Maison à vendre - Ensival VBD91502

Rue Georges Albert 65 4800 Ensival

415 000 €

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VBD91502

  • 3 Chambre(s)
  • 160 m²
  • 3 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

OPTION - L’Étude des Notaires GUYOT & CREMER a le plaisir de vous proposer à la vente cette JOLIE MAISON 3 façades idéalement située à POLLEUR (Verviers), dans un environnement résidentiel prisé alliant cadre verdoyant et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, services, transports et accès aisé à l’autoroute vers Liège et l’Allemagne). Vous profiterez d’un cadre de vie calme et champêtre tout en restant à quelques minutes du centre-ville. Composition :NIV 0 : hall d’entrée accueillant, WC avec lave-mains, lumineux séjour avec sol en parquet offrant un bel espace de vie et un accès direct à la terrasse et au jardin idéalement orienté ouest, cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo, taque, hotte, évier) avec ilot central et coin déjeuner. La propriété dispose d’une allée empierrée pouvant accueillir deux véhicules ainsi que d’un garage avec porte électrique et espace buanderie. NIV +1 : une grande chambre à coucher avec coin sanitaire comprenant baignoire et évier (possibilité aisée de cloisonnement), une seconde chambre à coucher, ainsi qu’une chambre parentale spacieuse avec salle de bains attenante (baignoire d'angle, WC, douche et meuble double vasque). Techniques: construction de 2006, chauffage central mazout, électricité non conforme, châssis DV PVC, alarme "Verisure" installée (contrat à reprendre), 16 panneaux photovoltaïques (2010 conforme), RC = 1124€, PEB D =" 302" kWh/m².an (ref n°20260225004884). Le prix d'affiche est une proposition qui ne lie pas le vendeur. Prise de rendez-vous en l'étude GUYOT & CREMER : Tel 087/77.10.72 ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 415 000 €
  • Revenu cadastral: 1 124 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2006

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

21 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface habitable

160 m²

Surface du séjour

33 m²

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

13 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

787 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

302 kWh/m²/an

Référence PEB

20260225004884

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD91502 Réf. vendeur: AdId:293228 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

A. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

579 m 1' 55'' 579 m 32'' 529 m 6' 529 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De Limbourg

526 m 1' 45'' 526 m 29'' 476 m 6' 476 m 6'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie

2 km 7' 2,1 km 2' 28'' 1,9 km 20' 2 km 25'

Écoles secondaires

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II

3 km 10' 4,2 km 3' 2,6 km 24' 3 km 36'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

878 m 48''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

12 km 8'

Bus

TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster

157 m 1' 53''

TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R

608 m 7'

TEC Liège - Verviers - E21 - Verviers - Malmedy

1 km 12'

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

4,1 km 17' 4,9 km 5' 3,3 km 34' 4 km 48'

Bornes de recharge

Nissan - Schyns Motor Sprl

6,3 km 7'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers Park Sncb

4,3 km 16' 3,3 km 35' 4,3 km 52'

Supermarchés

Intermarché Heusy

2,3 km 8' 2,3 km 2' 46'' 2,1 km 21' 2,3 km 27'

Delhaize Heusy

2,6 km 9' 2,6 km 3' 2,4 km 24' 2,5 km 31'

Bio-Planet Verviers

3,4 km 12' 4,3 km 4' 2,8 km 35' 3,4 km 41'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

13,8 km 11'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

5,1 km 6'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

28,8 km 19'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

6,4 km 5'

Châteaux

Château De Franchimont

6,1 km 6'

Golfs

Golf Du Haras

3,1 km 6'

Éducation

Vivre près de la Rue Georges Albert offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie" (école primaire), accessible en 2 minutes en voiture.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De Limbourg", à seulement 6 minutes de marche.Le trajet vers la crèche "A. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II" se rejoint en 10 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Central / Verviers-Centraal" est à moins de 5 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (1 minute) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (8 minutes).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - E21 - Verviers - Malmedy avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Villes proches

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 37 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 6 minutes en voiture.Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (6 minutes de route).À 6 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".Un parc de loisirs est accessible en 11 minutes de route : "Thermes De Spa".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 5 minutes en voiture."Abbaye De Stavelot" se trouve à 19 minutes de voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Intermarché Heusy" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Heusy" (3 minutes en voiture), "Bio-Planet Verviers" (4 minutes en voiture).La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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