Maison à vendre - Rochefort VBD88531 Option

Rue du Patronage 13 5580 Rochefort

285 000 €

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VBD88531

  • 2 Chambre(s)
  • 234 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

OPTION !! OPTION !! Idéalement située au cœur du village de Wavreille, à seulement 5 minutes de Rochefort et à deux pas de la E411, cette charmante maison en pierre du pays a conservé tout le charme et les matériaux d’époque. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée donnant accès direct à deux caves, d’une cuisine et d’un séjour d’environ 40 m², agrémenté d’un poêle à bois et du charme de l’ancien (brique et charpente apparentes, ambiance cosy). Une véranda lumineuse d’environ 16 m² complète cet espace de vie et apporte confort et lumière naturelle. À l’étage, un hall dessert un bureau, une première chambre spacieuse de 21 m², une seconde chambre d’environ 13 m², ainsi qu’une salle de bains avec douche et un WC indépendant. Le grenier offre un bel espace d’environ 45 m², laissant entrevoir de belles possibilités d’aménagement (chambre supplémentaire, suite parentale, espace loisirs…). À l’extérieur, une grande allée pavée mène à une petite cour et à une grange aménageable de plus de 80 m², dotée d’une charpente d’époque au charme exceptionnel. Un jardin d’environ 2 ares complète l’ensemble. Côté technique : châssis bois double vitrage, chauffage par poêle à bois au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l’étage, installation électrique non conforme, PEB : G, revenu cadastral de 426 €. Prix affiché : 285.000 €. nfos et visites sur demande auprès de l’agence ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 285 000 €
  • Revenu cadastral: 426 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1899

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

21 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface habitable

234 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

41 m²

Surface du bureau

4 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

24 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

45 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

9 m²

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

10 m

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

200 m²

Orientation du jardin

Nord-ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

675 m²

Largeur du terrain à rue

10 m

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

584 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

124654 kWh/an

Date de validité PEB

18/02/2036

Emission de CO2

104

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD88531 Réf. vendeur: 7575152 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. A. Du Service Sae Les Coccinelles

4,2 km 14' 4,2 km 5' 0 m 0'' 4,2 km 50'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

365 m 1' 13'' 365 m 38'' 365 m 4' 365 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

365 m 1' 13'' 365 m 38'' 365 m 4' 365 m 4'

Écoles secondaires

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers

3,1 km 11' 3,1 km 4' 0 m 0'' 3,1 km 37'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,8 km 10'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle

162 m 1' 57''

TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart

162 m 1' 57''

TEC Namur - Luxembourg - 5/2 - Saint-Hubert - Nassogne - Saint-Hubert

162 m 1' 57''

Gares

Forrières

2,9 km 10' 2,8 km 3' 0 m 0'' 2,9 km 34'

Bornes de recharge

Chemin De La Clusure 30

5,3 km 6'

Supermarchés

Delhaize Rochefort

6,7 km 25' 6,9 km 8' 0 m 0'' 6,3 km 1º 16'

Trafic Rochefort

6,4 km 24' 6,7 km 7' 0 m 0'' 6,4 km 1º 17'

Spar Rochefort

5,4 km 18' 5,4 km 6' 0 m 0'' 5,3 km 1º 4'

Parcs d'attractions

Parc Animalier

7,4 km 10'

Musées

Musée Famenne & Art

17,7 km 17'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

4,8 km 5'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

34,9 km 32'

Châteaux

Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel

11,1 km 12'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

24,1 km 26'

Villes proches

Environ 50 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre voiture. Namur se trouve à 41 minutes en voiture. Environ 57 minutes sont nécessaires pour atteindre Liège avec votre voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Namur - Luxembourg - 5/2 - Saint-Hubert - Nassogne - Saint-Hubert, TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart, TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle avec une station située à 2 minutes à pied.

Tourisme

Il faut 17 minutes pour rejoindre le musée "Musée Famenne & Art".Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Parc Animalier".À 5 minutes de là se trouve "Grotte De Lorette-Rochefort".Il y a moyen de faire du kayak ("Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe") à 32 minutes de route.Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 26 minutes de route.À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel".

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Chemin De La Clusure 30") est à seulement 6 minutes en voiture.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Forrières".Il vous suffit de 10 minutes pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)).

Éducation

"Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 11 minutes à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale", à seulement 1 minute à vélo.La crèche la plus proche est "P. A. Du Service Sae Les Coccinelles" et se situe à 5 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Delhaize Rochefort" (8 minutes en voiture), "Trafic Rochefort" (7 minutes en voiture), "Spar Rochefort" (6 minutes en voiture).

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Documents

plans 2026 (3).pdf

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peb 2026.pdf

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pv elec copie.pdf

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