Unieke woning met zelfstandig appartement in Faymonville
Immo Weiss & Faber presenteert deze prachtige eigendom in een rustige woonomgeving te Faymonville, deelgemeente van Waimes. Gelegen op een royaal perceel van 1.252 m², biedt deze woning een totale oppervlakte van 499 m², waarvan 294 m² bewoonbaar, verdeeld over een hoofdwoning en een zelfstandig appartement.
1. Hoofdwoning (achterzijde van het gebouw)
De ruime en lichtrijke hoofdwoning is als volgt ingedeeld:
Gelijkvloers
• Inkomhal
• Ruime open leefruimte met volledig uitgeruste keuken, eetkamer en woonkamer, met directe toegang tot het terras en de tuin
• Eén slaapkamer
• Apart toilet
Verdieping
• Drie ruime slaapkamers
• Badkamer
• Douchekamer
• Apart toilet
• Grote nachthal (15 m²) met toegang tot een bijkomend terras
Kelderverdieping
• Garage van 50 m² voor twee wagens
• Ingerichte kelders van 130 m², momenteel gebruikt als speelruimte
2. Zelfstandig appartement (voorzijde van het gebouw – 108 m²)
Dit appartement biedt tal van mogelijkheden, zoals bewoning, vakantieverblijf of praktijkruimte, en omvat:
• Open leefruimte met woonkamer, eetkamer en keuken
• Twee slaapkamers
• Badkamer
• Verdeeld over twee verdiepingen met een eigen ingang
Technische en praktische informatie
• Verwarming op stookolie, gecombineerd met vloerverwarming en radiatoren
• EPC: C – 226 kWh/m²/jaar (EPC-nr. 20250702003198)
• Kadastraal inkomen: € 2.099
• Parkeergelegenheid: 4 buitenstaanplaatsen op de binnenplaats en 2 plaatsen in de garage
• Beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte
Ligging
Deze eigendom is gelegen in een rustige straat in Faymonville, een charmant dorp binnen de gemeente Waimes. U geniet er van een groene en rustige leefomgeving, omringd door natuur en toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Een zeldzame opportuniteit, ideaal voor een groot gezin, toeristische activiteit of vrij beroep.
Verkoopprijs: € 595.000 exclusief kosten (ten laste van de koper).
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Voie de Butgenbach, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Liège - Verviers - 400 - St.Vith - Meyerode - Heppenbach-Weywertz-Sourbrodt, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen met een halte op minder dan 5 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 749 - Waimes - Heppenbach met een halte op 9 minuten loopafstand.
Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 32 minuten met de auto.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Athenee Royal Waimes" (middelbare school), bereikbaar in 5 minuten met de auto.
Op slechts 3 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Faymonville" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Op loopafstand heeft u toegang tot "P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", een kinderdagverblijf bereikbaar in 7 minuten.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Proxy Delhaize Waimes (6 minuten rijden), Okay Waimes (6 minuten rijden), Carrefour Market Butgenbach (6 minuten rijden).
Wilt u het "Château De Reinhardstein" kasteel ontdekken? Het ligt op 13 minuten rijden.
U vindt een "Parc Plopsa Coo" op 29 minuten afstand met de auto.
Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 21 minuten met een auto.
Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is te bereiken in 28 minuten.
Wil je golf spelen? U vindt "The Green House Golf" op 20 minuten afstand.
Op slechts 11 minuten afstand ligt "Site Robertville Les Bains".
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 8 minuten verwijderd met de auto.
Moet u de snelweg op? De A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is bereikbaar in 14 minuten.
De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.
Open Immovlan