Maison à vendre, Ave-et-Auffe VBE62816

rue de Wellin 27 , 5580 Ave-et-Auffe

529 000 €

5 Chambre(s) 235 m² 2 Garage 10 Place(s) de parking Terrasse

Description

Superbe ferme calcaire – authenticité, volumes et potentiel exceptionnel ! Une propriété de caractère dans un écrin de campagne préservé. Côté façade, la sobriété est de mise. Côté cour, la bâtisse de quelque 370 m² au sol révèle tout son charme : belles ouvertures et vue dégagée sur la campagne. Rénové en 2006 à usage de gîte, le corps de logis offre environ 235 m² habitables, répartis sur 3 niveaux. Les volumes généreux et les matériaux anciens – dalles de pierre bleue, poutres, planchers, portes et éléments d’époque – lui confèrent une atmosphère authentique et chaleureuse. L’ensemble dispose en outre d’environ 285 m² de dépendances dont la hauteur permettrait de les aménager sur 3 niveaux. Un bâtiment en annexe, un spacieux parking et des abords aménagés complètent le tout. Sur 35 ares, la propriété se distingue par son caractère et sa polyvalence. Toujours reprise comme gîte, elle pourrait retrouver cette vocation après quelques rafraîchissements et le renouvellement des attestations requises. Elle se prête également à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire, activité touristique, projet équestre, profession libérale, activité indépendante, stockage ou investissement. En supplément, il est possible d’acquérir près de 1,8 hectare en zone agricole, attenant à la propriété. Une propriété rare, à découvrir pour ses volumes, son authenticité et surtout pour le potentiel exceptionnel qu’elle offre à ceux qui sauront lui donner une nouvelle vie.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 529 000 €

Revenu cadastral 454 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface habitable 235 m²

Meublé Non

Surface du séjour 38 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 10

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 3509 m²

Surface constructible 524 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 262 kWh/m²/an

Référence PEB 20210823004349

Date de validité PEB 23/08/2031

Emission de CO2 65

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE62816 Réf. vendeur: 2507 Dernière modification: 02/09/2026

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Le quartier

Éducation

F. C. Du Service Sac Les Arsouilles Crèches

3,8 km · 16' 5,1 km · 5' 3,3 km · 45' 3,8 km · 45'

Ecole Fondamentale Communale Écoles maternelles

2,6 km · 9' 2,6 km · 2' 36'' 2,3 km · 31' 2,6 km · 31'

Ecole Fondamentale Communale Écoles primaires

2,6 km · 9' 2,6 km · 2' 36'' 2,3 km · 31' 2,6 km · 31'

Athenee Royal Rochefort-Jemelle Écoles secondaires

7,3 km · 26' 9 km · 9' 6,3 km · 1º 20' 7,3 km · 1º 27'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,6 km · 3'

TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont Bus

122 m · 1' 27''

Forrières Gares

10,1 km · 38' 11,8 km · 13' 8,5 km · 1º 34' 10,1 km · 2º 1'

Auberge De Faune Bornes de recharge

2,8 km · 2' 59''

Magasins

Shop & Go Delhaize Wellin Supermarchés

5 km · 17' 5,5 km · 5' 4,3 km · 0º 60' 5 km · 0º 60'

Carrefour Market Wellin

5,6 km · 19' 6,4 km · 6' 4,5 km · 1º 7' 5,6 km · 1º 7'

Colruyt Wellin

5,7 km · 21' 6 km · 6' 4,6 km · 1º 9' 5,7 km · 1º 9'

Tourisme

Parc Animalier Parcs d'attractions

2,7 km · 2' 49''

Musée Didactique D'Art Mudia Musées

16,1 km · 14'

Grotte De Lorette-Rochefort Activités

9,1 km · 9'

Croisières Mosanes Voyages en bateau

37,6 km · 25'

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

36,7 km · 24'

Château De Lavaux-Ste-Anne Châteaux

6,7 km · 7'

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne Golfs

20,2 km · 18'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

110,5 km · 1º 7' 104 km · 7º 23'

Charleville-Mézières

101,5 km · 1º 6' 57,6 km · 4º 39'

Seraing

67,6 km · 53' 65,7 km · 4º 23'

Namur

54,7 km · 33' 52,3 km · 3º 19'

Liège

77,9 km · 1º 72,9 km · 4º 54'

Charleroi

95,3 km · 58' 71,9 km · 6º 2'

Éducation

Vivre près de la Rue de Wellin offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Rochefort-Jemelle" est accessible en 9 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers la crèche "F. C. Du Service Sac Les Arsouilles" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 5 minutes en voiture.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 3 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Forrières" est à moins de 13 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos déplacements en bus, vous bénéficiez de la ligne TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Shop & Go Delhaize Wellin" (5 minutes en voiture), "Carrefour Market Wellin" (6 minutes en voiture), "Colruyt Wellin" (6 minutes en voiture).

Tourisme

Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 24 minutes de route.

Envie de découvrir le château "Château De Lavaux-Ste-Anne" ? Il est accessible à 7 minutes de route.

Il y a une promenade en bateau à 25 minutes de route : "Croisières Mosanes".

À 9 minutes de là se trouve "Grotte De Lorette-Rochefort".

À 18 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne".

"Parc Animalier" se trouve à 3 minutes.

14 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Didactique D'Art Mudia".

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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