Maison à vendre - Beyren RBW53000

2A RUE HIEHL

PROFITEZ du Booster immobilier: Exonération des droits d\'enregistrement et de transcription sur la partie construction d\'un logement à des fins d\'habitation principale achevée à 80 % maximum

TRAVAUX EN COURS, la maison de gauche est vendue
À vendre ? Maison neuve en construction avec prix personnalisable selon les travaux réalisés par l\'acquéreur

Afin de répondre aux besoins et au budget de chaque acquéreur, nous proposons une formule flexible « à la carte » permettant de personnaliser le prix d\'achat.

L\'acquéreur a la possibilité de prendre en charge certains travaux et de bénéficier d\'une réduction correspondante :

Travaux de peinture intérieure : -16.000 €
Aménagements extérieurs (clôture et gazon) : -5.000 €
Nettoyage final complet de la maison : -3.000 €
Réduction maximale possible : jusqu\'à 24.000 €

Prix à partir de 887.000 € HTVA, en fonction des travaux que l\'acquéreur choisira éventuellement de réaliser lui-même.

Prix clé en main : 911.000 € HTVA

Une solution flexible permettant à chacun d\'adapter son projet selon ses envies, ses compétences et son budget.

Magnifique maison mitoyenne de 3 chambres bénéficiant d\'un passeport énergétique A+AA+.

Le LOT 2 (maison droite), érigé sur un terrain de 2,19 ares, offre une surface totale de 184,56 mètres carrés.

Agencement :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez l\'entrée, un WC d\'hôtes, un coin vestiaire, une cave et une buanderie. Un escalier mène au rez-de-jardin comprenant un grand séjour et une cuisine ouverte avec une belle baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin.
Un débarras est également disponible.
À l\'étage, vous découvrirez la chambre parentale avec sa salle de douche privative, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains.
Les combles complètent ce bien.

La maison est également dotée d\'un garage fermé pour 1 voiture ainsi que deux emplacements extérieurs.

L\'autoroute Luxembourg-Kirchberg-Trèves se trouve à proximité (15 minutes).

Atouts :
Conçue pour vous garantir un confort optimal et des espaces de vie de qualité :

Pompe à chaleur avec chauffage au sol
Triple vitrage
Volets électriques
Panneaux solaires
VMC
Revêtements de sol et faïences à 60€ m2
Dalles sur plots pour les terrasses 60x60
Finitions de qualité
Cahier des charges de haut standing

--> Les frais d\'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l\'acquéreur.

Pour tous renseignements veuillez nous contacter par téléphone au ( Tel +352) 621 43 10 04 ou ( Tel +352) 26 19 00 86 ou par mail : Contact

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HIEHL-STRASSE 2A

PROFITIEREN SIE vom Immobilien-Booster: Befreiung von der Eintragungs- und Registergebühr für den zu maximal 80 % fertiggestellten Bauabschnitt einer Wohnung, die als Hauptwohnsitz genutzt werden soll

BAUARBEITEN IM GANGE, das Haus auf der linken Seite ist verkauft
Zu verkaufen ? Neubau im Bau mit individuell anpassbarem Preis je nach den vom Käufer durchgeführten Arbeiten

Um den Bedürfnissen und dem Budget jedes Käufers gerecht zu werden, bieten wir ein flexibles ?À-la-carte?-Modell an, mit dem der Kaufpreis individuell angepasst werden kann.

Der Käufer hat die Möglichkeit, bestimmte Arbeiten selbst zu übernehmen und einen entsprechenden Preisnachlass zu erhalten:

Innenanstrich: -16.000 €
Außenanlagen (Zaun und Rasen): -5.000 €
Umfassende Endreinigung des Hauses: -3.000 €
Möglicher maximaler Preisnachlass: bis zu 24.000 €

Preis ab 887.000 € zzgl. MwSt., abhängig davon, welche Arbeiten der Käufer gegebenenfalls selbst ausführen möchte.

Schlüsselfertiger Preis: 911.000 € zzgl. MwSt.

Eine flexible Lösung, die es jedem ermöglicht, sein Projekt ganz nach seinen Wünschen, Fähigkeiten und seinem Budget anzupassen.

Wunderschönes Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und einem Energieausweis der Klasse A+AA+.

Das LOT 2 (rechtes Haus), errichtet auf einem Grundstück von 2,19 Ar, bietet eine Gesamtfläche von 184,56 Quadratmetern.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Garderobenecke, ein Keller und ein Hauswirtschaftsraum. Eine Treppe führt in das Gartengeschoss, das aus einem großen Wohnzimmer und einer offenen Küche mit einer schönen Fensterfront besteht, die den Blick auf die Terrasse und den Garten freigibt.
Außerdem steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der Dachboden rundet diese Immobilie ab.

Das Haus verfügt außerdem über eine geschlossene Garage für 1 Auto sowie zwei Außenstellplätze.

Die Autobahn Luxemburg?Kirchberg?Trier befindet sich in der Nähe (15 Minuten).

Vorteile:
Entworfen, um Ihnen optimalen Komfort und hochwertige Wohnräume zu garantieren:

Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Sonnenkollektoren
Lüftungsanlage
Bodenbeläge und Wandfliesen für 60 €/m²
Terrassenplatten auf Stelzlagern, 60 x 60
Hochwertige Ausstattung
Hochwertige Bauausführung

--> Die Eintragungs- und Notarkosten gehen zu Lasten des Käufers.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter ( Tel +352) 621 43 10 04 oder ( Tel +352) 26 19 00 86 oder per E-Mail: Contact

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2A HIEHL STREET

TAKE ADVANTAGE of the Real Estate Incentive: Exemption from registration and transcription fees on the construction portion of a residence intended as a primary residence that is up to 80% complete

CONSTRUCTION IN PROGRESS; the house on the left has been sold
For Sale ? New house under construction with a customizable price based on the work completed by the buyer

To meet the needs and budget of each buyer, we offer a flexible ?à la carte? option that allows you to customize the purchase price.

The buyer has the option to take on certain tasks and receive a corresponding discount:

Interior painting: -€16,000
Landscaping (fence and lawn): -€5,000
Complete final cleaning of the house: -€3,000
Maximum possible discount: up to €24,000

Prices start at €887,000 (excluding VAT), depending on which projects the buyer chooses to complete themselves.

Turnkey price: 911,000 € excluding VAT

A flexible solution allowing everyone to tailor their project to their preferences, skills, and budget.

Magnificent 3-bedroom townhouse with an A+AA+ energy efficiency rating.

LOT 2 (the house on the right), built on a 2.19-are lot, offers a total floor area of 184.56 square meters.

Layout:
On the ground floor, you\'ll find the entryway, a guest restroom, a coat closet area, a cellar, and a laundry room. A staircase leads to the garden level, which features a large living room and an open kitchen with a beautiful picture window overlooking the patio and garden.
A storage room is also available.
Upstairs, you\'ll find the master bedroom with its en-suite shower room, as well as two other bedrooms and a bathroom.
The attic completes this property.

The house also features a closed garage for one car, as well as two outdoor parking spaces.

The Luxembourg-Kirchberg-Trier highway is nearby (15 minutes).

Highlights:
Designed to ensure optimal comfort and high-quality living spaces:

Heat pump with underfloor heating
Triple-pane windows
Electric shutters
Solar panels
Mechanical ventilation
Flooring and wall tiles at €60 per m²
60x60 tiles on pedestals for the terraces
High-quality finishes
High-end specifications

--> Registration fees and notary fees are the responsibility of the buyer.

For further information, please contact us by phone at ( Tel +352) 621 43 10 04 or ( Tel +352) 26 19 00 86 , or by email: Contact

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