Maison à vendre - Andrimont VBE28082

Rue Ferme du Curé 28 4821 Andrimont

275 000 €

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VBE28082

  • 3 Chambre(s)
  • 3 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

L'Etude des Notaires GUYOT & CREMER a le plaisir de vous proposer à la vente cette jolie maison de 1969, située sur les hauteurs de Verviers dans un quartier calme et apprécié. Le bien est composé comme suit: NIV0: hall d'entrée, grand et lumineux séjour avec poêle à bois, cuisine d'époque donnant accès à une superbe terrasse plein SUD, buanderie, WC, garage pouvant accueillir un véhicule, petit atelier. NIV-1: grande cave avec coin chaufferie, pièce de rangement. NIV1: hall de nuit, une chambre à coucher, une salle de bains (baignoire, évier, WC), une chambre avec placards, très grande chambre parentale avec grenier. Le bien dispose d'une belle vue dégagée surplombant la ville et de deux agréables jardins. Ce bien séduira les amateurs de maisons familiales souhaitant bénéficier d’un cadre de vie paisible tout en conservant un accès aisé aux principaux axes et services de la ville. Techniques: chauffage central mazout, citerne2500L, chaudière ancienne, châssis simple et DV, volets, système d'alarme, électricité non conforme, RC= 1256€, PEB G ="648" kWh/m².an - 88.251 kWh/ an (ref n°20260225023636). Le prix n'engage en rien le vendeur. Prise de rendez-vous en l'étude GUYOT & CREMER: Tel 087/77.10.72 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 275 000 €
  • Revenu cadastral: 1 256 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1969

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

449 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

648 kWh/m²/an

Référence PEB

20260225023636

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE28082 Réf. vendeur: AdId:297070 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

G. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1 km 13' 1,3 km 2' 39'' 1 km 14' 1 km 14'

Écoles maternelles

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

640 m 4' 969 m 1' 56'' 640 m 8' 640 m 8'

Écoles primaires

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

640 m 4' 969 m 1' 56'' 640 m 8' 640 m 8'

Écoles secondaires

Cefa - Institut Sainte-Claire

561 m 8' 1,6 km 2' 42'' 561 m 9' 561 m 9'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

3,2 km 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,3 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont

179 m 2' 9''

TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster

865 m 12'

TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont

763 m 9'

Gares

Verviers-Paleis / Verviers-Palais

1,3 km 13' 2,1 km 3' 895 m 17' 1,3 km 17'

Bornes de recharge

Lidl Dison

2,1 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

1,1 km 10' 876 m 14' 1,1 km 15'

Supermarchés

Louis Delhaize Verviers

1,5 km 17' 2,2 km 4' 563 m 13' 1,1 km 15'

Proxy Delhaize Andrimont

867 m 3' 927 m 1' 48'' 709 m 10' 867 m 10'

Carrefour Express Verviers

1,2 km 14' 2,6 km 5' 917 m 16' 1,2 km 16'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

18,6 km 17'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

3 km 5'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

33,6 km 25'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

2,3 km 4'

Châteaux

Château De Franchimont

11,4 km 13'

Golfs

Golf Du Haras

6 km 11'

Transports en commun

Vivre près de la Rue Ferme du Curé offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont avec un arrêt situé à 9 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" est à moins de 3 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (5 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (9 minutes).Grâce à la station "Cambio - Palais De Justice", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 10 minutes avec votre vélo.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Verviers" (15 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Andrimont" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Verviers" (16 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet.

Tourisme

À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".Il y a un parc d'attractions à 17 minutes de route : "Thermes De Spa".Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (5 minutes de route).Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 11 minutes en voiture.À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 4 minutes en voiture."Abbaye De Stavelot" est accessible en 25 minutes avec votre voiture.

Éducation

À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Cefa - Institut Sainte-Claire" (école secondaire), accessible en 3 minutes en voiture.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "G. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", à seulement 14 minutes de marche.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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