Maison à vendre - Trooz VBC81815

Rue sur le Batty 107B 4870 Trooz

495 000 €

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VBC81815

  • 3 Chambre(s)
  • 272 m²
  • 1 Garage
  • 5 Place(s) de parking
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Description

TROOZ: FAIRE OFFRE A PARTIR DE 495 000 EUROS sous réserve d'acceptation des propriétaires Sur les hauteurs paisibles de Trooz, dans le village prisé de Fraipont (4870), cette villa 4 façades offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant espace, confort et intimité. Située en retrait de la route, derrière un portail électrique, la propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 3.800 m², entièrement clôturé, avec une vue panoramique sur la vallée. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La maison propose trois belles chambres et deux salles de bains, idéales pour accueillir une famille ou des invités dans le plus grand confort. Un vaste bureau, parfaitement isolé, permet d’y installer une profession libérale ou un espace de télétravail calme et fonctionnel. Côté cuisine, les amateurs de gastronomie seront conquis par une superbe cuisine équipée, centrée autour d’un imposant fourneau BORETTI, qui invite à cuisiner avec passion. À l’extérieur, un véritable havre de paix vous attend : une piscine récente (2023) de 4x8 mètres, avec une profondeur allant jusqu’à 2,40 m, vous promet des étés rafraîchissants dans un cadre intime et verdoyant. Deux garages et un atelier de 60 m², doté de deux portes sectionnelles, viennent compléter cet ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d’activité annexe. Tout cela, à seulement quelques minutes de la gare de Fraipont (reliant Liège en moins de 20 minutes), proche des grands axes autoroutiers (E25, N61), des écoles, des commerces et des services. Cette localisation vous permet de profiter du calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté. Une opportunité unique Rare sur le marché, cette propriété combine élégamment qualité de vie, confort moderne et possibilités multiples. Un lieu où chaque jour commence dans le calme, avec une vue magnifique, et où l’on peut concilier vie privée, familiale et professionnelle. 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Ce bien d’exception n’attendra pas longtemps ! Plus de détails Tel 04/365' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.effertz.be Tel 04/365.92.07 Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 495 000 €
  • Revenu cadastral: 1 259 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

272 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

40 m²

Surface du bureau

16 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

5

Jardin

Oui

Surface du jardin

600 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

3788 m²

Surface constructible

190 m²

Profondeur du terrain

57 m

Piscine extérieure

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

390 kWh/m²/an

Référence PEB

20210307000590

Date de validité PEB

07/03/2031

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC81815 Réf. vendeur: 23317 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3 km 24' 4,6 km 5' 2,1 km 35' 3 km 35'

Écoles maternelles

Ecole Communale Groupe I

2,2 km 16' 2,7 km 5' 1,5 km 27' 2,2 km 27'

Écoles primaires

Ecole Communale Groupe I

2,2 km 16' 2,7 km 5' 1,5 km 27' 2,2 km 27'

Écoles secondaires

Athenee Royal Verdi

5,8 km 28' 7,2 km 10' 3,9 km 47' 5,8 km 1º 9'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

10,4 km 11'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

10,8 km 15'

Bus

TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux

2,3 km 28'

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon

2,3 km 28'

TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux

2,3 km 28'

Gares

Nessonvaux

1,9 km 12' 2,4 km 3' 1,3 km 23' 1,9 km 23'

Aéroports

Liège Airport

27,4 km 2º 1' 38,6 km 31' 0 m 0''

Bornes de recharge

Cybo Interactive Sprl

3,7 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

9,9 km 41' 8,4 km 45' 9,8 km 1º 58'

Supermarchés

Intermarché Nessonvaux

2,2 km 16' 2,7 km 4' 1,3 km 26' 2,2 km 26'

Proxy Delhaize Louveigne

4,8 km 19' 5,3 km 7' 4,4 km 41' 4,8 km 58'

Aldi Pepinster

5,7 km 27' 7,1 km 10' 4,7 km 49' 5,7 km 1º 8'

Parcs d'attractions

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

7,6 km 9'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

11,3 km 16'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

40 km 31'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

10 km 11'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

28 km 30'

Châteaux

Domaine De Wégimont

10,1 km 12'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

8,7 km 11'

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Intermarché Nessonvaux" (26 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Louveigne" (7 minutes en voiture), "Aldi Pepinster" (10 minutes en voiture).

Transports

Grâce à la station "Cambio - Verviers-Gare", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 118 minutes à la marche.L'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 11 minutes et atteindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) vous prendra 15 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 31 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Nessonvaux") est située à 12 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Cybo Interactive Sprl") se trouve à 5 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon, TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux, TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux avec un arrêt situé à moins de 28 minutes à la marche.

Villes proches

Herzogenrath se trouve à 47 minutes en voiture. Environ 54 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 48 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Il vous faudra 44 minutes pour arriver à Verviers à vélo.

Éducation

Vous trouverez une crèche : "R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", à 5 minutes en voiture."Athenee Royal Verdi" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 28 minutes à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Groupe I", à seulement 16 minutes à vélo.

Tourisme

16 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 30 minutes de là."Forestia - Parc Animalier Et Aventure" se trouve à 9 minutes.En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre D'Interprétation De La Pierre"."Abbaye De Stavelot" se trouve à 31 minutes de voiture.Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 12 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Liège-Gomzé" à 11 minutes de route.

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