Groupe IRIS Immobilier S.A. (3926 Mondercange) (page 3)

669 000 €

Maison à vendre

4670 Differdange

Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison en vente, offrant un cadre de vie agréable et convivial, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Construite vers 1940 et rénovée il y a environ 15 ans, cette maison allie le charme de l'ancien à des aménagements fonctionnels. Avec ses 4 chambres à coucher, ses espaces de vie accueillants et ses agréables extérieurs, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Description du bien : Espaces de vie : - Séjour convivial offrant un bel espace de détente - Salle à manger idéale pour partager des moments en famille ou entre amis - Cuisine équipée et fonctionnelle Espace nuit : - 4 chambres à coucher Grenier : - Grenier offrant un espace de stockage supplémentaire Sous-sol : - Grande cave offrant de nombreuses possibilités de rangement - Salle de bain Extérieur : Belle terrasse idéale pour profiter des beaux jours Jardin agréable, parfait pour les moments de détente en plein air Abri de jardin pratique pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs Garage : Garage situé à quelques pas de la maison, offrant une solution de stationnement pratique à proximité immédiate du bien Atouts de la maison : - Maison de caractère datant d'environ 1940 - Rénovation réalisée il y a environ 15 ans - 4 chambres à coucher - Séjour et salle à manger - Cuisine équipée - 1 salle de bains - Grenier et grande cave - Belle terrasse et jardin - Abri de jardin - Garage à quelques pas de la maison Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien chaleureux et fonctionnel, disposant de beaux espaces intérieurs et d'agréables extérieurs. Ses quatre chambres, son jardin et sa terrasse en font un cadre de vie idéal pour une famille, tandis que le garage situé à proximité constitue un atout supplémentaire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! ### | ###

4 Chambre(s) 120 m² 1 Salle(s) de bain

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799 000 €

Maison à vendre

8543 Levelange

Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de campagne individuelle à vendre, située à Levelange, dans la commune de Beckerich. Implantée dans une rue calme et résidentielle, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie agréable et paisible, entouré de verdure et de nature. Elle offre ainsi un environnement idéal pour les personnes à la recherche de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités, notamment du Pall Center à Oberpallen, ainsi que des principaux axes routiers. Développant une surface d’environ 210 m², cette maison datant de 1910 se distingue par ses beaux volumes, son caractère authentique et son fort potentiel d’aménagement. Bien entretenue au fil des années, elle nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour, voire une rénovation plus complète afin d'exploiter pleinement son potentiel, notamment grâce à la possibilité d'aménager le grenier et d'augmenter ainsi la surface habitable tout en conservant le charme et le caractère d’origine. Description du bien : Rez-de-chaussée: -Hall d’entrée -Espace vestiaire -Salle à manger -Living / séjour avec accès direct à la terrasse -Cuisine équipée -Salle de bains -WC séparé -Buanderie -Pièce pouvant être aménagée en garage -Espace de rangement / cave -Cage d’escalier 1er étage: -Hall de nuit -Trois chambres à coucher -Salle de bains -Grande suite parentale Grenier: -Espace grenier offrant un potentiel d’aménagement et permettant d’augmenter la surface habitable Les atouts de la maison : -Terrain de 6,29 ares -Situation privilégiée dans une rue calme et résidentielle à Levelange -Maison individuelle offrant de beaux volumes -4 chambres à coucher -2 salles de bains -Possibilité de créer un garage -Terrasse et jardin -3 emplacements de parking extérieurs -Maison idéale pour un projet de rénovation et de personnalisation -Abri de jardin Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de ce bien et d’imaginer les possibilités d’aménagement qui s’offrent à vous. N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui au ### ou par e-mail à ### afin d’obtenir davantage d’informations ou d’organiser une visite.

4 Chambre(s) 210 m² 2 Salle(s) de bain

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1 354 729 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

4980 Reckange-sur-Mess

Le Groupe Iris Immobilier vous présente à la vente cette magnifique maison unifamiliale en état futur d’achèvement, située dans un nouveau lotissement à Pissange, commune de Reckange-sur-Mess. Ce nouveau projet résidentiel se compose de 11 maisons unifamiliales ainsi que d’une résidence, dans un environnement calme et agréable, idéal pour les familles. Lot 12 Implantée sur un terrain de 4,21 ares, cette maison offre une surface habitable d’environ 186,80 m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine - WC séparé - Buanderie - Vestiaire 1er étage : - 3 chambres à coucher - Une chambre avec salle de bain privative - Une seconde salle de bain Grenier : Le grenier d’environ 41,73 m² sera livré brut, avec : - chape réalisée - raccordements eau et électricité prévus La maison dispose également : - d’un carport - ainsi que d’un emplacement extérieur devant la maison Les futurs acquéreurs auront ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon leurs besoins : - possibilité d’aménager 2 chambres supplémentaires - ou une magnifique suite parentale Équipements & techniques : - Chauffage au sol - VMC (ventilation mécanique contrôlée) - Triple vitrage - Construction moderne et fonctionnelle - Très beaux volumes - Possibilités de personnalisation Informations complémentaires : - Prix annoncé avec TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’administration) - Début des travaux après signature du contrat de réservation Points forts : - Nouveau lotissement résidentiel - Maison spacieuse et lumineuse - 4 à 6 chambres possibles - Grand potentiel d’aménagement - Prestations modernes et économiques - Environnement calme et familial Pour plus d’informations ou pour organiser un rendez-vous, contactez-nous au (+352) 28 66 65 30 ou par e-mail à ###

4 Chambre(s) 140 m²

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699 000 €

Maison à vendre

4167 Esch-sur-Alzette

Le Groupe IRIS Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison jumelée située à Esch-sur-Alzette, construite en 1936 et ayant bénéficié d’une rénovation complète en 2018. Cette propriété offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel ainsi qu’un cadre de vie agréable. Avec ses 5 chambres à coucher, elle constitue un bien idéal pour une famille à la recherche d’un logement spacieux, confortable et rénové. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Salon et salle à manger Cuisine WC séparé Étages : Chambres à coucher Salle de douche avec WC Dressing ou chambre supplémentaire Cave. Sa situation à Esch-sur-Alzette permet de profiter d’un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux transports en commun ainsi qu’aux autres commodités du quotidien. Pour toute question supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 30 ou par e-mail à ### .

5 Chambre(s) 160 m²

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1 298 480 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

4981 Reckange-sur-Mess

Le Groupe Iris Immobilier vous présente cette magnifique maison unifamiliale en état futur d’achèvement, située dans un nouveau lotissement à Pissange, commune de Reckange-sur-Mess. Ce nouveau projet résidentiel se compose de 11 maisons unifamiliales ainsi que d’une résidence, dans un environnement calme et agréable, idéal pour les familles. Lot 5 Implantée sur un terrain de 3,45 ares, cette maison offre une surface habitable d’environ 174,43 m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine - WC séparé - Buanderie - Vestiaire 1er étage : - 3 chambres à coucher - Une chambre avec salle de bain privative - Une seconde salle de bain Grenier : Le grenier d’environ 81,42 m² sera livré brut, avec : - chape réalisée - raccordements eau et électricité prévus La maison dispose également : - d’un carport - ainsi que d’un emplacement extérieur devant la maison Les futurs acquéreurs auront ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon leurs besoins : - possibilité d’aménager 2 chambres supplémentaires - ou une magnifique suite parentale Équipements & techniques : - Chauffage au sol - VMC (ventilation mécanique contrôlée) - Triple vitrage - Construction moderne et fonctionnelle - Très beaux volumes - Possibilités de personnalisation Informations complémentaires : - Prix annoncé avec TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’administration) - Début des travaux après signature du contrat de réservation Points forts : - Nouveau lotissement résidentiel - Maison spacieuse et lumineuse - 4 à 6 chambres possibles - Grand potentiel d’aménagement - Prestations modernes et économiques - Environnement calme et familial Pour plus d’informations ou pour organiser un rendez-vous, contactez-nous au (+352) 28 66 65 27 ou par e-mail à ###

3 Chambre(s) 174 m² 2 Salle(s) de bain

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690 000 €

Appartement à vendre

4565 Niederkorn

Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente ce magnifique appartement situé au dernier étage d'une résidence contemporaine achevée en 2024, alliant architecture moderne, prestations haut de gamme et confort de vie. Développant une surface habitable de 83 m², ce bien se distingue par ses finitions soignées, ses matériaux de qualité, sa belle luminosité naturelle ainsi que son agencement parfaitement optimisé. L'appartement se compose comme suit : - Hall d'entrée accueillant, équipé d'armoires encastrées sur mesure. - Spacieux séjour lumineux, offrant un accès direct à la loggia. - Cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec un espace salle à manger harmonieusement intégré. - Première chambre à coucher, disposant d'un dressing réalisé sur mesure. - Deuxième chambre à coucher, idéale comme chambre d'enfant, d'amis ou bureau. - Salle de douche, équipée d'une double vasque et d'un WC. - Débarras - Loggia 8.61m2 Au sous-sol de la résidence, un emplacement de parking privatif ainsi qu'une spacieuse cave viennent compléter ce bien et sont inclus dans le prix de vente. Les résidents bénéficient également de plusieurs espaces communs, notamment une buanderie, un local à poubelles ainsi qu'un local dédié aux poussettes. Idéalement situé à proximité immédiate de nombreuses commodités, l'appartement profite d'un environnement pratique et agréable au quotidien. Établissements scolaires, infrastructures médicales, commerces, centres commerciaux, restaurants et principaux axes routiers sont facilement accessibles, offrant ainsi un équilibre idéal entre confort résidentiel et mobilité. Un bien rare réunissant construction récente, prestations de qualité et situation privilégiée, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement contemporain sans compromis sur le confort. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel au ### .

2 Chambre(s) 83 m²

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798 000 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

4910 Hautcharage

Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente, en VEFA, un projet d’exception situé à Hautcharage. Ce projet se compose de deux maisons Trifamiliales à l’architecture contemporaine et harmonieuse. Il sera construit selon des standards énergétiques élevés, avec un passeport énergétique A/B, et bénéficiera de finitions intérieures de qualité supérieure. Les futurs acquéreurs auront la possibilité de personnaliser leur bien grâce à un vaste choix de matériaux de qualité. Appartement situé au premier étage (Happy 2): - Hall d'entrée de 6,49m2 - Salon et salle à manger de 42,78m2 - Cuisine ouverte de 11,67m2 - Débarras de 1,94m2 - Toilette séparé de 1,29m2 - Trois chambres à coucher de 15,92m2, 11,45m2 et 9,30m2 - Salle de douche de 5,06m2 - Balcon de 6,84m2 - Jardin privatif de 168.77m2 - Un emplacement de parking intérieur Deux garages box, chacun comprenant deux emplacements de parking, sont disponibles au prix de 66.050 € TVA à 3% Idéalement situé à proximité de toutes les commodités et bénéficiant d'une connectivité directe à l'autoroute, ce projet offre un accès rapide aux principales zones économiques et aux centres urbains, garantissant ainsi un confort de transport optimal. Il constitue une opportunité d'investissement parfaite pour les primo-accédants, les jeunes familles ou les investisseurs. Pour tout renseignement complémentaire veuillez nous contacter au 28 66 65 23 ou par email au ###

3 Chambre(s) 108 m²

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685 500 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

4910 Hautcharage

Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente, en VEFA, un projet d’exception situé à Hautcharage. Ce projet se compose de deux maisons Trifamiliales à l’architecture contemporaine et harmonieuse. Il sera construit selon des standards énergétiques élevés, avec un passeport énergétique A/B, et bénéficiera de finitions intérieures de qualité supérieure. Les futurs acquéreurs auront la possibilité de personnaliser leur bien grâce à un vaste choix de matériaux de qualité. Appartement situé au deuxième étage (Happy 2): - Hall d'entrée de 6,54m2 - Salon et salle à manger de 30,62m2 - Cuisine ouverte de 13,37m2 - Débarras de 1,94m2 - Toilette séparé de 1,29m2 - Deux chambres à coucher de 13,06m2 et 10,40m2 - Salle de douche de 4,19m2 - Terrasse de 24,68m2 - Un emplacement de parking intérieur Deux garages box, chacun comprenant deux emplacements de parking, sont disponibles au prix de 66.050 € TVA à 3% Idéalement situé à proximité de toutes les commodités et bénéficiant d'une connectivité directe à l'autoroute, ce projet offre un accès rapide aux principales zones économiques et aux centres urbains, garantissant ainsi un confort de transport optimal. Il constitue une opportunité d'investissement parfaite pour les primo-accédants, les jeunes familles ou les investisseurs. Pour tout renseignement complémentaire veuillez nous contacter au 28 66 65 23 ou par email au ###

2 Chambre(s) 83 m²

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649 750 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

4910 Hautcharage

Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente, en VEFA, un projet d’exception situé à Hautcharage. Ce projet se compose de deux maisons Trifamiliales à l’architecture contemporaine et harmonieuse. Il sera construit selon des standards énergétiques élevés, avec un passeport énergétique A/B, et bénéficiera de finitions intérieures de qualité supérieure. Les futurs acquéreurs auront la possibilité de personnaliser leur bien grâce à un vaste choix de matériaux de qualité. Appartement situé au premier étage (Happy 1): - Hall d'entrée de 6,69m2 - Salon et salle à manger de 29,06m2 - Cuisine ouverte de 12,69m2 - Débarras de 1,94m2 - Toilette séparé de 1,28m2 - Deux Chambres à coucher de 13,05m2 et 9,97m2 - Salle de douche de 6,08m2 - Balcon de 6,84m2 - Jardin privatif de 139.93m2 - Un emplacement de parking intérieur Deux garages box, chacun comprenant deux emplacements de parking, sont disponibles au prix de 66.050 € TVA à 3% Idéalement situé à proximité de toutes les commodités et bénéficiant d'une connectivité directe à l'autoroute, ce projet offre un accès rapide aux principales zones économiques et aux centres urbains, garantissant ainsi un confort de transport optimal. Il constitue une opportunité d'investissement parfaite pour les primo-accédants, les jeunes familles ou les investisseurs. Pour tout renseignement complémentaire veuillez nous contacter au 28 66 65 23 ou par email au ###

2 Chambre(s) 83 m²

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543 550 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

4910 Hautcharage

Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente, en VEFA, un projet d’exception situé à Hautcharage. Ce projet se compose de deux maisons Trifamiliales à l’architecture contemporaine et harmonieuse. Il sera construit selon des standards énergétiques élevés, avec un passeport énergétique A/B, et bénéficiera de finitions intérieures de qualité supérieure. Les futurs acquéreurs auront la possibilité de personnaliser leur bien grâce à un vaste choix de matériaux de qualité. Appartement situé au rez de chaussée (Happy 2): - Hall d'entrée de 4,55m2 - Salon et salle à manger de 23,73m2 - Cuisine ouverte de 14,54m2 - Débarras de 1,94m2 - Toilette séparé de 1,29m2 - Chambre à coucher de 13,07m2 - Salle de douche de 3,75m2 - Terrasse de 47,57m2 - Jardin privatif de 111.38m2 - Une emplacement de parking intérieur Deux garages box, chacun comprenant deux emplacements de parking, sont disponibles au prix de 66.050 € TVA à 3% Idéalement situé à proximité de toutes les commodités et bénéficiant d'une connectivité directe à l'autoroute, ce projet offre un accès rapide aux principales zones économiques et aux centres urbains, garantissant ainsi un confort de transport optimal. Il constitue une opportunité d'investissement parfaite pour les primo-accédants, les jeunes familles ou les investisseurs. Pour tout renseignement complémentaire veuillez nous contacter au 28 66 65 23 ou par email au ###

1 Chambre(s) 64 m²

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543 550 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

4910 Hautcharage

-----VENDU----- Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente, en VEFA, un projet d’exception situé à Hautcharage. Ce projet se compose de deux maisons Trifamiliales à l’architecture contemporaine et harmonieuse. Il sera construit selon des standards énergétiques élevés, avec un passeport énergétique A/B, et bénéficiera de finitions intérieures de qualité supérieure. Les futurs acquéreurs auront la possibilité de personnaliser leur bien grâce à un vaste choix de matériaux de qualité. Appartement situé au rez de chaussée (Happy 1): - Hall d'entrée de 4,54m2 - Salon et salle à manger de 23,67m2 - Cuisine ouverte de 14,52m2 - Débarras de 1,94m2 - Toilette séparé de 1,28m2 - Chambre à coucher de 13,12m2 - Salle de douche de 3,75m2 - Terrasse de 47,57m2 - Jardin privatif de 90.11m2 - Un emplacement de parking intérieur Deux garages box, chacun comprenant deux emplacements de parking, sont disponibles au prix de 66.050 € TVA à 3% Idéalement situé à proximité de toutes les commodités et bénéficiant d'une connectivité directe à l'autoroute, ce projet offre un accès rapide aux principales zones économiques et aux centres urbains, garantissant ainsi un confort de transport optimal. Il constitue une opportunité d'investissement parfaite pour les primo-accédants, les jeunes familles ou les investisseurs. Pour tout renseignement complémentaire veuillez nous contacter au 28 66 65 23 ou par email au ###

1 Chambre(s) 64 m²

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518 100 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

4910 Hautcharage

Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente, en VEFA, un projet d’exception situé à Hautcharage. Ce projet se compose de deux maisons Trifamiliales à l’architecture contemporaine et harmonieuse. Il sera construit selon des standards énergétiques élevés, avec un passeport énergétique A/B, et bénéficiera de finitions intérieures de qualité supérieure. Les futurs acquéreurs auront la possibilité de personnaliser leur bien grâce à un vaste choix de matériaux de qualité. Appartement situé au deuxième étage (Happy 1): - Hall d'entrée de 5,05m2 - Salon et salle à manger avec la cuisine de 34,49m2 - Débarras de 1,93m2 - Toilette séparé de 1,29m2 - Chambre à coucher de 13,11m2 - Salle de douche de 6,17m2 - Terrasse de 19,57m2 - Un emplacement de parking intérieur Deux garages box, chacun comprenant deux emplacements de parking, sont disponibles au prix de 66.050 € TVA à 3% Idéalement situé à proximité de toutes les commodités et bénéficiant d'une connectivité directe à l'autoroute, ce projet offre un accès rapide aux principales zones économiques et aux centres urbains, garantissant ainsi un confort de transport optimal. Il constitue une opportunité d'investissement parfaite pour les primo-accédants, les jeunes familles ou les investisseurs. Pour tout renseignement complémentaire veuillez nous contacter au 28 66 65 23 ou par email au ###

1 Chambre(s) 63 m²

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690 000 €

Triplex à vendre

4599 Differdange

Le Groupe Iris Immobilier est heureux de vous proposer ce magnifique Triplex d’environ 180 m² habitables, pour une surface totale d’environ 210 m², idéalement situé au cœur de Differdange. Rénové entièrement en 2020, il ne nécessite aucun travaux. Ce triplex bénéficie également d’une terrasse avec jardin privatif, offrant un agréable espace extérieur. Composition de l'objet : Rez de chaussée : - Hall d'accueil fermé - Salon et salle à manger - Cuisine équipée et ouverte avec accès à la terrasse et au jardin - WC séparé avec lavabo Premier étage : - Hall de nuit - Deux grandes chambres à coucher - Salle de bain avec lavabo et toilette Deuxième étage : - Hall de nuit - Deux grandes chambres à coucher - Salle de douche avec toilette Combles : - Espace de stockage (avec possibilité d’aménagement) Sous-sol : - Cave privative avec buanderie - Local technique Informations techniques : - Rénovation complète du bâtiment en 2020 - Chauffage radiateur - Châssis triple vitrage PVC - Stores électriques et manuel - Fibre optique - Vidéophone - Passeport énergétique E/E Ne manquez pas cette opportunité de faire de ce Triplex votre nouveau chez-vous ! Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 23 ou par mail à ### pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

4 Chambre(s) 180 m² 2 Salle(s) de bain

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1 600 000 €

Terrain à vendre

2121 Luxembourg

Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous propose à la vente ce terrain à bâtir libre de tout contrat de construction, offrant une belle opportunité de réaliser la villa de vos rêves selon vos propres envies et besoins. D’une superficie de 3 ares 79 centiares, la parcelle est située dans le paisible et recherché Val des Bons-Malades, à Luxembourg-Kirchberg. Le terrain offre un potentiel de construction pouvant atteindre environ 350 m² de surface totale, permettant d’envisager une villa aux volumes généreux et adaptée à un projet résidentiel haut de gamme. Son environnement résidentiel privilégié, combinant calme, verdure et proximité immédiate avec les infrastructures du Kirchberg et de la Ville de Luxembourg, en fait un emplacement particulièrement recherché. Le terrain est vendu libre de tout contrat de construction, laissant ainsi au futur acquéreur une grande liberté dans la conception et la réalisation de son projet, sous réserve des prescriptions urbanistiques et autorisations applicables. Pour les acquéreurs qui le souhaitent, un accompagnement complet peut être proposé pour l’élaboration des plans ainsi que pour la réalisation et le suivi des travaux jusqu’à l’achèvement de la construction. Vous profitez ainsi de la liberté d’un terrain sans contrat de construction, avec la possibilité de bénéficier d’un accompagnement structuré pour concrétiser votre projet de A à Z. Une opportunité rare de développer une villa sur mesure dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de la capitale. Pour tout renseignement supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel au ###

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995 000 €

Maison à vendre

4499 Limpach

Le Groupe Iris Immobilier vous présente cette charmante maison individuelle libre de quatre côtés, idéalement située à Lipmach, dans un environnement agréable. Implantée sur un beau terrain de 6,40 ares, la propriété bénéficie d’un jardin entièrement aménagé, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations entre 2007 et 2009, notamment l’installation d’une nouvelle cuisine équipée, la rénovation de la salle de douche, ainsi que le remplacement des fenêtres et des volets battants. Sous-sol : - Garage - Chaufferie avec espace buanderie - Couloir - Cage d’escalier Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Cuisine équipée - Salon et salle à manger - Salle de douche - Cage d’escalier 1er étage : - Hall de nuit - Trois chambres à coucher - Débarras / espace de rangement avec placards intégrés des deux côtés Grâce à sa configuration, son terrain de 6,40 ares, son jardin aménagé et sa situation à Lipmach, cette maison représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d’une maison individuelle avec de beaux espaces extérieurs. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter le Groupe Iris Immobilier au 28 66 65 27.

3 Chambre(s) 170 m² 1 Salle(s) de bain

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899 000 €

Maison à vendre

5332 Moutfort

Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle en vente, idéalement située à Moutfort, dans une rue calme et résidentielle, offrant un cadre de vie agréable tout en restant à proximité de Luxembourg-Ville et des principaux axes routiers. Développant une surface utile d'environ 240 m², cette maison construite dans les années 70 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Bien entretenue au fil des années, elle nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour, voire une rénovation plus complète afin d'exploiter pleinement son potentiel, notamment grâce à la possibilité d'aménager le grenier et d'augmenter ainsi la surface habitable. Description du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant - Séjour lumineux avec salle à manger - Cuisine séparée - Accès direct à la terrasse et au jardin Espace nuit : - 3 chambres à coucher - Salle de bains Sous-sol : - 2e salle de bain - Grand garage - Spacieuse cave comprenant plusieurs espaces de rangement - Buanderie Extérieurs : - Terrasse idéale pour profiter des beaux jours - Jardin privatif, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis - Emplacements de parking extérieurs permettant de stationner 2 véhicules devant le garage Les atouts de la maison : - Terrain de 7,02 ares - Environ 240 m² de surface utile - Situation privilégiée dans une rue calme et résidentielle à Moutfort - Maison individuelle offrant de beaux volumes - 3 chambres à coucher - 2 salles de bains - Possibilité de construire un étage - Grand garage - Cave avec plusieurs espaces de rangement - Terrasse et jardin - 2 emplacements de parking extérieurs - Maison idéale pour un projet de rénovation et de personnalisation - Proximité des écoles, commerces, transports en commun et des principaux axes routiers Cette maison représente une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, situé dans un environnement paisible et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation. Grâce à ses généreux volumes, son jardin et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle offre, elle permettra de créer une résidence familiale répondant parfaitement aux besoins et aux envies de ses futurs propriétaires. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! ### | ###

3 Chambre(s) 240 m² 2 Salle(s) de bain

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590 000 €

Surface commerciale à vendre (Nouvelle construction)

2230 Luxembourg

Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente en exclusivité un projet immobilier neuf situé au cœur du quartier de la Gare à Luxembourg, l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la capitale. Pensé pour offrir un maximum de flexibilité, ce projet s’adapte parfaitement aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif. Grâce à une conception intelligente et modulable, chaque acquéreur peut choisir la configuration correspondant le mieux à ses besoins : profiter d’un appartement confortable d’une chambre pour son propre usage ou opter pour une configuration en deux unités indépendantes dans le cadre d’une stratégie d’investissement. Cet immeuble de rapport à taille humaine se compose de cinq lots principaux : quatre lots résidentiels répartis sur quatre niveaux ainsi qu’un commerce au rez-de-chaussée. UN PLATEAU, DEUX BAUX POSSIBLES La véritable particularité du projet réside dans la conception particulièrement flexible de ses surfaces résidentielles. Chaque étage a été étudié afin de pouvoir être livré, au choix de l’acquéreur, selon deux configurations distinctes : • un appartement 1 chambre d’environ 55 m² habitables, comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre à coucher, un cellier ainsi qu’une salle d’eau ; ou • deux unités totalement indépendantes, composées d’un studio compact d’environ 20 m² et d’un second studio d’environ 32 m², chacun disposant de sa propre kitchenette et de sa propre salle d’eau. Il ne s’agit pas de simples possibilités théoriques : les deux configurations ont été intégralement dessinées et cotées pour chacun des quatre niveaux. Cette conception permet ainsi à l’investisseur d’adapter son acquisition à sa propre stratégie locative : privilégier un appartement traditionnel avec un locataire unique et une gestion simplifiée, ou exploiter deux unités indépendantes permettant la mise en place de deux baux distincts sur le segment des petites surfaces, particulièrement recherché dans le quartier de la Gare. SURFACES – CONFIGURATION APPARTEMENT 1er étage – A.1.1 56,27 m² habitables + terrasse de 11,57 m² 2e étage – A.2.1 56,67 m² habitables 3e étage – A.3.1 56,09 m² habitables 4e étage – A.4.1 61,47 m² habitables CONFIGURATION EN DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES Chaque niveau demeure juridiquement un lot unique, tout en offrant une configuration intérieure permettant l'exploitation de deux unités indépendantes : 1er étage Studio 1.1 : 20,34 m² Studio 1.2 : 32,48 m² 2e étage Studio 2.1 : 20,46 m² Studio 2.2 : 32,71 m² 3e étage Studio 3.1 : 20,22 m² Studio 3.2 : 32,37 m² 4e étage Studio 4.1 : 18,46 m² Studio 4.2 : 30,77 m² COMMERCE – REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée accueille également un espace commercial : Lot C.1.1 Surface intérieure : environ 81 m² Terrasse : environ 5 m² Grâce à son emplacement stratégique, à la forte demande locative du secteur et surtout à sa conception permettant plusieurs stratégies d'exploitation, ce projet constitue une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une résidence personnelle au cœur de Luxembourg que pour un investissement immobilier flexible et orienté rendement. Pour tout renseignement complémentaire concernant les prix, les plans, les différentes configurations ou les modalités d'acquisition, le Groupe IRIS Immobilier S.A. se tient à votre entière disposition. Les prix affichés s’entendent TVA 17 % comprise, sous réserve d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.

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749 000 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

2230 Luxembourg

Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente en exclusivité un projet immobilier neuf situé au cœur du quartier de la Gare à Luxembourg, l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la capitale. Pensé pour offrir un maximum de flexibilité, ce projet s’adapte parfaitement aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif. Grâce à une conception intelligente et modulable, chaque acquéreur peut choisir la configuration correspondant le mieux à ses besoins : profiter d’un appartement confortable d’une chambre pour son propre usage ou opter pour une configuration en deux unités indépendantes dans le cadre d’une stratégie d’investissement. Cet immeuble de rapport à taille humaine se compose de cinq lots principaux : quatre lots résidentiels répartis sur quatre niveaux ainsi qu’un commerce au rez-de-chaussée. UN PLATEAU, DEUX BAUX POSSIBLES La véritable particularité du projet réside dans la conception particulièrement flexible de ses surfaces résidentielles. Chaque étage a été étudié afin de pouvoir être livré, au choix de l’acquéreur, selon deux configurations distinctes : • un appartement 1 chambre d’environ 55 m² habitables, comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre à coucher, un cellier ainsi qu’une salle d’eau ; ou • deux unités totalement indépendantes, composées d’un studio compact d’environ 20 m² et d’un second studio d’environ 32 m², chacun disposant de sa propre kitchenette et de sa propre salle d’eau. Il ne s’agit pas de simples possibilités théoriques : les deux configurations ont été intégralement dessinées et cotées pour chacun des quatre niveaux. Cette conception permet ainsi à l’investisseur d’adapter son acquisition à sa propre stratégie locative : privilégier un appartement traditionnel avec un locataire unique et une gestion simplifiée, ou exploiter deux unités indépendantes permettant la mise en place de deux baux distincts sur le segment des petites surfaces, particulièrement recherché dans le quartier de la Gare. SURFACES – CONFIGURATION APPARTEMENT 1er étage – A.1.1 56,27 m² habitables + terrasse de 11,57 m² 2e étage – A.2.1 56,67 m² habitables 3e étage – A.3.1 56,09 m² habitables 4e étage – A.4.1 61,47 m² habitables CONFIGURATION EN DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES Chaque niveau demeure juridiquement un lot unique, tout en offrant une configuration intérieure permettant l'exploitation de deux unités indépendantes : 1er étage Studio 1.1 : 20,34 m² Studio 1.2 : 32,48 m² 2e étage Studio 2.1 : 20,46 m² Studio 2.2 : 32,71 m² 3e étage Studio 3.1 : 20,22 m² Studio 3.2 : 32,37 m² 4e étage Studio 4.1 : 18,46 m² Studio 4.2 : 30,77 m² COMMERCE – REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée accueille également un espace commercial : Lot C.1.1 Surface intérieure : environ 81 m² Terrasse : environ 5 m² Grâce à son emplacement stratégique, à la forte demande locative du secteur et surtout à sa conception permettant plusieurs stratégies d'exploitation, ce projet constitue une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une résidence personnelle au cœur de Luxembourg que pour un investissement immobilier flexible et orienté rendement. Pour tout renseignement complémentaire concernant les prix, les plans, les différentes configurations ou les modalités d'acquisition, le Groupe IRIS Immobilier S.A. se tient à votre entière disposition. Les prix affichés s’entendent TVA 3 % comprise, sous réserve d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.

1 Chambre(s) 61 m²

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680 000 €

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2230 Luxembourg

Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente en exclusivité un projet immobilier neuf situé au cœur du quartier de la Gare à Luxembourg, l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la capitale. Pensé pour offrir un maximum de flexibilité, ce projet s’adapte parfaitement aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif. Grâce à une conception intelligente et modulable, chaque acquéreur peut choisir la configuration correspondant le mieux à ses besoins : profiter d’un appartement confortable d’une chambre pour son propre usage ou opter pour une configuration en deux unités indépendantes dans le cadre d’une stratégie d’investissement. Cet immeuble de rapport à taille humaine se compose de cinq lots principaux : quatre lots résidentiels répartis sur quatre niveaux ainsi qu’un commerce au rez-de-chaussée. UN PLATEAU, DEUX BAUX POSSIBLES La véritable particularité du projet réside dans la conception particulièrement flexible de ses surfaces résidentielles. Chaque étage a été étudié afin de pouvoir être livré, au choix de l’acquéreur, selon deux configurations distinctes : • un appartement 1 chambre d’environ 55 m² habitables, comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre à coucher, un cellier ainsi qu’une salle d’eau ; ou • deux unités totalement indépendantes, composées d’un studio compact d’environ 20 m² et d’un second studio d’environ 32 m², chacun disposant de sa propre kitchenette et de sa propre salle d’eau. Il ne s’agit pas de simples possibilités théoriques : les deux configurations ont été intégralement dessinées et cotées pour chacun des quatre niveaux. Cette conception permet ainsi à l’investisseur d’adapter son acquisition à sa propre stratégie locative : privilégier un appartement traditionnel avec un locataire unique et une gestion simplifiée, ou exploiter deux unités indépendantes permettant la mise en place de deux baux distincts sur le segment des petites surfaces, particulièrement recherché dans le quartier de la Gare. SURFACES – CONFIGURATION APPARTEMENT 1er étage – A.1.1 56,27 m² habitables + terrasse de 11,57 m² 2e étage – A.2.1 56,67 m² habitables 3e étage – A.3.1 56,09 m² habitables 4e étage – A.4.1 61,47 m² habitables CONFIGURATION EN DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES Chaque niveau demeure juridiquement un lot unique, tout en offrant une configuration intérieure permettant l'exploitation de deux unités indépendantes : 1er étage Studio 1.1 : 20,34 m² Studio 1.2 : 32,48 m² 2e étage Studio 2.1 : 20,46 m² Studio 2.2 : 32,71 m² 3e étage Studio 3.1 : 20,22 m² Studio 3.2 : 32,37 m² 4e étage Studio 4.1 : 18,46 m² Studio 4.2 : 30,77 m² COMMERCE – REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée accueille également un espace commercial : Lot C.1.1 Surface intérieure : environ 81 m² Terrasse : environ 5 m² Grâce à son emplacement stratégique, à la forte demande locative du secteur et surtout à sa conception permettant plusieurs stratégies d'exploitation, ce projet constitue une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une résidence personnelle au cœur de Luxembourg que pour un investissement immobilier flexible et orienté rendement. Pour tout renseignement complémentaire concernant les prix, les plans, les différentes configurations ou les modalités d'acquisition, le Groupe IRIS Immobilier S.A. se tient à votre entière disposition. Les prix affichés s’entendent TVA 3 % comprise, sous réserve d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.

1 Chambre(s) 56 m²

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690 000 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

2230 Luxembourg

Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente en exclusivité un projet immobilier neuf situé au cœur du quartier de la Gare à Luxembourg, l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la capitale. Pensé pour offrir un maximum de flexibilité, ce projet s’adapte parfaitement aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif. Grâce à une conception intelligente et modulable, chaque acquéreur peut choisir la configuration correspondant le mieux à ses besoins : profiter d’un appartement confortable d’une chambre pour son propre usage ou opter pour une configuration en deux unités indépendantes dans le cadre d’une stratégie d’investissement. Cet immeuble de rapport à taille humaine se compose de cinq lots principaux : quatre lots résidentiels répartis sur quatre niveaux ainsi qu’un commerce au rez-de-chaussée. UN PLATEAU, DEUX BAUX POSSIBLES La véritable particularité du projet réside dans la conception particulièrement flexible de ses surfaces résidentielles. Chaque étage a été étudié afin de pouvoir être livré, au choix de l’acquéreur, selon deux configurations distinctes : • un appartement 1 chambre d’environ 55 m² habitables, comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre à coucher, un cellier ainsi qu’une salle d’eau ; ou • deux unités totalement indépendantes, composées d’un studio compact d’environ 20 m² et d’un second studio d’environ 32 m², chacun disposant de sa propre kitchenette et de sa propre salle d’eau. Il ne s’agit pas de simples possibilités théoriques : les deux configurations ont été intégralement dessinées et cotées pour chacun des quatre niveaux. Cette conception permet ainsi à l’investisseur d’adapter son acquisition à sa propre stratégie locative : privilégier un appartement traditionnel avec un locataire unique et une gestion simplifiée, ou exploiter deux unités indépendantes permettant la mise en place de deux baux distincts sur le segment des petites surfaces, particulièrement recherché dans le quartier de la Gare. SURFACES – CONFIGURATION APPARTEMENT 1er étage – A.1.1 56,27 m² habitables + terrasse de 11,57 m² 2e étage – A.2.1 56,67 m² habitables 3e étage – A.3.1 56,09 m² habitables 4e étage – A.4.1 61,47 m² habitables CONFIGURATION EN DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES Chaque niveau demeure juridiquement un lot unique, tout en offrant une configuration intérieure permettant l'exploitation de deux unités indépendantes : 1er étage Studio 1.1 : 20,34 m² Studio 1.2 : 32,48 m² 2e étage Studio 2.1 : 20,46 m² Studio 2.2 : 32,71 m² 3e étage Studio 3.1 : 20,22 m² Studio 3.2 : 32,37 m² 4e étage Studio 4.1 : 18,46 m² Studio 4.2 : 30,77 m² COMMERCE – REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée accueille également un espace commercial : Lot C.1.1 Surface intérieure : environ 81 m² Terrasse : environ 5 m² Grâce à son emplacement stratégique, à la forte demande locative du secteur et surtout à sa conception permettant plusieurs stratégies d'exploitation, ce projet constitue une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une résidence personnelle au cœur de Luxembourg que pour un investissement immobilier flexible et orienté rendement. Pour tout renseignement complémentaire concernant les prix, les plans, les différentes configurations ou les modalités d'acquisition, le Groupe IRIS Immobilier S.A. se tient à votre entière disposition. Les prix affichés s’entendent TVA 3 % comprise, sous réserve d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.

1 Chambre(s) 56 m²

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