We Invest Malmedy vous présente cette maison 4 façades construite en 1976, située dans le village de Xhoffraix. Elle offre de beaux volumes, un environnement dégagé sans voisinage direct et un agréable jardin soigneusement entretenu, idéal pour une vie de famille.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un salon ouvert sur la salle à manger, d’une cuisine équipée, d’une buanderie avec accès extérieur, d’une salle de bain avec douche et de trois chambres, dont une pouvant faire office de bureau. À l’étage, un hall de nuit dessert trois grandes chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier de rangement. Le sous-sol comprend des caves, une chaufferie et un garage avec porte électrique.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin principalement orienté à l’ouest, de deux étangs et d’un abri de jardin.
Côté technique : chauffage central au mazout avec une chaudière fonctionnelle installée en 2009, chauffage par radiateurs, châssis en bois double vitrage, installation électrique conforme, citerne à mazout de 3000L, toiture isolée, chauffe eau via un système de pompe à chaleur, triphasé dans le garage, PED D (n°20261009041723 – E.totale : 49.219 kWh/an – E.spec : 261 kWh/m².an).
Une maison spacieuse, un cadre verdoyant et de multiples possibilités : une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image ! Pour plus d'informations ou une visite contactez-nous via Contact
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Ce bien, situé près de la Route de la Baraque Michel, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Stolberg en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Aix-la-Chapelle reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (9 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (7 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (7 minutes en voiture).
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "B. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche), accessible en 3 minutes en voiture.
À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Xhoffraix" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers l'école secondaire "Institut Notre-Dame" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 8 minutes en voiture.
En 6 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Malmundarium".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 17 minutes de route.
À 9 minutes de là se trouve le château "Château De Reinhardstein".
Un parc de loisirs est accessible en 19 minutes de route : "Thermes De Spa".
"Abbaye De Stavelot" est accessible en 14 minutes avec votre voiture.
16 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".
Pour vos déplacements en bus, vous bénéficiez de la ligne 397 - Malmedy - Xhoffraix avec une station située à 4 minutes à pied.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 9 minutes.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 11 minutes en voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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