Maison à vendre - Waimes VBD79418
780 000 €
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Description
Le Gîte FAGNA – Ovifat / Hautes-Fagnes
Il y a des biens qu’on visite. Et il y a ceux qu’on reprend.
Le Gîte FAGNA, ancien hôtel entièrement reconverti, fait partie de la deuxième catégorie.
Implanté au cœur d’Ovifat, l’un des pôles touristiques les plus recherchés de Wallonie, il accueille jusqu’à 36 personnes, toute l’année, sans dépendre d’une seule saison.
👉 14 chambres – 11 salles de bains – grands espaces communs – cuisine professionnelle – bar – salle à manger – sauna – jardin
👉 CA annuel NET stable ± 100.000 €
👉 Taux de remplissage exceptionnel
👉 2026 déjà réservé à 90 % – réservations 2027 ouvertes
L’exploitation est saine, la demande est continue, et les investissements lourds ont déjà été réalisés :
-
toiture complète isolée récente,
-
châssis, chauffage et salles de bains rafraîchis (aile droite – 6 chambres),
-
bâtiment entretenu, fonctionnel et conforme à la législation destiné à un usage de grande capacité.
Le style est volontairement authentique, rural et chaleureux.
Ici, on vient pour la nature, les Hautes-Fagnes, le Bayehon, le lac de Robertville, le château de Reinhardstein, le ski, la randonnée, le vélo...
Et les clients reviennent.
Ce bien est fait pour :
-
un investisseur qui veut du rendement réel, pas un tableur optimiste
-
un exploitant touristique qui veut reprendre sans redémarrer de zéro
-
un projet familial ou professionnel ancré dans le tourisme durable
Ce bien n’est PAS fait pour :
-
quelqu’un qui cherche une maison privée
-
un projet spéculatif à court terme
-
un amateur qui “voudrait essayer”
👉 Le Gîte FAGNA est une opportunité rare : un actif touristique rentable, déjà réservé pour demain.
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 780 000 €
- Revenu cadastral: 2 615 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1963
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
14
Surface chambre à coucher 1
15 m²
Surface chambre à coucher 2
18 m²
Surface chambre à coucher 3
18 m²
Surface chambre à coucher 4
18 m²
Surface chambre à coucher 5
18 m²
Surface habitable
502 m²
Meublé
Oui
Cave(s)
Oui
Surface des caves
76 m²
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Surface du garage
34 m²
Cuisine et sanitaires
Surface de la cuisine
20 m²
Nombre de salles de bain
11
Nombre de toilettes
13
Surface de la(des) salle(s) de bain
5 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
23 m
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Nombre de places de parking (extérieur)
15
Jardin
Oui
Surface du jardin
3020 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
50 m²
Surface totale du terrain
3582 m²
Profondeur du terrain
53 m
Largeur du terrain à rue
23 m
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
386 kWh/m²/an
Emission de CO2
96
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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