Maison d’exception avec appartement indépendant à Faymonville
Immo Weiss & Faber vous propose cette magnifique propriété à vendre, située dans un quartier paisible de Faymonville, au sein de la commune de Waimes. Édifiée sur un généreux terrain de 1 252 m², elle se distingue par sa surface de 499 m², dont 294 m² habitables, répartis entre une maison principale et un appartement indépendant.
𝟏. 𝐋𝐚 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐩𝐫𝐢𝐧𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥𝐞 (𝐚̀ 𝐥’𝐚𝐫𝐫𝐢𝐞̀𝐫𝐞 𝐝𝐮 𝐛𝐚̂𝐭𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭)
Spacieuse et lumineuse, la maison principale se compose comme suit :
𝐑𝐞𝐳-𝐝𝐞-𝐜𝐡𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞́𝐞 :
• Hall d’entrée accueillant
• Grand espace de vie ouvert avec cuisine équipée, salle à manger et salon donnant accès direct à la terrasse et au jardin
• Une chambre
• WC séparé
𝐄́𝐭𝐚𝐠𝐞 :
• Trois chambres spacieuses
• Une salle de bain
• Une salle de douche
• WC séparé
• Grand hall (15 m²) menant à une terrasse supplémentaire
𝐒𝐨𝐮𝐬-𝐬𝐨𝐥 :
• Garage de 50 m² (2 voitures)
• Caves aménagées de 130 m², actuellement utilisées comme salle de jeux
𝟐. 𝐀𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐢𝐧𝐝𝐞́𝐩𝐞𝐧𝐝𝐚𝐧𝐭 𝐚̀ 𝐥’𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭 𝐝𝐮 𝐛𝐚̂𝐭𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭 (𝟏𝟎𝟖 𝐦²)
Idéal pour un usage multiple (logement, gîte, cabinet professionnel…), cet appartement dispose :
• D’un espace de vie ouvert (salon, salle à manger, cuisine)
• De deux chambres
• D’une salle de bain
• Réparti sur deux niveaux, avec entrée indépendante
𝐈𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐭𝐞𝐜𝐡𝐧𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐞𝐭 𝐩𝐫𝐚𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 :
• Chauffage : au mazout, avec chauffage au sol et radiateurs
• Performance énergétique : PEB C (226 kWh/m².an) – n° PEB : 20250702003198
• Revenu cadastral total : 2.099 €
• Stationnement : 4 places de parking extérieures disponibles dans la cour et 2 places dans le garage
• Disponibilité : à l’acte notarié
𝐒𝐢𝐭𝐮𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐠𝐞́𝐨𝐠𝐫𝐚𝐩𝐡𝐢𝐪𝐮𝐞 :
Cette propriété se situe dans une rue calme de Faymonville, un charmant village de la commune de Waimes. Vous bénéficiez d’un cadre de vie paisible, verdoyant et proche de la nature, tout en étant à proximité des commodités locales. Un bien rare, idéal pour une grande famille, une activité touristique ou une profession libérale.
Prix de vente : 595.000€ hors frais (à charge de l’acquéreur).
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Habiter à proximité de la Voie de Butgenbach, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Waimes" (6 minutes en voiture), "Okay Waimes" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market Butgenbach" (6 minutes en voiture).
Un atout pour les familles : la crèche "P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 7 minutes.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Faymonville" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal Waimes" (école secondaire), accessible en 5 minutes en voiture.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 400 - St.Vith - Heppenbach-Weywertz-Sourbrodt, 745 - Trois-Ponts - Büllingen avec une station située à 5 minutes à pied, 749 - Waimes - Heppenbach avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.
Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 13 minutes de route.
Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" est accessible en 28 minutes.
Vous trouverez "Parc Plopsa Coo" à 29 minutes en voiture.
"Abbaye De Stavelot" se trouve à 21 minutes de voiture.
Le golf "The Green House Golf" est accessible en 20 minutes en voiture.
En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Site Robertville Les Bains".
Les automobilistes rejoindront Verviers en 32 minutes, pratique pour le quotidien.
En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 14 minutes.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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