À l’entrée du charmant village d’Ovifat, MX Immo vous présente cette spacieuse maison quatre façades de plus de 300 m² habitables, érigée sur une parcelle de 2.233 m² avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Pensée pour le confort et la convivialité, elle offre de beaux volumes intérieurs, 5 chambres, 2 salles de bains, et une terrasse couverte exceptionnelle avec four à pain/pizza et barbecue en dur — un véritable espace de vie extérieur utilisable toute l’année.
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée cathédrale, vaste séjour avec cassette à bois et accès terrasse, cuisine équipée (AEG, Bosch, Miele), deux chambres, salle de bains complète, WC séparé et buanderie avec accès extérieur.
Étage :
Hall de nuit, trois grandes chambres dont une de plus de 38 m², salle de bains, grenier de rangement.
Sous-sol complet carrelé :
Deux garages avec portes sectionnelles électriques (±29 m² et ±39 m²), atelier carrelé de 43 m², cave, chaufferie et espaces de stockage.
Terrain plat et aménagé
Terrasse couverte avec four à pizza/pain, barbecue et pergola bois.
Chauffage central au mazout, cassette à bois, climatisation.
Double vitrage PVC imitation bois.
Orientation sud-est à l’avant.
Revenu cadastral : 1.274 €.
PEB : F – Espec 426 kWh/m².an – E totale : 105.558 kWh/an.
Idéalement située à l’entrée d’Ovifat, à proximité immédiate des pistes, du lac de Robertville, des Hautes Fagnes et de toutes commodités (écoles, restaurants, commerces).
Un emplacement recherché pour qui veut allier espace, nature et accessibilité.
OPTION : Possibilité d'acquérir une parcelle de 5.431 m² en zone agricole contigue au terrain (prix à discuter)
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Vivre près de la Rue de l'Église offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 748 - Sourbrodt - St.Vith avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, 845 - Stavelot - Bütgenbach avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, 390 - Verviers - Rocherath avec une station située à 10 minutes à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "P'Tits Pas Des Fagnes" est accessible en 3 minutes.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale De Robertville" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Waimes" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 10 minutes en voiture.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Waimes" (10 minutes en voiture), "Okay Waimes" (10 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (11 minutes en voiture).
Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 24 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Stolberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Aix-la-Chapelle en 41 minutes, pratique pour le quotidien.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Site Robertville Les Bains" à 5 minutes de route.
"Thermes De Spa" se trouve à 25 minutes.
"Abbaye De Stavelot" est accessible en 20 minutes avec votre voiture.
Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".
Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" est accessible en 23 minutes en voiture.
Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 3 minutes de route.
En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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