Maison à vendre - Aachen VBD64376

Attention : Cette offre s’adresse exclusivement aux investisseurs. Il n’est pas possible d’emménager à court terme. Une opportunité rare dans la commune en pleine croissance du Rhin-Main ! Achetez cette maison bifamiliale de haute qualité avec un appartement de grand-mère comme un investissement tangible facile à entretenir, sans stress du propriétaire. Cette maison d’architecte bien entretenue est située dans un quartier résidentiel prisé d’Erlensee, sur un terrain ensoleillé d’environ 673 m². Construit sur un bâtiment existant (1970), il a été entièrement reconstruit et reconstruit en 2003 – avec un toit à pente unique décalé, une disposition moderne des pièces et de nombreux extras liés à la sécurité. Avec environ 433 m² d’espace habitable et utilisable, la propriété propose deux unités résidentielles distinctes ainsi qu’un appartement de grand-mère – idéal pour de grandes familles ou pour une maison multigénérationnelle. Appartement 1 (312,84 m²) : Appartement-galerie avec espace de vie ouvert, hauteur de plafond de 4,80 m, cheminée, chambre principale avec salle de bain attenante et loggia. Y compris une unité d’insertion au sous-sol avec une entrée séparée. Appartement 2 (120,54 m²) : Maison de caractère au-dessus du rez-de-chaussée et sous-sol avec entrée privée, aménagement classique ainsi que salle de loisirs et bureau. Votre investissement : La valeur marchande a été déterminée par un expert en avril 2024 à 2 100 000 €. Les vendeurs (mariés, âgés de 89 et 85 ans) reçoivent un droit d’usufruit à vie. Le prix minimum de 1 350 000 € (36 % en dessous de la valeur marchande) résulte de la valeur marchande moins la valeur d’usufruit capitalisée. Après une visite, vous pouvez soumettre votre offre d’achat personnelle. Après l’expiration de l’usufruit, vous possédez un bien immobilier d’une valeur de 2,1 millions d’euros – avec seulement 1,35 million d’euros pour commencer. Votre avantage : aucune perte de loyer, pas d’administration – les propriétaires continuent de maintenir leur travail de vie et prennent en charge tous les frais de fonctionnement, y compris les réparations. Un déménagement est également envisageable si le prix d’achat est proposé. Équipements : Maison bifamiliale + appartement de grand-mère avec deux entrées séparées sur 673 m² de terrain ensoleillé, 16 pièces. Conversion/construction neuve en 2003 avec toit à pente unique décalée et architecture moderne. Classe d’efficacité énergétique B (63 kWh/m²a), équipement haut de gamme (expert : 4,09/5). Salon galerie avec hauteur de plafond de 4,80 m et cheminée ouverte. Système d’alarme Honeywell (technologie BUS) – les 50 fenêtres surveillées, verrouillage des serrures sur les deux portes d’entrée. 2 climatiseurs séparés, volets et auvents électriques, chauffage partiel par le sol. Cuisine designer entièrement équipée avec appareils électroménagers de marque. Abri de voiture à quatre voies. Plusieurs balcons, loggias et terrasses. Chauffage central (mazout), réservoir de 8 000 l. Jardin enveloppant avec accès séparé aux unités résidentielles. Espace de vie selon DIN 277 : Appartement 1 + appartement grand-mère (rez-de-chaussée/grenier) : 237,08 m² | Appartement 1 + appartement de grand-mère (sous-sol) : 75,76 m² | Appartement 1 + Mamie Total : 312,84 m² | Appartement 2 (rez-de-chaussée) : 73,33 m² | Appartement 2 (sous-sol) : 47,21 m² | Appartement 2 Total : 120,54 m² | Technologie/surface utilisable : 29,29 m² | Total : 462,67 m² Emplacement : Erlensee – l’alpiniste secret de la région Rhin-Main. Avec une croissance démographique de +18,6 % au cours des dix dernières années, Erlensee est la commune à la croissance la plus rapide de tout le district de Main-Kinzig - plus de trois fois la moyenne de l’État hessois. La force économique résulte de l’emplacement idéal pour les navetteurs : seulement 25 km de Francfort, connexion directe aux autoroutes A66 et A45, gare ICE de Hanau en 10 minutes, aéroport de Francfort en 40 minutes. Le S-Bahn du Nord Main comme moteur pour l’avenir : Avec un investissement de plus de 2 milliards d’euros, 19 km de nouvelles voies sont construites entre Francfort et Hanau. Début des travaux été 2025, achèvement 2030–2032. Une extension d’Erlensee est déjà en cours d’évoque – un catalyseur potentiel pour augmenter la valeur de votre investissement. La propriété est située dans un quartier résidentiel établi, au bout d’un marteau à marteau à tourner tranquille. Des commerces, des écoles et des jardins d’enfants sont accessibles à pied. Commission : La commission de l’acheteur est de 3,57 % TVA comprise (74 970,00 €) et correspond au prix de marché de 2 100 000 €. Visionnage : Seules des nominations individuelles seront faites (pas de visites collectives). Nous vous demandons de soumettre votre demande exclusivement en ligne et de fournir toutes les informations. Malheureusement, les demandes sans coordonnées complètes (adresse et numéro de téléphone) ne peuvent pas être prises en compte. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone. Exposé détaillé avec d’autres documents fonciers sur demande ou après consultation personnelle. Toutes les informations sont sans garantie et basées sur les informations fournies par le client. Tout voir Réduire