of Schifflange. This apartment offers great potential for layout and will allow its future owners to create an interior in their image. Thanks to its functional configuration and pleasant volumes, with its two bedrooms, it is perfectly suited for a first purchase or for a couple looking for a new home. Layout: - Large entrance hall - A bright living room offering a pleasant living space - A fitted open-plan kitchen overlooking the dining room - Two bedrooms - A bathroom - A storage room Annexes: - A private outdoor parking space for the car - A private cellar, ideal for storage Location: Located in the center of Schifflange, the apartment benefits from a calm and pleasant environment, on Denis Netgen street, while being close to shops, amenities, public transport and main roads. Its location and size make it a great opportunity, both for a primary residence and for a true favorite. A visit will allow you to discover the full potential of this property and imagine the layout possibilities available to you. Do not hesitate to contact us today at ### or by email at ### to obtain more information or to arrange a visit.
Iris Group Real Estate is pleased to offer this 3.22-acre buildable land, ideally located in Rumelange, in a sought-after residential environment. This land offers great development potential and allows for the construction of a large single-family house or two houses, subject to planning permissions. Advantages: • Land of 3.22 acres • Possibility to build a large house or two houses • No construction contract binding • Quiet and pleasant residential neighborhood • Close to schools, shops, and transportation • Excellent accessibility to Esch-sur-Alzette and main roads A wonderful opportunity to realize a family project or a real estate investment in Mersch. For more information or to schedule a visit, contact us at ### or by email at ### .
This exceptional triplex for sale in Differdange offers approximately 180 m² of living space within a total area of around 210 m², presenting a spacious and well-designed home. Fully renovated in 2020, the property is in excellent condition and requires no additional work. It features four large bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet, ensuring comfort and functionality for families or individuals seeking generous accommodation. The living areas include an open-plan equipped kitchen with direct access to a terrace and private garden, as well as a combined living and dining room, creating an inviting atmosphere for both relaxation and entertaining. The layout is thoughtfully distributed across multiple levels, starting with a closed entrance hall on the ground floor that leads into the main living spaces. The first floor comprises two sizeable bedrooms, a bathroom with a washbasin and toilet, while the second floor also hosts two large bedrooms accompanied by a shower room and toilet. The attic space provides additional storage potential, with possibilities for further development. In the basement, a private cellar with laundry facilities and a technical room add practical convenience to the property. Modern technical features include gas radiator heating, triple-glazed PVC window frames, electric and manual shutters, fiber optic internet connection, and a videophone system. The energy performance certificate rates the property as E/E. Located at 27, Rue J.-F. Kennedy in Differdange, this triplex offers a rare opportunity to acquire a meticulously renovated home in this city. The price is set at 690,000 €, with no VAT applicable. This property is currently not rented and is ready for immediate occupancy. To explore the full potential of this attractive triplex or to arrange a visit, prospective buyers are encouraged to contact the selling agency directly. This residence combines modern comfort with excellent space distribution in a prime location, making it an outstanding choice on the Differdange market.
Groupe Iris Immobilier is offering this commercial space for sale, ideally located in the heart of Schifflange. With a prime location and excellent visibility, this space represents a great opportunity for anyone looking to expand their business in a central and dynamic area. Its location in the center of Schifflange allows it to benefit from the immediate proximity of shops, restaurants, services, public transportation, and various major roads. The space offers numerous layout possibilities and is suitable for various types of commercial or professional activities. Thanks to its strategic location and attractive surroundings, this property also presents an attractive opportunity for an investor seeking a well-located commercial space. For further information or to schedule a tour, contact us at 28 66 65 32 or by email at ###
This exquisite residence for sale in Foetz offers an exceptional living experience with a total surface area of approximately 470 m², including around 235 m² of comfortable living space. Situated at 4 Biirkewee, this property is ideally positioned in a peaceful cul-de-sac within a pleasant residential neighborhood, providing a tranquil environment while remaining close to essential amenities. The home features a generous terrace of about 50 m² and a southwest-facing landscaped garden set on a 7.72-are plot, creating an inviting outdoor space perfect for relaxation and entertaining. Inside, the residence is thoughtfully designed to accommodate modern living needs. The ground floor presents a spacious entrance hall, a bright living and dining area with direct access to the terrace and garden, a large fully equipped open kitchen, and a shower room with a Japanese toilet. Upstairs, there is a night hall leading to four bedrooms and a bathroom equipped with a shower, double sinks, and a toilet, complemented by a storage room. The attic offers nearly 50 m² of habitable space with versatile possibilities such as creating a luxurious master suite. The basement includes a laundry room, separate kitchen, relaxation area, additional shower room, storage space, and a garage configured for two cars in tandem. The property benefits from numerous technical upgrades including insulated facade and roof renewed in 2021, a gas boiler installed in 2022, heated garage ramp, automatic watering system, an electric gate with fencing from 2014, and security features such as an alarm system and secure entrance door. Additional conveniences include double-glazed wooden frames, electric and manual blinds, fiber optic internet connection, and wellness amenities featuring a sauna. Priced at €1,490,000, this residence represents an outstanding opportunity to acquire a spacious, well-maintained home in Foetz. For further information or to schedule a visit, please contact us directly by phone or email to explore the full potential of this remarkable property.
The Iris Real Estate Group is pleased to offer you exclusively for sale this superb Penthouse with a living area of approximately 140 m², ideally located in Sanem, in a sought-after residential environment close to all amenities. Offering generous volumes, exceptional brightness, and high-quality specifications, this rare property immediately captivates with its private elevator access and its magnificent outdoor spaces totaling approximately 75 m² of terraces. Property layout: ● Direct access to the apartment via private elevator ● Welcoming entrance hall ● Spacious living area including a living room and a dining room flooded with natural light ● Open kitchen offering perfect everyday conviviality ● Master suite with dressing room and private bathroom ● A second bedroom with its own shower room ● Office space ideal for telecommuting or can be adapted according to your needs ● Storage room also capable of accommodating a laundry room ● Separate WC Exterior spaces: The penthouse benefits from two superb terraces: ● First terrace approximately 35 m² ● Second terrace approximately 40 m² The terrace located at the front facade is directly accessible from the bedrooms, offering a natural extension of the living spaces as well as a pleasant outdoor opening. Advantages and technical aspects: ● Approximately 140 m² of habitable space ● Private elevator with direct access to the apartment ● Possibility to convert the dressing room into a third bedroom as needed ● Independent office space ● Two indoor parking spaces ● Large private cellar ● Excellent energy performance Energy class: A / A+ / A This unique penthouse combines elegance, comfort, and functionality in a privileged setting. A rare opportunity for buyers seeking an exceptional property offering spacious indoor and outdoor spaces. For further information or to organize a visit, please do not hesitate to contact us at 28 66 65 30 or by email ###
GROUPE IRIS IMMOBILIER presents this charming apartment of about 59 m² for sale, located on the 1st floor of a residence built in 2003 and well maintained, in the heart of Esch-sur-Alzette. This apartment offers a great potential for development and will allow its future owners to create an interior that reflects their personality. Thanks to its functional layout and pleasant volumes, it will be perfect for a single person, a couple or an investor looking for a property to enhance. Layout: - Entrance hall - A bright living room offering a pleasant living space - An equipped open-plan kitchen overlooking the dining area - A bedroom - A bathroom Annexes: - An indoor parking space - A private cellar, ideal for storage Location: Located in the center of Esch-sur-Alzette, the apartment benefits from a calm and pleasant environment, in the small Rue du Moulin, while being close to shops, amenities, public transport, and main roads. Its location and size make it a great opportunity, both for a primary residence and for rental investment. A visit will allow you to discover all the potential of this property and imagine the possibilities for development that are available to you. Feel free to contact us today at ### or by email at ### to obtain more information or to arrange a visit.
Groupe Iris Immobilier offers this charming studio of about 30 m², located in a 1973 residence, well maintained, in Esch-sur-Alzette, close to all amenities, public transportation, and main roads. The property consists of: - An entrance hall - A bright living area with direct access to the balcony - A kitchen - A bathroom - A private cellar The whole is complemented by a courtyard and a terrace shared on the ground floor. This studio represents an excellent investment opportunity thanks to its strategic location and functional layout. A visit will allow you to discover the full potential of this property and imagine the possible arrangements. For more information or to schedule a visit, do not hesitate to contact us at 28 66 65 31 or by email at ### .
Groupe Iris Immobilier is pleased to present this charming house for sale, ideally located in Esch-sur-Alzette, close to all amenities. Offering an approximate useful area of 150 m², this house delights with its bright living spaces, functional layout, and pleasant garden. Renovated between 2009 and 2011, it has been updated with a new roof and boiler, ensuring excellent comfort daily. Property description: Ground floor: - Entrance hall - Bright living room open to the dining area - Fully equipped kitchen - Separate WC - Direct access to the garden Upper floors: - 4 bedrooms - Office, ideal for telecommuting - Bathroom - Balcony on the 2nd floor Basement: - Cellar offering additional storage space Exterior: - Terrace, perfect for enjoying good weather - Private garden, ideal for relaxing with family or friends Parking: - 1 covered parking space located just steps from the house - Possibility to acquire a second covered parking space at an additional cost of €65,000 House features: - Approximately 150 m² of usable area - 4 bedrooms - Office - Open living and dining room - Fully equipped kitchen - Terrace, garden, and balcony - Roof and boiler renovated between 2009 and 2011 - Well-maintained and modernized house - Included covered parking space - Possibility to acquire a second parking space - Prime location near shops, schools, public transport, and main roads This house offers a great opportunity for buyers seeking a spacious, well-maintained family property with outdoor spaces and a privileged location in Esch-sur-Alzette. Contact us today to schedule a visit! ### | ###
This investment property located at 63, Avenue de la Libération in Schifflange presents an exceptional opportunity for discerning buyers seeking a well-maintained building with multiple rental units. Priced at 699,000 €, this property encompasses a total surface area of approximately 328 m² and dates back to the 1950s. It features five distinct units, including three apartments and one studio, each with one or two bedrooms, complemented by additional functional spaces such as a garage, a storage area, and an inner courtyard. The property benefits from dual street access, enhancing convenience and accessibility. The layout of the building is thoughtfully distributed over several floors. On the ground floor, you will find a two-bedroom apartment alongside the garage, storage space, and an interior courtyard, providing a combination of residential comfort and practical utility. The first and second floors each host a one-bedroom apartment, while an annex built in 2005 contains a studio apartment with one bedroom. The attic serves as a spacious loft area, adding further potential. Renovations have been undertaken to ensure the building’s upkeep and functionality, including the installation of a new boiler in 2013. Currently, all units are rented out, offering a steady rental income and an attractive return on investment. Situated in Schifflange, this property enjoys a strategic location within the city boundaries without any flood risk classification, offering both security and stability for investors. The presence of a garage adds significant appeal for tenants requiring parking facilities. With five bathrooms across the units, the property meets contemporary standards of comfort. The energy performance certificate holds a rating of H. For additional details or to arrange a viewing appointment, interested parties are encouraged to contact the seller directly via phone or email. This is a rare chance to acquire a versatile investment property in Schifflange with immediate income potential at a competitive price point of 699,000 €.
This charming apartment for sale is located at 3, Rue de la Fontaine in Esch-sur-Alzette, offered at a price of 429,000 €. Situated on the first floor of a recently renovated building comprising eight units, the property presents approximately 48 m² of living space, enhanced by a balcony of around 2 m². The renovation was completed in 2024, ensuring modern comforts and finishes throughout. This well-balanced home combines functionality and comfort in a peaceful setting while remaining close to local amenities. Inside, the apartment features a fully equipped open kitchen designed by ABC, seamlessly connecting to a living and dining area that opens onto the balcony, which includes a small storage space. The layout incorporates a separate WC with a sink and a spacious bedroom complete with a dressing area and an open shower room. The property benefits from triple-glazed PVC windows, electric blinds throughout, radiator heating, fiber optic connectivity, and a videophone system. Practical additions include a private cellar, access to a communal garden, and a designated space within the shared laundry room. Located in Esch-sur-Alzette, this apartment offers an excellent opportunity to acquire a modern and well-appointed home in a calm environment. The EPC rating is F, and the apartment is currently unoccupied, ready for immediate possession. Do not miss out on this exceptional property at 429,000 €. For further information or to arrange a visit, please contact the agency directly at 28 66 65 23 or via email at ### . This residence represents both comfort and convenience in an attractive location.
Groupe Iris is pleased to present this semi-detached house full of potential, to renovate, located in the charming village of Lasauvage. With a total area of approximately 120 m², this property offers many layout possibilities and is an ideal opportunity for a personalized renovation project. This property also features a terrace with a large garden, situated on a 2.76-acre plot, providing a pleasant outdoor space. Property composition: Ground floor: - Entrance hall - Dining room - Living room First floor: - Two bedrooms Second floor: - One bedroom - Storage room (attic) Basement: - Kitchen with direct access to the garden - Separate WC - Bathroom - Laundry room Technical information: - One outdoor parking space - Electric heating - Single-glazed frames - Roller shutter - Insulated roof Don't miss this opportunity to make this house your new home! Contact us now at 28 66 65 31 or by email at ### to arrange a visit and explore the full potential of this property.
Groupe Iris Immobilier offers for sale this charming semi-detached house approximately 110 m² living space, ideally located in a residential neighborhood of Dudelange, in close proximity to all amenities. The house offers a functional layout over several levels and consists of: Ground floor: - Entrance hall - Living room - Equipped kitchen with direct access to the terrace - Dining room - Separate WC First floor: - Large bedroom - Spacious bathroom Second floor: - Two bedrooms - Separate WC Basement / Cellar: - Large laundry room - Additional storage spaces Thanks to its complete renovation, generous volumes, and privileged location, this house presents a great opportunity for a family wishing to settle in Dudelange in a move-in ready property. Its location allows full enjoyment of daily life with shops, schools, public transport, restaurants, and other amenities nearby. For any additional information or to organize a visit, contact Groupe Iris Immobilier at 28 66 65 32 or by email at ###
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