Groupe IRIS Immobilier S.A. (3926 Mondercange) (page 4)

1 298 480 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

4981 Reckange-sur-Mess

Le Groupe Iris Immobilier vous présente cette magnifique maison unifamiliale en état futur d’achèvement, située dans un nouveau lotissement à Pissange, commune de Reckange-sur-Mess. Ce nouveau projet résidentiel se compose de 11 maisons unifamiliales ainsi que d’une résidence, dans un environnement calme et agréable, idéal pour les familles. Lot 5 Implantée sur un terrain de 3,45 ares, cette maison offre une surface habitable d’environ 174,43 m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine - WC séparé - Buanderie - Vestiaire 1er étage : - 3 chambres à coucher - Une chambre avec salle de bain privative - Une seconde salle de bain Grenier : Le grenier d’environ 81,42 m² sera livré brut, avec : - chape réalisée - raccordements eau et électricité prévus La maison dispose également : - d’un carport - ainsi que d’un emplacement extérieur devant la maison Les futurs acquéreurs auront ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon leurs besoins : - possibilité d’aménager 2 chambres supplémentaires - ou une magnifique suite parentale Équipements & techniques : - Chauffage au sol - VMC (ventilation mécanique contrôlée) - Triple vitrage - Construction moderne et fonctionnelle - Très beaux volumes - Possibilités de personnalisation Informations complémentaires : - Prix annoncé avec TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’administration) - Début des travaux après signature du contrat de réservation Points forts : - Nouveau lotissement résidentiel - Maison spacieuse et lumineuse - 4 à 6 chambres possibles - Grand potentiel d’aménagement - Prestations modernes et économiques - Environnement calme et familial Pour plus d’informations ou pour organiser un rendez-vous, contactez-nous au (+352) 28 66 65 27 ou par e-mail à ###

3 Chambre(s) 174 m² 2 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

425 000 €

Appartement à vendre

4018 Esch-sur-Alzette

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement de 2 chambres d’environ 66 m² habitables, situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété à proximité de la gare de Esch-sur-Alzette. Ce bien se distingue par sa rénovation complète réalisée en 2020, apportant des prestations modernes et un confort optimal. l’appartement se compose comme suit : - Spacieux séjour - Cuisine équipée avec salle à manger - Hall de nuit - Chambre 1 - Chambre 2 - Salle de douche avec WC et buanderie - Cave de 5,19 m² au sous-sol Située au coeur de Esch-sur-Alzette, la résidence offre un accès rapide aux transports en commun, écoles, commerces, ainsi qu’à de nombreux espaces verts et infrastructures de loisirs. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 31 ou par courriel à ###

2 Chambre(s) 65 m² 1 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

1 495 000 €

Maison à vendre

3554 Dudelange

Le Groupe Iris Immobilier vous présente en vente cette magnifique maison individuelle libre des 4 côtés, idéalement située dans la très recherchée rue Lucien Wercollier à Dudelange. Implantée sur un terrain de 6,57 ares, cette propriété offre environ 240 m² de surface utile et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son magnifique extérieur orienté plein sud. Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée accueillant - Spacieux salon - Salle à manger - Cuisine équipée - Grand bureau pouvant également servir de chambre à coucher - WC séparé - Débarras Depuis les espaces de vie, vous accédez à une superbe terrasse donnant sur un extérieur soigneusement aménagé comprenant : - Jardin paysager exposé plein sud - Cabane de jardin - Espace verdoyant avec point d’eau - Cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis 1er étage : - Vaste hall de nuit entièrement vitré, offrant une luminosité remarquable - 3 chambres à coucher - Salle de bain Grenier : - Espace de stockage - Possibilité d’agrandissement ou d’aménagement selon vos besoins Sous-sol : - Cave - Buanderie - Espace sauna et fitness - Petite cave à vin - Débarras - Garage pour 2 voitures Les points forts : - Maison libre des 4 côtés - Situation calme et recherchée - Exposition plein sud - Jardin entièrement aménagé - Sauna et espace fitness - Garage double - Très belle luminosité grâce aux nombreuses surfaces vitrées Cette maison offre un cadre de vie privilégié dans l’un des quartiers les plus appréciés de Dudelange et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 28 66 65 27 ou par e-mail à ### .

4 Chambre(s) 240 m² 1 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

990 000 €

Maison à vendre

3637 Kayl

Groupe Iris Immobilier vous propose en vente cette maison située à Kayl 4 façades de 240 m² habitables sur un magnifique terrain de 30 ares – Un bien au fort potentiel. Découvrez cette solide maison 4 façades de 240 m² habitables, implantée sur un superbe terrain de 30 ares, offrant un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d’aménagement. Partiellement à rénover, cette propriété représente une excellente opportunité pour les personnes souhaitant personnaliser leur future habitation tout en bénéficiant d’une construction robuste, en très bon état général. Les dalles en béton à chaque niveau constituent un véritable atout, garantissant solidité et durabilité. Le vaste jardin de 30 ares est un véritable coup de cœur. Il conviendra parfaitement aux amoureux de la nature, aux propriétaires d’animaux ou à toute personne souhaitant profiter d’un grand espace extérieur pour divers projets ou activités. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : • Garage • Cave • Hall d’entrée • Véranda • Terrasse 1er étage : • Grand séjour lumineux • Salle à manger avec balcon • Cuisine • Salle de bain 2ᵉ étage : • 3 chambres à coucher • Salle de bain • Deuxième cuisine Avec ses 240 m² habitables, ses beaux volumes, et son terrain exceptionnel, cette maison offre un énorme potentiel pour devenir une résidence familiale idéale ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 32 ou par e-mail à ### .

3 Chambre(s) 310 m² 1 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

611 946 €

Surface commerciale à vendre (Nouvelle construction)

3509 Dudelange

Groupe Iris Immobilier est fier de vous présenter Widderhall, une résidence d’exception située à l’angle des rues Michel Lentz et Antoine Zinnen. Entre authenticité historique et confort contemporain, le Widderhall redonne vie à un bâtiment emblématique tout en offrant un cadre de vie unique, au cœur d’une ville dynamique et conviviale. Un projet exclusif : - 10 appartements luxurieux, de 1 à 3 chambres - 2 espaces commerciaux au rez-de-chaussée - Façade restaurée avec soin - Adresse centrale et prisée à Dudelange - Projet en cours de livraison Commerce/Bureaux – un espace à votre image : - Superficie généreuse de 98,53m² - Terrasse privative de 11,54m² Possibilité de regrouper les deux rez-de-chaussées pour créer une surface totale d’environ 250m². Parking extérieur disponible au prix de 38.000€ TTC Saisissez l’opportunité : Le Widderhall est bien plus qu’un projet immobilier — c’est une expérience de vie, un lieu où le passé rencontre l’avenir. Que vous recherchiez un nouvel espace professionnel ou un appartement au cachet unique, cette adresse d’exception vous ouvre ses portes. Contactez-nous au maintenant au (+352) 28 66 65 24 ou ###

Contacter Détails

E-mail Appeler

718 200 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

3509 Dudelange

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter Widderhall, un projet immobilier d’exception situé au cœur de Dudelange. Implanté à l’angle des rues Michel Lentz et Antoine Zinnen, ce programme unique allie avec élégance le charme de la Belle Époque et le confort contemporain. Appartement 01 Superficie : 111,27m² (1er étage) Disposition : 3 chambres à coucher Balcon : 4,64m² Possibilité d’acquérir un emplacement intérieur au prix de 38.000 € TTC. Disponibilité : Le projet Widderhall est actuellement en livraison. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un appartement ou un espace commercial dans une résidence emblématique de Dudelange. Pour tout renseignement complémentaire concernant les unités disponibles, les plans ou les options d’investissement, contactez-nous dès aujourd’hui au (+352) 28 66 65 30 ou ### Les prix s’entendent TTC : 3 % ou 17 % selon la quote-part construction, conformément au plafond autorisé par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. Sous réserve d’acceptation du taux super-réduit de 3 %.

3 Chambre(s) 111 m² 1 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

661 500 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

3509 Dudelange

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter Widderhall, un projet immobilier d’exception situé au cœur de Dudelange. Implanté à l’angle des rues Michel Lentz et Antoine Zinnen, ce programme unique allie avec élégance le charme de la Belle Époque et le confort contemporain. Caractéristiques principales du Duplex 04 : - Superficie de 85,38m2 au 1er et 2e étage - 2 chambres spacieuses - 1 salle de bain - WC séparé - Une terrasse de 11,16m2 et un balcon de 4,50m2 Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur au prix de 38.000.- euros TTC. Disponibilité : Le projet Widderhall est actuellement en livraison. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un appartement ou un espace commercial dans une résidence emblématique de Dudelange. Contact : Pour tout renseignement complémentaire concernant les unités disponibles, les plans ou les options d’investissement, contactez-nous dès aujourd’hui au (+352) 28 66 65 30 ou ### Les prix s’entendent TTC : 3% ou 17% selon la quote-part construction, conformément au plafond autorisé par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. Sous réserve d’acceptation du taux super-réduit de 3%.

2 Chambre(s) 85 m² 1 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

792 000 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

3509 Dudelange

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter Widderhall, un projet immobilier d’exception situé au cœur de Dudelange. Implanté à l’angle des rues Michel Lentz et Antoine Zinnen, ce programme unique allie avec élégance le charme de la Belle Époque et le confort contemporain. Caractéristiques principales de l'Appartement 09 : - Superficie de 104,54m2 au 4e étage - 2 chambres à coucher - Salle de bains - WC séparé - Un balcon de 6,42m2 Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur au prix de 38.000.- euros TTC. Disponibilité : Le projet Widderhall est actuellement en livraison. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un appartement ou un espace commercial dans une résidence emblématique de Dudelange. Contact : Pour tout renseignement complémentaire concernant les unités disponibles, les plans ou les options d’investissement, contactez-nous dès aujourd’hui au (+352) 28 66 65 24 ou ### Les prix s’entendent TTC : 3% ou 17% selon la quote-part construction, conformément au plafond autorisé par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. Sous réserve d’acceptation du taux super-réduit de 3%.

2 Chambre(s) 105 m² 1 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

799 000 €

Maison à vendre

4234 Esch-sur-Alzette

Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne idéalement située à Esch-sur-Alzette, rue de Marcinelle, cette maison bénéficie d’un environnement agréable avec une petite aire de jeux à proximité immédiate. Construite en 1957 et partiellement rénovée entre 2016 et 2021, cette maison a notamment bénéficié de la rénovation de la salle de bains, la cuisine ainsi que de l’installation d’une chaudière datant de 2019, apportant une tranquillité appréciable sur le long terme. Avec une surface habitable d’environ 150 m², cette propriété représente une belle opportunité sur le marché local. Description du bien REZ-DE-CHAUSSÉE : - Hall d’entrée - Garage - Chaufferie - Buanderie - Cave - Accès au jardin 1ER ÉTAGE : - Cuisine - Living avec accès sur le balcon - Salle à manger - Salle de bains - Bureau 2IÈME ÉTAGE : - 3 Chambres - Dressing - 1 bureau - Accès grenier Extérieurs : - Jardin agréable et bien orienté, idéal pour les moments en famille ou entre amis - Terrasse accueillante pour profiter des beaux jours Les atouts de la maison: - Maison bien entretenue - Volumes généreux et belle luminosité - Dalles en béton - Chaudière datant de 2019 À seulement quelques minutes du centre-ville d’Esch-sur-Alzette, du centre commercial Belval Plaza, des axes routiers et de l’université, elle offre un excellent équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. La maison présente également un beau potentiel de valorisation grâce au développement du tram vers Belval, avec à terme une liaison directe vers le centre-ville de Luxembourg. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! ### | 28 66 65 31

4 Chambre(s) 145 m² 1 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

549 000 €

Appartement à vendre

4575 Differdange

GROUPE IRIS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter, en vente, ce spacieux appartement de ±92 m², situé dans une résidence moderne et parfaitement entretenue, construite en 2016 à Differdange. Idéal pour une famille, un couple ou un investisseur, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie confortable et contemporain. Description du bien : - Grand espace de vie lumineux avec salon et salle à manger, offrant un accès direct à un balcon agréable - Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée - Deux chambres à coucher spacieuses et bien agencées - Salle de bain / douche contemporaine avec finitions soignées - WC séparé - Emplacement de parking privatif en sous-sol, assurant confort et sécurité au quotidien - Cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire Situation : Situé à Differdange, dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement bénéficie d’une excellente localisation à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes autoroutiers. Un emplacement idéal pour allier praticité et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 28 66 65 28 ou par e-mail à ###

2 Chambre(s) 92 m² 1 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

629 000 €

Appartement à vendre

4437 Soleuvre

Le Groupe Iris Immobilier est heureux de vous proposer à la vente cet appartement rénové en 2022, d’environ 68 m² habitables, ainsi qu’une terrasse d’environ 110 m² exposée plein sud, situé à Soleuvre dans un cadre calme et agréable. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2001, ce bien offre un parfait équilibre entre confort et proximité des commodités. Composition de l'appartement : - Hall d'entrée - Salon et salle à manger avec accès à la terrasse - Cuisine équipée et ouverte - Deux chambres à coucher avec dressing sur mesure - Bureau avec placard sur mesure - Salle de bains avec WC Informations techniques : - Ascenseur - Passeport énergétique E/E - Chauffage par radiateurs - Menuiseries en double et triple vitrage (2023) - Stores électriques dans tout l’appartement - Fibre optique Ce bien comprend également : - Une cave privative - Un emplacement de parking extérieur Ne manquez pas cette opportunité de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous ! Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 23 ou par mail à ### pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

2 Chambre(s) 68 m² 1 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

590 000 €

Maison à vendre

3637 Kayl

Groupe Iris Immobilier vous propose en vente cette maison située à Kayl, offrant un beau potentiel de rénovation et de nombreuses possibilités d'aménagement. D'une surface habitable d'environ 135 m², cette maison séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Elle comprend un spacieux salon/salle à manger, une cuisine, 3 chambres à coucher, une salle de bains, un WC séparé ainsi que des espaces complémentaires pouvant être aménagés selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un jardin idéal pour les beaux jours, d'un garage ainsi que de deux emplacements de parking extérieurs. Caractéristiques : - ± 135 m² habitables - Salon / Salle à manger - Cuisine - 3 chambres à coucher - Salle de bains - WC séparé - Grenier - Garage - Terrasse - Jardin - 2 emplacements de parking extérieurs - Fort potentiel de rénovation et d'aménagement Cette maison représente une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement tout en bénéficiant d'un emplacement agréable à Kayl. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 32 ou par e-mail à ### .

3 Chambre(s) 200 m² 1 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

999 075 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

5333 Moutfort

Le Groupe Iris Immobilier SA est fier de vous présenter son nouveau projet résidentiel situé à Moutfort, au 25A, rue de Pleitrange (commune de Contern). À seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville, Moutfort séduit par son cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en offrant une excellente connexion aux principaux axes routiers et aux commodités environnantes. Une localisation idéale pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et proximité urbaine. Ce projet à l’architecture contemporaine et épurée se compose de deux maisons bi-familiales jumelées, proposant au total 4 appartements de type duplex, pensés pour offrir un confort de vie optimal et des volumes généreux. Les surfaces habitables varient d’environ 120 m² à 123 m². Les deux appartements en partie basse bénéficient chacun d’un jardin privatif, tandis que les appartements situés aux étages supérieurs disposent de belles terrasses, idéales pour profiter des extérieurs. Les espaces de vie sont lumineux et fonctionnels, avec de larges ouvertures favorisant l’apport de lumière naturelle et une agréable connexion avec l’extérieur. APPARTEMENT 02 – Duplex/Penthouse Surface habitable : environ 123 m² - Hall d’entrée - Spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger - 3 chambres à coucher - Salle de bain - Salle de douche - WC séparé - 2 emplacements de parkings Les équipements allient confort moderne et performance énergétique : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Ventilation double flux (VMC) Un cahier des charges détaillé est disponible afin de garantir une qualité de finition soignée. Le prix de vente est affiché avec TVA à 3 % (sous conditions) et TVA à 17 % pour les investisseurs. Contactez-nous au (+352) 28 66 65 27 ou par e-mail à ###

3 Chambre(s) 123 m² 2 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

599 000 €

Duplex à vendre

4910 Hautcharage

Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente ce grand et spacieux duplex situé à Hautcharage, au 2ème étage d’une résidence idéalement localisée à proximité immédiate d’un parc pour enfant, des écoles ainsi que de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Offrant de beaux volumes et une agréable répartition des espaces, ce duplex saura séduire les familles et les personnes à la recherche d'un cadre de vie confortable dans un environnement pratique et convivial. Le duplex se compose comme suit : Niveau principal : Hall d'entrée, WC séparé, Grand séjour lumineux comprenant salon et salle à manger, Cuisine séparée avec accès direct au balcon. À l'étage : Deux chambres à coucher, Salle de bains avec WC. Annexes : Emplacement de parking intérieur, Grande cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire. Grâce à sa situation privilégiée, ses espaces généreux et sa proximité avec un parc pour enfant, les écoles, les commerces et les principaux axes de transport, ce duplex représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement de qualité. Pour toute question supplémentaire ou si vous voulez fixer une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 30 ou par mail au ### .

2 Chambre(s) 95 m²

Contacter Détails

E-mail Appeler

995 000 €

Maison à vendre

3839 Schifflange

Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente cette charmante maison située à Schifflange, offrant une surface habitable d'environ 182 m². Construite en 2012 et rénovée en 2019, cette maison spacieuse séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son excellente répartition des espaces sur plusieurs niveaux. Elle bénéficie également d'un garage privatif ainsi que d'un emplacement de parking extérieur situé devant celui-ci. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec accès direct au garage - WC séparé - Bureau pouvant convenir au télétravail ou à une activité indépendante - Buanderie - Salle de douche - Grande pièce polyvalente d'environ 23 m², prête à accueillir une cuisine d'été, un espace de loisirs, une salle de sport ou tout autre projet selon vos besoins, avec accès direct à la terrasse et au jardin. 1er étage : - Spacieux salon lumineux avec accès au balcon - Salle à manger - Cuisine séparée entièrement équipée. 2e étage : - Trois chambres à coucher - Salle de bains comprenant une baignoire, une douche, un WC ainsi qu'une double vasque. 3e étage : - Magnifique suite parentale composée d'une chambre à coucher, d'un dressing et d'une salle de douche privative avec WC. Équipements et prestations : - Garage privatif - Emplacement de parking extérieur privatif - Système domotique complet piloté via une tablette tactile - Gestion centralisée du vidéophone, des stores électriques, de l'éclairage ainsi que de plusieurs autres équipements de la maison - Système d'alarme intégré pour une sécurité renforcée - Panneaux photovoltaïques permettant une meilleure efficacité énergétique et une réduction des coûts liés à la consommation électrique. Grâce à sa configuration idéale, ses 4 chambres, ses espaces généreux, ses équipements modernes et ses extérieurs agréables, cette maison représente une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et contemporain au cœur de Schifflange, à proximité de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des axes de transport. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 28 66 65 30 ou par e-mail à ### .

4 Chambre(s) 182 m²

Contacter Détails

E-mail Appeler

549 000 €

Appartement à vendre

3466 Dudelange

Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente ce charmant appartement situé à Dudelange, au 2ᵉ étage d’une résidence calme et bien entretenue datant de 1989. Entièrement rénové en 2019, cet appartement lumineux offre une surface habitable d’environ 87 m² et bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare, de la crèche, de l’école primaire ainsi que de toutes les commodités (commerces, services, transports en commun, etc.). L’appartement se compose comme suit : - Grand hall d’entrée accueillant - Spacieux séjour comprenant salle à manger et salon avec accès direct au balcon - Cuisine séparée avec accès au balcon - Deux chambres à coucher - WC séparé - Salle de bains équipée d’une baignoire, douche et d’un WC. Annexes et équipements : - Garage privatif - Emplacement de parking extérieur privatif situé devant le garage - Cave privative - Buanderie privative en cave ou possibilité d’utiliser la buanderie commune de la résidence. La copropriété est composée de seulement 7 appartements, garantissant un cadre de vie paisible et convivial. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d’un bien rénové, spacieux et idéalement situé à Dudelange. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 28 66 65 30 ou par e-mail à ### .

2 Chambre(s) 87 m² 1 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

820 000 €

Immeuble de rapport à vendre

4210 Esch-sur-Alzette

Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente ce triplex, bénéficiant d’une autorisation de construire pour l’aménagement de 11 chambres d’étudiants à Esch-sur-Alzette, offrant ainsi un potentiel rare et stratégique pour un investissement locatif à forte rentabilité. Cette autorisation constitue l’atout principal du bien, permettant la création d’un projet de colocation étudiante structuré et parfaitement adapté à la forte demande locative générée notamment par la proximité du campus de Belval et de l'Université du Luxembourg, faisant de ce bien une opportunité d’investissement particulièrement attractive. L’ensemble des frais liés à l’obtention de l’autorisation de construire ont été intégralement pris en charge par les propriétaires actuels, offrant ainsi un projet prêt à être développé sans démarches administratives supplémentaires pour le futur acquéreur. Le triplex se compose actuellement comme suit : Rez-de-chaussée : • Cuisine ouverte avec accès à une grande terrasse • Salle à manger • Grand salon lumineux • Chambre avec salle de bain privative. 1er étage : • Buanderie • Salon • Deux chambres à coucher • Deux salles de bains • Un bureau. Dernier étage : • Une partie du grenier est déjà aménagée en salle de sport • Une seconde partie du grenier reste à aménager et à isoler selon les besoins du futur projet. Grâce à son autorisation officielle permettant la création de 11 chambres d’étudiants, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour investisseurs souhaitant développer un projet de colocation ou de logement étudiant dans une zone à forte demande. Le bien reste également parfaitement exploitable en habitation classique pour un usage privé, offrant de beaux volumes et une configuration flexible adaptée à différents projets de vie ou d’investissement. Pour toute question supplémentaire ou si vous voulez fixer une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 30 ou par mail au ### .

14 Pièce(s) 240 m² 3 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

689 000 €

Penthouse à vendre

4599 Differdange

Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter en vente ce superbe penthouse de 2 chambres, situé à Differdange, au sein d’une résidence moderne et soignée construite en 2020. Ce bien d’exception vous séduira par sa luminosité, ses espaces extérieurs généreux ainsi que par son agencement harmonieux offrant un cadre de vie confortable et contemporain. Caractéristiques du bien : - Superficie habitable : ± 80 m² - Séjour spacieux et lumineux avec salle à manger, offrant un accès direct à la première terrasse - Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée 2 chambres à coucher confortables et lumineuses - Salle de bain contemporaine avec finitions soignées - WC séparé - Débarras pratique offrant un espace de rangement Atouts supplémentaires : - Deux belles terrasses (+- 30m2 total), idéales pour profiter des beaux jours et offrant une agréable ouverture sur l’extérieur - Chauffage au sol pour un confort optimal - Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) - 2 emplacements de parking intérieurs - Cave privative - Buanderie commune - Résidence récente, bien entretenue et aux normes actuelles Situé dans un environnement calme et résidentiel, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers, tout en offrant un cadre de vie agréable. Ce penthouse représente une opportunité rare, alliant confort moderne, prestations de qualité et espaces extérieurs recherchés. Contactez-nous dès aujourd’hui au ### ou par e-mail à ### pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception !

2 Chambre(s) 81 m² 1 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

1 750 000 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

8452 Steinfort

Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison, construite en 2025, située dans un quartier résidentiel prisé de Steinfort, au sein de la paisible rue Schwarzenhof. Implantée sur un terrain de 7,08 ares, cette maison développe une surface utile d’environ 383 m² et séduit par la qualité de sa construction ainsi que par ses finitions haut de gamme. Cette propriété se distingue par la qualité exceptionnelle de ses matériaux et le soin apporté à chaque détail de sa réalisation. Conçue avec de nombreux aménagements sur mesure, elle offre un niveau de finition remarquable répondant aux standards les plus exigeants. L’intégration discrète des équipements techniques, directement incorporés dans la structure du bâtiment, souligne la pureté de son architecture contemporaine et renforce l’élégance de ses espaces de vie. Cette approche architecturale soignée confère à l’ensemble une harmonie parfaite entre design, confort et fonctionnalité. Cette propriété se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Hall d’entrée lumineux avec espace vestiaire intégré -Élégante cuisine entièrement équipée signée Italdesign, agrémentée d’une cave à vin encastrée -Spacieux séjour avec salle à manger, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin -WC séparé 1er étage : -Hall de nuit baigné de lumière naturelle -Vaste espace de détente et de loisirs (salon TV, bureau, chambres d'amis, etc.) -Suite parentale comprenant un dressing sur mesure, un accès à son balcon privatif ainsi qu’une salle de bains spacieuse 2ème étage : -Hall de nuit lumineux -Deux chambres à coucher -Grande salle de bains bénéficiant d’une impressionnante hauteur sous plafond d’environ 5 mètres Sous-sol : -Buanderie -Cave de stockage -Chaufferie -Dégagement -Local technique Informations techniques : - Année de construction : 2025 - Pompe à chaleur - Panneau photovoltaïque - Chauffage au sol - Châssis en aluminium avec triple vitrage - Toiture à couverture en zinc - Planchers en dalles de béton - Passeport énergétique : A/B Annexes : -Grand garage fermé pouvant accueillir confortablement deux véhicules Son confort moderne et la qualité de ses prestations en font un bien rare, idéal pour les acquéreurs à la recherche d’une propriété alliant élégance, confort et durabilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! ### | 28 66 65 31

4 Chambre(s) 383 m² 2 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler

649 000 €

Appartement à vendre

4908 Petange

GROUPE IRIS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter, en vente, ce magnifique appartement en rez-de-jardin, situé dans une résidence moderne et parfaitement entretenue, construite en 2011 à Pétange, dans un environnement résidentiel particulièrement calme. Entièrement rénové en 2024, ce bien séduit par ses prestations de qualité, ses espaces extérieurs généreux et son cadre de vie agréable, idéal pour une famille, un couple ou toute personne recherchant confort et tranquillité. Description du bien : - Spacieux espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger avec accès direct aux terrasses et jardins - Cuisine moderne ouverte, entièrement équipée avec électroménagers récents - Deux chambres à coucher confortables et bien agencées - Salle de bain rénovée avec des finitions contemporaines - Revêtements de sols entièrement renouvelés en 2024 (parquet et carrelage) - Deux terrasses offrant plusieurs espaces de détente extérieurs - Deux jardins privatifs totalisant plus de 50 m², parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité - Cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire - Emplacements de parking privatifs Situation : Situé à Pétange, dans une rue calme et peu passante, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. Une localisation idéale pour concilier sérénité et praticité au quotidien. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 28 66 65 28 ou par e-mail à ###

2 Chambre(s) 85 m² 1 Salle(s) de bain

Contacter Détails

E-mail Appeler