Maison à vendre - Dinant VBE11298 Option

Rue Alexandre Daoust 66 5500 Dinant

149 000 €

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VBE11298

  • 3 Chambre(s)
  • 110 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 16 m² Terrasse
Rue Alexandre Daoust 66 5500 Dinant
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Description

Vos Agences Condrogest Dinant vous présente cette maison de ville idéalement située au cœur de Dinant, à deux pas des commerces et des services. Positionnée en retrait et légèrement en hauteur, elle offre un cadre de vie calme et préservé, rare pour une localisation si centrale. Sa terrasse avant, véritable extension de l'espace de vie, profite d'un ensoleillement optimal. Pour un premier achat ou un investissement, ce bien constitue une opportunité stratégique grâce à sa situation géographique et son potentiel d'évolution. Le bâtiment dispose de volumes fonctionnels répartis sur trois niveaux, incluant trois chambres et une terrasse de 16 m². Actuellement loué, ce bien assure un revenu immédiat pour un investisseur ou un projet de vie dynamique pour un jeune couple souhaitant personnaliser son futur foyer. La présence d'une remise de 16 m² ajoute un espace de stockage non négligeable en ville. Sa structure saine et sa proximité immédiate avec les transports facilitent grandement la gestion locative ou le quotidien des futurs occupants. Composition : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle à manger, cuisine et chaufferie ; - 1er étage : hall de nuit, salon, une chambre et salle de bain ; - 2e étage : deux chambres en enfilade ; - Extérieur : terrasse avant de 16 m² et remise . Ses atouts : emplacement central stratégique ; terrasse ensoleillée de 16 m² ; environnement calme en retrait de la rue ; remise de 16 m² ; chauffage central au mazout ; fort potentiel de valorisation ; loyer immédiat pour investissement Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 149 000 €
  • Revenu cadastral: 582 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

5 m²

Surface chambre à coucher 2

11 m²

Surface chambre à coucher 3

10 m²

Surface habitable

110 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

14 m²

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Simple vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

250 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

16 m²

Surface constructible

250 m²

Raccordé au gaz de ville

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

1062 kWh/m²/an

Référence PEB

20250828020456

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBE11298 Réf. vendeur: 2aa39bd1-65fb-498a-89be-7bca64b86b3f Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Chapillons

2,5 km 15' 2,6 km 2' 36'' 2,5 km 30' 2,5 km 30'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame

255 m 51'' 255 m 15'' 255 m 3' 255 m 3'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame

255 m 51'' 255 m 15'' 255 m 3' 255 m 3'

Écoles secondaires

Cefa - College Notre-Dame

743 m 4' 925 m 1' 11'' 530 m 6' 530 m 6'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

11,1 km 9'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 25 - Dinant - Beauraing

115 m 1' 22''

TEC Namur - Luxembourg - 141 - Dinant - Beauraing - Gedinne - Graide

115 m 1' 22''

TEC Namur - Luxembourg - 67/1 - Dinabus Dinant - Furfooz - Sorinnes

115 m 1' 22''

Gares

Dinant

1,6 km 7' 1,4 km 1' 23'' 1,1 km 17' 1,4 km 17'

Bornes de recharge

Borne Ores Dinant Gare

1,3 km 1' 18''

Supermarchés

Carrefour Express Dinant

917 m 3' 917 m 52'' 876 m 11' 917 m 11'

Proxy Delhaize Le Beau Rivage (Anseremme)

1,9 km 8' 1,9 km 2' 33'' 1,4 km 19' 1,6 km 19'

Aldi Dinant

3,5 km 12' 3,5 km 4' 2,1 km 38' 3,4 km 41'

Parcs d'attractions

Parc Aventure - Dinant Evasion

8,2 km 7'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

3 km 2' 57''

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

20 km 21'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

29,6 km 28'

Voyages en bateau

Croisières Mosanes

1,1 km 1' 13''

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

2,6 km 4'

Châteaux

Citadelle De Dinant

1 km 58''

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

14,4 km 17'

Éducation

Vivre près de la Rue Alexandre Daoust offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Les Chapillons" est accessible en 3 minutes.À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Cefa - College Notre-Dame", une école secondaire à seulement 6 minutes à pied.

Tourisme

Il est possible de faire du kayak à 4 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".En 28 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Jardins Du Lac De Bambois".Envie de découvrir le château "Citadelle De Dinant" ? Il est accessible à 1 minute de route.Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Parc Aventure - Dinant Evasion".Vous trouverez une excursion en bateau à 1 minute en voiture : "Croisières Mosanes".Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" est accessible en 17 minutes en voiture.Le monument religieux "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 21 minutes avec une voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Dinant" : 1 minute en voiture ou 17 minutes en transport en commun.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 9 minutes.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 141 - Dinant - Beauraing - Gedinne - Graide, TEC Namur - Luxembourg - 25 - Dinant - Beauraing, TEC Namur - Luxembourg - 67/1 - Dinabus Dinant - Furfooz - Sorinnes avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Dinant" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Le Beau Rivage (Anseremme)" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Dinant" (4 minutes en voiture).Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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Documents

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