Huis te koop - Trooz VBC81815

Rue sur le Batty 107B 4870 Trooz

495 000 €

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VBC81815

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 272 m²
  • 1 Garage
  • 5 Parkeerplaats(en)
Rue sur le Batty 107B 4870 Trooz
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Beschrijving

TROOZ: FAIRE OFFRE A PARTIR DE 495 000 EUROS sous réserve d'acceptation des propriétaires Sur les hauteurs paisibles de Trooz, dans le village prisé de Fraipont (4870), cette villa 4 façades offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant espace, confort et intimité. Située en retrait de la route, derrière un portail électrique, la propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 3.800 m², entièrement clôturé, avec une vue panoramique sur la vallée. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La maison propose trois belles chambres et deux salles de bains, idéales pour accueillir une famille ou des invités dans le plus grand confort. Un vaste bureau, parfaitement isolé, permet d’y installer une profession libérale ou un espace de télétravail calme et fonctionnel. Côté cuisine, les amateurs de gastronomie seront conquis par une superbe cuisine équipée, centrée autour d’un imposant fourneau BORETTI, qui invite à cuisiner avec passion. À l’extérieur, un véritable havre de paix vous attend : une piscine récente (2023) de 4x8 mètres, avec une profondeur allant jusqu’à 2,40 m, vous promet des étés rafraîchissants dans un cadre intime et verdoyant. Deux garages et un atelier de 60 m², doté de deux portes sectionnelles, viennent compléter cet ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d’activité annexe. Tout cela, à seulement quelques minutes de la gare de Fraipont (reliant Liège en moins de 20 minutes), proche des grands axes autoroutiers (E25, N61), des écoles, des commerces et des services. Cette localisation vous permet de profiter du calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté. Une opportunité unique Rare sur le marché, cette propriété combine élégamment qualité de vie, confort moderne et possibilités multiples. Un lieu où chaque jour commence dans le calme, avec une vue magnifique, et où l’on peut concilier vie privée, familiale et professionnelle. 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Ce bien d’exception n’attendra pas longtemps ! Plus de détails Tel 04/365' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.effertz.be Tel 04/365.92.07 Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Toon alles Toon minder
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Financiële details

  • Prijs: 495 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 259 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

272 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

40 m²

Oppervlakte kantoor

16 m²

Kelder

Nee

Zolder

Nee

Veranda

Nee

Eetkamer

Nee

Dressing

Nee

Wasruimte

Nee

Fietsenstalling

Nee

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Super uitgerust

Aantal badkamers

2

Aantal toiletten

3

Verwarming en energie

Type verwarming

Mazout

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

4

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

5

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

600 m²

Terras

Ja

Totale grondoppervlakte

3788 m²

Bebouwbare oppervlakte

190 m²

Diepte perceel

57 m

Zwembad

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

390 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20210307000590

Geldigheidsdatum EPC

07/03/2031

Certificaat - elektrische installatie

Niet van toepassing

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBC81815 Ref. verkoper: 23317 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3 km 24' 4,6 km 5' 2,1 km 35' 3 km 35'

Kleuterscholen

Ecole Communale Groupe I

2,2 km 16' 2,7 km 5' 1,5 km 27' 2,2 km 27'

Basisscholen

Ecole Communale Groupe I

2,2 km 16' 2,7 km 5' 1,5 km 27' 2,2 km 27'

Middelbare scholen

Athenee Royal Verdi

5,8 km 28' 7,2 km 10' 3,9 km 47' 5,8 km 1º 9'

Snelwegen

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

10,4 km 11'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

10,8 km 15'

Bus

TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux

2,3 km 28'

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon

2,3 km 28'

TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux

2,3 km 28'

Treinstations

Nessonvaux

1,9 km 12' 2,4 km 3' 1,3 km 23' 1,9 km 23'

Luchthavens

Liège Airport

27,4 km 2º 1' 38,6 km 31' 0 m 0''

Laadstations

Cybo Interactive Sprl

3,7 km 5'

Autodelen

Cambio - Verviers-Gare

9,9 km 41' 8,4 km 45' 9,8 km 1º 58'

Winkels

Intermarché Nessonvaux

2,2 km 16' 2,7 km 4' 1,3 km 26' 2,2 km 26'

Proxy Delhaize Louveigne

4,8 km 19' 5,3 km 7' 4,4 km 41' 4,8 km 58'

Aldi Pepinster

5,7 km 27' 7,1 km 10' 4,7 km 49' 5,7 km 1º 8'

Pretparken

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

7,6 km 9'

Musea

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

11,3 km 16'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

40 km 31'

Activiteiten

Centre D'Interprétation De La Pierre

10 km 11'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

28 km 30'

Kastelen

Domaine De Wégimont

10,1 km 12'

Golfen

Golf De Liège-Gomzé

8,7 km 11'

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Intermarché Nessonvaux (26 minuten lopen of 4 minuten rijden), Proxy Delhaize Louveigne (7 minuten rijden), Aldi Pepinster (10 minuten rijden).

Toerisme

Wil je golf spelen? U vindt "Golf De Liège-Gomzé" op 11 minuten afstand.Er is een kayakverhuur op 30 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".Het "Domaine De Wégimont"kasteel is slechts 12 minuten rijden.Een pretpark is 9 minuten met de auto : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".Op zoek naar een activiteit? "Centre D'Interprétation De La Pierre" bevindt zich op 11 minuten met de auto.Het duurt 16 minuten om het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum te bereiken.Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye De Stavelot" ligt op 31 minuten rijden.

Openbaar vervoer

Deze eigendom bevindt zich in de buurt van verschillende buslijnen : TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon, TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux, TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux met een halte op minder dan 28 minuten lopen.

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Cybo Interactive Sprl") is 5 minuten rijden.Op 118 minuten lopen, vind je het "Cambio - Verviers-Gare" station.Snelweg A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) is binnen 11 minuten bereikbaar en het bereiken van snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) duurt 15 minuten.In minder dan 3 minuten, met de auto, kan je aan "Nessonvaux" treinstation zijn.Het dichtstbijzijnde vliegveld is Liège Airport en is met de auto in 31 minuten bereikbaar.

Nabijgelegen steden

Herzogenrath is 47 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 54 minuten nodig om Sittard te bereiken met de auto. In 48 minuten kun je Kerkrade bereiken. Verviers is slechts 17 minuten met de auto.

Onderwijs

Athenee Royal Verdi is de meest dichtstbijzijnde middelbare school: slechts 28 minuten afstand met de fiets.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Communale Groupe I", 5 minuten afstand met de auto.Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf heet "R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." en is 5 op enkele minuten afstand met de auto.

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