Maison à vendre - La Reid VBD32821

Chemin des Boeufs 4910 La Reid

549 000 €

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VBD32821

  • 4 Chambre(s)
  • 200 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

À vendre - Maison neuve 4 façades à Polleur Dans un cadre verdoyant à deux pas de Theux, découvrez cette maison 4 façades orientée NO et construite sur un terrain de 1134m² vous offrant un cadre de vie paisible et moderne. Pensée pour allier confort, modernité et fonctionnalité, cette maison de 200 m² de superficie habitable vous séduira par ses espaces optimisés. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée qui donne accès à un espace bureau ainsi qu'à une buanderie, très facile pour vos rangements. Vous découvrirez également un grand espace de vie ouvert sur la future cuisine de vos rêves avec un accès direct vers l'extérieur. À l'étage, la maison dispose de 4 belles chambres dont une chambre parentale avec dressing et accès à une salle de douche. Une seconde salle de bain toute équipée est également mise à disposition pour apporter un confort optimal. Grâce à un escalier escamotable, vous pourrez accéder à un grenier de rangement. En extérieur, vous profiterez d'une terrasse en grenailles avec bordures en béton, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Pensée pour le confort et la durabilité, elle est équipée, d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, d'un chauffage par le sol et d'une citerne d'eau de pluie. Une opportunité rare de vivre dans une maison neuve, performante et bien située. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 549 000 €
  • TVA: Non

Fait partie d'un projet de constructions neuves
Situé à proximité immédiate de Theux, ce quartier offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. Polleur, niché dans la vallée verdoyante de la Hoëgne, séduit par son atmosphère paisible et son cadre naturel. Les commodités sont accessibles à pied : école, petits commerces, arrêt de bus… La gare de Theux et l'autoroute E42 se trouvent également à quelques minutes, facilitant les déplacements vers Verviers, Spa et les grands axes. Dans le charmant village de Polleur situé Chemin des Boeufs, Thomas & Piron lance un nouveau quartier résidentiel composé de7 maisons unifamiliales modernes. Conçues pour offrir un confort optimal et une performance énergétique remarquable, ces habitations séduisent par leurs beaux volumes, leur jardin privatif leur bureau intégré et leur style contemporain parfaitement intégré à l'environnement naturel. Chaque maison bénéficie d'un PEB A+ grâce à des équipements adaptés : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et chauffage par le sol. Tout est pensé pour garantir un cadre de vie agréable, durable et économique. Ce projet est une opportunité rare pour les familles ou les actifs en quête de sérénité, sans renoncer à la mobilité. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ces maisons neuves à taille humaine sont une promesse de qualité et de bien-être.
Prix 499 000 € à 579 000 €
Surface habitable 162 m² à 200 m²
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Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2025

Disponibilité du bien

A partir du : 30/08/2026

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

200 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1134 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

54 kWh/m²/an

Emission de CO2

2062

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD32821 Réf. vendeur: 36353 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Chez Loly

2,1 km 10' 3,4 km 5' 1,6 km 26' 2,1 km 26'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

1,9 km 8' 2,2 km 4' 1,5 km 23' 1,9 km 23'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

1,9 km 8' 2,2 km 4' 1,5 km 23' 1,9 km 23'

Écoles secondaires

Cefa - Institut Sainte-Claire

3,4 km 14' 5,1 km 6' 3,2 km 41' 3,4 km 41'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

3,4 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux

1,1 km 14'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

2,2 km 26'

TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa

2,2 km 26'

Gares

Franchimont

3,9 km 18' 6,4 km 7' 3,3 km 46' 3,9 km 46'

Bornes de recharge

Nissan - Schyns Motor Sprl

9,3 km 10'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers Park Sncb

7,1 km 25' 5,5 km 59' 7,1 km 1º 26'

Supermarchés

Delhaize Theux

4,2 km 17' 5,9 km 8' 3,6 km 49' 4,2 km 50'

Colruyt Sart-Jalhay

5,9 km 27' 7,6 km 9' 4,3 km 1º 11' 5,9 km 1º 11'

Intermarché Heusy

5,1 km 17' 5,1 km 6' 4,4 km 47' 5,1 km 1º 1'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

11,2 km 13'

Musées

Musée De La Lessive

12 km 13'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

30,8 km 22'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

9,3 km 9'

Châteaux

Château De Franchimont

4,8 km 7'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

8,8 km 11'

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Chez Loly" à 26 minutes à la marche.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale", à seulement 8 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Cefa - Institut Sainte-Claire" à 6 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux avec un arrêt situé à 14 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa avec une station située à 26 minutes à pied.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 9 minutes en voiture.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 11 minutes de route.Le musée "Musée De La Lessive" se trouve à proximité (13 minutes de route).Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 22 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Thermes De Spa".À 7 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Delhaize Theux" (8 minutes en voiture), "Colruyt Sart-Jalhay" (9 minutes en voiture), "Intermarché Heusy" (6 minutes en voiture).

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Verviers Park Sncb" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 86 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Nissan - Schyns Motor Sprl") se trouve à 10 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Franchimont" : accessible en 7 minutes en voiture, ou 46 minutes en transport en commun.Il vous suffit de 4 minutes pour rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)).

Villes proches

Environ 39 minutes sont nécessaires pour atteindre Alsdorf avec votre voiture. En 40 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Kerkrade se trouve à 41 minutes en voiture. Verviers ne se trouve qu'à 8 minutes en voiture.

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Documents

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