Novin' Real Estate (1118 Luxembourg) (page 2)

1 295 000 €

Appartement à vendre

1466 Luxembourg

Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent en exclusivité cet appartement situé au sein de la résidence Parc de l'Europe, à Dommeldange, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. D’une surface habitable de 150 m², l’appartement bénéficie de volumes généreux et d’une bonne luminosité. Il dispose d’un vaste séjour avec accès direct à une terrasse de 50 m² offrant une vue dégagée sur la forêt, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, de deux salles de douche avec WC ainsi que d’un emplacement de parking extérieur. L’appartement se distingue comme suit : Un vaste séjour lumineux avec accès direct à la terrasse constitue l’espace de vie principal et offre une vue sur la nature environnante. Une salle à manger complète l’espace de réception. Une cuisine indépendante, fonctionnelle et entretenue. Une grande chambre de 31,8 m². Une seconde chambre de 22,6 m². Deux salles de douche avec WC complètent l’espace nuit. Une terrasse de 50 m² prolonge les espaces de vie et offre une vue dégagée sur la forêt. Détails techniques et équipements L’appartement est en bon état général et peut être occupé sans travaux. Il est équipé de fenêtres en aluminium à triple vitrage ainsi que d’un chauffage central au gaz. La résidence dispose d’une piscine intérieure réservée aux résidents, d’une salle de sport, de commerces de proximité et d’un salon de coiffure. Un emplacement de parking extérieur ainsi qu’un local vélo complètent les équipements de la résidence. Atouts : Résidence Parc de l'Europe à Dommeldange 150 m² habitables Terrasse de 50 m² avec vue sur la forêt Deux chambres de 31,8 m² et 22,6 m² Deux salles de douche avec WC Aucun travaux à prévoir Fenêtres en aluminium à triple vitrage Chauffage central au gaz Piscine intérieure réservée aux résidents Salle de sport Commerces et services dans la résidence Emplacement de parking extérieur Local vélo Potentiel locatif estimé à 2.800 € / mois hors charges Le quartier : Situé à Dommeldange, au nord-est de Luxembourg-Ville, l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche du centre-ville et du Kirchberg. Le secteur dispose de plusieurs infrastructures scolaires et d’accueil pour enfants, ainsi que d’installations sportives et de loisirs accessibles à proximité. Les espaces verts et les sentiers environnants permettent également de profiter facilement de la nature. La situation permet de rejoindre facilement le centre-ville de Luxembourg ainsi que le Kirchberg grâce aux transports en commun. La proximité du Kirchberg constitue notamment un avantage pour les personnes travaillant dans le quartier européen. Plusieurs commerces et services sont également accessibles dans le secteur et directement au sein de la résidence. Un emplacement permettant de profiter d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité du centre-ville et des principaux pôles d’activité de Luxembourg. Pour toute visite ou information, contactez : Paco Perez / Novin' Real Estate ###

2 Chambre(s) 150 m² 1 Salle(s) de bain

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449 000 €

Appartement à vendre

4592 Oberkorn

Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent en exclusivité cet appartement situé place Prince Jean, à Oberkorn, au sein d’une résidence construite en 2004. D’une surface utile de 73,4 m², l’appartement bénéficie d’une belle luminosité. Il dispose d’un grand salon-séjour avec cuisine ouverte, d’une grande chambre, d’un balcon, d’une cave privative ainsi que d’un emplacement de stationnement avec parklift. L’appartement se distingue comme suit : Un salon-séjour avec cuisine ouverte d'une surface totale d'environ 40m2. Une grande chambre de 15,8 m². Un balcon couvert complète l’espace de vie et offre un agréable espace extérieur. Une salle de bain de 5.2m2. Un WC indépendant. Un balcon couvert de 2m2. Détails techniques et équipements L’appartement est en excellent état général et peut être occupé sans travaux. Atouts : Fenêtres en PVC à double vitrage Balcon Cave privative Emplacement de stationnement avec parklift Passeport énergétique de classe E-E La résidence date de 2004. Les charges mensuelles s’élèvent à 350 €. Le quartier : Situé à Oberkorn, l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel avec différentes commodités accessibles à proximité. Le secteur dispose de plusieurs structures d’accueil pour enfants, comme une crèche à seulement 20 mètres, ainsi que d’écoles fondamentales. Les infrastructures scolaires et les services de la commune de Differdange sont facilement accessibles. Les amateurs de sport bénéficient également de la proximité de plusieurs infrastructures, dont le centre aquatique Aquasud. Plusieurs parcs, aires de jeux et espaces verts sont présents dans les environs, offrant des possibilités de promenade et d’activités en plein air. La situation permet également de rejoindre facilement les commerces, services, transports en commun ainsi que les différents quartiers de Differdange et les secteurs de Belval. Pour toute visite ou information, contactez : Paco Perez / Novin’ Real Estate / ###

1 Chambre(s) 73 m²

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629 000 €

Appartement à vendre

2164 Luxembourg

Paco Perez et Novin’ Real Estate vous présentent en exclusivité cet appartement situé à Bonnevoie, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, de la forêt et d’un petit parc de jeux pour enfants. L’appartement a été entièrement rénové, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bain, des sols et de la distribution des pièces. Il offre une surface d’environ 60 m², ainsi qu’un garage fermé, un emplacement de parking, un jardin privatif et un balcon orienté sud avec vue sur la forêt. L’appartement se distingue comme suit : Le hall d’entrée de 4,5 m² donne accès au séjour avec cuisine ouverte de 23,4 m². Cet espace comprend un coin repas, un salon ainsi qu’une cuisine équipée Siemens. La chambre de 24,2 m² est spacieuse et dispose de nombreuses fenêtres apportant une belle luminosité. Elle bénéficie d’un accès direct au balcon de 2,4 m², orienté sud et offrant une vue sur la forêt. La salle de bain de 6,9 m² a également été rénovée. Elle comprend une douche, un double vasque et un WC. Détails techniques et équipements L’appartement dispose de la fibre optique, de fenêtres en PVC à double vitrage, de volets électriques et d’un chauffage au gaz. La copropriété compte 3 unités et ne dispose ni de syndic ni d’ascenseur. La toiture a été refaite en 2020, la chaudière a été remplacée en 2015 et la porte du garage en 2017. Les charges mensuelles s’élèvent à 200 €. Ce qui accompagne l’appartement Le bien comprend également une cave privative, un grenier privatif ainsi qu’un garage fermé individuel avec porte automatique. Un second emplacement de parking se trouve juste devant le garage. Une parcelle de jardin privative de 65 m², orientée sud, ainsi que l’accès à une buanderie commune complètent le bien. Le quartier Situé à Bonnevoie, l’appartement bénéficie d’un environnement proche de la nature tout en restant à proximité de Luxembourg-Ville. Une aire de jeux se trouve à environ deux minutes à pied, ainsi que la forêt et les pistes cyclables permettant notamment de rejoindre le Grund et Hesperange. Le quartier bénéficie également d’un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux restaurants. Le Kirchberg, l’aéroport et les principaux axes autoroutiers sont facilement accessibles. Pour les familles, le secteur dispose de crèches, d’écoles précoce et fondamentale ainsi que de plusieurs établissements secondaires à Bonnevoie, Hollerich et Luxembourg-Ville. La St George’s International School se trouve également à proximité. Visites et informations Pour toute visite ou information, contactez : Paco Perez / Novin’ Real Estate / ### Paco Perez and Novin’ Real Estate are pleased to present this exclusive apartment located in Bonnevoie, close to Luxembourg City, the forest and a small children’s playground. The apartment has been fully renovated, including the kitchen, bathroom, flooring and layout. It offers approximately 60 m² of living space, as well as a private garage, an additional parking space, a private garden and a south-facing balcony overlooking the forest. The apartment features: The 4.5 m² entrance hall leads to the 23.4 m² living room with an open-plan kitchen. This space includes a dining area, a living room and a fully equipped Siemens kitchen. The 24.2 m² bedroom is spacious and benefits from numerous windows providing plenty of natural light. It has direct access to the 2.4 m² south-facing balcony, which offers a view of the forest. The 6.9 m² bathroom has also been renovated. It features a shower, double washbasin and WC. Technical details and equipment The apartment benefits from fibre-optic internet, PVC double-glazed windows, electric shutters and gas heating. The condominium consists of 3 units and has neither a property manager nor a lift. The roof was renovated in 2020, the boiler was replaced in 2015 and the garage door was replaced in 2017. Monthly service charges amount to €200. Additional features The property also includes a private cellar, a private attic and an individual enclosed garage with an automatic door. A second parking space is located directly in front of the garage. A private 65 m² south-facing garden, as well as access to a shared laundry room, complete the property. The neighbourhood Located in Bonnevoie, the apartment benefits from a pleasant setting close to nature while remaining near Luxembourg City. A children’s playground is approximately two minutes away on foot, as are the forest and cycle paths leading towards areas such as Grund and Hesperange. The neighbourhood also offers easy access to public transport, shops and restaurants. Kirchberg, Luxembourg Airport and the main motorways are easily accessible. For families, the area offers nurseries, early education and primary schools, as well as several secondary schools in Bonnevoie, Hollerich and Luxembourg City. St George’s International School is also located nearby. Viewings and information For further information or to arrange a viewing, please contact: Paco Perez / Novin’ Real Estate / ###

1 Chambre(s) 59 m²

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3 950 000 €

Terrain à vendre

5402 Assel

APPEL AUX PROMOTEURS ET CONSTRUCTEURS ! Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent un ensemble de plusieurs terrains constructibles a vendre et situés à Assel. Il s agit d'un ensemble de plusieurs parcelles totalisant 61,69 ares classés en zone HAB 1 superposes par une zone soumise a un PAP (nouveau quartier). Ces terrains offrent une longueur totale cumulée d'environ 157 mètres. Contexte le quartier et la localité : Les terrains se situent à Assel dans la commune de Bous Waldbredimus dans le canton de Remich. Assel est une petite localité résidentielle a caractère rural composée en majorité de zones d habitation. Le secteur se trouve a proximité des communes du plateau mosellan offrant accès aux axes routiers reliant Remich Mondorf les Bains et la capitale. La localité se situe dans une zone ou coexistent des infrastructures de base et l acces aux services des communes voisines. Visites et informations contactez : Brice Correia / Novin Real Estate / ###

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1 333 000 €

Duplex à vendre

8224 Mamer

Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent un bien rare : un duplex haut de gamme de 202,98 m², dans l'un des quartiers les plus prisés des familles à l'ouest de Luxembourg Ville. Un cadre de vie pensé pour les familles Mamer, c'est le compromis idéal entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate de la capitale. Rue de Copenhague, vous êtes ici dans un quartier calme et sécurisé, où les enfants peuvent profiler des nombreux parcs et aires de jeux à quelques pas de la maison. Argument de poids pour les familles internationales : l'École Européenne Luxembourg II est accessible en seulement 5 minutes, un atout rare qui simplifie considérablement le quotidien. Commerces, infrastructures sportives, transports publics vers la capitale : tout est réuni pour un mode de vie haut de gamme, sans jamais s'éloigner de l'essentiel. Le bien Duplex construit en 2016 au sein d'une maison bi familiale, réparti sur deux niveaux : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative 2 salles de douche supplémentaires et un WC séparé Cuisine ouverte sur salle à manger de 61,7 m² 2 balcons (12,2 m² et 3,5 m²), orientation est ouest pour une luminosité toute la journée Buanderie et garage spacieux en sous-sol, complétés par un emplacement de parking extérieur. Prestations & équipements Un bien pensé dans les moindres détails, alliant confort moderne et efficacité énergétique : Cuisine sur-mesure italienne Effe'ti, hotte Novy, électroménager Siemens Chauffage au gaz avec chauffage au sol dans tout l'appartement Triple vitrage, VMC double flux, adoucisseur d'eau Panneaux photovoltaïques avec batteries individuelles Volets et stores électriques, fibre optique Passeport énergétique B-B Pourquoi ce bien ? Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre résidentiel calme et sécurisé, sans renoncer à la proximité de Luxembourg-Ville et de ses commodités. Un bien clé en main, économe en énergie, dans un environnement pensé pour le bien-être au quotidien. Contact & visites Paco Perez – Novin' Real Estate ###

4 Chambre(s) 203 m² 1 Salle(s) de bain

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469 000 €

Appartement à vendre

4805 Rodange

Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent un appartement de 73 m², idéalement situé pour qui recherche la praticité au quotidien sans sacrifier le confort de vie. Une localisation qui change tout À seulement 50 mètres de la gare de Rodange, ce bien s'adresse à ceux qui veulent gagner du temps : accès direct aux liaisons vers Luxembourg-Ville et les régions voisines, sans dépendre de la voiture. Commerces, services et transports sont tous à proximité immédiate — un vrai atout pour un usage quotidien, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence pratique. Le bien Situé au 1er étage d'une résidence des années 70, très bien entretenue, l'appartement offre 73 m² organisés avec soin : Salon lumineux avec vue dégagée Cuisine spacieuse, entièrement équipée, ouverte sur le salon Chambre parentale de plus de 17 m² Une seconde chambre Une salle de bain En complément : une cave privative et une place de parking extérieure. Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz. Pourquoi ce bien ? Un appartement fonctionnel, dans un immeuble bien entretenu, à deux pas de tout ce dont on a besoin au quotidien : transports, commerces et services. La proximité immédiate de la gare en fait un choix particulièrement pertinent pour les actifs travaillant sur Luxembourg-Ville. Contact & visites Paco Perez – Novin' Real Estate ###

2 Chambre(s) 72 m² 1 Salle(s) de bain

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980 000 €

Maison à vendre

6695 Mertert

Graig Dervogne et Novin' Real Estate vous présentent Maison à vendre située à Mompach, proposée au prix de 980 000 €, développant une surface habitable de 175 m² sur un terrain de 2,98 ares, construite en 2013. Le bien se compose de plusieurs niveaux avec une organisation fonctionnelle des espaces de vie et de nuit. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un espace séjour ouvert sur la cuisine équipée avec accès direct au jardin, ainsi qu’un WC séparé et une buanderie. L’étage regroupe quatre chambres, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un grenier pouvant être aménagé selon les besoins. Le bien dispose également d’une terrasse de 30 m², d’un jardin privatif et de deux emplacements de parking extérieurs. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz. La classe énergétique est B/B. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Séjour ouvert sur cuisine équipée avec accès jardin WC séparé Buanderie Étage : 4 chambres 1 salle de bains avec douche et baignoire Accès grenier (aménageable) Sous-sol : Aucun sous-sol Extérieurs : Terrasse de 30 m² Jardin privatif 2 emplacements de parking extérieurs Atouts techniques et caractéristiques Surface habitable : 175 m² Terrain : 2,98 ares Année de construction : 2013 4 chambres 1 salle de bains (douche + baignoire) WC séparé au rez-de-chaussée Cuisine équipée Séjour ouvert avec accès jardin Grenier aménageable Terrasse de 30 m² Jardin privatif 2 parkings extérieurs Chauffage individuel au gaz Classe énergétique : B / B Prix de vente : 980 000 € Mompach Mompach fait partie de la commune de Rosport-Mompach, située dans l’est du Luxembourg, à proximité de la frontière allemande. Le secteur est relié aux communes voisines telles que Rosport et Echternach, où se trouvent les principaux commerces, écoles, infrastructures sportives et services médicaux. L’accès routier permet de rejoindre rapidement Wasserbillig ainsi que l’autoroute A1 en direction de Luxembourg-Ville. La localité est desservie par des lignes de bus régionales. L’environnement est principalement résidentiel, avec une présence de zones naturelles et forestières caractéristiques de la région du Mullerthal. Visites et informations, contactez : Graig Dervogne Novin' Real Estate ###

4 Chambre(s) 175 m² 1 Salle(s) de bain

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489 000 €

Appartement à vendre

1471 Luxembourg

Paco Perez et Novin Real Estate vous présentent un appartement à vendre d'une surface utile de 45,29 m², en bon état, situé à Luxembourg-Hollerich. Le bien comprend un très grand balcon de 16,4 m² ainsi qu'une cave privative de 5,1 m². Le bien se distingue comme suit : Un grand salon salle à manger de 18 m². Une chambre de 11 m², lumineuse. Une cuisine et une salle de bain. Le tout complété par un très grand balcon de 16,4 m² offrant une très belle vue dégagée, l'appartement étant situé au 3ème étage. Les caractéristiques du bien : Appartement en bon état Surface utile de 45,29 m² Une chambre Grand balcon de 16,4 m² avec vue dégagée 3ème étage Cave privative de 5,1 m² Très bien situé à Luxembourg, à proximité de toutes les commodités et de l'autoroute Description du quartier : Le bien est situé dans le quartier de Hollerich à Luxembourg Ville. Hollerich est un secteur en pleine transformation inscrit dans un important programme de réaménagement urbain. Le projet Nei Hollerich prévoit la requalification d'une vaste zone comprenant logements, bureaux, commerces, services et espaces verts. Un parc public est également prévu dans le cadre du réaménagement du site. Ce développement vise une mixité fonctionnelle associant habitat, activités économiques, mobilités et services de proximité. L'emplacement bénéficie d'une desserte en transports en commun comprenant bus et gare ferroviaire dans le périmètre immédiat, ainsi que du futur prolongement de la ligne de tram. Le quartier se trouve à proximité de la gare centrale et de plusieurs axes routiers majeurs. Visites et informations, contactez : Paco Perez / Novin Real Estate / ###

1 Chambre(s) 44 m²

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920 000 €

Maison à vendre

3260 Bettembourg

Située dans un environnement calme et résidentiel à Bettembourg, cette maison mitoyenne d’un côté allie le charme de l’ancien à des prestations techniques modernes. Construite dans les années 1930, elle a bénéficié d’une rénovation complète entre 2023 et 2025 représentant plus de 300.000 € d’investissements, permettant aujourd’hui de proposer un bien prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Édifiée sur un terrain de 1,80 are, la maison développe une surface totale d’environ 130 m² pour une surface habitable de 107 m² répartie sur trois niveaux. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle. Cet espace de vie donne directement accès à une grande terrasse ainsi qu’au jardin privatif situé à l’arrière de la maison, complété par un cabanon de rangement et un toilette indépendant. Le premier étage accueille deux chambres de 10,3 m² et 11,3 m² ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent. Au dernier niveau se trouvent une vaste suite parentale de 20,2 m² ainsi qu’une élégante salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. La maison se distingue également par la qualité exceptionnelle de sa rénovation énergétique. Elle bénéficie d’un passeport énergétique récent classé A-C, d’une pompe à chaleur, de 20 panneaux photovoltaïques, de fenêtres triple vitrage avec stores électriques, d’une VMC présente dans l’ensemble des pièces ainsi que d’une isolation complète du bâtiment. Parmi les nombreux travaux réalisés figurent : - Dalles en béton avec chape isolante et chape traditionnelle - Réfection complète de l’électricité - Réfection complète des canalisations, - Escalier en béton neuf - Isolation façade avant 10cm par l’extérieur - Isolation façade arrière 18cm par l’extérieur - Isolation murs latéraux par l’intérieur - Réfection des murs intérieurs (cloisonnage, enduit, peinture) - Aménagement des extérieurs et du jardin. Le bien dispose également d’une cave et de nombreux espaces de rangement. Particulièrement bien située, la maison se trouve à quelques minutes à pied des écoles primaires et secondaires, de la gare, des commerces, des supermarchés et de l’ensemble des commodités du quotidien. Grâce à son excellent état général, ses performances énergétiques remarquables, son jardin au calme et son emplacement recherché, cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer durablement dans un environnement agréable tout en bénéficiant d’un confort moderne et de coûts énergétiques maîtrisés. Visites et informations : Novin’ Real Estate / Paco Perez / ###

3 Chambre(s) 110 m² 1 Salle(s) de bain

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76 900 €

Garage à vendre

1639 Luxembourg

Garage fermé à vendre – Emplacement stratégique à Kirchberg Garage fermé en excellent état, idéalement situé dans le quartier très recherché de Kirchberg. Emplacement stratégique à seulement 250 mètres du centre commercial Auchan Kirchberg, et à 5 minutes à pied de l’arrêt de tram Alphonse Weicker. Le garage est parfaitement propre et bien entretenu. La porte est en très bon état. Dimensions : Longueur : 5,45 m Largeur : 2,55 m Hauteur : 2,15 m Adresse : Rue Nicolas Gonner, L-2554 Luxembourg Prix : 76.900 € Idéal pour stationnement personnel ou investissement dans un secteur à forte demande.

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1 779 000 €

Immeuble de rapport à vendre

2734 Luxembourg

Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent un immeuble de rapport en vente situé à Luxembourg-Bonnevoie. Ce bien, construit en 1950 et rénové il y a moins de 10 ans, développe une surface habitable d’environ 207 m² pour une surface brute d’environ 247 m² sur un terrain de 1,49 ares. L’immeuble se compose de 7 chambres meublées, chacune disposant de sa propre salle de douche, actuellement toutes louées. Les revenus locatifs bruts s’élèvent à environ 85.000 € par an pour des charges annuelles d’environ 14.400 €, soit un rendement locatif net d’environ 3,5 %. L’ensemble est exploité en colocation avec des espaces communs répartis sur plusieurs niveaux. Le bien est disponible immédiatement. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Cuisine équipée commune avec accès au jardin Local de stockage Buanderie commune WC séparé Jardin commun 1er étage : Hall de nuit 3 chambres meublées avec salle de douche privative (17,10 m² ; 16,60 m² avec balcon de 12,80 m² ; 11,40 m²) WC séparé 2ème étage : Hall de nuit 3 chambres meublées (16,80 m² ; 16,30 m² avec balcon de 6,40 m² ; 11,60 m²) WC séparé 3ème étage : 1 chambre meublée de 24,40 m² avec salle de douche privative Hall de nuit Salon commun de 29,90 m² Caractéristiques techniques et informations complémentaires : Type de chauffage : gaz Classe énergétique : F / G Surface habitable : ± 207 m² Surface brute : ± 247 m² Terrain : 1,49 ares Revenus locatifs bruts : ± 85.000 €/an Charges annuelles : ± 14.400 € Rendement locatif net : ± 3,5 % Immeuble entièrement loué État général : bon état Disponibilité : immédiate Absence de cadastre vertical Situation : Luxembourg-Bonnevoie Le quartier de Bonnevoie se situe à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Il bénéficie d’un accès direct à la gare centrale ainsi qu’aux principaux axes de transport en commun, permettant de rejoindre rapidement les quartiers du Kirchberg, du centre-ville et des zones d’activités environnantes. Le secteur dispose de commerces de proximité, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et infrastructures sportives. La localisation permet également un accès rapide aux axes routiers en direction de la France, de la Belgique et de l’Allemagne. Bonnevoie est un quartier urbain caractérisé par une forte demande locative, notamment pour des logements meublés et des solutions de colocation. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / ###

207 m²

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1 870 000 €

Maison à vendre

2734 Luxembourg

Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent un immeuble de rapport en vente situé à Luxembourg-Bonnevoie. Ce bien, construit en 1984 et rénové il y a moins de 10 ans, développe une surface habitable d’environ 215 m² pour une surface brute d’environ 240 m². L’immeuble se compose de 9 chambres meublées, chacune disposant de sa propre salle de douche, actuellement toutes louées. Les revenus locatifs bruts s’élèvent à environ 120.000 € par an pour un rendement locatif net exceptionnel d’environ 5,2 %. L’ensemble est exploité en colocation avec des espaces communs répartis sur plusieurs niveaux. Le bien est disponible immédiatement. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, Cuisine commune avec accès à une véranda faisant office de salon / salle à manger, Garage, WC invités 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres meublées avec salle de douche privative (22,5 m² ; 16,8 m² ; 14,5 m²), WC invités 2ème étage : Hall de nuit, 3 chambres meublées avec salle de douche privative (22,2 m² ; 13,2 m² ; 12,4 m²), WC invités 3ème étage : Hall de nuit, 3 chambres meublées avec salle de douche privative (20,0 m² ; 14,1 m² ; 11,9 m²), WC invités Caractéristiques techniques et informations complémentaires : Type de chauffage : gaz Classe énergétique : F / G Surface habitable : ± 215 m² Surface brute : ± 240 m² Revenus locatifs bruts : ± 120.000 €/an Rendement locatif net : ± 5,2 % Immeuble entièrement loué Disponibilité : immédiate Absence de cadastre vertical Le quartier de Bonnevoie se situe à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Il bénéficie d’un accès direct à la gare centrale ainsi qu’aux principaux axes de transport en commun, permettant de rejoindre rapidement les quartiers du Kirchberg, du centre-ville et des zones d’activités environnantes. Le secteur dispose de commerces de proximité, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et infrastructures sportives. La localisation permet également un accès rapide aux axes routiers en direction de la France, de la Belgique et de l’Allemagne. Bonnevoie est un quartier urbain caractérisé par une forte demande locative, notamment pour des logements meublés et des solutions de colocation. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / ###

9 Chambre(s) 215 m²

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1 779 000 €

Maison à vendre

2734 Luxembourg

Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent un immeuble de rapport en vente situé à Luxembourg-Bonnevoie. Ce bien, construit en 1950 et rénové il y a moins de 10 ans, développe une surface habitable d’environ 207 m² pour une surface brute d’environ 247 m² sur un terrain de 1,49 ares. L’immeuble se compose de 7 chambres meublées, chacune disposant de sa propre salle de douche, actuellement toutes louées. Les revenus locatifs bruts s’élèvent à environ 85.000 € par an pour des charges annuelles d’environ 14.400 €, soit un rendement locatif net d’environ 3,5 %. L’ensemble est exploité en colocation avec des espaces communs répartis sur plusieurs niveaux. Le bien est disponible immédiatement. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Cuisine équipée commune avec accès au jardin Local de stockage Buanderie commune WC séparé Jardin commun 1er étage : Hall de nuit 3 chambres meublées avec salle de douche privative (17,10 m² ; 16,60 m² avec balcon de 12,80 m² ; 11,40 m²) WC séparé 2ème étage : Hall de nuit 3 chambres meublées (16,80 m² ; 16,30 m² avec balcon de 6,40 m² ; 11,60 m²) WC séparé 3ème étage : 1 chambre meublée de 24,40 m² avec salle de douche privative Hall de nuit Salon commun de 29,90 m² Caractéristiques techniques et informations complémentaires : Type de chauffage : gaz Classe énergétique : F / G Surface habitable : ± 207 m² Surface brute : ± 247 m² Terrain : 1,49 ares Revenus locatifs bruts : ± 85.000 €/an Charges annuelles : ± 14.400 € Rendement locatif net : ± 3,5 % Immeuble entièrement loué État général : bon état Disponibilité : immédiate Absence de cadastre vertical Situation : Luxembourg-Bonnevoie Le quartier de Bonnevoie se situe à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Il bénéficie d’un accès direct à la gare centrale ainsi qu’aux principaux axes de transport en commun, permettant de rejoindre rapidement les quartiers du Kirchberg, du centre-ville et des zones d’activités environnantes. Le secteur dispose de commerces de proximité, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et infrastructures sportives. La localisation permet également un accès rapide aux axes routiers en direction de la France, de la Belgique et de l’Allemagne. Bonnevoie est un quartier urbain caractérisé par une forte demande locative, notamment pour des logements meublés et des solutions de colocation. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / ###

7 Chambre(s) 207 m²

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1 870 000 €

Immeuble de rapport à vendre

2734 Luxembourg

Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent un immeuble de rapport en vente situé à Luxembourg-Bonnevoie. Ce bien, construit en 1984 et rénové il y a moins de 10 ans, développe une surface habitable d’environ 215 m² pour une surface brute d’environ 240 m². L’immeuble se compose de 9 chambres meublées, chacune disposant de sa propre salle de douche, actuellement toutes louées. Les revenus locatifs bruts s’élèvent à environ 120.000 € par an pour un rendement locatif net exceptionnel d’environ 5,2 %. L’ensemble est exploité en colocation avec des espaces communs répartis sur plusieurs niveaux. Le bien est disponible immédiatement. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, Cuisine commune avec accès à une véranda faisant office de salon / salle à manger, Garage, WC invités 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres meublées avec salle de douche privative (22,5 m² ; 16,8 m² ; 14,5 m²), WC invités 2ème étage : Hall de nuit, 3 chambres meublées avec salle de douche privative (22,2 m² ; 13,2 m² ; 12,4 m²), WC invités 3ème étage : Hall de nuit, 3 chambres meublées avec salle de douche privative (20,0 m² ; 14,1 m² ; 11,9 m²), WC invités Caractéristiques techniques et informations complémentaires : Type de chauffage : gaz Classe énergétique : F / G Surface habitable : ± 215 m² Surface brute : ± 240 m² Revenus locatifs bruts : ± 120.000 €/an Rendement locatif net : ± 5,2 % Immeuble entièrement loué Disponibilité : immédiate Absence de cadastre vertical Le quartier de Bonnevoie se situe à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Il bénéficie d’un accès direct à la gare centrale ainsi qu’aux principaux axes de transport en commun, permettant de rejoindre rapidement les quartiers du Kirchberg, du centre-ville et des zones d’activités environnantes. Le secteur dispose de commerces de proximité, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et infrastructures sportives. La localisation permet également un accès rapide aux axes routiers en direction de la France, de la Belgique et de l’Allemagne. Bonnevoie est un quartier urbain caractérisé par une forte demande locative, notamment pour des logements meublés et des solutions de colocation. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / ###

215 m²

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665 000 €

Appartement à vendre

5751 Frisange

Staus Leon et Novin' Real Estate vous présentent ; Un appartement à vendre situe à Frisange, rue Robert Schuman, au 1er étage d’une résidence construite en 1998 et équipée d’un ascenseur. Le bien dispose d’une surface habitable d’environ 82,5 m2. Le bien se distingue comme suit : Un hall d’entrée de 11,20 m2 desservant les différentes pièces de l’appartement. Un living séjour de 29,90 m2 avec accès a un balcon. Une cuisine séparée de 10,10 m2. 2 chambres à coucher de 14,50 m2 et 10m2. Une salle de bain de 5,20 m2 équipée d’une baignoire. Un WC séparé de 1,60 m2. Deux balcons de 6,30 m2 et de 4 m2. Une cave. Un emplacement de parking intérieur. Atouts techniques et caractéristiques : Double vitrage Classe énergétique E Frisange est une localité située dans le canton d Esch sur Alzette au sud du Grand Duche de Luxembourg a proximité de la frontière française. La commune comprend notamment les localités de Frisange Aspelt et Hellange et compte un peu plus de 5000 habitants. La commune est traversée par plusieurs axes routiers importants dont les routes nationales N3 et N13 ainsi que par l’autoroute A13 ce qui facilite les déplacements vers Luxembourg ville et les régions voisines. Frisange est également desservie par les transports publics RGTR et dispose d’infrastructures communales et de services de proximité. Visites et informations contactez : Staus Leon / Novin Real Estate / ###

2 Chambre(s) 83 m² 1 Salle(s) de bain

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470 000 €

Appartement à vendre

4592 Oberkorn

Appartement lumineux avec deux balcons et vue dégagée sur la verdure situé dans un environnement calme et résidentiel. Situé à Oberkorn, dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie, cet appartement offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et des transports en commun. Un arrêt de bus se trouve directement en face de la résidence et un parc verdoyant avec une crèche situés en bas de la résidence apportent un environnement particulièrement paisible et agréable au quotidien. Situé au 3ᵉ étage de la résidence, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle ainsi que d’une vue dégagée. L’entrée s’ouvre sur un hall distribuant les différents espaces de vie. Le séjour, spacieux et lumineux, accueille une cuisine ouverte et profite d’un accès direct à un premier balcon. L’ensemble offre un espace de vie convivial et agréable à vivre. La partie nuit se compose de deux chambres de belles dimensions, chacune de plus de 13 m². Les deux chambres disposent d’un accès direct à un second balcon communiquant offrant une vue dégagée également. Une salle de douche ainsi qu'un débarras complètent l'ensemble. Le bien est équipé de double vitrage et se présente dans un très bon état général. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, notamment le remplacement des portes ainsi que la rénovation des faux plafonds du séjour et des peintures. La résidence dispose d’un ascenseur et le bien comprend également une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking intérieur. Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement grâce à son emplacement recherché. Visites et informations, contactez : Novin’ Real Estate / Paco Perez / ###

2 Chambre(s) 73 m²

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465 000 €

Appartement à vendre

4592 Oberkorn

Paco Perez et Novin’ Real Estate vous présentent un spacieux et lumineux appartement à vendre à Differdange, offrant 73,5 m² habitables au 1er étage d’un immeuble bien entretenu. Construit en 1960 et récemment rénové, ce bien se distingue par son excellent état général et son environnement privilégié. L’appartement dispose d’un chauffage assuré par une chaudière au gaz, d’une cuisine équipée, et bénéficie d’un petit jardin privatif. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un grand salon lumineux - Une cuisine équipée - Deux chambres de belles dimensions - Une salle de bain - Une cave / buanderie avec point d'eau - Un grenier privatif - Un grand garage À l’extérieur, vous profitez d’un jardin privé. Localité et environnement : Situé à Differdange, l’appartement bénéficie d’une situation exceptionnelle : il se trouve juste en face d’un parc, offrant un cadre verdoyant et apaisant, et à proximité immédiate d’une crèche, idéal pour les familles. La commune de Differdange propose de nombreux commerces, écoles, infrastructures sportives et un accès fluide aux transports publics. Le quartier, calme et résidentiel, est particulièrement recherché pour sa qualité de vie. Visites et informations, contactez : Paco Perez / Novin’ Real Estate / ###

2 Chambre(s) 73 m²

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780 000 €

Maison à vendre

1338 Luxembourg

Correia Brice et Novin' Real Estate vous présentent une maison à vendre située à Luxembourg Bonnevoie à rénover entièrement offrant une surface habitable de 140 m2 et une surface totale de 186,40 m2. Le bien dispose actuellement de 4 à 5 chambres à coucher ainsi que d’espaces de vie distincts comprenant une salle à manger une cuisine. A l’extérieur un jardin de 120 m2 complète l’ensemble. Le bien présente fort potentiel de rénovation et des possibilités d’agrandissement. Le bien se distingue comme suit : Hall d’entrée Espace salle à manger Espace cuisine 4 à 5 chambres à coucher de 16m2, 13,70m2, 11,60m2 11,50m2 et 10,90m2 Jardin de 120 m2 Caractéristiques techniques et informations complémentaires : Surface habitable de 140,50 m2 Surface totale de 186,40 m2 Bien à rénover entièrement Localité : Bonnevoie est un quartier situé à proximité immédiate du centre ville de Luxembourg et de la Gare centrale. Il bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu’aux transports en commun bus et train. Le quartier dispose de commerces de proximité de supermarchés de restaurants ainsi que d’infrastructures scolaires et de services. Sa situation permet de rejoindre rapidement le centre ville les zones d’activités et les institutions. Visites et informations contactez : Correia Brice / Novin Real Estate / ###

4 Chambre(s) 141 m² 1 Salle(s) de bain

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635 000 €

Maison à vendre

3744 Rumelange

Graig Dervogne et Novin' Real Estate vous présentent cette maison à vendre située à Rumelange. Cette maison construite en 1929 développe une surface habitable d'environ 145 m² répartie sur plusieurs niveaux. Le bien dispose de 5 chambres, d'une salle de bain, de deux WC ainsi que d'une cave. Un espace extérieur bétonné complète l'ensemble. L'agencement actuel offre également la possibilité d'aménager une seconde salle de bain au dernier étage selon les besoins des futurs propriétaires. Le bien se compose comme suit : Hall d'entrée Séjour Cuisine 5 chambres réparties sur plusieurs niveaux 1 salle de bain 2 WC Espace permettant l'aménagement d'une seconde salle de bain au 3e étage Cave Espace extérieur bétonné Rumelange Située dans le canton d'Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg et à proximité immédiate de la frontière française, Rumelange bénéficie d'une connexion aux réseaux ferroviaire et routier du pays. La commune est desservie par les lignes CFL ainsi que par plusieurs lignes de bus régionales. Elle dispose d'établissements scolaires, de structures d'accueil pour enfants, de commerces de proximité, d'infrastructures sportives et de services du quotidien. Rumelange est également connue pour son passé minier, notamment à travers le Musée National des Mines. La localité offre un accès rapide vers Dudelange, Esch-sur-Alzette, Belval ainsi que vers la Ville de Luxembourg. Visites et informations : Graig Dervogne / Novin' Real Estate / ###

5 Chambre(s) 145 m² 2 Salle(s) de bain

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825 000 €

Duplex à vendre

1343 Luxembourg

Duplex composé de deux appartements indépendants, situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Clausen. Situé au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la capitale, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, du Kirchberg, du Grund, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Son emplacement stratégique en fait un bien particulièrement attractif tant pour une occupation personnelle que pour un investissement patrimonial. Le duplex a été intelligemment divisé en deux appartements distincts bénéficiant chacun de leur propre entrée privative. Cette configuration offre une grande flexibilité d’utilisation et constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien générant des revenus locatifs attractifs. Les deux appartements disposent d’un agencement similaire. Chaque logement comprend un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, un WC séparé ainsi qu’un accès à un balcon privatif. À l’étage, chaque appartement propose une grande chambre sous combles, une salle de bain fonctionnelle ainsi que des rangements intégrés optimisant les espaces de vie. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité naturelle, d’une vue dégagée et d’un environnement agréable. Le bien est équipé de double vitrage, d’un chauffage au gaz ainsi que d’un interphone dans chaque appartement. Chaque appartement dispose également de son propre balcon couvert, offrant un espace extérieur appréciable. Les appartements sont globalement en bon état général et les cuisines sont fonctionnelles et bien entretenues. Ce duplex représente une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs grâce à des revenus locatifs actuels de 3.670 € par mois, offrant une rentabilité brute attractive de 5,3 %. Passeport énergétique : H. Visites et informations : Novin’ Real Estate / Paco Perez / ###

2 Chambre(s) 133 m² 2 Salle(s) de bain

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