Maison à vendre - Dinant VBE06815

Rue André Sodar 3 5500 Dinant

330 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 244
  • 1 Salle(s) de bain
  • 10 m² Terrasse
Rue André Sodar 3 5500 Dinant

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Description

Vos Agences Condrogest Dinant vous présente cet immeuble de caractère idéalement situé au cœur du centre-ville de Dinant, à seulement 25 mètres du pont Charles de Gaulle. Une adresse stratégique offrant une excellente visibilité commerciale et un cadre de vie recherché. Cet ensemble immobilier se compose d’un rez-de-chaussée commercial et d’un spacieux duplex, parfait pour un projet mixte ou un investissement de qualité. Derrière sa façade élégante, cette authentique maison de maître séduit immédiatement par ses volumes généreux et son cachet préservé. Hauts plafonds, moulures d’époque, planchers en parquet et éléments en pierre bleue confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Avec une superficie habitable de 245 m², le bien est habitable immédiatement et disponible sans délai. Ce bien représente une opportunité rare d’allier activité professionnelle et habitation dans un environnement dynamique et visible. Composition : - Rez-de-chaussée : surface commercial de ± 60 m², idéal pour toute activité nécessitant visibilité et passage ; - 1er étage : hall de jour, vaste living, salon, salle à manger et cuisine équipée ; - 2e étage : hall de nuit, 3 chambres confortables et salle de bains ; - Grenier : superbe espace de ± 60 m² entièrement aménageable selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs…) ; - Sous-sol : cave de ± 12 m². Remarques : chauffage central mazout - châssis PVC double vitrage - immeuble de bail et d'occupation. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 330 000 €
  • Revenu cadastral: 1 574 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

11 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

18 m²

Surface habitable

244 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

12 m²

Grenier

Oui

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

10 m²

Surface constructible

122 m²

Raccordé au gaz de ville

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

316 kWh/m²/an

Référence PEB

20240930038504

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBE06815 Réf. vendeur: c5b35467-36c0-465e-a4d4-ca8e27bcc3b6 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Dinant - Les Petits Choux

211 m 42'' 211 m 13'' 211 m 2' 32'' 211 m 2' 32''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue

350 m 1' 45'' 729 m 1' 10'' 350 m 4' 350 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue

350 m 1' 45'' 729 m 1' 10'' 350 m 4' 350 m 4'

Écoles secondaires

College Notre-Dame

350 m 1' 45'' 729 m 1' 10'' 350 m 4' 350 m 4'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,7 km 10'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 154a - Dinant - Givet

169 m 2' 1''

TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert

219 m 2' 38''

TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes

219 m 2' 38''

Gares

Dinant

426 m 2' 49'' 193 m 13'' 272 m 3' 272 m 3'

Bornes de recharge

Borne Ores Dinant Gare

109 m 8''

Supermarchés

Carrefour Express Dinant

551 m 1' 56'' 672 m 57'' 325 m 4' 325 m 4'

Delhaize Dinant

1,2 km 5' 1,2 km 1' 28'' 947 m 14' 1,2 km 14'

Aldi Dinant

2,6 km 10' 2,7 km 3' 2,2 km 31' 2,6 km 31'

Parcs d'attractions

Parc Aventure - Dinant Evasion

9,1 km 9'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

1,8 km 1' 47''

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

19,2 km 20'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

28,8 km 27'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

735 m 1' 7''

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

3,5 km 5'

Châteaux

Citadelle De Dinant

774 m 1' 3''

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

15,3 km 18'

Villes proches

Ce bien, situé près de la Rue André Sodar, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les automobilistes rejoindront Namur en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Dinant - Les Petits Choux" (crèche) se trouve à 3 minutes à pied.Le trajet vers l'école secondaire "College Notre-Dame" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 154a - Dinant - Givet avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert, TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes avec une station située à 3 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 10 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Dinant" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Dinant" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Dinant" (3 minutes en voiture).

Tourisme

À 1 minute de route, vous pourrez découvrir le château "Citadelle De Dinant".Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 18 minutes de route."Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" se trouve à 20 minutes de voiture.Vous trouverez "Parc Aventure - Dinant Evasion" à 9 minutes en voiture.À la recherche d'une activité ? Il y a "Jardins Du Lac De Bambois" à 27 minutes en voiture.Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 5 minutes en voiture : "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" à 1 minute de là.2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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Documents

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