Maison à vendre - Andrimont VBE28082

Rue Ferme du Curé 28 4821 Andrimont

275 000 €

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VBE28082

  • 3 Chambre(s)
  • 3 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

L'Etude des Notaires GUYOT & CREMER a le plaisir de vous proposer à la vente cette jolie maison de 1969, située sur les hauteurs de Verviers dans un quartier calme et apprécié. Le bien est composé comme suit: NIV0: hall d'entrée, grand et lumineux séjour avec poêle à bois, cuisine d'époque donnant accès à une superbe terrasse plein SUD, buanderie, WC, garage pouvant accueillir un véhicule, petit atelier. NIV-1: grande cave avec coin chaufferie, pièce de rangement. NIV1: hall de nuit, une chambre à coucher, une salle de bains (baignoire, évier, WC), une chambre avec placards, très grande chambre parentale avec grenier. Le bien dispose d'une belle vue dégagée surplombant la ville et de deux agréables jardins. Ce bien séduira les amateurs de maisons familiales souhaitant bénéficier d’un cadre de vie paisible tout en conservant un accès aisé aux principaux axes et services de la ville. Techniques: chauffage central mazout, citerne2500L, chaudière ancienne, châssis simple et DV, volets, système d'alarme, électricité non conforme, RC= 1256€, PEB G ="648" kWh/m².an - 88.251 kWh/ an (ref n°20260225023636). Le prix n'engage en rien le vendeur. Prise de rendez-vous en l'étude GUYOT & CREMER: Tel 087/77.10.72 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 275 000 €
  • Revenu cadastral: 1 256 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1969

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

449 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

648 kWh/m²/an

Référence PEB

20260225023636

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE28082 Réf. vendeur: AdId:297070 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

G. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1 km 13' 1,3 km 2' 39'' 1 km 14' 1 km 14'

Écoles maternelles

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

640 m 4' 969 m 1' 56'' 640 m 8' 640 m 8'

Écoles primaires

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

640 m 4' 969 m 1' 56'' 640 m 8' 640 m 8'

Écoles secondaires

Cefa - Institut Sainte-Claire

561 m 8' 1,6 km 2' 42'' 561 m 9' 561 m 9'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

3,2 km 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,3 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont

179 m 2' 9''

TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster

865 m 12'

TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont

763 m 9'

Gares

Verviers-Paleis / Verviers-Palais

1,3 km 13' 2,1 km 3' 895 m 17' 1,3 km 17'

Bornes de recharge

Lidl Dison

2,1 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

1,1 km 10' 876 m 14' 1,1 km 15'

Supermarchés

Louis Delhaize Verviers

1,5 km 17' 2,2 km 4' 563 m 13' 1,1 km 15'

Proxy Delhaize Andrimont

867 m 3' 927 m 1' 48'' 709 m 10' 867 m 10'

Carrefour Express Verviers

1,2 km 14' 2,6 km 5' 917 m 16' 1,2 km 16'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

18,6 km 17'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

3 km 5'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

33,6 km 25'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

2,3 km 4'

Châteaux

Château De Franchimont

11,4 km 13'

Golfs

Golf Du Haras

6 km 11'

Éducation

Vivre près de la Rue Ferme du Curé offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "G. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (crèche) se trouve à 14 minutes à pied.À quelques minutes en voiture, "Cefa - Institut Sainte-Claire" (école secondaire) est accessible en 3 minutes.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 37 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Louis Delhaize Verviers" (15 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Andrimont" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Verviers" (16 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" est à moins de 3 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (5 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (9 minutes).Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Palais De Justice" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 10 minutes à vélo.

Tourisme

Il faut 5 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".Vous trouverez "Thermes De Spa" à 17 minutes en voiture.À 13 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode"."Abbaye De Stavelot" se trouve à 25 minutes de voiture.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 11 minutes de route.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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