Maison à vendre - Vresse-sur-Semois VBE19282

RUE DE SEDAN 2 5550 Vresse-sur-Semois

1 350 000 €

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Description

Une pépite ardennaise à haut rendement – Un actif rare, rentable et évolutif Partie “Logements touristiques” – Alle-sur-Semois (Belgique) À la lisière du Parc National de la Semois Prix : 1 350 000 € Revenus locatifs moyens (5 dernières années) : 177 000 €/an → Rentabilité brute : +11,5 % – chiffres réels, stables et vérifiables Un domaine qui coche toutes les cases : rentabilité, stabilité, potentiel de croissance Depuis 2012, le Domaine de l’Ardoisière accueille une clientèle fidèle dans 6 gîtes touristiques impeccablement entretenus, nichés dans un environnement naturel exceptionnel où la biodiversité est au cœur du projet. Le site bénéficie d’une attractivité touristique en pleine expansion, porté par la proximité immédiate du Parc National de la Semois et du village de Rochehaut, l’un des pôles touristiques les plus dynamiques de Wallonie. Randonnée, kayak, vélo, tourisme vert, séjours bien-être… La demande locative y est forte, régulière et annuelle, assurant une stabilité rare dans le secteur. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 350 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2012

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Meublé

Oui

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Compteur d'eau individuel

Oui

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

11000 m²

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

207 kWh/m²/an

Référence PEB

20241223008576

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE19282 Réf. vendeur: 86993826 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

M. C. Du Service Sac Le Bilboquet

6,3 km 58' 12,2 km 13' 4,8 km 1º 13' 6 km 1º 13'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Vresse

1,4 km 7' 1,7 km 2' 35'' 790 m 17' 1,4 km 17'

Écoles primaires

Ecole Communale De Vresse

1,4 km 7' 1,7 km 2' 35'' 790 m 17' 1,4 km 17'

Écoles secondaires

Institut Sainte-Marie

11,4 km 1º 46' 20 km 21' 7,8 km 2º 16' 11,4 km 2º 16'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 45/4 - Bus local de Vresse (Sugny)

1,3 km 15'

TEC Namur - Luxembourg - 43 - Bohan - Alle - Menuchenet

3,7 km 44'

TEC Namur - Luxembourg - 9 - Alle-sur-semois - Gedinne - Beauraing

1,1 km 13'

Bornes de recharge

Auberge De La Ferme

6,4 km 8'

Supermarchés

Spar Alle-Sur-Semois

1,5 km 7' 1,6 km 2' 21'' 856 m 18' 1,5 km 18'

Proxy Delhaize Bohan

11 km 1º 18' 14,4 km 15' 7,4 km 2º 10' 10,8 km 2º 9'

Colruyt Bouillon

11,2 km 1º 41' 19,4 km 20' 8,1 km 2º 14' 11,2 km 2º 14'

Parcs d'attractions

Centre Récréatif Récréalle

1,9 km 2' 55''

Musées

Archéoscope Godefroid De Bouillon

19,8 km 21'

Châteaux

Château-Fort De Bouillon

20,3 km 21'

Parcs zoologiques

Parc Animalier De Bouillon

23,3 km 24'

Éducation

Vivre près de la Rue de l'Opimont offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Le trajet vers l'école secondaire "Institut Sainte-Marie" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 21 minutes en voiture.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "M. C. Du Service Sac Le Bilboquet" est accessible en 13 minutes.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 9 - Alle-sur-semois - Gedinne - Beauraing avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 45/4 - Bus local de Vresse (Sugny) avec une station située à 15 minutes à pied.

Tourisme

Il faut 21 minutes pour rejoindre le musée "Archéoscope Godefroid De Bouillon".À 24 minutes en voiture se trouve le zoo "Parc Animalier De Bouillon"."Centre Récréatif Récréalle" se trouve à 3 minutes.À 21 minutes de là se trouve le château "Château-Fort De Bouillon".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Alle-Sur-Semois" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Bohan" (15 minutes en voiture), "Colruyt Bouillon" (20 minutes en voiture).

Transports

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Charleville-Mézières ? Comptez 33 minutes en voiture.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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