Novin a le plaisir de vous proposer cette charmante maison , située dans un quartier calme et recherché de Mondercange. Libre des trois côtés et implantée sur un beau terrain avec un grand jardin, cette maison construite en 1959 offre un excellent potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. D’une surface habitable nette de +/- 110 m² et une surface brute de +/- 171 m², elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un spacieux salon/salle à manger d’environ 27 m², offrant un bel espace de vie lumineux Une cuisine équipée séparée de 11 m² Un WC séparé Un hall d’entrée de 8 m² Un débarras de 3,05 m² Premier étage : Deux chambres à coucher de 14 m² et 12 m² Une salle de bain Un hall de nuit Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires de 13 m² et 10 m² Un hall de nuit Un grenier, idéal pour un espace de rangement supplémentaire Sous-sol : Un grand garage de 20 m² Un emplacement de parking extérieur devant le garage Une cave de 19 m² Une seconde cave avec kitchenette, également de 19 m² Extérieur : Le vaste jardin dispose d’une annexe en béton pouvant servir d’espace de rangement ou d’atelier. Située dans une rue calme, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en étant proche des commodités et des axes de communication. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au ### En savoir plus ?
Magnifique appartement de 155 m², dont 94 m² habitables, avec grande terrasse privée idéalement situé à Hobscheid. Le bien se distingue comme suit : Un hall d'entrée – un spacieux living avec cuisine équipée de plus de 50 m² donnant sur une grande terrasse de 40 m² – deux belles chambres – une buanderie – cave – parking intérieur. Atouts de la propriété : Zone naturelle – Jolie terrasse – Spacieux living – Proche des commerces. Atouts de la localité : Situé dans un environnement verdoyant et paisible, Hobscheid offre un cadre de vie recherché à seulement 25 minutes de Luxembourg-ville. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : école fondamentale, commerces de proximité, restaurants, pharmacie et transports publics bien desservis. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables traversent la région, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité. En savoir plus ?
Novin' Real Estate vous présente À la vente, joli duplex situé à Mondorf-les-Bains, offrant une surface habitable de 105 m² pour une surface brute de 154 m². Réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage), ce bien rénové en 2012 dispose d'espaces de vie agréables et lumineux et d’une magnifique terrasse. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée Salle à manger avec cheminée, accès à un balcon et à une grande terrasse Cuisine équipée Salon WC séparé Premier étage : Deux chambres, dont une avec accès à un balcon Salle de bains Annexes : Cave Parking extérieur Caractéristiques techniques : Surface habitable : 105 m² Surface brute : 154 m² Duplex sur deux niveaux : rez-de-chaussée + 1er étage Rénovation : 2012 Fibre optique installée Cheminée dans la salle à manger Charges mensuelles : 150 € À propos de Mondorf-les-Bains : Mondorf-les-Bains est une commune située dans le sud-est du Luxembourg, proche des frontières française et allemande. Elle est reconnue pour son Domaine Thermal, son casino et ses nombreux espaces verts. La ville dispose d'infrastructures scolaires, sportives et culturelles, ainsi que de commerces de proximité. Les connexions routières et les transports en commun facilitent l’accès à Luxembourg-ville et aux localités voisines. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate ### En savoir plus ?
Magnifique appartement lumineux de 104m² avec une jolie vue dégagée et balcons à Mondorf les Bains. Avec ses volumes généreux, le bien se distingue comme suit : Hall d'entrée - une cuisine équipée séparée - spacieux living avec accès au balcon - deux belles chambres - une salle de bains - débarras - toilette séparée - cave - buanderie commune - emplacement de parking intérieur. Atouts de la propriété: Appartement lumineux - à proximité du centre ville et des transports en commun - résidence avec ascenseur - parquet massif. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Grégory Marchal / ### En savoir plus ?
Crèche à vendre – Bâtiment + fonds de commerce, 35 enfants – Bigonville (Luxembourg) Exclusivité pour investisseurs ou exploitants de structures d’accueil. Nous vous présentons une opportunité rare : un bâtiment entièrement rénové avec son fonds de commerce de crèche agréée, situé à Bigonville, commune de Rambrouch, à l’ouest du Grand-Duché. Prix demandé : 1 850 000 € incluant le bâtiment et le fonds de commerce. Surface totale : environ 300 m². Capacité agréée : 35 enfants. Aménagement : 13 pièces plus sanitaires, répartis sur trois niveaux (rez-de-chaussée plus deux étages). Crèche livrée avec agrément, prête à l’exploitation immédiate. Le bien se distingue par sa rénovation complète, ses espaces lumineux et sa configuration pensée pour l’accueil de la petite enfance. La structure est conforme aux normes et immédiatement exploitable. L’environnement est calme, verdoyant et familial, idéal pour une crèche. La concurrence locale est faible, offrant un fort potentiel de développement. C’est une opportunité pour un investisseur ou un gestionnaire cherchant une implantation durable dans une région reconnue pour sa qualité de vie. Bigonville bénéficie d’un cadre privilégié, proche de la nature et des circuits de randonnée de l’Ouest luxembourgeois, offrant un environnement sain et attractif pour les familles. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Paco Perez / ### En savoir plus ?
Crèche à vendre – Bâtiment + fonds de commerce, 35 enfants – Bigonville (Luxembourg) Exclusivité pour investisseurs ou exploitants de structures d’accueil. Nous vous présentons une opportunité rare : un bâtiment entièrement rénové avec son fonds de commerce de crèche agréée, situé à Bigonville, commune de Rambrouch, à l’ouest du Grand-Duché. Prix demandé : 1 850 000 € incluant le bâtiment et le fonds de commerce. Surface totale : environ 300 m². Capacité agréée : 35 enfants. Aménagement : 13 pièces plus sanitaires, répartis sur trois niveaux (rez-de-chaussée plus deux étages). Crèche livrée avec agrément, prête à l’exploitation immédiate. Le bien se distingue par sa rénovation complète, ses espaces lumineux et sa configuration pensée pour l’accueil de la petite enfance. La structure est conforme aux normes et immédiatement exploitable. L’environnement est calme, verdoyant et familial, idéal pour une crèche. La concurrence locale est faible, offrant un fort potentiel de développement. C’est une opportunité pour un investisseur ou un gestionnaire cherchant une implantation durable dans une région reconnue pour sa qualité de vie. Bigonville bénéficie d’un cadre privilégié, proche de la nature et des circuits de randonnée de l’Ouest luxembourgeois, offrant un environnement sain et attractif pour les familles. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Paco Perez / ### En savoir plus ?
Brice Correia et Novin’ Real Estate vous présentent un appartement type Triplex (Duplex avec grenier aménagé) à vendre à Mondercange, d’une surface habitable de 210 m². Le bien se déploie sur trois niveaux et dispose d’un grand jardin privé de 81 m² ainsi que d’un garage de 62 m² pouvant accueillir deux véhicules et des motos. Le bien se distingue comme suit : Au premier niveau : hall d’entrée, salon, salle à manger et cuisine ouverte de 54 m² avec accès direct au jardin privé de 81 m², salle de bains et débarras. Au deuxième niveau : hall de nuit, deux grandes chambres de 22 m² et 19,6 m², salle de bains de 10,8 m². Au troisième niveau : deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres ou d’un espace bureau. Atouts techniques et caractéristiques : Année de rénovation : 2020 Surface habitable : 210 m² Surface brute : 273 m² Étage : premier étage Niveaux : trois Jardin privé : 81 m², accessible depuis la pièce de vie Terrasse : environ 17 m² Garage : 62 m², pour deux véhicules et motos Chauffage : gaz collectif Cuisine : marque Eggo avec électroménager Bosch Disponibilité : libre immédiatement Localité et quartier : L’appartement est situé à Mondercange, commune du canton d’Esch-sur-Alzette, dans le sud-ouest du Grand-Duché de Luxembourg. Mondercange se trouve à proximité de la capitale Luxembourg et bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A4. La commune regroupe plusieurs localités, dont Pontpierre, Bergem et Foetz, et offre un cadre résidentiel composé de zones boisées et agricoles. Les services de proximité tels que les écoles, commerces et transports y sont facilement accessibles. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin’ Real Estate / ### En savoir plus ?
Léon Staus et Novin' Real Estate vous présentent, dans un quartier résidentiel verdoyant de Greiveldange, commune de Stadtbredimus, canton de Remich, une maison unifamiliale neuve. Cette maison développe une surface habitable de 206,37 m² pour une surface totale de 270 m². Elle fait partie d’un projet de quatre maisons jumelées. Conçue selon les normes énergétiques actuelles (classe AA), elle intègre des équipements modernes tels qu’une pompe à chaleur, un chauffage au sol et une ventilation mécanique contrôlée. L’agencement se répartit sur quatre niveaux. La propriété repose sur une parcelle de 4 ares 14 centiares. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : le garage intérieur pour deux voitures offre une surface de 35,68 m² et dispose d’une porte sectionnelle motorisée. On y trouve également une cave et chaufferie de 14,52 m² ainsi qu’un hall d’entrée de 13,17 m² avec revêtement en grès cérame. Premier étage : il comprend trois chambres de 21,62 m², 14,95 m² et 15,18 m². Une salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une double vasque et d’un WC suspendu. Une salle de douche attenante complète la chambre parentale. La circulation et l’escalier sont équipés de garde-corps en inox. Deuxième étage : cet étage comprend une cuisine de 9,22 m² prête à être équipée avec raccordements prévus. Le séjour et la salle à manger totalisent 55,49 m². On y trouve un WC séparé ainsi qu’une terrasse arrière de 33,06 m² et un balcon avant de 6,62 m². Troisième étage : il se compose de deux chambres de 11,77 m² et 15,75 m². Une salle de douche complète avec receveur, vasque et WC suspendu y est aménagée. Un balcon de 17,66 m² est accessible depuis les chambres. Équipements et caractéristiques techniques : Classe énergétique AA. Toiture plate isolée. Chauffage au sol dans toutes les pièces alimenté par une pompe à chaleur. Ventilation mécanique contrôlée. Triple vitrage K=1.0. Volets roulants électriques. Sanitaires de marques Villeroy & Boch et Grohe. Pré-équipement pour ascenseur. Fibre optique et prises RJ45 installées. Balcons et terrasses totalisant 57,34 m². Garage intérieur double de 35,68 m². Surface habitable 206,37 m². Surface totale 270 m². Année de construction et livraison 2025. Localité et environnement : Greiveldange est une localité du sud-est du Luxembourg, rattachée à la commune de Stadtbredimus dans le canton de Remich. Le village compte environ 960 habitants. Il est situé sur les pentes de la vallée de la Moselle dans une région viticole et boisée. L’environnement immédiat est résidentiel et calme, avec de nombreux sentiers de randonnée et de VTT accessibles depuis le village. La commune de Stadtbredimus se caractérise par ses coteaux viticoles et ses zones naturelles. L’accès aux axes routiers principaux est rapide, tout en offrant un cadre de vie proche de la nature et des services de la région mosellane. Visites et informations, contactez : Léon Staus / Novin' Real Estate / ### En savoir plus ?
Situé dans une commune prisée du Grand-Duché de Luxembourg, cet appartement de 58 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d’un salon lumineux, d’un espace salle à manger avec cuisine équipée, de deux chambres, d’un hall d’entrée, ainsi que d’une salle de douche moderne. En complément : une cave privative et une place de parking extérieure. Les atouts : Environnement calme et verdoyant - Bonne répartition des espaces - Proximité des commodités, écoles et axes routiers - Idéal pour un couple, une première acquisition ou un investissement. En savoir plus ?
À quelques pas de la Gare de Luxembourg, au cœur du quartier vivant de Hollerich, ce local commercial à louer représente une opportunité idéale pour lancer ou développer une activité de bien-être, de beauté ou de services. Parfait pour un salon de massage, un institut esthétique, un coiffeur ou un petit bureau, cet espace de ±15 m² se prête à de nombreuses possibilités. Situé rue de la Fonderie, il profite d’une excellente visibilité grâce à une vitrine en façade et deux entrées indépendantes, offrant ainsi une accessibilité optimale pour votre clientèle. Sa configuration simple et efficace permet une installation rapide, sans perte d’espace. Un WC séparé complète le bien. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, commerces et axes principaux, en fait une adresse de choix dans un quartier en pleine évolution. Le local est disponible immédiatement. Le loyer mensuel, charges comprises, est de 980 €, avec une garantie locative équivalente à deux mois de loyer. Pour visiter ou en savoir plus, contactez Paco Perez chez Novin Real Estate au ### En savoir plus ?
Située à quelques minutes du centre-ville et proche du futur complexe GRIDX, cette maison neuve, jamais habitée, est disponible immédiatement. Elle bénéficie d’un accès rapide aux commerces (Grand Frais, pharmacie, Asport), aux infrastructures scolaires et aux transports. Caractéristiques principales : Surface répartie sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Salon ouvert sur cuisine américaine équipée Vue dégagée sur les champs Hall d’entrée Buanderie avec adoucisseur d’eau et espace lave-linge/sèche-linge WC invité Garage double et deux emplacements extérieurs Chauffage au sol, climatisation, éclairage LED, vidéophone 1er étage : Deux chambres Salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et WC Suite parentale avec salle de bain ouverte (double vasque 3 m, grande douche, WC), climatisation, chauffage au sol, placards sur mesure, prises RJ45 et TV 2eme étage : Grand espace polyvalent (loisirs, cinéma) Possibilité d’aménager une suite supplémentaire avec chambre et salle de douche Salle de douche avec vasque et WC Alimentation pour sauna Local technique (pompe à chaleur, double flux, stockage) Extérieurs et équipements : Jardin privatif avec vue dégagée Garage 2 véhicules 2 emplacements de stationnement extérieurs Atouts supplémentaires : Maison neuve, jamais habitée Disponible immédiatement À proximité du complexe GRIDX --- GRIDX : Un projet d’envergure à proximité Le complexe GRIDX, en cours de finalisation à Wickrange, ouvrira cette année. Il regroupera des marques automobiles/moto (Mercedes, Bentley, Ducati) des entreprises, un centre d’affaires, une école hôtelière, des commerces, un foodhall et un hôtel. $ Arrêt de tram est prévu pour le relier à la capitale. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Correia Brice / ### En savoir plus ?
Une opportunité rare dans un emplacement stratégique Paco Perez et Novin Real Estate vous propose en exclusivité ce fonds de commerce d’épicerie situé au cœur de Bonnevoie, sur la rue de Bonnevoie, au milieu du rond-point reliant la rue de Bonnevoie et la rue Auguste-Charles. Cet emplacement bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, notamment grâce à sa large vitrine donnant directement sur le rond-point, garantissant un passage piéton et automobile important. Un local en excellent état, prêt à l’emploi Le commerce dispose d’une surface de près de 100 m². Il comprend un espace principal lumineux et moderne aménagé avec comptoir et étagères, une grande salle arrière pouvant être utilisée comme surface de vente supplémentaire, un espace de stockage fonctionnel ainsi que des toilettes pour la clientèle. L’ensemble est en excellent état intérieur et ne nécessite aucun investissement supplémentaire pour poursuivre l’activité. Un potentiel polyvalent : Si l’activité actuelle est une épicerie, le local se prête parfaitement à d’autres concepts comme un salon de thé ou un café, un salon de beauté ou de coiffure, un commerce de proximité (traiteur, alimentation spécialisée, boutique bio, etc.) ou toute autre activité bénéficiant de visibilité et d’un flux passant. Conditions locatives attractives Loyer : 2 200 € / mois Charges : 300 € / mois Bail commercial : 3 ans, renouvelable de 3 en 3 ans Un investissement clé en main Grâce à son emplacement stratégique à Bonnevoie, sa grande vitrine en angle et son excellent état général, ce fonds de commerce représente une opportunité unique pour un entrepreneur souhaitant développer son activité dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Luxembourg. Localisation : Rue de Bonnevoie – Luxembourg Cession du fonds de commerce avec aménagement et équipement Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Perez Paco / ### En savoir plus ?
Paco Perez et Novin Real Estate vous présentent en exclusivité un fonds de commerce offrant une opportunité unique aux investisseurs. Idéalement situé à l’angle de l’avenue de la Gare et du boulevard d’Avranches, il bénéficie d’une adresse stratégique et prestigieuse avec une vue imprenable sur le Pont de la Pétrusse et le centre-ville de Luxembourg. Avec sa grande vitrine donnant sur l’un des axes les plus passants de Luxembourg, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de piétons et de véhicules. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande salle spacieuse et lumineuse offrant tout le potentiel nécessaire pour accueillir un café, un salon de thé ou un commerce de détail. L’espace est ouvert, modulable et complété par un comptoir déjà en place. Le premier étage comprend une pièce dédiée aux frigos et au stockage, ainsi qu’une petite pièce aménagée en cuisine, parfaitement adaptée à la préparation de petite restauration froide ou d’accompagnements. Le sous-sol est quant à lui réservé au stockage supplémentaire et dispose de toilettes, garantissant praticité et fonctionnalité pour l’exploitation du commerce. Idées avec potentiel : showroom haut de gamme, marque de luxe, mobilier et décoration, galerie ou espace d’exposition, service premium, agence immobilière, agence de voyage, santé et bien-être, institut de beauté, boutique de cosmétiques, parfumerie. Ce local rare sur le marché allie visibilité, prestige et flexibilité, et constitue une véritable adresse emblématique pour un projet commercial à succès. Contrat de bail commercial de 3 ans, tacitement reconductible deux fois. Loyer mensuel : 3000 euros Avances sur charges mensuelles : 300 euros En savoir plus ?
Magnifique appartement de 115 m² habitables avec jardin, 3 chambres et garage, situé à Bergem dans une petite copropriété avec ascenseur, à 15 minutes de Luxembourg-ville. Le bien se distingue comme suit : Hall d'entrée – Spacieux living de 45 m² avec cuisine équipée donnant sur une terrasse avec une jolie vue dégagée – Trois belles chambres, dont une de 20 m² – Salle de bains avec douche et baignoire – WC séparé – Cave – Garage en enfilade pouvant accueillir deux voitures et une moto. Atouts de la propriété : Spacieux living – Jardin privatif de 66 m² – Terrasse orientée sud-ouest – Trois chambres – Panneaux solaires – Ascenseur – Résidence de 2009 avec 6 unités. Atouts de la localité : Proximité de Foetz et de ses nombreux commerces – Proximité autoroute – À 15 minutes de Luxembourg-ville – Environnement calme et agréable. En savoir plus ?
Dans un immeuble de standing récemment rénové et meublé, situé dans un quartier prestigieux de la commune de Luxembourg, en bordure de forêt chambre, d'une surface de 12 m², entièrement meublée et équipée. La chambre comprend : Un grand lit, une armoire, un bureau, une chaise, ainsi qu'un frigo personnel. Les locataires de cet immeuble bénéficient également de l'accès à des parties communes soigneusement aménagées, comprenant trois salles de bain, une cuisine entièrement équipée et un espace buanderie avec machine à laver. Disponible : 1/08/2025 Loyer mensuel : 1.110 € Charges "all inclusive" : 70 €. Garantie locative : 1.180 €. Durée contrat de bail : flexible. Environnement calme et verdoyant idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie, tout en restant proche des commodités. Arrêt de bus à proximité, permettant de rejoindre le centre-ville de Luxembourg ou le quartier de Kirchberg en seulement 15 minutes en transport en commun. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Grégory Marchal / ### En savoir plus ?
Appel aux investisseurs ! Bel immeuble situé à Luxembourg-Merl comprenant 7 logements avec chacun sa kitchenette et salle de douche (sans cadastre vertical) L'immeuble se distingue comme suit : Un hall d'entrée 7 logements type studios Un garage Une buanderie Une cave Locaux techniques Toutes les logements sont actuellement loués avec un très bon rendement locatif ! Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Marchal Grégory / ### En savoir plus ?
Appel aux investisseurs ! Bel immeuble situé à Luxembourg-Merl comprenant 7 logements avec chacun sa kitchenette et salle de douche (sans cadastre vertical) L'immeuble se distingue comme suit : Un hall d'entrée 7 logements type studios Un garage Une buanderie Une cave Locaux techniques Toutes les logements sont actuellement loués avec un très bon rendement locatif ! Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Marchal Grégory / ### En savoir plus ?
Venez découvrir ce magnifique appartement de 75 m², situé dans un immeuble moderne avec ascenseur, baigné de lumière du matin au soir. Le bien se distingue comme suit: Hall d’entrée – Grand salon-séjour ouvrant sur une terrasse orientée plein sud – Cuisine équipée – Hall de nuit – Salle de douche – Débarras – Deux chambres – Cave – Buanderie commune – Parking intérieur - Jardin commun. Les atouts de l’appartement : Un appartement très bien agencé et lumineux bénéficiant d’une orientation optimale - Pas de travaux à prévoir - Residence avec ascenseur - Faible charges - Fibre internet Les atouts de la localité : Niederkorn séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. L’appartement se situe à proximité immédiate des établissements scolaires, de la gare de Niederkorn, des commerces de quartier et des services du centre. Vous profitez ainsi d’un environnement pratique, bien desservi et à la fois proche de la nature. En savoir plus ?
Brice Correia et Novin Real Estate vous presentent un appartement a Niederkorn Avenue de la Liberte situe au deuxieme etage d une copropriete de 2002 avec ascenseur et entierement renove en 2025 sans travaux a prevoir. L appartement est traversant, dispose d un emplacement de parking interieur pouvant accueillir deux vehicules en enfilade, d une cave et est disponible immediatement. Le bien se distingue comme suit : Superficie totale habitable de 51.70m2 Emplacement de parking interieur de 19.79m2 avec possibilite d y garer un grand et un petit vehicule en enfilade Cave de 4.48m2 Disposition et superficies des pieces : Espace cuisine salon salle a manger de 23m2 Chambre a coucher de 14.80m2 Couloir de 7.80m2 desservant la cuisine salon la chambre la salle de douche et le debarras Salle de douche avec douche WC et lavabo Debarras de 1.50m2 Atouts techniques et caracteristiques : Appartement situe au 2e etage avec ascenseur Immeuble construit en 2002 Appartement renove integralement en 2025 Appartement traversant beneficiant de lumiere naturelle Parking interieur de 19.79m2 et cave de 4.48m2 Charges de copropriete de 270 euros par mois Disponibilite immediate Quartier et localite Niederkorn commune de Differdange sud-ouest du Luxembourg : Transports : Gare de Niederkorn offre une liaison directe vers Luxembourg-Ville en passant par Esch-sur-Alzette et Belval. Des lignes de bus TICE assurent egalement la connexion avec Differdange Belvaux et Esch-sur-Alzette. Niederkorn dispose d infrastructures essentielles telles que l hopital Princesse Marie-Astrid. L environnement associe zones residentielles industrielles et naturelles avec la proximite du site touristique du Fond-de-Gras. On y trouve egalement des espaces de loisirs et de promenade ainsi qu un patrimoine local diversifie. Visites et informations contactez Brice Correia / Novin Real Estate / 352.26.19.21.1 En savoir plus ?
Correia Brice et Novin Real Estate vous présentent un immeuble à vendre situé à Esch sur Alzette. Construit au début des années 1900 et développé sur quatre niveaux, il se compose d un commerce en rez de chaussée et de logements répartis aux étages supérieurs. L ensemble dispose d une superficie habitable d environ 242 m2, à laquelle s ajoutent des caves en sous sol, une terrasse à l avant du bâtiment et un jardin à l arrière. L immeuble est équipé d un système de chauffage au gaz. Le bien se distingue comme suit : Rez de chaussée : Commerce de type bar café d une surface de 101 m2 comprenant une salle principale, un espace cuisine et des sanitaires. 1er étage : Logement de 48,10 m2. 2ème étage : Logement de 49,20 m2. 3ème étage : Logement de 43,80 m2. Sous sol : Caves. Extérieurs : Terrasse à l avant du bâtiment et jardin à l arrière. Atouts techniques et caractéristiques : Superficie habitable totale de 242 m2 Caves en sous sol Terrasse avant et jardin arrière Chauffage au gaz Grand potentiel de développement Localisation – Esch sur Alzette quartier Clair-Chêne Esch sur Alzette est la deuxième ville du Luxembourg et un centre urbain majeur du sud du pays. Elle bénéficie d un réseau de transports développé, incluant la gare d Esch sur Alzette et plusieurs lignes de bus intercommunaux. La ville dispose de nombreux commerces, établissements scolaires, services de santé et infrastructures culturelles. Le quartier Clair Chene, où se situe l immeuble, a été développé dans les années 1920 avec des constructions destinées aux familles ouvrières de l époque. Aujourd hui, il s agit d un secteur résidentiel doté de services de proximité et de liaisons directes vers le centre ville. Le Bois du Clair Chene, situé à proximité, offre un espace de loisirs et de détente. La localisation permet un accès rapide vers les grands axes de circulation et les zones commerciales environnantes. Visites et informations, contactez : Correia Brice / Novin Real Estate / ### En savoir plus ?
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