Maison à vendre - Cinigiano RBW78317

Exploitation agricole en Maremme, Toscane : une oasis de nature, de durabilité et d’opportunités infinies.

Située au cœur de la Maremme toscane, à seulement 4 minutes de Cinigiano et à 40 minutes de Grosseto et de Sienne, cette exploitation agricole de 8,8 hectares représente une opportunité rare pour ceux qui rêvent de vivre en harmonie avec la nature, sans renoncer au confort d’un emplacement stratégique. À 50 minutes de la mer de la côte tyrrhénienne et à 45 minutes de l’Amiata, avec sa petite station de ski, la propriété bénéficie d’un cadre paysager typiquement toscan.

Le terrain, principalement dédié au pâturage et équipé d’une double clôture pour garantir la biosécurité, est idéal pour l’élevage de chevaux, alpagas ou ovins. La gestion du terrain suit les principes de l’agriculture régénérative, préservant la fertilité des sols et favorisant la biodiversité, tout en offrant la possibilité d’intégrer des cultures complémentaires comme le fourrage ou les plantes aromatiques.

Au centre de la propriété se trouve un bâtiment en bois de 240 m² avec une véranda de 42 m², exemple de bio-architecture et de classe énergétique A, alliant efficacité, confort et respect de l’environnement. Actuellement partiellement utilisé comme habitation, avec des espaces accueillants et des matériaux naturels, et partiellement comme structure polyvalente, le bâtiment offre la possibilité de modifier son usage pour agrandir l’habitation ou lancer un agriturismo, en profitant de la demande croissante pour le tourisme rural et expérientiel. Complétant la structure, une grange de 95 m², espace polyvalent pouvant servir de stockage ou de remissage, déjà équipée des raccordements, de l’orientation et de la couverture pour des panneaux solaires.

La propriété dispose des autorisations pour la construction de 4 cabanes en bois pour un camping agricole, extensible, avec la possibilité d’ajouter des emplacements pour tentes et yourtes, ouvrant la voie à une activité de glamping en pleine expansion.

L’emplacement privilégié, la flexibilité d’utilisation et le potentiel économique font de cette exploitation agricole un investissement unique, alliant tradition, innovation et rentabilité. Prête à être transformée en votre oasis personnelle ou en une entreprise prospère, dans un coin de Toscane où la qualité de vie rencontre les opportunités entrepreneuriales.

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