Maison à vendre, Bascharage RBV89359

Description du bien
Nous vous propose une maison unifamiliale de standing avec combles entièrement aménagés, construite selon les règles de l'art, dans un environnement résidentiel soigné.
D'architecture contemporaine avec toit en pente et lucarne (chien assis), la maison développe une surface habitable nette de 164,44 m², répartie sur trois niveaux, avec garage intégré et terrasse.
Rez-de-chaussée ? 64,58 m² :

Séjour / Salle à manger lumineux de 43,66 m² ? espace de vie ouvert en connexion directe avec la terrasse ouest
Cuisine ouverte (emplacement prévu)
Entrée 3,50 m², dégagement 5,15 m², placard 1,26 m²
Buanderie de 9,41 m²
WC indépendant 1,60 m²
Garage de 21,76 m² avec porte sectionnelle automatique Hörmann
Terrasse béton exposée ouest de ~20 m² avec finition grès cérame 60×60 sur plots

Étage ? 66,08 m² :

4 chambres : 13,30 m² / 12,84 m² / 12,55 m² / 10,94 m²
Salle de bain complète de 7,63 m²
WC indépendant 1,80 m²
Dégagement de 7,02 m²

Combles aménagés ? 33,78 m² :

Chambre 5 de 20,13 m² avec lucarne exposition ouest
Dressing de 21 m²
Salle de bain privative de 5,46 m²
WC indépendant 2,00 m²
Dégagement de 6,19 m²

Prestations & équipements inclus

Structure & enveloppe

- Maçonnerie blocs béton lourd, fondations béton armé hors gel
- Isolation thermique extérieure (ITE) 160 mm polystyrène graphité ? U-wert = 0,13 W/m².K
- Triple vitrage à faible émissivité 48 mm ? U-wert < 1,00 W/m².K
- Menuiseries PVC 7 chambres Rehau / Schüco, finition anthracite extérieur / blanc intérieur
- Volets roulants électriques aluminium anthracite sur fenêtres annotées VR
- Toiture tuiles béton gris mat, charpente traditionnelle sapin des Vosges traitée
- Lucarne (chien assis) avec couverture et jouées en zinc prépatiné à joints debout
- Toiture terrasse garage : complexe isolant bi-couche étanche

Confort thermique & énergétique

- Pompe à chaleur Viessmann Vitocal 150-A avec ballon ECS 190 L intégré
- Chauffage par le sol sur toute la surface habitable, régulation thermostatique pièce par pièce
- Ventilation mécanique contrôlée double flux avec échangeur thermique
- Passeport énergétique classe AAA ? conformité RGD performance énergétique

Finitions intérieures

- Carrelage 60×60 dans toutes les pièces de vie (hors chambres et dressing), plinthes assorties
- Parquet stratifié 8 mm + sous-couche dans toutes les chambres et dressing
- Faïence murale toute hauteur en salles de bain et salle d'eau
- Tablettes intérieures en marbre poli
- Plafonds plâtre 13 mm, enduit de finition, 2 couches peinture plafonds incluses
- Peinture murs : 1 couche impression incluse (2e couche finition en option ? 7 285 € TTC)

Sanitaires (marques)

- Meuble vasque 120 cm Van Marcke + robinetterie Hansgrohe Zesis S
- Baignoire 170×75 cm Villeroy & Boch O.Novo Design + pare-bain
- 2 douches Hansgrohe Activera S, bac 120×90 cm Van Marcke
- 3 WC suspendus Villeroy & Boch Architectura, commande Tece Teceloop
- Lave-mains Villeroy & Boch
- Meuble vasque 60 cm Van Marcke (salle de bain combles)

Électricité

- Installation conforme normes DIN-VDE 18015-2 et CREOS
- Tableau central avec micro-disjoncteurs et différentiels 30 mA
- Prises RJ45 en séjour, salle à manger, toutes les chambres y compris chambre 5 et dressing
- Points lumineux et prises complets dans toutes les pièces

Les visuels présentés sont des représentations 3D non contractuelles. Les plans validés seront déposés à l'administration communale de Käerjeng pour demande d'autorisation de bâtir.
Le prix affiché est TVA mixtes inclus, sour réserve d'acception de l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA

Situation
Idéalement implantée sur le Boulevard J.-F. Kennedy, artère principale de Bascharage, cette maison neuve en VEFA bénéficie d'une localisation de premier ordre au cœur de la commune de Käerjeng, dans le canton de Capellen. Bascharage est situé sur l'axe Luxembourg?Paris, au carrefour entre le bassin minier et les vallées verdoyantes du canton de Capellen, offrant un cadre de vie résidentiel, calme et verdoyant.
Accessibilité :

Autoroute A13 et route nationale N5 à quelques minutes ? Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et la Grande Région accessibles rapidement
Gare de Bascharage?Sanem à proximité immédiate ? liaisons directes sur le réseau CFL national
Transports en commun TICE et RGTR desservant la commune
Accès direct vers la Belgique via la N31 ? idéal pour les frontaliers

À proximité : commerces, écoles, services communaux, zone industrielle Robert Steichen