Maison à vendre - Fleurus VBE07612

Rue Emile Vandervelde 125 6220 Fleurus

145 000 €

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VBE07612

  • 2 Chambre(s)
  • 75 m²
  • 20 m² Terrasse
  • 165 m² Jardin
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Description

Vos Agences Immo A.H.T vous présente cette maison de ville située à Fleurus, une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà rentable ou pour un premier achat dans un budget raisonnable. Un bien fonctionnel, en ordre et déjà occupé par des locataires en place depuis 2019, offrant une stabilité immédiate. Implantée sur une parcelle de 165 m², cette maison développe une organisation simple et efficace. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie ouvert avec séjour et cuisine équipée. Le bien bénéficie d’équipements techniques récents : chaudière Bulex à condensation installée en 2017 pour le chauffage central, production d’eau chaude via boiler électrique, ainsi que des châssis en double vitrage PVC datant de 2013. Son PEB D correspond aux standards actuellement demandés par les banques, constituant un élément rassurant tant pour un investisseur que pour un acquéreur occupant. À l’extérieur, vous profitez d’un agréable jardin avec terrasse, un véritable atout pour les occupants. Actuellement loué 700 € hors charges, ce bien représente une opportunité intéressante avec un rendement immédiat. Rendement brut de 5,03%. Un bien accessible et immédiatement exploitable, parfait pour démarrer un investissement ou concrétiser un premier projet immobilier en toute sérénité. Prix : faire offre à partir de 145.000 € (sous réserve de l'acceptation du vendeur) Composition : - Rez-de-chaussée : espace de vie ouvert avec séjour et cuisine équipée (taques au gaz, frigo, congélateur, four, évier, hotte, lave-vaisselle), salle de douches/buanderie ; - 1er étage : 2 chambres ; - 2e étage : grenier ; - Sous-sol : cave. Ses atouts : bien en ordre et déjà loué (locataires en place depuis 2019) - loyer actuel de 700 € hors charges - chaudière Bulex à condensation de 2017 au gaz de ville - châssis double vitrage PVC (2013). Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non / Certificat d’urbanisme: Non Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 145 000 €
  • Revenu cadastral: 439 €
  • Revenu locatif mensuel: 700 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

10 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface habitable

75 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

23 m²

Grenier

Oui

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

10 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

165 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Surface constructible

165 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

339 kWh/m²/an

Référence PEB

20190114015326

Emission de CO2

62

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBE07612 Réf. vendeur: 4c669b12-b12d-4544-9a39-a22e9f2b1356 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

M. M.

641 m 2' 8'' 1,3 km 2' 33'' 548 m 8' 641 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame

461 m 1' 32'' 897 m 1' 47'' 354 m 6' 461 m 6'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame

461 m 1' 32'' 897 m 1' 47'' 354 m 6' 461 m 6'

Écoles secondaires

Athenee Royal Jourdan

342 m 1' 17'' 1,4 km 2' 29'' 163 m 4' 309 m 4'

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

1,5 km 2' 43''

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

8,8 km 7'

Bus

TEC Charleroi - 163 - Fleurus - Ransart - Gosselies

95 m 1' 8''

TEC Charleroi - 17 - Fleurus - Wanfercée-Baulet - Gilly - Châtelet

95 m 1' 8''

TEC Charleroi - 67 - Jumet (Madeleine) - Fleurus (Champs Elysées)

95 m 1' 8''

Gares

Fleurus

724 m 5' 841 m 1' 21'' 319 m 5' 724 m 9'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

8 km 34' 8,2 km 8' 7,1 km 48'

Bornes de recharge

Airspace Indoor Skydiving

7,6 km 9'

Supermarchés

Lidl Fleurus

490 m 2' 38'' 1,5 km 2' 53'' 276 m 5' 457 m 5'

Trafic Fleurus

566 m 4' 1,6 km 3' 328 m 6' 466 m 6'

Carrefour Market Fleurus

714 m 4' 2,2 km 3' 621 m 7' 672 m 8'

Transports en commun

Vivre près de la Rue Emile Vandervelde offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Charleroi - 163 - Fleurus - Ransart - Gosselies, TEC Charleroi - 67 - Jumet (Madeleine) - Fleurus (Champs Elysées), TEC Charleroi - 17 - Fleurus - Wanfercée-Baulet - Gilly - Châtelet avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Villes proches

Avec Charleroi à seulement 14 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Namur en 22 minutes, pratique pour le quotidien. Mons reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Jourdan" est accessible en 2 minutes.À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À distance de marche, vous avez accès à "M. M.", une crèche joignable en 8 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Fleurus" (5 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Fleurus" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Fleurus" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 9 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 3 minutes et la bretelle vers A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) à 7 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Fleurus" est à moins de 1 minute en voiture.Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels South Charleroi Airport est à 8 minutes en voiture ou 48 minutes en transport en commun.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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