Maison à vendre, Dion VBE49047

Avenue Belle Vue 15 , 5570 Dion

235 000 €

2 Chambre(s) 90 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse 1102 m² Jardin

Description

À Dion, à seulement quelques minutes de Beauraing et de Givet, découvrez cette agréable habitation nichée dans un environnement calme et verdoyant, offrant une magnifique vue dégagée sur les campagnes environnantes. Implantée sur une parcelle de plus de 11 ares, elle séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de luminosité. L'habitation se compose d'une cave avec chaufferie et vide ventilé, d'un lumineux séjour agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine équipée, d'une véranda ouverte sur le jardin, d'une chambre, d'une salle de bains (baignoire, douche et lavabo), d'un WC indépendant avec lave-mains, d'un bureau, d'une buanderie ainsi que de deux espaces nuit aménagés sous toiture et d'un grenier. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin, d'une terrasse, d'un balcon, de plusieurs emplacements de parking et d'un chalet de jardin. Éléments techniques : châssis en bois avec double vitrage, installation électrique conforme jusqu'en mai 2038, chauffage central au gaz (citerne), poêle à bois, compteur électrique mono-horaire, fosse septique. CPEB n° 20250609001287 du 09/06/2025 – Label D – 283 kWh/m².an – Consommation théorique totale : 39.287 kWh/an. Une maison chaleureuse où il fait bon vivre, idéale comme résidence principale ou pour toute personne recherchant le calme de la campagne à proximité des commodités. Plus d'informations, plans et visite WWW.IMMOKS.BE

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1967

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 235 000 €

Revenu cadastral 544 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 10 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 8 m²

Surface habitable 90 m²

Surface du séjour 19 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 17 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 8 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Jardin Oui

Surface du jardin 1102 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1102 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 283 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 39287 kWh/an

Date de validité PEB 09/06/2035

Emission de CO2 58

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE49047 Réf. vendeur: 7750196 Dernière modification: 23/07/2026

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Le quartier

Éducation

E. S. Du Service Sac Les Arsouilles Crèches

2,2 km · 8' 2,2 km · 4' 879 m · 26' 2,2 km · 26'

Ecole Fondamentale Communale De Beauraing I Écoles maternelles

1,8 km · 7' 1,8 km · 4' 797 m · 22' 1,8 km · 22'

Ecole Fondamentale Communale De Beauraing I Écoles primaires

1,8 km · 7' 1,8 km · 4' 797 m · 22' 1,8 km · 22'

Cefa - College Notre-Dame Écoles secondaires

5,4 km · 18' 5,4 km · 6' 4,8 km · 1º 5' 5,4 km · 1º 5'

Transports

TEC Namur - Luxembourg - 422 - Beauraing - Givet - Doische Bus

814 m · 10'

TEC Namur - Luxembourg - 49 - Beauraing - Winenne - Felenne

1,8 km · 22'

Beauraing Gares

6,2 km · 22' 6,1 km · 6' 4,9 km · 1º 12' 6 km · 1º 12'

Lidl Beauraing Bornes de recharge

6,7 km · 8'

Magasins

Louis Delhaize Mesnil-Saint-Blaise Supermarchés

7,5 km · 26' 7,8 km · 8' 4,8 km · 1º 3' 7,5 km · 1º 30'

Carrefour Market Beauraing

6 km · 20' 6 km · 7' 5,2 km · 1º 12' 6 km · 1º 12'

Lidl Beauraing

6,6 km · 22' 6,6 km · 8' 5,5 km · 1º 17' 6,4 km · 1º 17'

Tourisme

Château Et Jardins De Freyr/Meuse Parcs d'attractions

22,9 km · 22'

Musée Du Malgré-Tout - Parc De La Préhistoire Musées

19,3 km · 20'

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph Monuments religieux

31,1 km · 36'

Espace Arthur Masson Activités

20,4 km · 21'

Croisières Mosanes Voyages en bateau

19 km · 20'

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

15,6 km · 15'

Château De Vêves Châteaux

17 km · 17'

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne Golfs

18,2 km · 21'

Villes proches

Charleville-Mézières

80,2 km · 1º 1' 50,3 km · 5º 35'

Seraing

84,6 km · 1º 9' 74,5 km · 4º 50'

La Louvière

82,9 km · 1º 3' 75,2 km · 5º 2'

Namur

59,6 km · 42' 45,3 km · 2º 59'

Liège

116,1 km · 1º 13' 81,7 km · 5º 21'

Charleroi

55,9 km · 50' 53,1 km · 3º 35'

Transports en commun

Ce bien, situé près de l'Avenue Belle-Vue, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 422 - Beauraing - Givet - Doische avec un arrêt situé à 10 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 49 - Beauraing - Winenne - Felenne avec une station située à 22 minutes à pied.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Cefa - College Notre-Dame" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "E. S. Du Service Sac Les Arsouilles" (crèche), accessible en 4 minutes en voiture.

À seulement 7 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Beauraing I" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" se trouve à 36 minutes de voiture.

Il est possible de faire du kayak à 15 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Espace Arthur Masson" à 21 minutes en voiture.

Un parc de loisirs est accessible en 22 minutes de route : "Château Et Jardins De Freyr/Meuse".

Le musée "Musée Du Malgré-Tout - Parc De La Préhistoire" se trouve à proximité (20 minutes de route).

Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Croisières Mosanes" à 20 minutes de là.

À 17 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Vêves".

Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 21 minutes de route.

Transports

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Beauraing" : 6 minutes en voiture ou 72 minutes en transport en commun.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Louis Delhaize Mesnil-Saint-Blaise" (8 minutes en voiture), "Carrefour Market Beauraing" (7 minutes en voiture), "Lidl Beauraing" (8 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 42 minutes en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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