Maison à vendre, Verviers VBD29105 Option

Rue de Hodimont 83 , 4800 Verviers

119 000 €

4 Chambre(s) 221 m² 2 Salle(s) de bain 181 m² Jardin

Description

📍 Remise en vente suite à un refus de crédit - À vendre – Immeuble de rapport avec commerce et jardin
📌 Rue de Hodimont 83-85 Idéal investisseur !

Bel immeuble de rapport composé d’un rez-de-chaussée commercial de ±100 m², actuellement loué 400 €/mois, avec un jardin privatif à l’arrière, parfait pour un commerce de proximité.
À l'étage : un appartement spacieux sur 4 niveaux, actuellement libre d’occupation, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (habitation principale, colocation, division éventuelle sous réserve d'autorisations…).
✅ PEB : C
✅ Électricité conforme (appartement) jusqu’en 2044
✅ Chauffage au gaz
✅ 2 compteurs de gaz
✅ 2 compteurs électriques
✅ 1 compteur d’eau
💡 Revenu immédiat via le commerce + potentiel de valorisation avec l’appartement libre. Bonne situation et configuration modulable.
📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d’infos ou une visite !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1874

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 119 000 €

Revenu cadastral 704 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 22 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 23 m²

Surface chambre à coucher 4 13 m²

Surface habitable 221 m²

Meublé Non

Surface du séjour 10 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Surface du grenier 23 m²

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine Indépendante

Surface de la cuisine 22 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Jardin Oui

Surface du jardin 181 m²

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 274 m²

Profondeur du terrain 57 m

Largeur du terrain à rue 5 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 225 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 31775 kWh/an

Date de validité PEB 22/08/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

alea d'inondation.pdf Télécharger

drigm.pdf Télécharger

parcellaire agricole anonyme.pdf Télécharger

lidaxes.pdf Télécharger

plan de secteur.pdf Télécharger

export-cadgis.pdf Télécharger

controle electrique conforme.pdf Télécharger

peb.pdf Télécharger

livret.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBD29105 Réf. vendeur: 6955725 Dernière modification: 03/09/2026

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Le quartier

Éducation

G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

378 m · 2' 7'' 445 m · 40'' 342 m · 4' 342 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre De La Providence Écoles maternelles

272 m · 1' 4'' 266 m · 30'' 272 m · 3' 272 m · 3'

Ecole Fondamentale Libre De La Providence Écoles primaires

272 m · 1' 4'' 266 m · 30'' 272 m · 3' 272 m · 3'

Cefa - Institut Sainte-Claire Écoles secondaires

709 m · 3' 933 m · 1' 14'' 484 m · 6' 484 m · 6'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

3 km · 3'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,9 km · 6'

TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel Bus

99 m · 1' 11''

TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis

99 m · 1' 11''

TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers

99 m · 1' 11''

Verviers-Central / Verviers-Centraal Gares

1 km · 5' 1,5 km · 2' 15'' 674 m · 8' 811 m · 10'

Verviers Supercharger Bornes de recharge

1,2 km · 2' 6''

Cambio - Verviers-Gare Voitures en libre-service

904 m · 4' 618 m · 7' 712 m · 9'

Magasins

Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers) Supermarchés

1,3 km · 8' 1,5 km · 2' 36'' 656 m · 8' 656 m · 8'

Carrefour Express Verviers

822 m · 5' 1,3 km · 1' 37'' 621 m · 7' 621 m · 7'

Colruyt Verviers

854 m · 4' 936 m · 1' 14'' 511 m · 10' 814 m · 10'

Tourisme

Forestia - Parc Animalier Et Aventure Parcs d'attractions

13,9 km · 15'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

1,1 km · 1' 58''

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

32,3 km · 22'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

736 m · 1' 15''

Château De Franchimont Châteaux

10 km · 10'

Golf Du Haras Golfs

4,7 km · 8'

Villes proches

Alsdorf

53,8 km · 33' 41,2 km · 2º 30'

Herzogenrath

52,2 km · 35' 39 km · 2º 33'

Sittard

66,4 km · 46' 50,7 km · 3º 39'

Kerkrade

59,3 km · 36' 38,4 km · 2º 32'

Seraing

46,9 km · 33' 30,2 km · 1º 60'

Liège

31,1 km · 23' 23,4 km · 1º 31'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue de Hodimont, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Verviers-Gare", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 4 minutes avec votre vélo.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 3 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 6 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 8 minutes en voiture.

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 2 minutes.

À 1 minute de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Le château "Château De Franchimont" se trouve à 10 minutes de route.

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 22 minutes de voiture.

"Forestia - Parc Animalier Et Aventure" se trouve à 15 minutes.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre De La Providence" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

À quelques minutes en voiture, "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (crèche) est accessible en 1 minute.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Cefa - Institut Sainte-Claire" est accessible en 1 minute.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers)" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Verviers" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Verviers" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis, TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers, TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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