Maison à vendre - Stavelot VBE07297

RUE EMILE GOEDERT 8 4970 Stavelot

320 000 €

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VBE07297

  • 4 Chambre(s)
  • 164 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Cette propriété attrayante située à Francorchamps séduit par sa surface habitable spacieuse de 163 m² et offre des conditions idéales pour les familles ou comme investissement intéressant. La maison est en bon état et prête à être emménagée : il suffit de s'y installer pour s'y sentir bien, sans travaux supplémentaires. La propriété a été partiellement rénovée en 2020, ce qui lui permet de répondre aux exigences actuelles en matière d'habitat. Il convient de souligner tout particulièrement l'installation électrique conforme aux normes ainsi que la classe énergétique C, gages d'une bonne efficacité énergétique et de frais d'exploitation raisonnables. Avec un total de quatre chambres, la maison offre suffisamment d'espace pour toute la famille ou des possibilités d'utilisation flexibles, par exemple comme bureau à domicile ou chambre d'amis. L'agencement des pièces est fonctionnel et garantit un confort de vie agréable au quotidien. L'emplacement est un véritable atout : Francorchamps fait partie de la commune de Stavelot et se trouve dans l'une des plus belles régions des Ardennes. Entouré de nature, de forêts et de nombreuses possibilités de loisirs, vous y bénéficiez d'une excellente qualité de vie. La proximité de Spa offre en outre une infrastructure exceptionnelle avec des commerces, des restaurants et des offres de bien-être. De plus, le circuit de Spa-Francorchamps, mondialement connu, n'est qu'à quelques minutes, ce qui rend l'emplacement particulièrement attrayant pour les passionnés de sport automobile ou pour la location touristique. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 320 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

17 m²

Surface chambre à coucher 4

13 m²

Surface habitable

164 m²

Surface du séjour

23 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

17 m²

Buanderie

Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

18 m²

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

3 m²

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

164 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

235 kWh/m²/an

Référence PEB

20250502006745

Emission de CO2

58

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE07297 Réf. vendeur: Francorchamps-4970-001-KH. Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

A Pas De Grenouilles

288 m 1' 13'' 288 m 29'' 288 m 3' 288 m 3'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

46 m 22'' 46 m 7'' 46 m 33'' 46 m 33''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

46 m 22'' 46 m 7'' 46 m 33'' 46 m 33''

Écoles secondaires

Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes

7,7 km 42' 10,1 km 10' 6 km 30' 7,7 km 1º 32'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

2,8 km 2' 37''

Bus

TEC Liège - Verviers - 744 - Spa - Stavelot - Trois-Ponts

191 m 2' 17''

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

191 m 2' 17''

TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts

191 m 2' 17''

Gares

Spa-Géronstère

8,3 km 29' 8,8 km 9' 0 m 0'' 8,3 km 1º 39'

Bornes de recharge

Radisson Blu Palace Hotel Spa

8,8 km 8'

Supermarchés

Lidl Malmédy

7,7 km 30' 8,8 km 8' 5,5 km 26' 7,6 km 1º 31'

Aldi Malmedy

8 km 44' 9,6 km 9' 5,7 km 28' 7,7 km 1º 33'

Delhaize Malmedy

7,9 km 44' 9,6 km 9' 5,7 km 27' 7,8 km 1º 33'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

10,4 km 10'

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

8,5 km 8'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

7,7 km 9'

Activités

Malmundarium

10,7 km 11'

Châteaux

Château De Reinhardstein

17,1 km 18'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

11,4 km 11'

Éducation

Vivre près de la Rue Emile Goedert offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Le trajet vers l'école secondaire "Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 10 minutes en voiture.À distance de marche, vous avez accès à "A Pas De Grenouilles", une crèche joignable en 3 minutes.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 744 - Spa - Stavelot - Trois-Ponts, TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Malmédy" (8 minutes en voiture), "Aldi Malmedy" (9 minutes en voiture), "Delhaize Malmedy" (9 minutes en voiture).

Tourisme

Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" est accessible en 8 minutes.À 18 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 11 minutes de route."Thermes De Spa" se trouve à 10 minutes.Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 9 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Malmundarium" à 11 minutes de route.

Villes proches

Verviers est tout proche : seulement 15 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Liège reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 29 minutes à vélo ou 9 minutes en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 3 minutes.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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