Maison à vendre - Dinant VBE06815

Rue André Sodar 3 5500 Dinant

330 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 244
  • 1 Salle(s) de bain
  • 10 m² Terrasse
Rue André Sodar 3 5500 Dinant

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Description

Vos Agences Condrogest Dinant vous présente cette prestigieuse maison de maître située à seulement 25 mètres du célèbre pont Charles de Gaulle. Cet immeuble de caractère bénéficie d'une visibilité commerciale exceptionnelle au cœur du dynamisme urbain dinantais. Alliant authenticité et volumes impressionnants, le bien se compose d'une surface commerciale et d'un vaste duplex, offrant une flexibilité totale pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant combiner activité professionnelle et résidence de standing. Disponible immédiatement, cet ensemble de 245 m² séduit par ses éléments d'époque tels que moulures, parquets et pierre bleue. L'immeuble offre un potentiel de valorisation remarquable grâce à son état d'entretien et ses espaces modulables. La partie résidentielle propose un cadre de vie raffiné avec de hauts plafonds et des pièces de vie lumineuses, complétées par trois chambres confortables. Un atout majeur réside dans le grenier de 60 m² entièrement aménageable, permettant de créer des unités de logement supplémentaires ou d'étendre la surface habitable. Équipé de châssis double vitrage et d'un chauffage central performant, ce bâtiment sain constitue un placement immobilier sûr au sein d'une adresse de premier ordre. Composition : - Rez-de-chaussée : surface commerciale de 60 m² avec vitrine sur rue ; - 1er étage : hall de jour, vaste living, salon, salle à manger et cuisine équipée ; - 2e étage : hall de nuit, 3 chambres confortables et salle de bains ; - 3e étage : superbe grenier aménageable de 60 m² ; - Sous-sol : cave de 12 m² . Ses atouts : emplacement stratégique à 25m du pont ; cachet authentique préservé ; volumes généreux de 245 m² ; surface commerciale avec forte visibilité ; grenier de 60 m² avec potentiel d'extension ; châssis PVC double vitrage ; habitable immédiatement sans délai Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 330 000 €
  • Revenu cadastral: 1 574 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

11 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

18 m²

Surface habitable

244 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

12 m²

Grenier

Oui

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

10 m²

Surface constructible

122 m²

Raccordé au gaz de ville

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

316 kWh/m²/an

Référence PEB

20240930038504

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBE06815 Réf. vendeur: c5b35467-36c0-465e-a4d4-ca8e27bcc3b6 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Dinant - Les Petits Choux

211 m 42'' 211 m 13'' 211 m 2' 32'' 211 m 2' 32''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue

350 m 1' 45'' 729 m 1' 10'' 350 m 4' 350 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue

350 m 1' 45'' 729 m 1' 10'' 350 m 4' 350 m 4'

Écoles secondaires

College Notre-Dame

350 m 1' 45'' 729 m 1' 10'' 350 m 4' 350 m 4'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,7 km 10'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 154a - Dinant - Givet

169 m 2' 1''

TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert

219 m 2' 38''

TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes

219 m 2' 38''

Gares

Dinant

426 m 2' 49'' 193 m 13'' 272 m 3' 272 m 3'

Bornes de recharge

Borne Ores Dinant Gare

109 m 8''

Supermarchés

Carrefour Express Dinant

551 m 1' 56'' 672 m 57'' 325 m 4' 325 m 4'

Delhaize Dinant

1,2 km 5' 1,2 km 1' 28'' 947 m 14' 1,2 km 14'

Aldi Dinant

2,6 km 10' 2,7 km 3' 2,2 km 31' 2,6 km 31'

Parcs d'attractions

Parc Aventure - Dinant Evasion

9,1 km 9'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

1,8 km 1' 47''

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

19,2 km 20'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

28,8 km 27'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

735 m 1' 7''

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

3,5 km 5'

Châteaux

Citadelle De Dinant

774 m 1' 3''

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

15,3 km 18'

Transports en commun

Vivre près de la Rue André Sodar offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 154a - Dinant - Givet avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes, TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Dinant" : 1 minute en voiture ou 3 minutes en transport en commun.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 10 minutes.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 27 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "College Notre-Dame" est accessible en 1 minute.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Dinant - Les Petits Choux", à 3 minutes.

Tourisme

Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" à 1 minute de là.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Jardins Du Lac De Bambois" à 27 minutes de route.Envie de faire du kayak ? Il y a "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" à 5 minutes de là."Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" se trouve à 20 minutes de voiture.Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Parc Aventure - Dinant Evasion".À 1 minute de là se trouve le château "Citadelle De Dinant".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" à 18 minutes de route.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Dinant" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Dinant" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Dinant" (3 minutes en voiture).Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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Documents

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