Brice Correia de Novin' Real Estate vous proposent cet appartement 1 chambre situé dans le quartier d'Eich à Luxembourg. D'une surface habitable d'environ 71,81 m², ce bien construit en 2009 se situe dans une résidence bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville, aux principaux quartiers de la capitale, aux commerces, aux services et aux transports en commun. Ce bien se distingue comme suit : Hall d'entrée avec placard intégré ; Espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée ; Grande baie vitrée donnant accès au balcon ; 1 chambre à coucher ; 1 salle de douche ; 1 WC séparé invités ; Balcon ; Cave privative ; Possibilité d'acquérir le bien entièrement meublé et équipé. Caractéristiques : Surface habitable : ± 71,81 m² ; Année de construction : 2009 ; Appartement 1 chambre ; Quartier : Luxembourg-Eich. Le quartier Situé au nord de la Ville de Luxembourg, Eich fait partie des quartiers historiques de la capitale et bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville. Le quartier est entouré de secteurs recherchés tels que Limpertsberg, Dommeldange, Beggen et Weimerskirch, permettant un accès rapide à de nombreux services et infrastructures. Les habitants profitent d'une offre variée de commerces de proximité comprenant supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et établissements bancaires. Le quartier accueille également la Clinique d'Eich, l'un des établissements médicaux de référence de la capitale, ainsi que diverses infrastructures scolaires et sportives situées dans le quartier ou à proximité immédiate. Le secteur bénéficie également d'un environnement apprécié pour ses espaces verts, notamment grâce à la proximité du Bambësch, vaste zone forestière offrant de nombreux itinéraires de promenade et activités de plein air. La localisation d'Eich permet par ailleurs de rejoindre rapidement le Kirchberg, principal pôle financier, européen et économique du pays. Apprécié pour son équilibre entre environnement résidentiel, proximité des commodités et accès rapide aux principaux bassins d'emploi de la capitale, Eich constitue aujourd'hui l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Transports et accessibilité Le quartier bénéficie d'une desserte facilitant les déplacements vers le centre-ville, le Kirchberg, Limpertsberg, Beggen et Dommeldange. La gare de Dommeldange, située à proximité, permet de rejoindre rapidement le réseau ferroviaire national. Les transports en commun desservent également les principaux pôles de la capitale, notamment la Gare Centrale et le Kirchberg. L'emplacement offre également un accès rapide aux principaux axes routiers de la capitale facilitant les déplacements vers l'aéroport de Luxembourg-Findel, la Cloche d'Or ainsi que les différentes zones d'activités économiques du pays. Cette situation permet de combiner mobilité, proximité des services et accès aux principaux centres d'intérêt de Luxembourg-Ville. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / ###
Graig Dervogne et Novin’ Real Estate vous présentent, à la vente, une maison mitoyenne de 1946 d’une surface de 314 m², répartie sur trois niveaux avec un sous-sol. Elle comprend 4 chambres, 2 salles de bains et une terrasse de 25 m² sur le toit, avec vue sur les toits. Elle se situe dans le quartier de Rollingergrund, à Luxembourg-Ville. Le bien est à rénover entièrement et n’est pas habitable en l’état. La toiture, la façade et les menuiseries sont en bon état. Aucun travaux n’est en cours et aucun permis de construire n’existe. Le chauffage est au gaz et la maison dispose d’un garage. Elle est libre de servitudes et disponible immédiatement. Le prix de vente est de 1.040.000 €. Le bien se distingue comme suit : Sous-sol : une pièce de 12,9 m² Rez-de-chaussée (58,2 m²) : Cuisine de 10,3 m² Pièce de 14,3 m² Pièce de 13,8 m² Pièce de 5 m² Buanderie de 14,6 m², avec double porte donnant sur l’extérieur 1er étage (74,9 m²) : Hall de 11,9 m² Pièces de 14,8 m², 12,6 m², 10,4 m², 10,1 m² et 8,6 m² Salle de bains de 5,1 m² 2ème étage (83,9 m²) : Hall de 13,7 m² et hall de 9,8 m² Pièces de 10,7 m², 10,6 m², 10,2 m², 9,8 m² et 9,5 m² Salle de bains de 5,7 m² Extérieur : terrasse sur le toit de 25 m², avec vue sur les toits Caractéristiques techniques : Prix de vente : 1.040.000 € Surface : 314 m² Type : maison mitoyenne Année de construction : 1946 3 niveaux et sous-sol 4 chambres 2 salles de bains Terrasse sur le toit de 25 m², avec vue sur les toits Toiture en bon état Façade en bon état Menuiseries en bon état Reste du bien à rénover Chauffage au gaz Garage Aucune servitude Disponible immédiatement Le quartier de Rollingergrund Rollingergrund est l’un des 24 quartiers de Luxembourg-Ville, situé au nord-ouest de la capitale. Il se trouve dans la vallée entre le centre-ville et le Kirchberg, le long de la rue de Rollingergrund. Ses origines remontent à 1223 et le quartier s’est développé autour de la manufacture de porcelaine Villeroy & Boch. Il a été rattaché à Luxembourg-Ville en 1920 et reste aujourd’hui un quartier essentiellement résidentiel. Rollingergrund est proche des hôpitaux et des campus scolaires du quartier de Limpertsberg. Le Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et la Kannerklinik, clinique pédiatrique avec service d’urgences, se trouvent à proximité. Des bars et des restaurants jalonnent la rue principale du quartier, et plusieurs espaces verts sont accessibles à proximité. Visites et informations, contactez : Graig Dervogne Novin’ Real Estate ###
Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent en exclusivité à la location un bureau entièrement rénové, situé au cœur de Kirchberg, au sein du pôle MEDIMOVE, centre de kinésithérapie (physiotherapy center). Le bureau bénéficie d’un environnement regroupant déjà plusieurs activités médicales et paramédicales, avec notamment une clinique dentaire à proximité immédiate. Entièrement rénové et conforme aux normes d’accessibilité PMR validées par architecte, il est adapté à l’exercice d’une activité médicale, notamment pour un médecin. Une salle d’attente, un grand bureau et des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite composent l’espace. Un service de secrétariat peut également être proposé. Le bureau se distingue comme suit : Une salle d’attente destinée à l’accueil des patients. Un grand bureau pouvant être aménagé en espace de consultation. Des toilettes avec accès PMR. La possibilité de disposer d’un petit espace de stockage. La possibilité de bénéficier d’un service de secrétariat, selon des modalités à définir. Disponibilité immédiate. Le bureau vient d’être entièrement rénové et est destiné à accueillir une activité médicale ou professionnelle nécessitant un espace accessible au public. Informations : Localisation : Kirchberg, Luxembourg Adresse : rue Jean-Pierre Sauvage Surface : 34m2 Loyer mensuel : 1.900 € Avances sur charges mensuelles : 150 € Commission d'agence : 15 % du loyer annuel augmenté de la TVA. Bail : longue durée souhaité La localisation Situé rue Jean-Pierre Sauvage à Kirchberg, le bureau se trouve dans un secteur regroupant des activités médicales, paramédicales et commerciales. Le bien est intégré au pôle MEDIMOVE, centre de kinésithérapie, et se situe à proximité immédiate d’une clinique dentaire ainsi que de différents locaux commerciaux. Le quartier de Kirchberg constitue également l’un des principaux pôles d’activités de Luxembourg, avec la présence d’institutions européennes, de bureaux, de commerces, de services et d’infrastructures culturelles. Le secteur est desservi par les transports en commun, notamment le tram et les lignes de bus, et dispose de différents équipements et services à proximité. Visites et informations, contactez : Paco Perez / Novin' Real Estate / ###
Rénovée en 2025, cette maison de 126,40 m² habitables (144,50 m² bruts) sur une parcelle de 3a45ca séduit par ses volumes lumineux et ses finitions soignées. Idéalement située à Leudelange, à deux pas de Luxembourg-Ville et des grands axes autoroutiers A4 et A6, elle offre un cadre résidentiel calme à proximité immédiate des principaux pôles d'emploi du pays. Rez-de-chaussée Hall d'entrée WC séparé Cuisine équipée indépendante ouvrant sur les deux terrasses Séjour de 33,60 m² Étage Hall de nuit Salle de bains avec baignoire et douche Trois chambres à coucher de 10,60 m², 17,60 m² et 17,80 m² Sous-sol Cave Extérieurs Deux terrasses Garage Deux emplacements de stationnement extérieurs Entièrement meublée et équipée de triple vitrage, stores électriques, classe énergétique E, classe d'isolation thermique D. Le deuxième étage n'est pas inclus dans la location et sera fermé et vide d'occupation. Leudelange offre un environnement de vie agréable avec ses écoles, structures d'accueil pour enfants, commerces de proximité, installations sportives et espaces verts, tout en restant très bien desservie grâce à sa gare CFL sur la ligne Luxembourg–Pétange et ses connexions de bus vers la capitale. Disponible à partir du 1er octobre 2026. Loyer mensuel : 3.200 €. Pour toute visite ou information, contactez Paco Perez, Novin' Real Estate, au ###
Paco Perez et Novin’ Real Estate vous présentent cette maison individuelle située à Helmsange, libre des quatre côtés et implantée sur un terrain de 4,45 ares. La maison offre une surface d’environ 180 m² et dispose d’un garage fermé ainsi que d’un carport. À l’arrière, un grand jardin et une véranda fermée complètent les espaces extérieurs. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le bien dispose également d’un projet d’extension d’environ 380 m², offrant différentes possibilités d’aménagement et d’agrandissement. Le bien se distingue comme suit : Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert la cuisine ainsi que la salle à manger et le salon. Une chambre, une salle de douche avec WC, un débarras et une véranda fermée complètent ce niveau. Le premier étage se compose de deux chambres, dont une avec accès à un balcon, ainsi que d’une salle de douche. Le deuxième étage comprend une chambre ainsi qu’un espace supplémentaire à aménager. Données techniques La maison est libre des quatre côtés et implantée sur un terrain de 4,45 ares. Elle dispose d’un garage fermé et d’un carport. À l’arrière de la propriété se trouve un grand jardin ainsi qu’une véranda fermée. Le bien dispose également d’un projet d’extension d’environ 380 m². Selon le projet architectural, cette extension permettrait notamment d’aménager quatre à cinq chambres supplémentaires ou de repenser l’ensemble de la configuration afin de créer une maison comprenant jusqu’à treize à quatorze chambres. Des plans d’architecte sont disponibles. Ce projet permet d’envisager différents aménagements du bien, notamment dans le cadre d’un projet familial ou d'investissement. La localisation Située à Helmsange, dans la commune de Walferdange, la maison se trouve à proximité de Luxembourg-Ville. Le secteur dispose de commerces, de services, d’écoles et de transports en commun permettant de rejoindre Luxembourg-Ville et les communes voisines. La localisation permet également un accès aux principaux axes routiers et aux différentes infrastructures de la commune de Walferdange. Le secteur résidentiel offre un accès aux commodités du quotidien tout en restant proche de la capitale. Pour toute visite ou information, contactez : Paco Perez / Novin’ Real Estate / ###
Paco Perez et Novin’ Real Estate vous présentent en exclusivité cette maison mitoyenne, construite en 1953 et implantée sur un terrain de 2 ares 18 centiares. Elle offre une surface totale d’environ 140 m², dont environ 85 m² habitables. La maison a bénéficié d’importants travaux au fil des années, notamment en 2006, et dispose de deux espaces extérieurs, avec une terrasse à l’avant ainsi qu’une terrasse à l’arrière donnant sur le jardin. Le bien se distingue comme suit : Au rez-de-chaussée, l’entrée donne accès au salon et à la cuisine. Le premier étage se compose d’une chambre, d’une salle de douche avec WC ainsi que d’une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme bureau. Le deuxième étage dispose d’une grande chambre sous combles d’environ 24 m². Cet espace peut être aménagé en deux chambres distinctes, notamment pour créer deux espaces séparés pour des enfants. Au niveau inférieur, la maison dispose d’une grande cave avec un espace buanderie, d’une salle de douche ainsi que d’une véranda donnant accès au jardin. Données techniques La maison a bénéficié de travaux importants, notamment en 2006, avec la réfection de l’isolation, le remplacement des fenêtres par du double vitrage et la rénovation de la toiture. Le chauffage est assuré par une chaudière récente, entretenue régulièrement. Le ravalement de façade a été réalisé en 2023-2024. À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse à l’avant et d’une seconde terrasse à l’arrière, ainsi que d’un jardin et d’un abri de jardin. La maison bénéficie de finitions soignées et est parfaitement entretenue. La localisation La maison est située dans un secteur résidentiel, composé principalement de maisons et de petits immeubles. L’environnement permet de profiter d’un cadre de vie adapté à une résidence familiale, tout en restant à proximité des commodités du quotidien. La localisation permet également de rejoindre les principaux axes routiers et les différentes infrastructures de la commune et des environs. Pour toute visite ou information, contactez : Paco Perez / Novin’ Real Estate / ###
Paco Perez et Novin’ Real Estate vous présentent en exclusivité cet appartement situé à Kirchberg, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités, des transports en commun et des institutions européennes. Situé dans une résidence construite en 2011, le bien offre une surface habitable de 51,3 m². Il dispose d’un certificat de performance énergétique de classe B, de fenêtres à triple vitrage et d’un balcon avec vue dégagée sur une zone boisée. L’appartement comprend également une cave privative et un emplacement de garage intérieur. Le bien se distingue comme suit : Le hall d’entrée donne accès à un couloir distribuant les différents espaces de l’appartement. Le séjour accueille une cuisine américaine ouverte et bénéficie d’une bonne luminosité. Il donne accès au balcon, qui offre une vue dégagée sur la zone boisée environnante. La partie nuit se compose d’une chambre donnant accès au balcon ainsi que d’une salle de douche. Un WC séparé et un local de rangement complètent l’ensemble. Données techniques L’appartement dispose de fenêtres à triple vitrage, de volets électriques, d’un système de ventilation Storkair ainsi que d’une porte sécurisée. La résidence est équipée d’un ascenseur. Le bien comprend également une cave privative et un emplacement de garage intérieur. Une buanderie commune et un local vélo sont à disposition des résidents. La localisation Situé à Kirchberg, l’appartement se trouve à proximité des institutions européennes, des transports en commun et des différents commerces et services du quartier. Le secteur permet également un accès aux principaux axes routiers de la ville ainsi qu’aux infrastructures de Kirchberg. L’environnement immédiat est composé de bâtiments résidentiels et d’espaces boisés. La localisation permet de rejoindre facilement le centre de Luxembourg-Ville ainsi que les différents quartiers de la capitale. Visites et informations Pour toute visite ou information, contactez : Paco Perez / Novin’ Real Estate / ###
Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent cette maison libre de quatre côtés à vendre, située sur les hauteurs d’Echternach, dans le quartier résidentiel de la Montée de Trooskneppchen. Implantée sur un terrain de 8,03 ares, la propriété développe une surface habitable d’environ 284 m². Entièrement rénovée en 2022, la maison est répartie sur plusieurs niveaux et comprend quatre chambres à coucher, trois salles de bains/douche ainsi qu’un WC invités séparé, plusieurs pièces pouvant être utilisées comme bureaux, une salle de loisirs actuellement aménagée en salle de sport, un garage pour deux véhicules ainsi que deux emplacements de stationnement extérieurs supplémentaires. Les espaces extérieurs sont répartis sur plusieurs niveaux et comprennent un balcon, deux terrasses, un jardin ainsi qu’une piscine extérieure chauffée. Le balcon, les terrasses, la piscine et le jardin sont orientés sud-est. Depuis le niveau de vie et les espaces extérieurs, la propriété bénéficie d’une vue panoramique entièrement dégagée sur la ville d’Echternach. La rénovation a été réalisée avec des matériaux et des prestations haut de gamme. La maison dispose notamment d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Weishaupt, de triple vitrage, d’un système d’alarme avec caméras extérieures connectées, de portes d’accès sécurisées ainsi que d’un adoucisseur d’eau. Une grande surface vitrée accompagne la cage d’escalier depuis le niveau d’entrée jusqu’au niveau de vie et, avec les nombreuses autres surfaces vitrées, assure un apport important de lumière naturelle. Le bien se distingue comme suit : Niveau d’entrée : - Hall d’entrée : 15,10 m², avec accès aux différentes pièces et à la cage d’escalier - Bureau / vestiaire : 9,50 m² - Bureau : environ 10,00 m² - Garage : 44,60 m², permettant le stationnement de deux véhicules - Devant la maison : deux emplacements de stationnement extérieurs supplémentaires Étage supérieur : - Palier d’escalier : 2,00 m² - Salle de loisirs : 27,20 m², actuellement aménagée en salle de sport - Local : 16,80 m², disposant de tous les raccordements nécessaires à l’installation d’une salle de douche supplémentaire Niveau de vie : - Hall : 12,10 m², donnant également accès au WC invités séparé - Espace ouvert salon / salle à manger / cuisine : 47,60 m², avec cheminée. La cuisine est équipée d’électroménager des marques Siemens et Miele et dispose d’un plan de travail en pierre naturelle blanche - Balcon : 41,80 m², directement accessible depuis l’espace de vie, orienté sud-est et bénéficiant d’une vue entièrement dégagée sur Echternach. Une marquise électrique couvre toute la largeur du balcon - Chambre à coucher : 16,90 m², avec salle de bains attenante - Salle de bains : 12,00 m², équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un WC et d’un lavabo - Chambre à coucher : 18,20 m² - Salle de douche avec WC : 7,10 m² Niveau nuit : - Hall : 22,80 m² - Bureau : 9,60 m² - Chambre à coucher : 19,80 m², actuellement aménagée en salle de repos et disposant d’un accès direct à la terrasse - Chambre à coucher : 16,80 m², actuellement aménagée en salle de lecture et disposant également d’un accès direct à la terrasse - Salle de douche avec WC : 7,10 m² - Terrasse : environ 50 m² - Local : 12,80 m², avec accès direct vers l’extérieur - Buanderie : 12,60 m² Espace extérieur et piscine : - Terrasse : environ 40 m² - Piscine extérieure chauffée d’environ 4 x 6 m (24 m²) - La piscine est actuellement recouverte par une plateforme, mais se trouve en état de fonctionnement et peut être remise en utilisation après retrait de celle-ci - Pompe à chaleur indépendante dédiée au chauffage de la piscine - Jardin - Terrasse, piscine et jardin orientés sud-est Matériaux, équipements et caractéristiques techniques : - Surface habitable : environ 284 m² - Surface totale : balcon et terrasses inclus - Terrain : 8,03 ares - Maison libre de quatre côtés - 4 chambres à coucher - 3 salles de bains / douche - WC invités séparé - Plusieurs pièces pouvant être utilisées comme bureaux - Salle de loisirs actuellement aménagée en salle de sport - Garage pour 2 véhicules - 2 emplacements de stationnement extérieurs - 1 balcon de 41,80 m² - 2 terrasses d’environ 50 m² et 40 m² - Jardin, balcon, terrasses et piscine orientés sud-est - Vue panoramique entièrement dégagée sur la ville d’Echternach - Piscine extérieure chauffée d’environ 4 x 6 m - Rénovation complète en 2022 - Matériaux et prestations haut de gamme - Chauffage au sol - Pompe à chaleur Weishaupt - Pompe à chaleur indépendante pour la piscine - Adoucisseur d’eau - Triple vitrage - Moustiquaires sur l’ensemble des fenêtres - Isolation de la façade et de la toiture - Volets électriques et protections solaires - Porte d’entrée sécurisée - Porte de communication sécurisée entre le garage et la maison - Système d’alarme dans l’ensemble de la maison - Caméras extérieures connectées - Visiophone - Grande surface vitrée dans la cage d’escalier, depuis le niveau d’entrée jusqu’au niveau de vie - Nombreuses surfaces vitrées assurant un apport important de lumière naturelle - Marches d’escalier en bois massif - Garde-corps en verre - Carrelage dans les espaces de vie - Parquet dans les chambres et pièces de repos - Cuisine équipée d’électroménager Siemens et Miele - Plan de travail de cuisine en pierre naturelle blanche - Cheminée dans l’espace de vie - Passeport énergétique en cours de réalisation - Disponibilité immédiate Situation – Echternach / Trooskneppchen : La propriété se situe dans le quartier résidentiel de Trooskneppchen, sur les hauteurs d’Echternach. Grâce à sa situation en hauteur et à ses espaces extérieurs orientés sud-est, elle bénéficie d’une vue panoramique dégagée sur la ville d’Echternach. Echternach dispose d’un centre-ville historique comprenant des commerces, restaurants, cafés et différents services. La ville dispose également d’établissements scolaires, dont une école fondamentale ainsi que le Lycée Classique d’Echternach. Le quartier résidentiel de Trooskneppchen est desservi par le transport scolaire communal. La propriété se situe également à proximité immédiate de la Wollefsschlucht (Wolfsschlucht), l’une des formations rocheuses connues de la région du Mullerthal. Le point de vue de Trooskneppchen et la Wollefsschlucht se trouvent le long de sentiers de randonnée locaux permettant un accès direct aux paysages rocheux et forestiers autour d’Echternach. Echternach se situe dans la région du Mullerthal – Petite Suisse Luxembourgeoise et permet d’accéder aux sentiers du Mullerthal Trail. Le lac d’Echternach et ses infrastructures de loisirs complètent également l’offre de loisirs de la ville. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / ###
Situé sur la prestigieuse Avenue du X Septembre à Luxembourg-Belair, ce bureau bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un très beau bâtiment entièrement rénové. L'aménagement intérieur a été réalisé par un architecte, offrant un cadre de travail élégant et représentatif. Le bureau n°6 développe une surface d'environ 14,40 m². Il est situé au 3ème étage de l'immeuble et bénéficie de l'accès à une cuisine équipée commune ainsi qu'à une salle de douche partagée situées sur le même étage. Le bureau est proposé entièrement meublé et est disponible immédiatement. Conditions : - Loyer mensuel : 950 € - Forfait de charges : 200 € par mois comprenant notamment l'électricité, l'internet, l'eau, le chauffage et les charges courantes liées à l'occupation des lieux. - Garantie locative : 3 mois de loyer - Commission d'agence : 15 % du loyer annuel + TVA à charge du preneur. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Graig Dervogne
Situé sur la prestigieuse Avenue du X Septembre à Luxembourg-Belair, ce bureau bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un très beau bâtiment entièrement rénové. L'aménagement intérieur a été réalisé par un architecte, offrant un cadre de travail élégant et représentatif. Le bureau n°5 développe une surface d'environ 15,80 m². Il est situé au 3ème étage de l'immeuble et bénéficie de l'accès à une cuisine équipée commune ainsi qu'à une salle de douche partagée situées sur le même étage. Le bureau est proposé entièrement meublé et est disponible immédiatement. Conditions : - Loyer mensuel : 950 € - Forfait de charges : 200 € par mois comprenant notamment l'électricité, l'internet, l'eau, le chauffage et les charges courantes liées à l'occupation des lieux. - Garantie locative : 3 mois de loyer - Commission d'agence : 15 % du loyer annuel + TVA à charge du preneur. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Graig Dervogne
Situé sur la prestigieuse Avenue du X Septembre à Luxembourg-Belair, ce bureau bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un très beau bâtiment entièrement rénové. L'aménagement intérieur a été réalisé par un architecte, offrant un cadre de travail élégant et représentatif. Le bureau n°4 développe une surface d'environ 17 m². Il est situé au 2ème étage de l'immeuble et bénéficie de l'accès à une cuisine équipée commune ainsi qu'à une salle de douche partagée situées sur le même étage. Le bureau est proposé entièrement meublé et est disponible immédiatement. Conditions : - Loyer mensuel : 1.050 € - Forfait de charges : 200 € par mois comprenant notamment l'électricité, l'internet, l'eau, le chauffage et les charges courantes liées à l'occupation des lieux. - Garantie locative : 3 mois de loyer - Commission d'agence : 15 % du loyer annuel + TVA à charge du preneur. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Graig Dervogne
Situé sur la prestigieuse Avenue du X Septembre à Luxembourg-Belair, ce bureau bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un très beau bâtiment entièrement rénové. L'aménagement intérieur a été réalisé par un architecte, offrant un cadre de travail élégant et représentatif. Le bureau n°3 développe une surface d'environ 18,50 m². Il est situé au 2ème étage de l'immeuble et bénéficie de l'accès à une cuisine équipée commune ainsi qu'à une salle de douche partagée situées sur le même étage. Le bureau est proposé entièrement meublé et est disponible immédiatement. Conditions : - Loyer mensuel : 1.000 € - Forfait de charges : 200 € par mois comprenant notamment l'électricité, l'internet, l'eau, le chauffage et les charges courantes liées à l'occupation des lieux. - Garantie locative : 3 mois de loyer - Commission d'agence : 15 % du loyer annuel + TVA à charge du preneur. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Graig Dervogne
Situé sur la prestigieuse Avenue du X Septembre à Luxembourg-Belair, ce magnifique plateau de bureaux se trouve au 1er étage d'un très beau bâtiment entièrement rénové. L'aménagement intérieur a été réalisé par un architecte, offrant un cadre de travail élégant et représentatif. Le plateau développe environ 42,9 m² répartis en trois espaces de bureaux. Il bénéficie également d'une salle de bain privative ainsi que d'un accès à une cuisine équipée commune située au 2ème étage du bâtiment. Les bureaux sont proposés entièrement meublés et sont disponibles immédiatement. Conditions : - Loyer mensuel : 2.200 € - Forfait de charges : 300 € par mois comprenant notamment l'électricité, l'internet, l'eau, le chauffage et les charges courantes liées à l'occupation des lieux. - Garantie locative : 3 mois de loyer - Commission d'agence : 15 % du loyer annuel + TVA à charge du preneur. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Graig Dervogne
Brice Correia Flora et Novin' Real Estate vous présentent cette maison d'architecte à vendre à Gostingen, dans la commune de Flaxweiler. Conçue par l'architecte Georg Scharf, cette maison unifamiliale construite entre 2022 et 2023 développe environ 233,24 m² habitables pour une surface brute d'environ 316,13 m² sur un terrain de 5a78ca. Répartie sur trois niveaux, elle propose actuellement quatre chambres, dont une pièce polyvalente actuellement aménagée en salle de fitness, ainsi qu'un bureau. Elle dispose également d'un espace de vie traversant avec cuisine sur mesure, de deux terrasses, d'un jardin en terrasses, d'un garage pouvant accueillir deux véhicules et de deux emplacements extérieurs situés devant celui-ci. Le bien bénéficie d'une classe énergétique A et d'une classe d'isolation thermique B. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée Hall d'entrée de 24,95 m² comprenant un vestiaire sur mesure avec assise intégrée ainsi que de nombreux espaces de rangement. Garage de 40,65 m² pouvant accueillir deux véhicules. Il est équipé d'une prise triphasée 380 V permettant notamment l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Buanderie de 7,58 m². Cave de 23,17 m². Local technique de 11,49 m². Premier étage Espace de vie traversant de 77,37 m² regroupant cuisine, salle à manger et salon, bénéficiant de larges baies vitrées et d'un accès direct à la terrasse orientée Est. Cuisine sur mesure avec débarras intégré de 2,27 m². Terrasse d'environ 42 m² orientée Est. Hall de distribution de 2,80 m². WC visiteurs de 2,35 m². Bureau de 17,58 m². Pièce polyvalente de 15,08 m² actuellement aménagée en salle de fitness pouvant également être utilisée comme chambre à coucher. L'accès au deuxième étage s'effectue par un escalier apparent bénéficiant d'une ouverture visuelle sur l'espace cuisine. Deuxième étage Hall de nuit de 16,59 m². Suite parentale développant une surface totale d'environ 40,73 m² comprenant une chambre de 17,26 m², un dressing sur mesure de 11,18 m² et une salle de bain privative de 12,29 m². Cette suite bénéficie également d'un accès direct à une terrasse privative d'environ 14,70 m² sans vis-à-vis. La salle de bain de la suite parentale dispose d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un WC. Chambre de 14,37 m². Chambre de 12,72 m². Salle de douche de 4,74 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un WC. Atouts techniques et caractéristiques Maison construite entre 2022 et 2023. Maison d'architecte conçue par Georg Scharf. Maison encore couverte par la garantie décennale (sous réserve des conditions légales applicables). Contenance du terrain : 5a78ca. Classe énergétique A. Classe d'isolation thermique B. Pompe à chaleur air/eau Viessmann. Chauffage au sol. Ventilation mécanique contrôlée double flux. Triple vitrage. Stores électriques de type raffstores. Fibre internet. Réseau RJ45 desservant l'ensemble des pièces. Cuisine sur mesure réalisée par la Menuiserie Albert Mohnen à Grevenmacher, équipée de ferrures Blum, d'électroménagers Neff, d'un plan de travail en pierre, d'un four, d'une plaque à induction avec hotte intégrée, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un micro-ondes. Deux terrasses d'environ 42 m² et 14,70 m². Jardin en terrasses. Garage double et deux emplacements extérieurs situés devant celui-ci. Situation géographique Gostingen est une localité de la commune de Flaxweiler située dans le canton de Grevenmacher à l'est du Luxembourg. Elle bénéficie d'un environnement composé de terres agricoles, de vignobles, d'espaces forestiers et de zones résidentielles tout en restant connectée aux principaux pôles économiques du pays. La commune fait partie du Schoulsyndikat Billek qui regroupe notamment l'école fondamentale, la maison relais, la crèche et la piscine. La mobilité est assurée par plusieurs lignes RGTR reliant notamment Luxembourg-Ville, Kirchberg, Grevenmacher, Remich et Junglinster. La commune bénéficie également du service communal Flaxbus fonctionnant sur réservation. La proximité de l'autoroute A1 permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, le Kirchberg, l'aéroport de Luxembourg ainsi que la région de Trèves. L'environnement immédiat est principalement constitué de maisons unifamiliales, d'espaces verts, de terres agricoles et de zones viticoles. Visites et informations : Brice Correia / Novin' Real Estate
----- English description below ----- Emplacement de stationnement intérieur situé dans une résidence avec ascenseur au 2-4 Avenue du X Septembre à Luxembourg-Belair à 5 minutes à pieds du centre-ville. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Grégory Marchal / ### ----- English description ----- Indoor parking space located in a residence with lift at 2-4 Avenue du X Septembre in Luxembourg-Belair, 5 minutes' walk from the city centre. For visits and information, please contact Novin' Real Estate / Grégory Marchal / ###
Léon Staus et Novin' Real Estate vous présentent un appartement à vendre situé à Burmerange, dans la commune de Schengen. Implanté au rez-de-chaussée d’un bâtiment à appartements construit en 1902 et rénové en 2004, le bien développe une surface utile de +-116,86 m². Il comprend deux chambres, un bureau, une cuisine, une cave, un jardin de +-88,11 m² ainsi que deux carports. Le bien se distingue comme suit : 2 chambres à coucher; un bureau ; une cuisine équipée; séjour, salle de bains, salle de douche, WC séparé, terrasse, un jardin une cave ; 2 carports Atouts techniques et caractéristiques : situation : rez-de-chaussée ; fenêtres à double vitrage ; le prix de vente est fixé à 699 000 €. Burmerange et ses environs Burmerange est une localité de la commune de Schengen, dans le canton de Remich, au sud-est du Luxembourg. Elle fait partie des neuf villages composant la commune. Le secteur s’inscrit dans la région de la Moselle luxembourgeoise et la commune comprend des espaces boisés, des prés, des terres labourables ainsi qu’un réseau de voirie rurale. Les démarches administratives et les services communaux sont assurés par la commune de Schengen. Burmerange se trouve à proximité des localités d’Elvange, d’Emerange et de Remerschen. Visites et informations, contactez : Léon Staus / Novin' Real Estate / ###
Paco Perez et Novin’ Real Estate vous présentent en exclusivité ce penthouse lumineux situé à Differdange, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports en commun. L’appartement est situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété construite en 2015 et composée de seulement 11 unités. Il offre une surface habitable de 58.01 m², pour une surface totale de 74 m². Il bénéficie d’un balcon faisant toute la longueur de l’appartement, offrant une très belle vue dégagée, ainsi que d’une terrasse couverte. L’appartement se distingue comme suit : Un hall d’entrée donnant accès au grand salon-séjour avec cuisine ouverte de 40 m². Cet espace particulièrement lumineux offre de très beaux volumes. Deux terrasses pour une surface totale de 19.38m2. Une grande chambre de 13 m². Une salle de douche comprenant une douche à l’italienne. Un toilette indépendant. Détails techniques et équipements L’appartement dispose d’un certificat de performance énergétique B-B, de fenêtres en triple vitrage, d’un chauffage au sol et d’une VMC double flux. L’appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Les charges mensuelles s’élèvent à 220€ / mois €. Ce qui accompagne l’appartement Le bien comprend également une cave privative ainsi que l’accès à une buanderie commune. Une place de parking intérieure est également disponible en option au prix de 20.000 €. Un balcon faisant toute la longueur de l’appartement ainsi qu’une terrasse couverte complètent le bien. Le quartier L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités. Un supermarché se trouve directement au pied de l’immeuble, permettant de profiter d’un quotidien particulièrement confortable. Le quartier bénéficie également d’un accès facile aux transports en commun, avec des arrêts de bus à proximité immédiate, ainsi qu’aux commerces, restaurants et différents services. Pour les familles, une école se trouve également à proximité immédiate de la résidence. L’emplacement permet ainsi de profiter de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien sans devoir utiliser systématiquement la voiture. Visites et informations Pour toute visite ou information, contactez : Paco Perez / Novin’ Real Estate / ###
Paco Perez et Novin Real Estate vous présentent en exclusivité un fonds de commerce offrant une opportunité unique aux investisseurs. Idéalement situé à l’angle de l’avenue de la Gare et du boulevard d’Avranches, il bénéficie d’une adresse stratégique et prestigieuse avec une vue imprenable sur la passerelle et le centre-ville de Luxembourg. Avec sa grande vitrine donnant sur l’un des axes les plus passants de Luxembourg, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de piétons et de véhicules. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande salle spacieuse et lumineuse offrant tout le potentiel nécessaire pour accueillir un café, un salon de thé ou un commerce de détail. L’espace est ouvert, modulable et complété par un comptoir déjà en place. Le premier étage comprend une pièce dédiée aux frigos et au stockage, ainsi qu’une petite pièce aménagée en cuisine, parfaitement adaptée à la préparation de petite restauration froide ou d’accompagnements. Le sous-sol est quant à lui réservé au stockage supplémentaire et dispose de toilettes, garantissant praticité et fonctionnalité pour l’exploitation du commerce. Idées avec potentiel : showroom haut de gamme, marque de luxe, mobilier et décoration, galerie ou espace d’exposition, service premium, agence immobilière, agence de voyage, santé et bien-être, institut de beauté, boutique de cosmétiques, parfumerie. Pas de restaurant, snack, fast food autorisé. Ce local rare sur le marché allie visibilité, prestige et flexibilité, et constitue une véritable adresse emblématique pour un projet commercial à succès. Contrat de bail commercial de 3 ans, tacitement reconductible deux fois. Loyer mensuel : 4700 euros Avances sur charges mensuelles : 300 euros Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Perez Paco / ###
Graig Dervogne et Novin' Real Estate vous présentent, une maison classée située à Luxembourg développant une surface habitable de 122 m² répartie sur trois niveaux. Construite en 1920, cette maison se compose de 11 pièces et dispose d'un jardin privatif situé à l'avant de la propriété. La maison est équipée d'un chauffage au gaz ainsi que de fenêtres en double vitrage. Elle bénéficie d'une localisation dans la ville de Luxembourg, à proximité des transports publics, commerces et services du quotidien. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Entrée permettant l'accès aux différents niveaux de la maison. Salle de stockage. Premier étage : Cuisine. Salon. Salle de bain. Deuxième étage : Deux chambres. Salle de bain. Troisième étage : Une chambre. Un débarras. Extérieur : Jardin privatif situé devant la maison. Localisation et environnement : Située à Luxembourg ville, cette maison bénéficie d'un emplacement proche du quartier de la Gare et de ses infrastructures. Le secteur permet un accès rapide aux transports publics, notamment la gare centrale de Luxembourg ainsi qu'aux différentes lignes de bus. Les alentours regroupent des commerces, restaurants, services et équipements du quotidien accessibles à proximité. Le centre-ville de Luxembourg est rapidement accessible et offre un accès aux zones commerciales, établissements culturels et administrations. Luxembourg-Ville constitue le principal centre économique du pays, accueillant de nombreuses entreprises internationales, institutions européennes et services financiers. Le réseau de transports publics permet également de rejoindre facilement les différents quartiers de la capitale ainsi que les principales communes environnantes. Visites et informations, contactez : Graig Dervogne / Novin' Real Estate / ###
Léon Staus et Novin' Real Estate vous présentent, dans un quartier résidentiel verdoyant de Greiveldange, commune de Stadtbredimus, canton de Remich, une maison unifamiliale neuve. Cette maison développe une surface habitable de 206,37 m² pour une surface totale de 270 m². Elle fait partie d’un projet de quatre maisons jumelées. Conçue selon les normes énergétiques actuelles (classe AA), elle intègre des équipements modernes tels qu’une pompe à chaleur, un chauffage au sol et une ventilation mécanique contrôlée. L’agencement se répartit sur quatre niveaux. La propriété repose sur une parcelle de 4 ares 14 centiares. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : le garage intérieur pour deux voitures offre une surface de 35,68 m² et dispose d’une porte sectionnelle motorisée. On y trouve également une cave et chaufferie de 14,52 m² ainsi qu’un hall d’entrée de 13,17 m² avec revêtement en grès cérame. Premier étage : il comprend trois chambres de 21,62 m², 14,95 m² et 15,18 m². Une salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une double vasque et d’un WC suspendu. Une salle de douche attenante complète la chambre parentale. La circulation et l’escalier sont équipés de garde-corps en inox. Deuxième étage : cet étage comprend une cuisine de 9,22 m² prête à être équipée avec raccordements prévus. Le séjour et la salle à manger totalisent 55,49 m². On y trouve un WC séparé ainsi qu’une terrasse arrière de 33,06 m² et un balcon avant de 6,62 m². Troisième étage : il se compose de deux chambres de 11,77 m² et 15,75 m². Une salle de douche complète avec receveur, vasque et WC suspendu y est aménagée. Un balcon de 17,66 m² est accessible depuis les chambres. Équipements et caractéristiques techniques : Classe énergétique AA. Toiture plate isolée. Chauffage au sol dans toutes les pièces alimenté par une pompe à chaleur. Ventilation mécanique contrôlée. Triple vitrage K=1.0. Volets roulants électriques. Sanitaires de marques Villeroy & Boch et Grohe. Pré-équipement pour ascenseur. Fibre optique et prises RJ45 installées. Balcons et terrasses totalisant 57,34 m². Garage intérieur double de 35,68 m². Surface habitable 206,37 m². Surface totale 270 m². Année de construction et livraison 2025. Localité et environnement : Greiveldange est une localité du sud-est du Luxembourg, rattachée à la commune de Stadtbredimus dans le canton de Remich. Le village compte environ 960 habitants. Il est situé sur les pentes de la vallée de la Moselle dans une région viticole et boisée. L’environnement immédiat est résidentiel et calme, avec de nombreux sentiers de randonnée et de VTT accessibles depuis le village. La commune de Stadtbredimus se caractérise par ses coteaux viticoles et ses zones naturelles. L’accès aux axes routiers principaux est rapide, tout en offrant un cadre de vie proche de la nature et des services de la région mosellane. Visites et informations, contactez : Léon Staus / Novin' Real Estate / ###
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