Maison à vendre, Trois-Ponts VWD18478

Avenue de la Salm 37 , 4980 Trois-Ponts

264 000 €

3 Chambre(s) 1 m² 3 Salle(s) de bain

Description

Située au cœur du village de Trois-Ponts, agréable maison 4 façades avec 3 chambres à coucher offrant un cadre de vie paisible. Elle est composée comme suit: RDC : un hall d’entrée, un séjour avec une cuisine, une salle de douche avec WC, une chambre à coucher et un local technique, 1er étage : une cuisine équipée ouverte sur le séjour, deux chambres à coucher, une salle de douche avec WC, et une buanderie, 2ème étage : une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre à coucher et une salle de douche avec WC À l’extérieur, vous trouverez un parking privatif avec accès à l'axe routier principal. Grâce à son aménagement actuel en trois espaces de vie distincts, cette propriété offre de nombreuses possibilités. À noter que cette configuration n'est actuellement pas reprise au cadastre. Chauffage central au mazout et 3 boilers électriques individuels, Toiture en tuiles (18 cm d’isolation), Châssis PVC, double vitrage de 2010, 3 compteurs électrique, 2 compteurs d’eau + 1 décompteur, Reliée aux égouts. Certificats PEB: 1) RDC: F - n°20260613004566 - 443 /kWh.m²/an – 33 370 kWh/an 2) 1er étage: E - n°20260614009851 - 407/kWh.m²/an – 32 511 kWh/an 3) 2ème étage: G - n°20260614011064 - 1 038 /kWh.m²/an – 41 206 kWh/an Installations électriques : 1) RDC: non conforme au RGIE 2) 1er étage: non conforme au RGIE 3) 2ème étage: non conforme au RGIE Je suis à votre entière disposition au Tel 0483/048.442 Ces données sont fournies sans engagement, uniquement à titre informatif, sans aucun engagement contractuel, et elles peuvent êtes modifiées à chaque moment.

Informations complémentaires

Détails financiers

Prix 264 000 €

Revenu cadastral 907 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 1 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Indépendante

Nombre de salles de bain 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 315 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 407 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VWD18478 Réf. vendeur: HERT Dernière modification: 28/08/2026

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Le quartier

Éducation

Les Petits Pas Crèches

515 m · 1' 46'' 515 m · 58'' 515 m · 6' 515 m · 6'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Joseph Écoles maternelles

111 m · 22'' 111 m · 14'' 111 m · 1' 19'' 111 m · 1' 19''

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Joseph Écoles primaires

111 m · 22'' 111 m · 14'' 111 m · 1' 19'' 111 m · 1' 19''

Cefa - Institut Sainte-Claire Écoles secondaires

102 m · 20'' 102 m · 13'' 102 m · 1' 14'' 102 m · 1' 14''

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

10,9 km · 11'

TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts Bus

781 m · 9'

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

781 m · 9'

TEC Liège - Verviers - 751 - Tiège - Sart - Hockai - Stavelot - Trois-Ponts

781 m · 9'

Trois-Ponts Gares

972 m · 6' 915 m · 1' 25'' 972 m · 12' 972 m · 12'

42 Petit Coo Bornes de recharge

3,5 km · 5'

Magasins

Carrefour Market Trois Ponts Supermarchés

441 m · 1' 28'' 441 m · 47'' 441 m · 5' 441 m · 5'

Proxy Trois-Ponts II

662 m · 3' 684 m · 1' 3'' 578 m · 8' 662 m · 8'

Okay Stavelot

6,8 km · 39' 7,1 km · 8' 6 km · 25' 6,7 km · 1º 21'

Tourisme

Parc Plopsa Coo Parcs d'attractions

3,7 km · 5'

Maison Du Pays De Salm Musées

13,5 km · 13'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

6,1 km · 7'

Malmundarium Activités

14,4 km · 15'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

32,6 km · 29'

Château De Franchimont Châteaux

38,8 km · 29'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

24,8 km · 24'

Villes proches

Alsdorf

91,6 km · 58' 67,4 km · 4º 36'

Herzogenrath

89,9 km · 59' 65,8 km · 4º 41'

Kerkrade

97 km · 1º 65,3 km · 4º 57'

Verviers

38 km · 28' 28,5 km · 2º 37'

Seraing

55,7 km · 44' 45,7 km · 4º 28'

Liège

56,3 km · 41' 44,5 km · 4º 25'

Villes proches

Vivre près de l'Avenue de la Salm offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Trois Ponts" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Trois-Ponts II" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Stavelot" (8 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 11 minutes.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts, TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy, TEC Liège - Verviers - 751 - Tiège - Sart - Hockai - Stavelot - Trois-Ponts avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Cefa - Institut Sainte-Claire" est à 1 minute à pied.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Les Petits Pas", à seulement 6 minutes de marche.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 24 minutes de route.

Le château "Château De Franchimont" se trouve à 29 minutes de route.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 7 minutes de route.

En 15 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Malmundarium".

Le musée "Maison Du Pays De Salm" est accessible en 13 minutes.

Il est possible de faire du kayak à 29 minutes de route à "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".

Vous trouverez "Parc Plopsa Coo" à 5 minutes en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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