Immokantoor Novin' Real Estate (1118 Luxembourg)

619 000 €

Appartement te koop

1461 Luxembourg

Brice Correia de Novin' Real Estate vous proposent cet appartement 1 chambre situé dans le quartier d'Eich à Luxembourg. D'une surface habitable d'environ 71,81 m², ce bien construit en 2009 se situe dans une résidence bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville, aux principaux quartiers de la capitale, aux commerces, aux services et aux transports en commun. Ce bien se distingue comme suit : Hall d'entrée avec placard intégré ; Espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée ; Grande baie vitrée donnant accès au balcon ; 1 chambre à coucher ; 1 salle de douche ; 1 WC séparé invités ; Balcon ; Cave privative ; Possibilité d'acquérir le bien entièrement meublé et équipé. Caractéristiques : Surface habitable : ± 71,81 m² ; Année de construction : 2009 ; Appartement 1 chambre ; Quartier : Luxembourg-Eich. Le quartier Situé au nord de la Ville de Luxembourg, Eich fait partie des quartiers historiques de la capitale et bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville. Le quartier est entouré de secteurs recherchés tels que Limpertsberg, Dommeldange, Beggen et Weimerskirch, permettant un accès rapide à de nombreux services et infrastructures. Les habitants profitent d'une offre variée de commerces de proximité comprenant supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et établissements bancaires. Le quartier accueille également la Clinique d'Eich, l'un des établissements médicaux de référence de la capitale, ainsi que diverses infrastructures scolaires et sportives situées dans le quartier ou à proximité immédiate. Le secteur bénéficie également d'un environnement apprécié pour ses espaces verts, notamment grâce à la proximité du Bambësch, vaste zone forestière offrant de nombreux itinéraires de promenade et activités de plein air. La localisation d'Eich permet par ailleurs de rejoindre rapidement le Kirchberg, principal pôle financier, européen et économique du pays. Apprécié pour son équilibre entre environnement résidentiel, proximité des commodités et accès rapide aux principaux bassins d'emploi de la capitale, Eich constitue aujourd'hui l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Transports et accessibilité Le quartier bénéficie d'une desserte facilitant les déplacements vers le centre-ville, le Kirchberg, Limpertsberg, Beggen et Dommeldange. La gare de Dommeldange, située à proximité, permet de rejoindre rapidement le réseau ferroviaire national. Les transports en commun desservent également les principaux pôles de la capitale, notamment la Gare Centrale et le Kirchberg. L'emplacement offre également un accès rapide aux principaux axes routiers de la capitale facilitant les déplacements vers l'aéroport de Luxembourg-Findel, la Cloche d'Or ainsi que les différentes zones d'activités économiques du pays. Cette situation permet de combiner mobilité, proximité des services et accès aux principaux centres d'intérêt de Luxembourg-Ville. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / ###

1 Slaapkamer(s) 72 m²

Details

999 999 €

Huis te koop

2428 Luxembourg

Graig Dervogne et Novin’ Real Estate vous présentent, à la vente, une maison mitoyenne de 1946 d’une surface de 314 m², répartie sur trois niveaux avec un sous-sol. Elle comprend 4 chambres, 2 salles de bains et une terrasse de 25 m² sur le toit, avec vue sur les toits. Elle se situe dans le quartier de Rollingergrund, à Luxembourg-Ville. Le bien est à rénover entièrement et n’est pas habitable en l’état. La toiture, la façade et les menuiseries sont en bon état. Aucun travaux n’est en cours et aucun permis de construire n’existe. Le chauffage est au gaz et la maison dispose d’un garage. Elle est libre de servitudes et disponible immédiatement. Le prix de vente est de 1.040.000 €. Le bien se distingue comme suit : Sous-sol : une pièce de 12,9 m² Rez-de-chaussée (58,2 m²) : Cuisine de 10,3 m² Pièce de 14,3 m² Pièce de 13,8 m² Pièce de 5 m² Buanderie de 14,6 m², avec double porte donnant sur l’extérieur 1er étage (74,9 m²) : Hall de 11,9 m² Pièces de 14,8 m², 12,6 m², 10,4 m², 10,1 m² et 8,6 m² Salle de bains de 5,1 m² 2ème étage (83,9 m²) : Hall de 13,7 m² et hall de 9,8 m² Pièces de 10,7 m², 10,6 m², 10,2 m², 9,8 m² et 9,5 m² Salle de bains de 5,7 m² Extérieur : terrasse sur le toit de 25 m², avec vue sur les toits Caractéristiques techniques : Prix de vente : 1.040.000 € Surface : 314 m² Type : maison mitoyenne Année de construction : 1946 3 niveaux et sous-sol 4 chambres 2 salles de bains Terrasse sur le toit de 25 m², avec vue sur les toits Toiture en bon état Façade en bon état Menuiseries en bon état Reste du bien à rénover Chauffage au gaz Garage Aucune servitude Disponible immédiatement Le quartier de Rollingergrund Rollingergrund est l’un des 24 quartiers de Luxembourg-Ville, situé au nord-ouest de la capitale. Il se trouve dans la vallée entre le centre-ville et le Kirchberg, le long de la rue de Rollingergrund. Ses origines remontent à 1223 et le quartier s’est développé autour de la manufacture de porcelaine Villeroy & Boch. Il a été rattaché à Luxembourg-Ville en 1920 et reste aujourd’hui un quartier essentiellement résidentiel. Rollingergrund est proche des hôpitaux et des campus scolaires du quartier de Limpertsberg. Le Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et la Kannerklinik, clinique pédiatrique avec service d’urgences, se trouvent à proximité. Des bars et des restaurants jalonnent la rue principale du quartier, et plusieurs espaces verts sont accessibles à proximité. Visites et informations, contactez : Graig Dervogne Novin’ Real Estate ###

4 Slaapkamer(s) 272 m² 1 Badkamer(s)

Details

1 900 €

Kantoor te huur

2514 Luxembourg

Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent en exclusivité à la location un bureau entièrement rénové, situé au cœur de Kirchberg, au sein du pôle MEDIMOVE, centre de kinésithérapie (physiotherapy center). Le bureau bénéficie d’un environnement regroupant déjà plusieurs activités médicales et paramédicales, avec notamment une clinique dentaire à proximité immédiate. Entièrement rénové et conforme aux normes d’accessibilité PMR validées par architecte, il est adapté à l’exercice d’une activité médicale, notamment pour un médecin. Une salle d’attente, un grand bureau et des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite composent l’espace. Un service de secrétariat peut également être proposé. Le bureau se distingue comme suit : Une salle d’attente destinée à l’accueil des patients. Un grand bureau pouvant être aménagé en espace de consultation. Des toilettes avec accès PMR. La possibilité de disposer d’un petit espace de stockage. La possibilité de bénéficier d’un service de secrétariat, selon des modalités à définir. Disponibilité immédiate. Le bureau vient d’être entièrement rénové et est destiné à accueillir une activité médicale ou professionnelle nécessitant un espace accessible au public. Informations : Localisation : Kirchberg, Luxembourg Adresse : rue Jean-Pierre Sauvage Surface : 34m2 Loyer mensuel : 1.900 € Avances sur charges mensuelles : 150 € Commission d'agence : 15 % du loyer annuel augmenté de la TVA. Bail : longue durée souhaité La localisation Situé rue Jean-Pierre Sauvage à Kirchberg, le bureau se trouve dans un secteur regroupant des activités médicales, paramédicales et commerciales. Le bien est intégré au pôle MEDIMOVE, centre de kinésithérapie, et se situe à proximité immédiate d’une clinique dentaire ainsi que de différents locaux commerciaux. Le quartier de Kirchberg constitue également l’un des principaux pôles d’activités de Luxembourg, avec la présence d’institutions européennes, de bureaux, de commerces, de services et d’infrastructures culturelles. Le secteur est desservi par les transports en commun, notamment le tram et les lignes de bus, et dispose de différents équipements et services à proximité. Visites et informations, contactez : Paco Perez / Novin' Real Estate / ###

Details

3 200 €

Huis te huur

3366 Leudelange

Rénovée en 2025, cette maison de 126,40 m² habitables (144,50 m² bruts) sur une parcelle de 3a45ca séduit par ses volumes lumineux et ses finitions soignées. Idéalement située à Leudelange, à deux pas de Luxembourg-Ville et des grands axes autoroutiers A4 et A6, elle offre un cadre résidentiel calme à proximité immédiate des principaux pôles d'emploi du pays. Rez-de-chaussée Hall d'entrée WC séparé Cuisine équipée indépendante ouvrant sur les deux terrasses Séjour de 33,60 m² Étage Hall de nuit Salle de bains avec baignoire et douche Trois chambres à coucher de 10,60 m², 17,60 m² et 17,80 m² Sous-sol Cave Extérieurs Deux terrasses Garage Deux emplacements de stationnement extérieurs Entièrement meublée et équipée de triple vitrage, stores électriques, classe énergétique E, classe d'isolation thermique D. Le deuxième étage n'est pas inclus dans la location et sera fermé et vide d'occupation. Leudelange offre un environnement de vie agréable avec ses écoles, structures d'accueil pour enfants, commerces de proximité, installations sportives et espaces verts, tout en restant très bien desservie grâce à sa gare CFL sur la ligne Luxembourg–Pétange et ses connexions de bus vers la capitale. Disponible à partir du 1er octobre 2026. Loyer mensuel : 3.200 €. Pour toute visite ou information, contactez Paco Perez, Novin' Real Estate, au ###

3 Slaapkamer(s) 126 m² 1 Badkamer(s)

Details

1 150 000 €

Huis te koop

7230 Helmsange

Deze vrijstaande woning te koop in Helmsange biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden. Gelegen op een perceel van 4,45 are, beschikt deze eigendom over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 150 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning telt vier slaapkamers en twee badkamers, waaronder twee doucheruimtes en één apart toilet. De keuken, eet- en leefruimte bevinden zich op het gelijkvloers, samen met een slaapkamer, een berging en een gesloten veranda die uitkijkt op de grote tuin achteraan. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon, en een extra douchekamer. De tweede verdieping omvat nog een extra slaapkamer en een ruimte die nog naar eigen wens kan worden ingericht. De woning beschikt tevens over een garage en een carport, wat praktische parkeermogelijkheden biedt. Verwarming gebeurt via gasinstallatie. Hoewel de woning renovatiewerken vereist, is er een interessant uitbreidingsproject voorzien van circa 380 m², waarvoor architecturale plannen beschikbaar zijn. Deze uitbreiding maakt het mogelijk om vier tot vijf extra slaapkamers te creëren, of zelfs de woning volledig te herconfigureren tot een huis met dertien à veertien slaapkamers, wat het vastgoed ideaal maakt voor familie-uitbreiding of investeringsdoeleinden. Gelegen in Helmsange binnen de gemeente Walferdange, geniet deze woning van een residentiële ligging nabij Luxemburg-Stad. De omgeving beschikt over diverse winkels, diensten, scholen en openbaar vervoersmogelijkheden die de verbinding met de stad en de omliggende gemeenten garanderen. Tevens is er vlotte toegang tot hoofdwegen en lokale infrastructuur. Dit alles maakt deze eigendom aantrekkelijk voor wie de rust van een woonwijk wenst te combineren met nabijheid van stedelijke voorzieningen. De vraagprijs bedraagt 1.150.000 euro zonder btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Paco Perez van Novin’ Real Estate via ###

4 Slaapkamer(s) 150 m²

Details

729 000 €

Huis te koop

4604 Differdange

Deze halfopen woning te koop in Differdange, aangeboden voor 734.000 €, combineert een gunstige ligging met een zorgvuldige afwerking en een praktische indeling. Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1953, staat op een perceel van 2,18 are en beschikt over een totale oppervlakte van ongeveer 140 m², waarvan circa 85 m² bewoonbare ruimte. De woning heeft in de loop der jaren belangrijke renovaties ondergaan, met name in 2006, waaronder verbeterde isolatie, dubbele beglazing en een vernieuwd dak. De gevel werd recentelijk, tussen 2023 en 2024, grondig opgefrist. Dankzij deze onderhoudswerken is het huis in uitstekende staat en biedt het tevens twee comfortabele buitenruimtes: een terras aan de voorzijde en een tweede terras achteraan, dat toegang geeft tot de tuin met bijhorende tuinberging. Binnenin is de indeling praktisch en functioneel. Op het gelijkvloers vindt u de inkomhal die toegang verschaft tot zowel de leefruimte als de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Er is ook een extra kamer aanwezig die dienst kan doen als bureau. De zolderverdieping herbergt een ruime slaapkamer van ongeveer 24 m², welke eventueel kan worden opgesplitst in twee aparte kamers, ideaal voor kinderen of extra gasten. Op het lager gelegen niveau bevindt zich een grote kelder met wasruimte, een tweede douchekamer en een veranda die eveneens uitkomt op de tuin. Verwarming gebeurt via een recente gasinstallatie die regelmatig onderhouden wordt. Het EPC-label E bevestigt een degelijk energieniveau. De woning is gelegen in een residentiële omgeving die hoofdzakelijk bestaat uit woningen en kleinschalige appartementsgebouwen. Deze rustige buurt biedt een aangename leefomgeving die zich goed leent voor gezinnen die nabijheid van dagelijkse voorzieningen wensen te combineren met een rustige woonomgeving. Bovendien is er een goede bereikbaarheid naar belangrijke verkeersassen en infrastructuren binnen Differdange en de nabije omgeving. Bent u geïnteresseerd in deze verzorgde, uitstekend onderhouden gezinswoning in Differdange? Neem dan contact op met Paco Perez van Novin’ Real Estate via ### voor meer informatie of om een bezoek te plannen.

2 Slaapkamer(s) 85 m²

Details

649 000 €

Appartement te koop

2121 Luxembourg

Dit aantrekkelijk appartement te koop, gelegen aan de Val des Bons-Malades 113 in Luxemburg, biedt een woonoppervlakte van 51 m² en bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden gebouw. De woning beschikt over één slaapkamer en is voorzien van een aparte douchecabine en een toilet. De praktische indeling omvat een inkomhal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes, waaronder een lichtrijke leefruimte met een open keuken. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, dat uitkijkt op een groene, bosrijke omgeving, wat een rustige en aangename buitenbeleving garandeert. Daarnaast is er een berging en een aparte wasruimte aanwezig, die het comfort verhogen. Het appartement is gebouwd in 2011 en heeft een energieprestatiecertificaat van klasse B, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van driedubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en geluidswering. Verder is het uitgerust met elektrische rolluiken, een Storkair ventilatiesysteem en een beveiligde toegangsdeur. De residentie heeft ook een lift, wat het toegankelijk maakt. Tot het eigendom behoren tevens een private kelder en een binnenparkeerplaats, wat extra gemak biedt in een stedelijke omgeving. Voor de bewoners zijn er gemeenschappelijke voorzieningen zoals een wasruimte en een fietsenstalling beschikbaar. De ligging in Kirchberg biedt het voordeel van een rustige en groene omgeving, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en de Europese instellingen in de nabijheid liggen. Dit maakt het appartement bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een comfortabele woonplek in Luxemburg met goede bereikbaarheid naar het stadscentrum en belangrijke verkeersassen. De vraagprijs bedraagt €649.000 excl. btw. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Paco Perez van Novin’ Real Estate via ###

1 Slaapkamer(s) 51 m²

Details

1 849 000 €

Huis te koop

6496 Echternach

Deze exclusieve vrijstaande woning te koop in Echternach combineert luxe, comfort en een prachtige ligging op de hoogten van de stad in de residentiële wijk Montée de Trooskneppchen. Met een bewoonbare oppervlakte van circa 284 m² en gelegen op een perceel van 8,03 are biedt deze recent volledig gerenoveerde woning uit 2022 een moderne en hoogwaardige leefomgeving. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, drie badkamers en douchekamers, een afzonderlijk gastentoilet, diverse polyvalente ruimtes die dienst kunnen doen als bureaus, een ontspanningsruimte die momenteel is ingericht als fitnessruimte, een garage voor twee voertuigen en twee extra buitenparkeerplaatsen. De verschillende buitenruimtes, waaronder een balkon, twee terrassen en een zuidoost-georiënteerde tuin met verwarmd buitenzwembad, bieden niet alleen veel privacy maar ook een panoramisch en vrij uitzicht over Echternach. Binnenin overtuigt de woning door haar hoogwaardige afwerking en doordachte indeling over meerdere niveaus. De inkomhal van 15,10 m² verbindt de diverse kamers en de trap naar de woonverdieping, waar zich onder meer een open leefruimte van 47,60 m² bevindt met woonkamer, eetkamer en volledig geïnstalleerde keuken met apparatuur van Siemens en Miele en een natuurlijk wit stenen werkblad. Vanuit deze leefruimte is het grote balkon van 41,80 m² toegankelijk, uitgerust met een elektrische markies en gericht op het zuiden-oosten, ideaal om volop te genieten van het buitenleven en het weidse uitzicht. De slaapkamers zijn ruim bemeten en enkele beschikken over directe toegang tot terrassen, waaronder een slaapkamer met eigen badkamer voorzien van bad, inloopdouche, toilet en wastafel. Andere praktische ruimtes zoals een ruime berging, wasruimte en extra kamers maken het geheel compleet. Technisch is er onder meer vloerverwarming via een Weishaupt warmtepomp, driedubbel glas, een alarmsysteem met verbonden buitencamera’s, waterverzachter en een beveiligde toegangsdeur aanwezig. De ligging van deze hoogwaardige woning in Echternach is een absolute troef. Gevestigd in de rustige residentiële wijk Montée de Trooskneppchen op een hoogte die zorgt voor rust en privacy, geniet men hier van een prachtig panoramisch zicht over de stad. Echternach zelf is gekend om zijn sfeervol historisch centrum met tal van winkels, restaurants en cafés evenals goede onderwijsvoorzieningen waaronder een basisschool en het Lycée Classique d’Echternach. De directe nabijheid van de natuur maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk: vlakbij bevinden zich wandelroutes langs de bekende Wollefsschlucht (Wolfsspleet) in de Mullerthalregio, ook wel Luxemburgs Klein Zwitserland genoemd. Voor liefhebbers van natuur en outdoor activiteiten is dit dan ook een ideale uitvalsbasis. De woning wordt aangeboden aan de prijs van 1.849.000 euro exclusief btw en is onmiddellijk beschikbaar. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Brice Correia of Novin’ Real Estate. Deze unieke kans om residentieel te wonen in Echternach mag u niet laten liggen.

4 Slaapkamer(s) 284 m² 1 Badkamer(s)

Details

950 €

Kantoor te huur

2551 Luxembourg

Dit representatieve kantoorruimte te huur is gelegen aan de prestigieuze Avenue du Dix Septembre in Luxembourg-Belair en bevindt zich binnen een prachtig gerenoveerd gebouw. Het interieur van het kantoor is ontworpen door een architect, wat zorgt voor een stijlvolle en professionele werkomgeving. Kantoor nummer 6 heeft een oppervlakte van ongeveer 14,40 m² en bevindt zich op de derde verdieping van het gebouw. Dit kantoor wordt volledig gemeubeld aangeboden en is onmiddellijk beschikbaar, wat het ideaal maakt voor wie snel wil starten met werken in een kwalitatieve omgeving. De huurprijs bedraagt 950 euro per maand, exclusief een forfaitaire maandelijkse kost van 200 euro. Deze vaste kosten omvatten onder andere elektriciteit, internet, water, verwarming op gas en de gebruikelijke gemeenschappelijke lasten die gepaard gaan met het gebruik van de ruimte. Het kantoor beschikt over toegang tot een gemeenschappelijke, volledig uitgeruste keuken evenals een gedeelde douchecel op dezelfde verdieping, wat het comfort van gebruikers verhoogt. Voor de huur wordt een waarborg gevraagd ter hoogte van drie maanden huur. De commissie voor de makelaar bedraagt 15% van de jaarlijkse huurprijs, vermeerderd met BTW en is ten laste van de huurder. De ligging in Luxembourg-Belair biedt een uitstekende uitvalsbasis voor bedrijven die waarde hechten aan een centrale en prestigieuze locatie binnen de stad Luxemburg. De beschikbaarheid van dit volledig gemeubileerde kantoor maakt het bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve werkplek zonder extra inrichting zorgen. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Novin’ Real Estate via Graig Dervogne. Deze professionele dienstverlening staat klaar om u te begeleiden bij het huren van deze kwalitatieve kantoorruimte op een toplocatie.

Details

950 €

Kantoor te huur

2551 Luxembourg

Dit representatieve kantoorruimte te huur is gelegen aan de prestigieuze Avenue du Dix Septembre in Luxemburg-Belair, binnen een stijlvol en volledig gerenoveerd gebouw. Het interieur is ontworpen door een architect, wat zorgt voor een elegante en professionele werkomgeving. Het kantoor, genummerd 5, heeft een oppervlakte van ongeveer 15,80 m² en bevindt zich op de derde verdieping van het gebouw. Huurders kunnen gebruikmaken van een gemeenschappelijke, volledig uitgeruste keuken en een gedeelde douchegelegenheid op dezelfde verdieping. De kantoorruimte wordt volledig gemeubileerd aangeboden en is onmiddellijk beschikbaar, waardoor het een ideale optie is voor wie snel wil starten. De maandelijkse huurprijs bedraagt €950, met bijkomende forfaitaire kosten van €200 per maand. Deze kosten omvatten elektriciteit, internet, water, verwarming op gas en de gewone lasten verbonden aan het gebruik van het pand. De waarborgsom bestaat uit drie maanden huur, en de commissie voor het agentschap bedraagt 15% van de jaarhuur plus btw, te betalen door de huurder. Deze kantoorruimte biedt een combinatie van praktische voorzieningen en een prestigieuze ligging in Luxemburg, waardoor het zeer geschikt is voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve en goed uitgeruste werkplek. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Novin’ Real Estate, vertegenwoordigd door Graig Dervogne. Dit is een uitstekende gelegenheid om uw professionele activiteiten in een aantrekkelijk kader voort te zetten.

Details

1 050 €

Kantoor te huur

2551 Luxembourg

Dit representatieve kantoorruimte is gelegen aan de prestigieuze Avenue du Dix Septembre in Luxemburg-Belair, binnen een prachtig volledig gerenoveerd gebouw. Het interieur is ontworpen door een architect, wat zorgt voor een stijlvolle en professionele werkomgeving. Dit kantoor beschikt over een oppervlakte van ongeveer 17 m² en bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw. Het biedt toegang tot gedeelde voorzieningen, waaronder een volledig uitgeruste gemeenschappelijke keuken en een gedeelde douchegelegenheid die zich eveneens op dezelfde verdieping bevinden. De kantoorruimte wordt volledig gemeubeld verhuurd en is onmiddellijk beschikbaar, wat het ideaal maakt voor bedrijven of zelfstandigen die snel willen starten. De maandelijkse huurprijs bedraagt 1.050 euro, met daarbij een vaste maandelijkse forfaitaire kost van 200 euro. Deze kosten dekken onder meer elektriciteit, internet, water, verwarming op gas en de algemene kosten verbonden aan het gebruik van de ruimte. Voor de borg is een waarborg van drie maanden huur vereist. Daarnaast wordt er een bemiddelingsvergoeding van 15% van de jaarlijkse huurprijs plus btw aangerekend, welke ten laste komt van de huurder. Deze kantoorruimte combineert een centrale en prestigieuze ligging met praktische voorzieningen die bijdragen aan een efficiënte en aangename werkplek in Luxemburg. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Novin’ Real Estate via Graig Dervogne. Dit aanbod vormt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvolle en representatieve kantoorruimte in een goed onderhouden gebouw met gedeelde faciliteiten.

Details

1 000 €

Kantoor te huur

2551 Luxembourg

Gelegen aan de prestigieuze Avenue du Dix Septembre in Luxemburg-Belair, biedt dit kantoor een uitstekende ligging binnen een prachtig gerenoveerd gebouw. Het interieur werd vormgegeven door een architect, wat zorgt voor een stijlvolle en representatieve werkomgeving. Dit kantoor, nummer 3, beslaat ongeveer 18,50 m² en bevindt zich op de tweede verdieping. Het beschikt over gemeenschappelijke voorzieningen waaronder een volledig uitgeruste keuken en een gedeelde douche, beide gelegen op dezelfde verdieping. Het kantoor wordt volledig gemeubeld aangeboden en is onmiddellijk beschikbaar voor verhuur. De maandelijkse huurprijs bedraagt 1.000 euro, exclusief een forfaitaire maandelijkse bijdrage van 200 euro. Deze kosten omvatten onder andere elektriciteit, internet, water, verwarming en de lopende gemeenschappelijke lasten verbonden aan het gebruik van het pand. De verwarming gebeurt via gas, wat bijdraagt aan een efficiënte energievoorziening. Voor de waarborg wordt een betaling van drie maanden huur gevraagd. Deze kantoorruimte is ideaal voor wie op zoek is naar een kwalitatieve en goed bereikbare werkplek in Luxemburg. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Novin’ Real Estate via Graig Dervogne. Mis deze kans niet om te werken in een elegante en functionele omgeving met alle nodige faciliteiten binnen handbereik.

Details

2 200 €

Kantoor te huur

2551 Luxembourg

Deze kantoorruimte te huur bevindt zich op een uitstekende locatie aan de prestigieuze Avenue du Dix Septembre in Luxemburg-Belair. Het betreft een prachtig gerenoveerd gebouw waarin deze stijlvolle kantoorruimte op de eerste verdieping is gelegen. De indeling is ontworpen door een architect, wat resulteert in een elegante en representatieve werkomgeving die uitermate geschikt is voor diverse professionele activiteiten. Met een totale oppervlakte van circa 42,9 m² verdeeld over drie afzonderlijke kantoorruimtes, biedt dit pand voldoende flexibiliteit en functionaliteit. Daarnaast beschikt de kantoorruimte over een private badkamer, wat extra comfort garandeert voor de gebruikers. De praktische voorzieningen van dit kantoor zijn verder uitgebreid met toegang tot een gemeenschappelijke, volledig uitgeruste keuken op de tweede verdieping. De ruimte wordt volledig gemeubeld aangeboden en is onmiddellijk beschikbaar, waardoor u snel en zonder extra investeringen aan de slag kunt. De verwarming van het pand gebeurt via gas, wat zorgt voor een efficiënte en aangename temperatuurregeling. De maandelijkse huurprijs bedraagt 2.200 euro, terwijl een vast forfaitair bedrag van 300 euro per maand inbegrepen is voor kosten zoals elektriciteit, internet, water, verwarming en de algemene gebruikskosten van het gebouw. Voor de huur wordt een waarborg gevraagd gelijk aan drie maanden huur; daarnaast geldt een makelaarsvergoeding van 15% op het jaarlijkse huurbedrag exclusief btw, te betalen door de huurder. Deze kantoorruimte in Luxemburg-Belair combineert een hoogwaardige afwerking met een gunstige ligging in een gerenommeerde omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een representatieve werkplek. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Novin’ Real Estate via Graig Dervogne. Dit aanbod biedt een uitstekende kans om uw professionele activiteiten te vestigen in een modern en verzorgd kantoor aan de Avenue du Dix Septembre, met alle nodige faciliteiten en comfort binnen handbereik.

Details

1 649 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

5425 Gostingen

Deze exclusieve architectenwoning, te koop aangeboden in Gostingen, combineert modern design met hoogwaardige afwerking en een ruimtelijk concept. Gelegen aan de Rue Buurg 34, binnen de gemeente Flaxweiler, biedt deze woning een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 233 m², verdeeld over drie niveaus. De woning is gebouwd tussen 2022 en 2023 en straalt hedendaagse elegantie uit, ontworpen door architect Georg Scharf. Met vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte die momenteel als fitnessruimte is ingericht, en een aparte kantoorruimte, voldoet deze residentie aan diverse woonwensen. De open leefruimte met maatwerkkantine is bijzonder licht dankzij grote raampartijen en geeft toegang tot twee ruime terrassen. Het bijhorende terras en de aangelegde tuin in terrassen zorgen voor een prachtige buitenomgeving. Verder beschikt de woning over een dubbele garage met plaats voor twee voertuigen en twee extra parkeerplaatsen voor het huis. De praktische indeling van de woning is doordacht en gericht op comfort en functionaliteit. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal met een op maat gemaakte vestiaire en veel bergruimte, een ruime garage met elektrische voorzieningen geschikt voor het plaatsen van een laadstation voor elektrische wagens, een wasruimte, kelder en technische ruimte. De eerste verdieping bestaat uit een lichte leefruimte van 77 m² met open keuken, eet- en zithoek, direct verbonden met het terras op het oosten. Er is ook een gastentoilet, een kantoorruimte en de polyvalente kamer die kan worden gebruikt als extra slaapkamer of fitnessruimte. Op de tweede verdieping is er een nachthal die toegang geeft tot drie slaapkamers, waaronder een royale master suite met dressing, eigen badkamer en privéterras zonder inkijk. De energieprestatie van de woning is uitstekend met klasse A voor energie en klasse B voor thermische isolatie. De woning is uitgerust met moderne technieken zoals vloerverwarming, een warmtepomp, driedubbel glas en mechanische ventilatie met dubbele luchtstroom, evenals elektrische zonwering en glasvezelverbinding. Gostingen ligt in het oosten van Luxemburg, in de gemeente Flaxweiler, in het canton Grevenmacher. Dit residentiële gebied wordt omringd door landbouwgrond, wijngaarden en bosrijke zones, wat zorgt voor een natuurlijke en rustige omgeving zonder in te boeten aan bereikbaarheid. De gemeente maakt deel uit van het Schoulsyndikat Billek dat onder meer scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten omvat. Verschillende buslijnen verbinden de regio met belangrijke economische centra zoals Luxemburg-Stad en Kirchberg. Ook de nabijheid van de A1-autosnelweg biedt snelle verbindingen naar de luchthaven van Luxemburg en de regio Trier. Deze eigendom wordt aangeboden aan €1.649.000 inclusief btw en vormt een unieke kans voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvolle nieuwbouwwoning in een rustige maar goed bereikbare locatie. Voor meer informatie of bezichtigingen kunt u contact opnemen met Brice Correia van Novin’ Real Estate.

4 Slaapkamer(s) 233 m² 1 Badkamer(s)

Details

88 000 €

Parking te koop

1420 Luxembourg

Deze overdekte parkeerplaats wordt te koop aangeboden in de stad Luxemburg, postcode 1420. Gelegen in een residentie met lift aan de Avenue du X Septembre 2-4, bevindt deze parkeerplaats zich op een strategische locatie op slechts vijf minuten te voet van het stadscentrum van Luxemburg-Belair. Dit maakt het een ideale investering voor wie op zoek is naar een veilige en handige parkeeroplossing dichtbij het hart van de stad. De vraagprijs voor deze parkeerplaats bedraagt precies 88.000 euro, exclusief btw. Het pand is momenteel niet verhuurd, waardoor het direct beschikbaar is voor gebruik door de koper of voor nieuwe verhuurmogelijkheden. De residentie zelf biedt een comfortabele toegang via de lift, wat het laden en lossen van voertuigen vereenvoudigt. Er zijn verder geen bijkomende gegevens over extra voorzieningen of specifieke voorwaarden, waardoor de focus volledig ligt op de praktische ligging en beschikbaarheid van deze parkeerplaats. Luxemburg biedt een dynamische stedelijke omgeving waar parkeren vaak een uitdaging kan zijn; deze locatie vormt dan ook een waardevolle troef door zijn nabijheid tot het centrum en het veilige karakter van een binnenparkeerplaats. Voor verdere informatie of het regelen van een bezoek kunt u contact opnemen met Novin’ Real Estate, Grégory Marchal, via ### Dit is een uitstekende kans voor zowel particuliere kopers als investeerders die een betrouwbare parkeerplek in Luxemburg wensen aan te kopen.

Details

699 000 €

Appartement te koop

5675 Burmerange

Dit te koop aangeboden appartement bevindt zich in Burmerange, een deelgemeente van Schengen, en wordt aangeboden aan een prijs van 699.000 euro. Het appartement ligt op het gelijkvloers van een gebouw dat oorspronkelijk werd opgetrokken in 1902 en in 2004 werd gerenoveerd. De bewoonbare oppervlakte bedraagt circa 108 m² en omvat een functionele indeling met twee slaapkamers, een bureau, een uitgeruste keuken, een woonkamer, een badkamer, een aparte douchekamer en een apart toilet. De leefruimtes worden bovendien verrijkt met een aangename tuin van ongeveer 88 m² en een terras, wat extra comfort en buitenmogelijkheden biedt. Qua praktische voorzieningen beschikt het appartement over dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energie-efficiëntie. Er is een kelder aanwezig die extra bergruimte biedt. Wat parkeren betreft, is er één buitenparkeerplaats inbegrepen en zijn er ook twee carports beschikbaar. Het appartement wordt verwarmd op gas, wat een betrouwbare en efficiënte verwarmingsbron is. Er is geen BTW van toepassing op de verkoopprijs en het pand is momenteel niet verhuurd, wat het geschikt maakt voor directe bewoning. Burmerange ligt in de zuidoostelijke regio van Luxemburg, binnen de gemeente Schengen in het kanton Remich. Deze streek maakt deel uit van de Luxemburgse Moezelregio, gekenmerkt door bosrijke gebieden, weiden en landbouwgronden en een netwerk van landelijke wegen. De gemeente Schengen verzorgt alle administratieve diensten voor de inwoners van Burmerange. De nabijheid van andere dorpen zoals Elvange, Emerange en Remerschen maakt deze locatie interessant voor wie op zoek is naar rust en ruimte in combinatie met goede bereikbaarheid. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen met Léon Staus van Novin’ Real Estate via ###

2 Slaapkamer(s) 108 m² 1 Badkamer(s)

Details

535 000 €

Appartement te koop

4508 Differdange

Dit exclusieve penthouse-appartement te koop in Differdange biedt een bijzondere woonervaring op de vierde en bovenste verdieping van een kleinschalige residentie uit 2015 met slechts 11 wooneenheden. Met een bewoonbare oppervlakte van 58 m² en een totale oppervlakte van 74 m², geniet het appartement van veel natuurlijk licht en een doordachte indeling. Het hart van het appartement bestaat uit een royale leefruimte van 40 m², waarin een open keuken is geïntegreerd. Deze ruimte leidt direct naar een balkon dat over de volledige lengte van het appartement loopt en een prachtig vrij uitzicht biedt. Tevens beschikt het pand over een overdekt terras, zodat u meerdere buitenruimtes heeft om van te genieten. De indeling omvat verder één ruime slaapkamer van 13 m², ideaal voor comfortabel wonen, evenals een moderne douchekamer met inloopdouche en een apart toilet. Het appartement beschikt over belangrijke technische kwaliteiten zoals triple beglazing, vloerverwarming op gas en een ventilatiesysteem met dubbele stroom (VMC), wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter, bevestigd door een EPC-label B. De staat van het appartement is uitstekend en er zijn geen renovatiewerken vereist. Tot het geheel hoort ook een private kelderruimte en toegang tot een gemeenschappelijke wasruimte. Voor wie parkeergelegenheid wenst, is er een optionele binnenparkeerplaats beschikbaar tegen €20.000. De maandelijkse lasten bedragen €220. Gelegen in Differdange, geniet dit penthouse van een uiterst praktische ligging vlakbij alle dagelijkse voorzieningen. Een supermarkt bevindt zich direct aan de voet van het gebouw, wat boodschappen doen bijzonder gemakkelijk maakt. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer en diverse winkels en restaurants in de onmiddellijke nabijheid aanwezig, waardoor het een geschikte locatie is voor zowel gezinnen als actieve stedelingen. Dankzij deze gunstige ligging biedt dit appartement niet alleen comfort maar ook mobiliteit zonder steeds de auto te moeten gebruiken. Dit unieke vastgoed wordt aangeboden aan de vraagprijs van €535.000. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Paco Perez van Novin’ Real Estate via ###

1 Slaapkamer(s) 58 m²

Details

45 000 €

Handelspand te koop

1611 Luxembourg

Deze commerciële ruimte te koop in Luxemburg biedt een unieke investering met een strategische en prestigieuze ligging aan het hoekpunt van Avenue de la Gare en Boulevard d’Avranches. Het pand beschikt over een commerciële oppervlakte van 100 m² en heeft een grote etalage die uitkijkt op een van de drukste verkeersaders van de stad, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en een constante stroom van voetgangers en voertuigen. Deze locatie stelt ondernemers in staat om te profiteren van een prominente en herkenbare handelsadres, ideaal voor diverse commerciële activiteiten. Het pand bestaat uit een ruime, lichte hoofdruimte op het gelijkvloers, die zich perfect leent voor onder meer een café, theesalon of detailhandel. De open en flexibele indeling wordt aangevuld met een bestaand toonbankgedeelte. Op de eerste verdieping bevinden zich opslagruimtes en een kleine keuken die geschikt is voor de bereiding van koude maaltijden of snacks. Verder is er een kelder met extra opslagruimte en sanitaire voorzieningen, waardoor het pand functioneel en praktisch is voor de dagelijkse handelsactiviteiten. Er is één toilet aanwezig binnen het gebouw, wat bijdraagt aan het comfort van medewerkers en klanten. Deze uitzonderlijke handelsruimte wordt aangeboden aan de prijs van 45.000 euro zonder btw en is momenteel niet verhuurd. Het betreft een zeldzaam aanbod op de markt dat zichtbaarheid, prestige en flexibiliteit combineert. De huurvoorwaarden omvatten een commerciële huurovereenkomst van drie jaar met twee mogelijke stilzwijgende verlengingen, waarbij de maandelijkse huurprijs 4.700 euro bedraagt, aangevuld met maandelijkse voorschotten op kosten van 300 euro. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Novin’ Real Estate via Paco Perez op ### Dit pand vormt een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een herkenbare en commerciële toplocatie in Luxemburg.

Details

1 040 000 €

Huis te koop

2348 Luxembourg

Deze karaktervolle en historisch waardevolle woning, gelegen in de stad Luxemburg, wordt te koop aangeboden voor de prijs van 1.040.000 euro. De residentie dateert uit 1920 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 122 m², verdeeld over drie verdiepingen. Het pand omvat in totaal 11 kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, en is uitgerust met een gasverwarming en dubbele beglazing. De woning biedt bovendien een aangenaam privétuintje aan de voorzijde, wat zorgt voor een rustige buitenruimte in de stedelijke omgeving. De indeling van de woning is praktisch en biedt voldoende leefruimte. Op het gelijkvloers bevindt zich de inkomhal die toegang geeft tot de verschillende verdiepingen en een bergruimte. Op de eerste verdieping zijn een keuken, een ruime woonkamer en een badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer. De bovenste verdieping omvat nog een slaapkamer en een extra bergruimte, wat extra flexibiliteit biedt voor opslag of hobbyruimte. Deze functionele verdeling maakt de woning geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers gecombineerd met praktische leefruimtes. Wat betreft locatie bevindt deze woning zich in Luxemburg-stad, dicht bij het Gare-district met al zijn infrastructuur. Het gebied biedt snelle toegang tot het openbaar vervoer, waaronder het centraal station van Luxemburg en diverse buslijnen. In de nabije omgeving zijn tal van winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen terug te vinden, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Bovendien is het centrum van Luxemburg-stad gemakkelijk bereikbaar en biedt het toegang tot commerciële centra, culturele instellingen en administratieve diensten. Als belangrijkste economische centrum van het land huisvest Luxemburg-stad vele internationale bedrijven, Europese instellingen en financiële diensten. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Graig Dervogne via Novin Real Estate op het nummer ###

4 Slaapkamer(s) 122 m² 2 Badkamer(s)

Details

1 350 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

5427 Greiveldange

Ontdek deze uitzonderlijke nieuwbouw woning gelegen in het groene en rustige dorp Greiveldange, onderdeel van de gemeente Stadtbredimus in de welvarende regio van Remich. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van 206,37 m² en een totale oppervlakte van 270 m², biedt deze moderne woning alles wat u zoekt in comfort, design en energie-efficiëntie. Dit eigendom maakt deel uit van een kleinschalig project van vier halfopen huizen, ontworpen volgens de strengste energie-eisen (klasse AA), en uitgerust met innovatieve technologieën zoals een warmtepomp, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Door haar doordachte indeling over vier niveaus en haar kwaliteitsvolle afwerking, combineert deze woning functionaliteit met esthetiek. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime garage voor twee voertuigen, met een oppervlakte van 35,68 m², voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Daarnaast is er een kelder en verwarmingsruimte van 14,52 m² en een inkomhal met elegante keramische tegels. De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers van respectievelijk 21,62 m², 14,95 m² en 15,18 m², samen met een luxueuze badkamer uitgerust met een bad, dubbele wastafel en hangtoilet. De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende douchekamer. De tweede verdieping is gericht op entertainment en leefruimte, met een open keuken die klaar is voor eigen inrichting en een ruime woon- en eetzaal van in totaal 55,49 m². Hier vindt u ook een apart toilet, een achterterras van 33,06 m² en een voorbalkon van 6,62 m². De derde verdieping bestaat uit twee slaapkamers en een volledige badkamer met douche, compleet met een balkon dat toegang geeft tot de slaapkamers. De locatie in Greiveldange biedt de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Het dorp, met ongeveer 960 inwoners, ligt op de hellingen van de Moezelvallei in een streek bekend om haar wijnbouw en bosrijk karakter. De omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers; talrijke wandel- en fietspaden maken het mogelijk om in alle rust te genieten van de natuurlijke schoonheid. Toch ligt de belangrijkste ontsluitingsweg niet ver weg, waardoor snelle verbindingen naar omliggende steden en voorzieningen gegarandeerd zijn. Met zijn eigentijdse voorzieningen zoals lift en toegankelijke ingangen voor mindervaliden, vormt deze woning de perfecte keuze voor wie op zoek is naar een comfortabel en energiezuinig thuis in een prachtige landelijke omgeving. Deze prachtige woning wordt aangeboden voor €1.410.000 inclusief btw. Voor meer informatie of een bezoek, neem contact op met Léon Staus van Novin' Real Estate via ### Grijp uw kans om te investeren in een modern, energiezuinig en ruim gezinshuis op een toplocatie in Luxemburg.

5 Slaapkamer(s) 270 m² 1 Badkamer(s)

Details