Unieke woning met zelfstandig appartement in Faymonville
Immo Weiss & Faber presenteert deze prachtige eigendom in een rustige woonomgeving te Faymonville, deelgemeente van Waimes. Gelegen op een royaal perceel van 1.252 m², biedt deze woning een totale oppervlakte van 499 m², waarvan 294 m² bewoonbaar, verdeeld over een hoofdwoning en een zelfstandig appartement.
1. Hoofdwoning (achterzijde van het gebouw)
De ruime en lichtrijke hoofdwoning is als volgt ingedeeld:
Gelijkvloers
• Inkomhal
• Ruime open leefruimte met volledig uitgeruste keuken, eetkamer en woonkamer, met directe toegang tot het terras en de tuin
• Eén slaapkamer
• Apart toilet
Verdieping
• Drie ruime slaapkamers
• Badkamer
• Douchekamer
• Apart toilet
• Grote nachthal (15 m²) met toegang tot een bijkomend terras
Kelderverdieping
• Garage van 50 m² voor twee wagens
• Ingerichte kelders van 130 m², momenteel gebruikt als speelruimte
2. Zelfstandig appartement (voorzijde van het gebouw – 108 m²)
Dit appartement biedt tal van mogelijkheden, zoals bewoning, vakantieverblijf of praktijkruimte, en omvat:
• Open leefruimte met woonkamer, eetkamer en keuken
• Twee slaapkamers
• Badkamer
• Verdeeld over twee verdiepingen met een eigen ingang
Technische en praktische informatie
• Verwarming op stookolie, gecombineerd met vloerverwarming en radiatoren
• EPC: C – 226 kWh/m²/jaar (EPC-nr. 20250702003198)
• Kadastraal inkomen: € 2.099
• Parkeergelegenheid: 4 buitenstaanplaatsen op de binnenplaats en 2 plaatsen in de garage
• Beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte
Ligging
Deze eigendom is gelegen in een rustige straat in Faymonville, een charmant dorp binnen de gemeente Waimes. U geniet er van een groene en rustige leefomgeving, omringd door natuur en toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Een zeldzame opportuniteit, ideaal voor een groot gezin, toeristische activiteit of vrij beroep.
Verkoopprijs: € 595.000 exclusief kosten (ten laste van de koper).
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Voie de Butgenbach betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Moet u de snelweg op? De A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is bereikbaar in 14 minuten.
In minder dan 8 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
De "The Green House Golf" golfbaan ligt op 20 minuten afstand.
Het "Château De Reinhardstein" kasteel is 13 minuten rijden.
Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye De Stavelot" ligt op 21 minuten rijden.
Op zoek naar een activiteit? "Site Robertville Les Bains" bevindt zich op 11 minuten met de auto.
Een pretpark is 29 minuten met de auto : "Parc Plopsa Coo".
Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is te bereiken in 28 minuten.
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: 745 - Trois-Ponts - Büllingen, 400 - St.Vith - Heppenbach-Weywertz-Sourbrodt met een halte op minder dan 5 minuten lopen, 749 - Waimes - Heppenbach met een halte op 9 minuten loopafstand.
Moet u naar Verviers voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 32 minuten met de auto.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Proxy Delhaize Waimes (6 minuten rijden), Okay Waimes (6 minuten rijden), Carrefour Market Butgenbach (6 minuten rijden).
Op slechts 3 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Faymonville" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (kinderdagverblijf) handig op 7 minuten lopen.
De rit naar de middelbare school "Athenee Royal Waimes" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 5 minuten met de auto.
Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
Open Immovlan