Maison à vendre - Fleurus VBE07612

Vos Agences Immo A.H.T vous présente cette maison de ville située à Fleurus, une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà rentable ou pour un premier achat dans un budget raisonnable. Un bien fonctionnel, en ordre et déjà occupé par des locataires en place depuis 2019, offrant une stabilité immédiate. Implantée sur une parcelle de 165 m², cette maison développe une organisation simple et efficace. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie ouvert avec séjour et cuisine équipée. Le bien bénéficie d’équipements techniques récents : chaudière Bulex à condensation installée en 2017 pour le chauffage central, production d’eau chaude via boiler électrique, ainsi que des châssis en double vitrage PVC datant de 2013. Son PEB D correspond aux standards actuellement demandés par les banques, constituant un élément rassurant tant pour un investisseur que pour un acquéreur occupant. Actuellement loué 700 € hors charges, ce bien représente une opportunité intéressante avec un rendement immédiat. À l’extérieur, vous profitez d’un agréable jardin avec terrasse, un véritable atout pour les occupants. Composition du bien Rez-de-chaussée : espace de vie ouvert avec séjour et cuisine équipée (taques au gaz, frigo, congélateur, four, évier, hotte, lave-vaisselle), salle de douches/buanderie. 1er étage : 2 chambres. 2e étage : grenier. Sous-sol : cave. Ses atouts : Bien en ordre et déjà loué (locataires en place depuis 2019) Loyer actuel de 700 € hors charges Idéal pour investissement ou premier achat Jardin avec terrasse Chaudière Bulex à condensation de 2017 au gaz de ville Châssis double vitrage PVC (2013) PEB D conforme aux attentes actuelles des banques Espace de vie ouvert et fonctionnel Un bien accessible et immédiatement exploitable, parfait pour démarrer un investissement ou concrétiser un premier projet immobilier en toute sérénité. Faire offre à partir de 145.000 € sous réserve de l'acceptation du vendeur Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non / Certificat d’urbanisme: Non Tout voir Réduire