Maison à vendre - Rochefort VBD88531

Rue du Patronage 13 5580 Rochefort

285 000 €

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VBD88531

  • 2 Chambre(s)
  • 234 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Idéalement située au cœur du village de Wavreille, à seulement 5 minutes de Rochefort et à deux pas de la E411, cette charmante maison en pierre du pays a conservé tout le charme et les matériaux d’époque. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée donnant accès direct à deux caves, d’une cuisine et d’un séjour d’environ 40 m², agrémenté d’un poêle à bois et du charme de l’ancien (brique et charpente apparentes, ambiance cosy). Une véranda lumineuse d’environ 16 m² complète cet espace de vie et apporte confort et lumière naturelle. À l’étage, un hall dessert un bureau, une première chambre spacieuse de 21 m², une seconde chambre d’environ 13 m², ainsi qu’une salle de bains avec douche et un WC indépendant. Le grenier offre un bel espace d’environ 45 m², laissant entrevoir de belles possibilités d’aménagement (chambre supplémentaire, suite parentale, espace loisirs…). À l’extérieur, une grande allée pavée mène à une petite cour et à une grange aménageable de plus de 80 m², dotée d’une charpente d’époque au charme exceptionnel. Un jardin d’environ 2 ares complète l’ensemble. Côté technique : châssis bois double vitrage, chauffage par poêle à bois au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l’étage, installation électrique non conforme, PEB : G, revenu cadastral de 426 €. Prix affiché : 285.000 €. nfos et visites sur demande auprès de l’agence ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 285 000 €
  • Revenu cadastral: 426 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1899

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

21 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface habitable

234 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

41 m²

Surface du bureau

4 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

24 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

45 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

9 m²

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

10 m

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

200 m²

Orientation du jardin

Nord-ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

675 m²

Largeur du terrain à rue

10 m

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

584 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

124654 kWh/an

Date de validité PEB

18/02/2036

Emission de CO2

104

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD88531 Réf. vendeur: 7575152 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. A. Du Service Sae Les Coccinelles

4,2 km 14' 4,2 km 5' 0 m 0'' 4,2 km 50'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

365 m 1' 13'' 365 m 38'' 365 m 4' 365 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

365 m 1' 13'' 365 m 38'' 365 m 4' 365 m 4'

Écoles secondaires

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers

3,1 km 11' 3,1 km 4' 0 m 0'' 3,1 km 37'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,8 km 10'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle

162 m 1' 57''

TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart

162 m 1' 57''

TEC Namur - Luxembourg - 5/2 - Saint-Hubert - Nassogne - Saint-Hubert

162 m 1' 57''

Gares

Forrières

2,9 km 10' 2,8 km 3' 0 m 0'' 2,9 km 34'

Bornes de recharge

Chemin De La Clusure 30

5,3 km 6'

Supermarchés

Delhaize Rochefort

6,7 km 25' 6,9 km 8' 0 m 0'' 6,3 km 1º 16'

Trafic Rochefort

6,4 km 24' 6,7 km 7' 0 m 0'' 6,4 km 1º 17'

Spar Rochefort

5,4 km 18' 5,4 km 6' 0 m 0'' 5,3 km 1º 4'

Parcs d'attractions

Parc Animalier

7,4 km 10'

Musées

Musée Famenne & Art

17,7 km 17'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

4,8 km 5'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

34,9 km 32'

Châteaux

Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel

11,1 km 12'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

24,1 km 26'

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale", à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers" et se situe à 4 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "P. A. Du Service Sae Les Coccinelles" à 5 minutes en voiture.

Villes proches

Environ 50 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre voiture. En 41 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur. Liège se trouve à 57 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delhaize Rochefort" (8 minutes en voiture), "Trafic Rochefort" (7 minutes en voiture), "Spar Rochefort" (6 minutes en voiture).

Transports

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Chemin De La Clusure 30") pour votre véhicule électrique.Il est possible de rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 10 minutes.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Forrières".

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Namur - Luxembourg - 5/2 - Saint-Hubert - Nassogne - Saint-Hubert, TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart, TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Tourisme

Le musée "Musée Famenne & Art" se trouve à proximité (17 minutes de route).Un parc de loisirs est accessible en 10 minutes de route : "Parc Animalier".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 32 minutes en voiture : "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grotte De Lorette-Rochefort" à 5 minutes de route.Envie de découvrir le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel" ? Il est accessible à 12 minutes de route.Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 26 minutes de route.

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Documents

plans 2026 (3).pdf

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peb 2026.pdf

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