Maison de caractère à rénover – Burg-Reuland
Nous vous présentons cette maison unifamiliale située à Alster, un village de la commune de Burg-Reuland, dans un environnement calme. Elle offre une base idéale pour tous ceux qui recherchent un projet de rénovation et souhaitent réaliser leurs propres idées.
La maison est située sur un terrain généreux de 2.666 m², dont la majeure partie est classée en zone constructible.
La surface totale est d’environ 200 m², dont environ 143 m² habitables, répartis comme suit :
Sous-sol
• Cave de 25 m², idéale comme cave à vin ou espace de stockage.
Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée
• Séjour
• Salle à manger
• Cuisine
• Local technique
• Salle de bain avec WC et chauffage au sol
Premier étage
• 4 chambres
• Salle de bain
Grenier
• Grenier aménageable d’environ 40 m² avec possibilités d’extension
Situation
La maison se situe dans un environnement calme et naturel et bénéficie en même temps de bonnes connexions vers Saint-Vith, le Luxembourg et l’Allemagne. Les écoles, supermarchés ainsi que les accès autoroutiers sont accessibles en 15 minutes en voiture.
Caractéristiques techniques
• Fenêtres en PVC avec double vitrage, remplacées en 2020
Données énergétiques
Certificat énergétique (PEB) : classe E
Numéro de certificat : 20260617019054
Consommation énergétique spécifique : 422 kWh/m²/an
Consommation énergétique totale : 97416 kWh/an
Informations complémentaires
• Revenu cadastral non indexé : 608 € par an
• Disponibilité : lors de la signature de l’acte notarié
Prix de vente
130.000 € hors frais d’acquisition (à charge de l’acheteur)
Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation recherchant une propriété de caractère avec un grand terrain dans un environnement attractif et naturel.
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Habiter à proximité de Quintinusstraße, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Saint-Vith" (12 minutes en voiture), "Lidl Sankt-Vith" (12 minutes en voiture), "Delhaize St Vith" (12 minutes en voiture).
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 495 - St-Vith - Lascheid - Maspelt - Reuland avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St.Vith - Burg-Reuland avec une station située à 27 minutes à pied.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Ardoisière De Recht" à 23 minutes de route.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "The Green House Golf" à 14 minutes de route.
"Abbaye De Stavelot" est accessible en 28 minutes avec votre voiture.
"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" se trouve à 1 minute.
Il faut 24 minutes pour rejoindre le musée "Maison Du Pays De Salm".
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 11 minutes.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 8 minutes en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 13 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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