Maison à vendre, Gostingen RBW89673

Brice Correia Flora et Novin' Real Estate vous présentent cette maison d'architecte à vendre à Gostingen, dans la commune de Flaxweiler.

Conçue par l'architecte Georg Scharf, cette maison unifamiliale construite entre 2022 et 2023 développe environ 233,24 m² habitables pour une surface brute d'environ 316,13 m² sur un terrain de 5a78ca.

Répartie sur trois niveaux, elle propose actuellement quatre chambres, dont une pièce polyvalente actuellement aménagée en salle de fitness, ainsi qu'un bureau. Elle dispose également d'un espace de vie traversant avec cuisine sur mesure, de deux terrasses, d'un jardin en terrasses, d'un garage pouvant accueillir deux véhicules et de deux emplacements extérieurs situés devant celui-ci.

Le bien bénéficie d'une classe énergétique A et d'une classe d'isolation thermique B.

Le bien se distingue comme suit :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée de 24,95 m² comprenant un vestiaire sur mesure avec assise intégrée ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Garage de 40,65 m² pouvant accueillir deux véhicules. Il est équipé d'une prise triphasée 380 V permettant notamment l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
Buanderie de 7,58 m².
Cave de 23,17 m².
Local technique de 11,49 m².

Premier étage

Espace de vie traversant de 77,37 m² regroupant cuisine, salle à manger et salon, bénéficiant de larges baies vitrées et d'un accès direct à la terrasse orientée Est.
Cuisine sur mesure avec débarras intégré de 2,27 m².
Terrasse d'environ 42 m² orientée Est.
Hall de distribution de 2,80 m².
WC visiteurs de 2,35 m².
Bureau de 17,58 m².
Pièce polyvalente de 15,08 m² actuellement aménagée en salle de fitness pouvant également être utilisée comme chambre à coucher.
L'accès au deuxième étage s'effectue par un escalier apparent bénéficiant d'une ouverture visuelle sur l'espace cuisine.

Deuxième étage

Hall de nuit de 16,59 m².
Suite parentale développant une surface totale d'environ 40,73 m² comprenant une chambre de 17,26 m², un dressing sur mesure de 11,18 m² et une salle de bain privative de 12,29 m². Cette suite bénéficie également d'un accès direct à une terrasse privative d'environ 14,70 m² sans vis-à-vis.
La salle de bain de la suite parentale dispose d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un WC.
Chambre de 14,37 m².
Chambre de 12,72 m².
Salle de douche de 4,74 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un WC.

Atouts techniques et caractéristiques

Maison construite entre 2022 et 2023.
Maison d'architecte conçue par Georg Scharf.
Maison encore couverte par la garantie décennale (sous réserve des conditions légales applicables).
Contenance du terrain : 5a78ca.
Classe énergétique A.
Classe d'isolation thermique B.
Pompe à chaleur air/eau Viessmann.
Chauffage au sol.
Ventilation mécanique contrôlée double flux.
Triple vitrage.
Stores électriques de type raffstores.
Fibre internet.
Réseau RJ45 desservant l'ensemble des pièces.
Cuisine sur mesure réalisée par la Menuiserie Albert Mohnen à Grevenmacher, équipée de ferrures Blum, d'électroménagers Neff, d'un plan de travail en pierre, d'un four, d'une plaque à induction avec hotte intégrée, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un micro-ondes.
Deux terrasses d'environ 42 m² et 14,70 m².
Jardin en terrasses.
Garage double et deux emplacements extérieurs situés devant celui-ci.

Situation géographique

Gostingen est une localité de la commune de Flaxweiler située dans le canton de Grevenmacher à l'est du Luxembourg. Elle bénéficie d'un environnement composé de terres agricoles, de vignobles, d'espaces forestiers et de zones résidentielles tout en restant connectée aux principaux pôles économiques du pays.

La commune fait partie du Schoulsyndikat Billek qui regroupe notamment l'école fondamentale, la maison relais, la crèche et la piscine.

La mobilité est assurée par plusieurs lignes RGTR reliant notamment Luxembourg-Ville, Kirchberg, Grevenmacher, Remich et Junglinster. La commune bénéficie également du service communal Flaxbus fonctionnant sur réservation.

La proximité de l'autoroute A1 permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, le Kirchberg, l'aéroport de Luxembourg ainsi que la région de Trèves.

L'environnement immédiat est principalement constitué de maisons unifamiliales, d'espaces verts, de terres agricoles et de zones viticoles.

Visites et informations :
Brice Correia / Novin' Real Estate