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Maison à vendre, Sambreville VBE48766

Avenue Frère Alexis-Marie Gochet 13 , 5060 Sambreville

260 000 €

EasyHome Marche-en-Famenne

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3 Chambre(s) 118 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

Easyhome vous invite à découvrir cette agréable maison 3 façades, rénovée et offrant un bel espace de vie, avec en plus une partie totalement indépendante et séparée à l'arrière : une opportunité parfaite pour un projet de maison kangourou (cohabitation intergénérationnelle, revenus locatifs, profession libérale, etc.). Habitation principale : Au rez-de-chaussée se trouve un salon, une salle à manger, une cuisine équipée et une salle de douche. À l'étage, deux chambres confortables de 13 et 14 m², offrant de belles possibilités d'aménagement. Une cave et un garage complètent cette habitation, apportant rangement et praticité au quotidien. Annexe indépendante : À l'arrière de la propriété, une annexe de 60m², avec entrée séparée dispose d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de douche. De quoi accueillir un membre de la famille en toute autonomie, envisager une activité professionnelle sur place, ou générer un revenu locatif. Au niveau des extérieurs, la propriété bénéficie également d'une terrasse et d'un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. PEB E, électricité conforme jusqu'en 2048. La maison est équipée de 23 panneaux solaires ainsi que d'un boiler thermodynamique, garantissant une belle maîtrise des consommations énergétiques. À prévoir : le bien a déjà fait l'objet d'une rénovation, mais certaines finitions restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les derniers détails selon vos goûts. Un bien à découvrir sans tarder pour son potentiel unique et sa configuration polyvalente ! Prix : 260.000€ sous réserve d'acceptation des propriétaires.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1918

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 260 000 €

Revenu cadastral 436 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 10 m²

Surface habitable 118 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Surface des caves 30 m²

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 18 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 15 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 15 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 11 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 425 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 25 m²

Surface totale du terrain 543 m²

Largeur du terrain à rue 11 m

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 389 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 43670 kWh/an

Date de validité PEB 19/07/2036

Emission de CO2 100

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 12/11/2023

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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controle electrique panneaux solaires.pdf Télécharger

aleas d'inondation - rue fam gochet 13.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE48766 Réf. vendeur: 7751787 Dernière modification: 03/09/2026

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Le quartier

Éducation

V. C. Du Service Sambrilou Crèches

553 m · 1' 50'' 553 m · 58'' 485 m · 6' 485 m · 6'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Catherine Écoles maternelles

666 m · 2' 13'' 666 m · 1' 14'' 598 m · 7' 598 m · 7'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Catherine Écoles primaires

666 m · 2' 13'' 666 m · 1' 14'' 598 m · 7' 598 m · 7'

Cefa - Suarlee Écoles secondaires

646 m · 2' 9'' 646 m · 59'' 498 m · 6' 498 m · 6'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

7,4 km · 9'

TEC Namur - Luxembourg - 58 - Créalys - Spy - Moignelée Bus

473 m · 6'

TEC Charleroi - 156 - Châtelet - Velaine - Tamines - Châtelet - Gilly

473 m · 6'

TEC Charleroi - 155 - Gilly - Châtelet - Tamines - Velaine - Châtelet

549 m · 7'

Tamines Gares

980 m · 8' 1,2 km · 1' 51'' 792 m · 10' 792 m · 10'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

13,5 km · 59' 15,2 km · 15' 0 m · 0''

Lidl Sambreville Bornes de recharge

4,4 km · 6'

Magasins

Intermarché Tamines Supermarchés

1,3 km · 7' 1,3 km · 2' 2'' 740 m · 12' 1,1 km · 13'

Aldi Tamines

1,4 km · 7' 1,5 km · 2' 7'' 830 m · 14' 1,2 km · 15'

Delhaize Falisolle

2,4 km · 9' 2,6 km · 3' 1,7 km · 17' 1,9 km · 23'

Tourisme

Centre De Culture Scientifique Parcs d'attractions

15,7 km · 14'

Musée Ligny 1815 Musées

11,5 km · 12'

Abbaye De Villers Monuments religieux

24,1 km · 25'

Espace De L'Homme De Spy Activités

10 km · 10'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

28,3 km · 25'

Château De Bioul Châteaux

23,5 km · 23'

Golf & Hôtel De Falnuée Golfs

13 km · 15'

Villes proches

La Louvière

40,1 km · 28' 35,5 km · 2º 17'

Mons

57,3 km · 45' 50,2 km · 2º 58'

Louvain

65 km · 1º 1' 56,5 km · 3º 38'

Namur

28,4 km · 25' 22,5 km · 1º 27'

Charleroi

14,2 km · 15' 13,9 km · 53'

Bruxelles

74,1 km · 55' 53,5 km · 3º 39'

Transports en commun

Habiter à proximité de l'Avenue Frère André-Marie Gochet, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 58 - Créalys - Spy - Moignelée, TEC Charleroi - 156 - Châtelet - Velaine - Tamines - Châtelet - Gilly avec une station située à 6 minutes à pied, TEC Charleroi - 155 - Gilly - Châtelet - Tamines - Velaine - Châtelet avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Château De Bioul" ? Il est accessible à 23 minutes de route.

Le golf "Golf & Hôtel De Falnuée" se situe à 15 minutes de route.

Vous trouverez "Centre De Culture Scientifique" à 14 minutes en voiture.

Le musée "Musée Ligny 1815" se trouve à proximité (12 minutes de route).

"Abbaye De Villers" est accessible en 25 minutes avec votre voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Espace De L'Homme De Spy" à 10 minutes de route.

Il y a une promenade en bateau à 25 minutes de route : "Bateaux Meuse-Ardennes".

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Cefa - Suarlee", une école secondaire joignable en 6 minutes.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "V. C. Du Service Sambrilou", à seulement 6 minutes de marche.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Catherine" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 9 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Tamines" est à moins de 2 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Intermarché Tamines" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Tamines" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Falisolle" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Namur reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Charleroi ? Comptez seulement 15 minutes en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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